广州二手房买卖合同

1、文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持广州二手房买卖合同心提示：广州即二手房网签系统于本月 15 日试运行。 该系统首先在成交量占全市 30%的天河区和市房地产交易登 记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双 方自行达成的交易，都要通过网签系统。广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广 州市存量房网上交易系统 （即二手房网签系统 ） 于本月 15 日 试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对 网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税 费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先 在成交量占全市 30%的天河区和市

2、房地产交易登记中心试运 行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成 的交易，都要通过网签系统。如果没有在网上备案，则无法 完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年 开始研发。变化一：放盘信息更准确遏制中介吃差价7 月 15 日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段， 与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百 富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越 秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州 十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州 房地产中介公司数量已经增加到 3000 多家，比去年增多 1000 1文档收集于互联网，如有不

3、妥请联系删除 .文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持多家。广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房网上交易 后，业主首先需提供房地产权证、身份证明等，并与房地产 中介机构签订房地产中介服务合同 ，确认放盘资料，系 统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟 售房信息将通过“阳光家缘”网站对外公示。“今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介 就接受放盘，不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情 况，中介和买方都能更放心。 ”市房屋交易监管中心有关负 责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多 家房地产中介机构放盘，市民可以通过系统查到自己

4、购买的 物业是独家放盘还是非独家放盘。非独家盘最高只可以收取 比例的佣金，中介吃差价的现象也可以得到一定的遏制。变化二：今后可上阳光家缘网选二手房 根据二手房新系统，已登记审核的房源将同时在网上公 布，当然，网上不会透露业主姓名、电话及房源具体地址等 核心信息。市民可通过阳光家缘网站 (“以前市民上网发现二手房源，但一打电话过去对方就 说没了；网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等 情况，陷阱较多。今后的二手房网上平台更可靠、可信，市 民可以先上网查看房源情况，觉得合适再去看房。 ”市房屋 交易监管中心有关人士说。除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、 成交信息的查询与统计。

5、以前二手房市场成交情况多掌握在 中介手中，“二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市 民可更好判断市场情况。 ”变化三：与财税银行系统对接，打击报低价漏税 目前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税 费。以一套总价 150 万元的房屋计算，可以按照 80 万元的 价格报价递件，营业税需万元，而网签后可能要多交 5 万多 元的税费。 1 2市房屋交易监管中心有关负责人对此指出，市民应增强 依法纳税意识，新系统实现了与财税系统和银行系统的数据 共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处。对于今后 可能出现的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易 避税等情况。此外，新系统也将和房产中介的征信

6、系统挂钩，如果中 介有隐瞒房源信息、收费不公示、吃差价等违规行为，将被 纳入黑名单，将被停止使用网签系统。因此，二手房网签系 统也将进一步防范房地产市场风险。二手房网上交易流程及途径 通过房地产中介促成的交易：1、业主或其代理人与房地产中介签订中介服务合同，房屋信息网上公示；2、在中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合 同（ 可变更或撤下 ） ，同时可选择交易资金托管和托管的银行；3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部 门递件办理转移登记手续；系统撤下房屋合同及信息，网上 交易结束。买卖双方自行成交的有三种交易途径：途径 1：通过互联网预签存量房买卖合同后，根据系统 给出的编号，

7、到签约服务点确认并打印合同。途径 2：到设置在交易登记部门的自助交易服务终端预 签存量房买卖合同后 （可变更或撤下 ） ，到签约服务点确定并 打印合同。途径 3：到设置在各交易登记部门的签约服务点办理网 上交易手续。市场反应二手房成交或下跌 20% 国土局认为业主应降价促销 二手房网签无疑给广州的二手房市场带来巨大影响。市 民袁先生看了大半年的房子， 6 月初终于敲定了芳村坑口附 近一套不到 90 平方米的房子，但至今定金交了一个半月， 业主还没能从银行赎契，导致迟迟无法过户。袁先生担心今 后难以避税，近期加紧催促业主，希望在二手房网签前将房 子过户。 不少市民听说即将实行网签后，加快买房步伐，一定程 度上造成二手房成交量增加。据满堂红研究部高级经理周峰 介绍，6 月下半月二手房成交量开始增加， 7月上半月则比 6 月同期上升 30%。除了受第三季度银行放贷量充足、刚性需 求买家等不及入市等影响外，网签即将推出也对部分买家产 生一定影响。“网签新系统肯定会对二手房市场有影响，许多市民不 了解，觉得不能报低价，心理有抵触，网签后的成交量估计 会比此前下降 20%，这种影响可能持续两三个月。 ”周峰说。广州市