常见质量通病

1、电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工措施 、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （一）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝； 现浇板外角部位易产生斜裂 缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 （二）治理主要措施： 在未设梁的 1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配 筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 100mm厨房、厕 120mm对于过 2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于 浴、阳台板不得小于80mm当埋设线管较

2、密或线管交叉时，板厚不宜小于 长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间 距不宜大于150mm直径不应小于8mm 3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710,长度应大于 板跨的1/3，且不得小于1.2m。 3.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距 不应大于150mm直径不应小于8mm并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的

3、0.15%,且不小于6200 3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片 之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线 处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以 确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加 150宽500mn的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 4现浇板强度等级不宜大于 C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。 5剪力墙结构住宅结构长度大于 45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇 带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土

4、浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 6预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝 土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30% 7对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参 与配合比设计。 8模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 9后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前, 后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 10应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、 刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平

5、方 11 米不得少于2只。 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动 跳板。 12 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。 11 13 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆 盖和浇水养护。 14现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强 度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施, 减轻冲击。 15主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。 二、墙体裂缝防治 （一）、按照裂缝位置分: 1、房屋外墙的裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，且

6、裂缝走向凹陷处。在建筑下部比 较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖缝。 2、承重墙上的裂缝：裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。在不同楼层墙体 的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。 3、楼板（地面和顶板）的裂缝：呈对穿性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）。按有关验 收规范，裂缝允许在（0.3mm）范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 受力裂缝：这 种裂缝表现为墙角呈45的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。 4、结构梁底部的墙体（窗间墙），产生局部竖直裂缝。 5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果 阳台和其他悬空的结

7、构板出现裂缝，后果是很严重的。 以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。 （二八 按照装饰层-结构层分: 1、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆 壁纸会出现裂缝。 2、腻子找平层裂缝：基层有浮灰 油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻 子会出现裂缝。 3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉 粉，造成墙体开裂; 钢筋混凝土梁与陶粒 受周边环境或者 这种原因会导致 4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处; 砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处; 外力影响，石膏板、预制隔

8、墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动, 接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。 5、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上 部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重则属于房屋质量问题）、施工洞未 处理等造成的。 （三八按照产生原因分: 1、温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如 圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度 变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。这种裂缝，只影响 房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布

9、、 安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2、地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不 均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附 加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀 沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部 比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。当长条形建筑物中 部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当 两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突

10、破，也可在 底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的 斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台 下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而 形成力偶，从而导致交接处的竖缝。 3、结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂 缝。 4、砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等， 砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力， 使墙体日后出现裂缝。 5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整

11、体性，减 少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。 6、改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。 （四）水泥砂浆抹灰墙面裂缝产生的主要原因: 水泥砂浆收缩是引起墙面裂缝最常见的因素之一，它主要包括化学减缩、干燥收缩、 自收缩、温度收缩及塑性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各 不相同。 （1）化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥 水体系的绝对体积减小。所有胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体 完全水化后体积减缩量为 7%-9%在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被 水所

12、占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩；硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而 水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能； （2）干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后， 在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的 吸附水而发生的不可逆收缩； （3）自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹 灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期； （4）抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高， 最后又 冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和 降温速率等因素有关; （5）抹灰砂浆

13、的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上 至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩。抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间、温度、相对 湿度及抹灰砂浆自身泌水特征的影响。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动 来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见, 都会影响抹灰砂浆的耐久性。由于水泥砂浆的这些收缩，产生了强度增长周期短（主要强 度在10多个小时便已完成）与体积收缩周期长（几个月甚至上百天，收缩率为8%-10% 的矛盾，将使抹灰墙体中产生拉应力，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂 缝。 （五）空心砖墙体裂缝原因分析及防治措施: 目前

14、，施工中常用的墙体空心砌体有烧结空心砖 （即泥土烧结红砖）和水泥砂浆空心 砖（即碎石屑掺水泥蒸养砖）两种，采用这两种薄壁大孔砌块作为填充墙体材料的主要优点 是节约土地资源和减轻墙体荷载。 但是，通过多年的使用观察表明多孔砖墙体裂缝问题较为突出，这种裂缝现象在粉 刷完成后更为明显，甚至在交工验收后的工程质量回访中还时有发现。 以某市商城三幢高层商住楼为例，裂缝主要表现在以下几个方面：混凝土柱与砌 体交接处出现竖向裂缝，严重者自楼面贯通梁底，墙体两面对称出现；混凝土梁底面与 砌体交接处出现水平裂缝，严重者贯通墙体两面；部分填充中间部位出现水平及竖向裂 缝；墙面不规则裂缝，且有空鼓现象。 上述前3种

15、为墙体裂缝，第4种为抹灰裂缝。在其它框架建筑的外填充墙上还常见到温度 裂缝，如建筑物顶层两端及门窗洞口处的八字裂缝，底层墙体窗台下的不规则裂缝等。 、裂缝产生的原因分析 对该商住楼的内填充墙裂缝进行了调查，鉴定裂缝产生的主要原因为: （一）单排通孔小砌块填充墙的抗拉、抗剪强度偏低：通孔小砌块的空心率约为45%， 是薄壁大孔构件，其水平灰缝的砂浆结合面小；竖缝的砂浆饱满度差，施工时仍采用普通 粘土砖砌筑砂浆则无法满足小砌块砌筑强度要求。尤其在非承重的小砌块填充墙中，墙体 自重产生的竖向压应力很小，更降低了墙体的抗剪、抗拉强度。当小砌块填充墙体内产生 较大的拉应力时则造成墙体裂缝。 （二）填充墙体

16、与混凝土柱连接措施不当：室内混凝土柱与砌体交接处的小型空心砌 块随干燥产生较大的收缩应力，当墙、柱结合处连接薄弱时，即在结合处出现竖向裂缝; 当连接强度较高时，则可能在墙体中部产生竖向裂缝。 （三）填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧：混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯 通裂缝，主要是因为填充墙顶与梁底结合不实，砌体干燥产生收缩，使墙顶下沉，从而在 梁底产生水平裂缝。 （四）小型空心砌块有较大干缩变形：如烧结粘土多孔砖对温湿度的敏感性大，其收 缩范围为（23.5 ）X 10-4，且28天龄期时干缩才完成40%后期会继续干缩，尤其是湿 胀后会产生新的收缩。该商住楼需用砌块量较大，部分砌块未到28天龄

17、期即运到工地上墙, 且砌块强度等级仅为MU2.5;砌筑后必然产生较大的干缩，从而引起墙体较多裂缝。 （五）施工质量原因：部分室内填充墙中间部位出现水平或竖向裂缝，是由于施工时 在填充墙上留有门洞，后期进行封堵时原先砌体与后砌砌体收缩变形不同所致；也有的是 因为砌块干缩大，裂缝在沿砌块周围砌筑砂浆最薄弱的部位产生。 、防治填充墙体裂缝的主要措施 （一）选择干缩率小、含水率合适的砌块：砌块应有较小的干缩率，较高的密实度, 出厂龄期应大于28天，其相对含水率应略低于当地的环境湿度， 使砌块内所含水分与大气 中的水分接近平衡，从而减少砌块墙体的干缩变形。对砌块含水率的控制应贯穿于砌块生 产、储存、运输

18、的全过程。 （二）采用封底多排孔小砌块：目前常用的单排通孔烧结小砌块，存在砂浆接触面小, 抗剪强度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌块后，封底面朝上，便于水平灰缝砂浆铺 设及竖向灰缝砂浆的座实，以提高灰缝的砌筑质量。水平灰缝砂浆嵌入砌块孔内可起到销 键作用，以提高抗剪、抗拉强度。 （三）采用烧结小型空心砌块专用砌筑砂浆：由于烧结小型空心砌块为薄壁大孔构件, 水平灰缝砂浆粘结面小，竖向灰缝是粘土砖的 3倍多，故要求采用专用砌筑砂浆其要满足 强度、密度、稠度、保水性和抗冻性要求。同时，还应具有粘附力强、低收缩和柔软性好 等优点。 （四）加强填充墙与混凝土柱的连接：填充墙和混凝土柱连接处应采用实心混

19、凝土砌 块砌筑，并与封底多孔砌块咬合组砌，柱内预留26钢筋与填充墙拉结，钢筋竖向间距 400mm顶层及底层的门窗洞下设70mn厚通长现浇钢筋混凝土带。 （五）填充墙顶与混凝土梁、板间的连接：待填充墙沉实后，一般在墙体完成7天后, 再进行墙体顶砖砌筑，填充墙顶部采用实心水泥砂砌块斜砌， 且必须逐块敲紧密实，用8 12mm勺砂浆填满挤实。当墙长大于 5m时，墙顶应用预埋钢筋拉结；墙高大于 4m时，墙体 中应设钢筋混凝土圈梁。 （六）墙体内设置构造钢筋：考虑到顶部2层温度影响较大，故在墙体内设置通长24 焊接钢筋网片，竖向间距500mm其余各层可为700mm钢筋网片均与混凝土柱伸出的拉结 筋搭接。

20、（七）墙体抹灰要求：墙面抹灰前，在填充墙体与钢筋混凝土构件周边接缝处设置高 度不小于500mm勺粘贴网布，长度随接缝粘贴，网片张紧后固定。墙面抹灰应在墙体砌筑 15天后方可进行，抹面施工按规范要求进行。 三、结语 空心砌块墙体裂缝是建筑施工中不可避免的普遍现象，只有通过改进施工工艺，并 采取一定的技术措施和方法，才能有效的防止和减少裂缝的产生。而要彻底解决这个问题 则是一个综合性的研发课题，有待建筑材料、建筑构造、施工工艺等多方面得到改进和不 断完善才能逐步解决。 （六）各种不同裂缝的处理方法: 1 、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响 房屋室内的外观，不会

21、影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、 粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2 、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定 后对裂缝修复。新建房屋的地基在 2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还 是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响 不大，第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻 子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3 、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况, 采取相应措施。 4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：如果只是表面

22、漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉, 重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改 锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按 照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做 一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会 相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻 砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷

23、漆或者贴壁纸。造价相对较 低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现 反复。 （七）施工时要留意室内温度湿度 由于现在处于供暖阶段，温度和湿度对施工影响大不，但不排除存在部分小区和别墅 没有提供供暖的情况。室内温度低于 5C时，腻子、涂料等墙体材料很难干透，建议停止 施工。对时间有要求的业主，可以用电暖器烘干墙面，但要注意保持适度的距离。 上一道 施工程序必须完全干燥之后，再进行下一道施工程序的施工。乳胶漆和壁纸施工完毕之后 要关闭门窗3-5天，完全阴干之后，才能开窗通风，严禁强通风，避

24、免皱干出现开裂情况。 （八）装修材料对裂缝的影响 在家庭装修中，吊棚、轻质隔墙目前主要采用轻钢龙骨和木龙骨两种材料，这两种 材料各有优缺点。木龙骨-容易受到环境湿度的变化产生膨胀和收缩变形，轻工龙骨容易受 环境温度的变化产生膨胀和收缩变形。江北的一个朋友家是一知名装饰公司施工的，所有 天棚都采用轻工龙骨，涂刷完毕准备交工，供暖之后出现很多开裂情况，修了2次（全部 拆除，重新施工）还是出现开裂情况。同一小区的另一工地，采用的是干燥木龙骨 涂刷乳 白胶固定石膏板，没有出现开裂情况。原因分析，由于地热采暖，天棚温度很高，轻钢龙 骨膨胀变形，导致石膏板接缝处出现开裂。不同材料各有特性，正确选择才会减少

25、问题的 发生。 三、楼地面渗漏防治技术措施 1、上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3、厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处, 待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安 装后，应在洞口处做一圆台，高度为 4050mm进行24h蓄水试验。 4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采

26、用机械清理，阴角处粉成小圆弧。防水 层的上翻收头高度不得小于300mm 四、外墙渗漏防治技术措施 1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合 粉。 2、外墙涂料层宜选用吸附力强、 耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进 行抽样检测。 3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形; 五、门窗渗漏防治技术措施 1、门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后 应委托有资质的检测机构进行现场检验。 2、门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的

27、空隙尺寸为815mm 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 3、门窗应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。抗风压性能和气密性能不宜低于 级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合 GB/T7106（ 7107、7108）-2002的规定。 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不 小于10mm具体做法为: 4、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行 现场检验。 5、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核， 用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固 定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交 有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。 2. 屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在 施工前编制防水施