2017二建法规重点归纳

1、1. 法人成立条件： 1 依法成立 2 有必要的财产和经费 3 有自己名称组织机构和场所 4 能独立承担民事责任 备注：承诺生效时合同成立 2 口头合同自双方意思表达一致 成立 3 书面合同书订立合同自双方当事人签订或者盖章时合同成立 4 采用信件方式 订立合同的，合同自签订合同确认书时成立。2. 中标通知书发出 30 日签订合同。签订合同 5 日内返还其它投标人投标保证金3. 行政复议中止执行行政行为停止：被申请人认为需要停止执行的、申请人申请停止 执行法庭认为要求合理的、行政复议认为需要停止的。仲裁不予执行：证据伪造的、 隐瞒证据足以推翻原判的。监理单位与材料结构件供应商和设备供应商和施工

2、企业 不能有隶属关系。办理监督手续应提交文件：工程规划许可证、设计施工监理资质 等级证明、勘察设计文件、中标通知书以及合同文件。4. 合同生效和物权生效没有关系，合同自办理物权登记生效是错误的。协议可以选择： 原告被告签订标的物所在地法院管辖。5. 诉讼时效 1 年的是：身体受侵害、延付租金、出售不合格、寄存丢失。承揽合同以 完成一定工作内容为标的、以自己设备技术劳力完成、具有独立性。6. 试用期最多为一次，试用期应包含在劳动合同期限内，试用期最长为 6 个月，试用 期内，以完成一定工作任务为期限的劳动合同不得约定试用期。7. 民事法律关系主体包括法人自然人和其他组织。合同解除不影响合同结算和

3、清理条 款以及争议解决条款。人民法院应当再审的包括管辖错误、剥夺当事人辩论权利的、 原判决超过诉讼请求的和审判组成不合法的。8. 不能作为证人的人：不能正确表达意志的人、诉讼代理人、审判员陪审员书记员、 鉴定人员、参与民事诉讼的检察人员。 工程强制性标准是指涉及工程质量安全卫 生和环境保护等方面的工程建设强制条文。9. 劳动者可以解除劳动合同，用人单位需要向劳动者支付经济补偿的由：用人单位未 及时足额支付报酬、未提供劳动保护或者劳动条件、未依法为劳动者缴纳社会保险、 违章指挥强令作业。 工程申领施工许可证条件：办理了用地批准手续、施工组 织设计通过了审查、消防设计图纸经过了公安消防机构审核、按

4、规定该委托监理的 已经委托监理。10. 民事诉讼的特点：公权、强制、程序性。仲裁：自愿保密灵活便捷经济独立专业。 施工企业按照合同约定，直接将部分专业工程进行分包是可以的11. 无效合同：违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益、恶意串通，损害国家、 集体或第三人利益损害的合同、以合法掩盖非法、一方胁迫并损耗国家利益、一方 欺诈并损害国家利益。可变更可撤销合同：重大误解订立的合同、显失公平的合同、 欺诈胁迫订立的合同、趁人之危订立的合同。12. 法人按是否盈利分为企业法人和非企业法人。非企业法人：行政法人、事业单位法 人、社会团体法人13. 企业法人分立合并的由新法人承担14. 企业法人成立时

5、间为依法经工商行政管理机构核准登记时就取得了法人资格。机关 法人由独立经费的机关成立之日起就具备法人资格。15. 项目经理部不是法人不具备法人资格。项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。 项目经理是委托代理人16. 代理人以被代理人的名义在被代理人的授权范围内与第三人为法律行为产生的法律 后果归属于被代理人。范围名义行为后果17. 代理种类：委托代理、法定代理、指定代理。法定代理：未成年人的法定代理人是 父母。法院指定代理为指定代理。委托代理：招标代理授权18. 建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）。去的法定资格方可从 事建设工程的代理19. 代理行为终止： 1 代理期间届满

6、或代理实务完成 2 被代理人取消委托或代理人辞职3 代理人死亡 4 代理人丧失民事行为能力 5 作为被代理人或者代理人的法人终止20. 法定代理和指定代理终止： 1 被搭理人取得或回复民事行为能力 2 被代理人或代理 人死亡 3 代理人丧失民事行为能力 44 取消代理 5 监护关系消灭21. 转托他人代理须事先取得被代理人同意 1 经被代理人同意：被代理人同意 2 不经 被代理人同意，由代理人承担责任，例外的是若来不及通知或者为了保护被代理人 利益则需要被代理人承担。22. 无权代理： 1 没有代理权 2 超越代理权 3 代理权终止后所进行的代理。无权代理和 有权代理的转换：若是被代理人追认无

7、权代理则由被代理人承担，未经追认由代理 人负责23. 表见代理： 1 实质上是无权代理 2 客观上存在相对让人相信行为人具备代理权的理 由 3 相对人善意且无过失。 表见代理为有效代理，被代理人承担责任后，可以向 行为人追偿。24. 1 授权不明：代理人和被代理人承担连带责任。 2 损害被代理人利益：代理人不履 行使被代理人损失由代理人承担。代理人和第三人串通恶意损害被代理人利益，代 理人和第三人连带。 3 代理事项行为违法：代理人或被代理人明知彼此违法不制止 承担连带。25. 1 所有权：四项权能 - 占有、收益、使用、处分 2 用益物权：包括建设用地使用权、 土地承包经营权、宅基地使用权、

8、地役权。其实为了土地使用权 3 担保物权：抵押、 质押、留置等。其为物的交换权。26. 我国土地所有权归国家或农民集体所有。城市土地属于国家所有；国家所有土地的 所有权由国务院代表国家行使。27. 建设用地使用权属于用益物权，他只能存在于国家所有的土地上。他是不动产物权， 他从登记时设立。建设用地使用权的流转、续期和消灭： 1 书面合同，不逾期 2 变 更登记 3 房地一起动。不动产物权需要登记才能生效，没登记不发生物权变动效力。28. 住宅建设用地使用期届满自动续期，唯一的自动续期。29. 消灭：出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书30. 甲为自己土地上东西升值提高

9、效能，与另外一块土地约定或者合同由 B 忍受一定 条件。地役权需要书面合同，地役权自合同生效时设立，不登记的话不得对抗善意 第三人，登记可对抗。未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。需役 地和供役地所有人发生改变地役权不发生改变31. 不动产物权自登记时发生效力的例外： 1 地役权变动 2 依法属于国家所有的自然资 源。不登记不转移物权，但不影响合同的效力，拒绝登记要承担违约责任。签了合 同合同即合同生效，不登记物权不转移。即合同生效和登记没关系32. 动产物权的转移不需要登记，动产物权自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。33. 物权的保护途径：和解调解仲裁诉讼。34. 债的种类

10、：合同、侵权、无因管理（是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义 务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理或者提供服务。）不当得利（没有法律 上或者合同上的依据，取得不当利益，造成他人损失）35. 知识产权：著作权、专利权、商标专用权、发现权、发明权及其他科技成果权。授 予条件：新颖、创造、实用性36. 专利 - 发明：产品、方法或者改进所提出的新技术方案期限20 。实用新型：对产品形状、构造或者其结合所提出的实用新技术方案10 。外观设计：对产品的形状、图案、或色彩或其结合做出的新设计 10 。专利权保护期限均自申请日计算。37. 商标权 10 年自核准注册之日起计算。应当在届满前 12 个月

11、内申请续展注册，如 未能提出可以给与 6 个月宽展期。38. 软件著作权属于软件开发者39. 担保的方式为：保证、抵押、质押、留置和定金。保证只能是第三人的信用。以物 担保债权实现的称为担保物权（抵押质押留置）。抵押和质押以物来担保（可以是 债务人也可以是第三人）。留置和定金的担保人只能是债务人。担保合同是主合同 的从合同，主合同无效则从合同无效。反担保适用担保法。40. 保证合同是债权人和保证人签订的。有两种保证方式：1 一般保证（先找债务再找保证）和连带责任保证 2 有约定从约定，无约定法定为连带41. 不能做保证人：国家机关（国务院批准的除外）、法人的职能部门、法人的分支结 构（有法人书

12、面授权的可以在授权范围内提供保证）、公益性的事业单位和社会团 体如学校、医院42. 保证担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人 承担后需要向债务人追偿。43. 保证期间合同变更： 1 主债权转让：债权人通知保证人和债权人，保证人在原来范 围继续承担 2 主债务转让须经过债权人和保证人书面同意 3 合同内容变更须经过 保证人书面同意，不经同意的话增加部分不保证。保证期限 6 个月。44. 抵押 -不转移财产（不动和动）占有。质押 -质押人转移财产（不包括不动产）占有 需要发生物的转移。不能抵押： 1 土地所有权 2 耕地、宅基地、自留地、等集体所 有的土地使用权、

13、3 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体、 医院的医疗图书设施等公益措施 4 所有权、使用权不明或者有争议的财产 5 依法 被查封、扣押、监管的财产 6 依法不得抵押的其他财产45. 抵押期间抵押人可以经过抵押权人同意转让抵押物。转让价款不得明显低于其价值， 所得钱清偿或提存；多退少补。抵押权不得和债权分离单独转让46. 抵押权可以协议折价或拍卖、拍卖。有登记优先于未登记，同意财产可以抵押两人。47. 质押动产或权利。有价证券（汇票支票本票仓单存单提单，依法可以转让的股份、 股票或可以转让的商标48. 留置不需在合同约定。留置权人有妥善保管留置物的义务。留置对象不得为不动 产。

14、49. 定金 -1 定金罚则，交付定金一方不履行无权要回定金。收受一方不履行双倍返 还。必须是书面形式的约定，定金合同自实际交付定金之日起生效。定金数额当事 人约定不得超过主合同 20% ，超过的部分应当返还不能用定金罚则50. 保险人对人身保险的保险费，不得以诉讼方式要求投保51. 建筑工程一切险 开工时或材料设备运抵工地时开始，验收合格或者实际占有使用时终止。任何情况不得超过保险单生效日或终止日。投保人是发包人52. 第三者责任险 意外事故导致工地附近人死亡残疾等53. 保险期内一般应包括一个试车考核期。 2 考核期不超 3 个月否则另加保险费 3 旧机 器设备不负考核期保险责任，也不对其

15、维修期负保险责任。54. 民事责任种类侵权责任和违约责任55. 承担民事责任的方式：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失、支 付违约金、消除影响恢复名誉、赔礼道歉、恢复原状、恢复原状、修理更换重做。56. 行政责任分为行政处罚和行政处分。行政处罚：警告，罚款，没收违法所得和没收 非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照、行政拘留、 其它。行政处分：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除57. 刑罚主刑： 管制、拘役、有期无期和死刑。刑罚附加刑：罚金、没收财产、驱逐出 境、剥夺政治权利 。58. 1 工程重大安全事故罪：违反国家规定， 降低工程质量标准 ，造成重大安

16、全事故 2 重大责任事故罪： a 违反安全管理规定 b 强令他人违章冒险作业 c 发生重大伤亡事 故或造成其他严重后果 3 重大劳动安全事故罪： 安全生产措施或安全生产条件不符 合国家条件 ，因而发生重大伤亡事故59. 不需办理施工许可证就可以开工： 1 投资 30 万以下或 300 平米以下 2 、抢险救灾 工程 3 、临时性房屋建筑 4、农民自建底层住宅 5 按规定办理开工报告的工程 6 军 用房屋建筑60. 建设单位 向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请，部门收到 15 日内向符合的颁发许可。61. 工期不足一年应当落实不少于合同价的 50% ，超过一年不少于 30% 。以上

17、包括本 数，以下不包括62. 必须监理单位： 1 国重 2 大中公众 3 成片开发的住宅 4 外资工程 5 国家规定其它63. 公安机关消防机构审核消防设计，不需验证消防设计的抽查不合格时停止施工64. 领取施工许可证后三个月内开工，不能按时开工应当向发证机关申请延期，延期 2 次为限每次不超过 3 月。不开工不申请延期则自行作废。；核验：终止施工之日起 一月内向发证机关报告，恢复施工也需要报告。终止满一年需要核验施工许可证， 不满足条件收回许可证。65. 开工报告制度的建设工程：因故不能按期开工或者终止施工的及时向批准机关报告。 因故不能按期开工超过 6 个月的重新办理开工报告的批准手续66

18、. 未取得施工许可证进行施工责令停止施工并对建设单位和施工单位分别处以罚款67. 施工企业资质： A 有满足本标准的资产 B 有满足标准的主要人员（注册建造师及其 他注册人员、工程技术人员、现场管理人员、技术工人）C 具有必要的技术装备、满足本标准的工程业绩68. 施工企业资质序列：总承包（ 4 等级，特级、一级二三级）、专业承包（一级二级 三级）、劳务承包（不分类别不分等级）。我国资质管理：分级实施分类管理。违 法事实处理结果和建议及时告知建筑企业资质许可机关。国务院建设行政主管部门 负责资质统一管理。69. 企业可以申请一项或多项资质，选择最高资质为主资质。资质证书有效期 5 年，届 满前

19、三个月前申请延续手续。机关在有效期届满前做出是否准许延续决定，无反应 为默认准许。企业资质变更应在工商部门办理完后 1 月内办理资质证书手续。合并 以最高确认资质，分立按实际资质，需要继承需要重新核定资质。70. 申请之日起一年内发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故 的不予给资质，恶意拖工资，需持证上岗没持证上岗，毁坏证据质量，未依法履行 质量保修或拖延，擅自施工，隐瞒谎报阻碍调查，有这些行为的处罚：有法依法无 法警告、责令改正、处 1 万到 3 万罚款。71. 企业资质撤回：发证时候符合后期不符合条件。撤销：发证时不满足条件，企业或 机关玩忽职守导致发了证书。撤回：机关撤回前三个月时间可以整改，期间不能升 级增项不能包揽新工程，达不到就撤回，撤回三月可以申请低级证书。撤销：机关 错可以撤销，企业贿赂欺骗则应当撤回。72. 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施 工人以发包人为被告主张权利的人民法院可以追加转包人或违法分包人为本案当事 人，发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任。73. 联合体承包就低不就高。企业以欺骗贿赂等不正当手段取得资质的应当撤销，给与 警告同时处以 3 万元罚款，企业三年内不得再申请建筑企业资质。隐瞒是一年不得 申请。74. 二建注册：考核认定通过考试，受聘于相关