办公住宅楼项目策划书

1、兰州市砂坪村经济适用房居住小区 项 目 方 案 Afvt 划 报 告 编制：卢华 审批：纪晓军 审核：张斌 中铁二十局集团第六工程有限公司 兰州砂坪村经济适用房项目部 二零零八年月十三日 兰州市砂坪村经济适用房项目方案策划 按照公司新上项目管理策划书管理办法，由公司副总经理张斌任 组长，卞勇、高淑霞、李鹏组成的项目策划小组于二 00 八年十一月十一日 至十三日对公司兰州砂坪村经济适用房项目进行了前期策划，通过听取、 查阅资料、踏勘、调查现场，与项目部班子成员等就本项目的资源配置、 施工方案、组织机构等商谈研究，完成了本次项目策划。 一、工程概况 （一）四标段 4#楼、6#楼、幼儿园及地下车库工

2、程： 本工程 4#楼建筑基底面积 655.82 2 2 2 m,总建筑面积24151.19 m ; 6#楼建筑基底面积 724.14 m，总建筑面积 24820.12 m；幼儿园及地下车库基地面积 3802.19 m,总建筑面积4972.03 nt 4#、6#楼均为地上33层，地下二层，地下一层层高 3.9m，地下二层层 高3.3m，地上层高均为2.9m。主要结构类型为剪力墙结构。建筑物高度 97.8m。幼儿园及地下车库为地下一层，地上二层，框架结构。建筑类别都 为一类,设计等级为一级,耐火等级为一级,抗震设防烈度八度,设计使 用年限 50 年。 4#楼室内士 0.000之绝对标高1537.8

3、 m,室内外高差为0.3 m，现场原 地坪和室内士 0.000高差为0.9m; 6#楼室内士 0.000之绝对标高1537.05 m, 室内外高差为0.3 m，现场原地坪和室内士 0.000高差为1.63m;幼儿园及 地下车库室内士 0.000之绝对标高1534.85 m,现场原地坪和室内士 0.000高 差为 3.85m；。 （二）一标段 4#楼工程建筑基底面积529.24 m,总建筑面积3175.44 m。地上6层, 主要结构类型为框架结构。一至六层层高 2.9m，建筑物高度18.5m,设计 等级为二级,抗震设防烈度八度,设计使用年限 50 年。本工程士 0.000 之 绝对标高为1544

4、.60m,室内外高差为0.6m。 5#楼工程占地面积住宅 1058.52m?，办公264.38 m2，建筑面积住宅 20010.30m?，办公1586.28 m2。住宅地上18层，地下一层，地下一层层高 为3.3m，地上层高均为2.9m，物业办公地上6层，层高均为2.9m。住宅为 框架- 剪力墙结构，物业办公为框架结构。设计等级为二级，抗震设防烈度 八度，设计使用年限 50 年。 地下车库工程总建筑面积 2535吊。地下一层，地上一层，主要结构类 型为框架结构。地下一层层高为 3.6m、4.5m、4.8m，地上一层层高为3m 抗震设防烈度八度，设计使用年限 50年。停车数 67辆。 二、工程特

5、点及施工控制重点 （一）工程特点 本工程为兰州市城市发展投资有限公司开发的兰州砂坪村经济适用房 小区，质量要求标准高，施工工艺多样，涉及多专业协调、配合；施工场 地限制，安全防护措施、环境保护要求高。 （二）施工控制重点 1 、本工程为经济适用房小区， 施工中要严格过程控制， 加强质量管理， 确保施工质量。 2、本工程模板、钢管、方木等周转材料一次性投入较大，施工期间要 合理安排各工序流水作业，避免交叉作业相互干扰，有效提高周转材料的 利用率。 3、本工程工期紧、质量要求高，施工期间要合理安排各施工工序，形 成流水循环作业，确保计划工期。 三、项目管理目标 （一）工期目标 本工程计划工期 49

6、0 天，具体开工时间以甲方通知为主。由于工期紧、 任务中，希望项目部所有人员齐心协力，优化施工方案，安排好施工工序， 确保按甲方要求完成施工任务。 （二）安全质量目标 1、安全目标 坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，杜绝一切亡人和重 伤事故，轻伤率控制在5%。以内，不发生交通、机械设备或火灾等一次造成 经济损失 10 万元以上事故，定期对特殊工种作业人员进行健康检查，把职 业病控制在最低程度，力保安全“零事故” 。 2、质量目标 坚持“百年大计，质量第一”的方针，全部工程质量达到国家现行规 范和质量验收标准要求，各检验批、分项、分部工程施工质量检验合格率 达到 100%。单位工程一次

7、验收合格率 100%，杜绝一切工程质量等级事故的 发生，减少和避免质量通病的发生。 确保市优工程，争创甘肃省优质 （飞天奖 ） 工程。 （三）效益目标 按公司评估效益目标执行，最少不能低于 6%。 （四）环境保护目标 严格执行兰州市市级“文明工地”和甘肃省省级“文明工地”标准。 执行国家和兰州市环保水保方面的法律法规 规定，保证施工期间周边环境 受到的影响程度降至最低， 100%通过环境保护部门对工程的环境保护验收。 确保兰州市市级“文明工地”和甘肃省省级“文明工地” 。 （五）队伍管理目标 贯彻执行公司关于劳务管理的指导思想，合理整合外部资源，探索外 部用工管理制度。 （六）企业文化和标准化

8、工地建设目标 按照兰州市文明工地建设标准化管理规定以及公司标准化工地建设相 关要求组织现场施工，创建省级“文明工地” 。企业文化建设及现场形象设 计执行公司企业文化部相关要求。 四、管理措施 （一）组织机构 为确保本项目的正常施工，公司于 2008年10月成立了兰州砂坪村经 济适用房项目部，设项目经理一人、项目副经理二人、项目总工一人、项 目总会一人、项目总经济师一人，下设五部一室，即工程部、安质部、计 划部、财务部、保障部和办公室，按照公司要求项目管理人员控制在35人 以内，但现在共有管理人员18人，工程技术人员人员配备不够，由公司尽 快协调解决。 （二）资源配置及作业单元划分 1、每栋楼各

9、配备一个结构施工队，每个结构队同时配备钢筋、模板、 混凝土施工两个工班流水作业。装饰装修施工各楼配备一个建筑装修施工 队。室内防水、内装修以楼层划分施工段平行施工。安装工程水、暖、电、 消防、弱电、通风、空调、机电安装统一配备一个施工队进行施工。以上 施工队的配置由项目部根据公司相关文件规定进行外部劳务队伍选择使 用。 2、设备配置 塔吊4台，其中外租QTZ40A一台，其余三台由公司负责协调调入。 施工电梯3部，提升架1部，由公司负责协调调入。 3、周转材料配置 按项目部前期施工组织安排，士 0.000以下地下室墙柱采用组合小钢 模，梁、板、楼梯采用 15mmi镜面板；士 0.000 以上墙、

10、楼梯均采用全钢大 模板，板、梁采用 10mm竹胶板。 （1）梁、板模板周转计划： 一标段：4#楼基础模板单独配置，主楼按 3层配置：5#楼地下室模板 单独配置，主楼按4层配置；地下车库按整层配置，一半按旧板考虑，一 半按新板考虑，地上局部施工为旧板。竹胶板及木方的周转按6次考虑， 竹胶板补充率为15% 木方补充率为10% 投入竹胶板19494.86 m2 （其中 4#楼 4789.5m2, 5#楼 12195.56mf，地下车库 2509.8 ml）,方木 421.28m3 （其 中4#楼109.95m3, 5#楼256.115m3，幼儿园及地下车库 55.22 m3）,根据施 工进度需要逐批

11、进场。 四标段：4#楼地下室模板单独配置，主楼按 4层配置；6#楼地下室模 板单独配置，主楼按 4层配置；幼儿园及地下车库地下部分按整层配置， 一半按旧板考虑，一半按新板考虑，地上部分采用旧板。竹胶板及木方的 周转按 6次考虑，竹胶板补充率为 15% 木方补充率为 10% 投入竹胶板 24909.5 r（其中 4#楼 10422.5,6#楼 10735.2mf，幼儿园及地下车库 3751.8 卅），方木539.81* （其中4#楼228.70m?，6#楼235.56m3，幼儿园及地下车 库75.55 m3），根据施工进度需要逐批进场。 （2）地下室墙柱小钢模、钢管、扣件周转计划： 一标段：5#

12、楼地下室墙模板 1901.24mf，钢管13879m 地下车库墙模 板1785.2 m2，钢管13032m 柱木模板 645.7mf，车库柱用钢管 7070m 扣 件10605个。 四标段：4#、6#楼地下室墙模板 8198.1 m2,钢管59846m 地下车库 墙模板2694.3 m，钢管19668m 柱木模板761.9 m，车库柱用钢管8380m， 扣件12570个。 （3）层以上墙柱竹胶板、大钢模板、钢管、扣件周转计划： 一标段：4#楼柱采用竹胶板，按3层配置，5#楼墙柱采用竹胶板，按 4 层配置，竹胶板及木方的周转按 6 次考虑，竹胶板补充率为 15% 木方补 充率为10% 投入竹胶板

13、 7294.5 m2 （其中4#楼546.4m2, 5#楼6748.1m2）, 方木 156.38m（其中 4#楼 12.54m【5#楼 143.84m3）。4#钢管投入量 8324.9m. 扣件为8324； 5#楼钢管投入量 59981m 扣件为29940个。 四标段：4#、6#楼墙体为大模板，均单独配置，按租赁考虑，4#楼 910平米，6#楼967平米，楼梯模板自购，4#、6#楼各一套；幼儿园及车库 地上部分采用木模，利用旧板。 4、满堂架钢管、扣件、顶托周转材料 一标段：4#楼按3层配置，5#楼按4层配置。4#娄需钢管量8228m 5#楼需钢管量20346m （其中地下室按单层配置钢管

14、5134m 地上4层配置 钢管15212n）； 4#楼扣件6582个，5#楼扣件16277个（其中地下室按单层 配置扣件4107个，地上4层配置扣件12170个）；4#楼顶托1257个，5#楼 顶托3286个（其中地下室按单层配置顶托 829个，地上4层配置顶托2457 个）。 四标段：4#、6#楼各配4层，共需用钢管41716m （其中4#楼20619m 6#楼21097n）,顶托4168个（其中4#楼2060个，6#楼2108个），扣件33373 个（其中4#楼16495个，6#楼16878个）;幼儿园及地下车库地下部分按整 层配置，需钢管42772m顶托2865个，扣件34218个，地上

15、两层全部配置， 需钢管3212m 顶托302个，扣件2570个。 5、外架钢管、扣件周转材料 一标段：4#楼为双排落地架，钢管 12180m扣件11600个；5#楼二层 以下采用双排落地外架，钢管 6217m扣件5921个；二层以上为双排悬挑 架（2-6 , 7-10, 11-14 , 15-18）,全封闭外架，钢管用量65411m扣件62296 个，槽钢3672米。地下车库为双排落地架，钢管 4441m扣件4230个。 四标段：6#和4#楼二层以下采用双排落地外架，钢管13210m扣件12581 个；二层以上为外租赁爬架，爬架高 5层，钢管 19812m扣件18869 个；幼儿园二层以下采用

16、双排落地外架，钢管 11254m扣件10718个。 6、安全通道、钢筋棚、木工棚、基坑、及楼上临时周转材料 一标段：钢管15324m 扣件13792个。 四标段：钢管19921m 扣件17929个。 五、技术措施 （一）水、电：根据现场提供的给水节点、供电设施组织施工。 （二）临时设施：项目部员工办公采用彩钢活动板房。 （三）实验室：施工现场设标养室一间，钢筋、混凝土等试件常规实 验由甲方、监理和施工单位考察确定实验单位。 （四）实施性施工组织设计、技术方案 实施性施工组织设计、脚手架防护方案编制完成后报公司总工程师审 批后执行，根据审批后的施工组织设计、施工方案，项目组织对本工程的 施工流程

17、、进度安排、安全、质量控制重点以及主要施工工艺等向施工管 理人员进行技术交底，施工过程中严格按施工方案执行。 （五）拟用新技术、新工艺的应用 新型止水螺杆应用技术、直螺纹套筒连接施工技术。在施工中要及时 进行总结，工程完工后形成成熟的施工工法。 六、工程质量创优措施 （一）项目必须建立健全质量保证体系，制定项目质量管理办法。必 须设置专职质检人员一名，实施对工程项目质量的全过程监控检查，制定 出创优规划并及时报公司安质部，提前作好备案申报工作，负责收集后续 报优的相关文件，作好四新技术的推广使用及总结，随时进行现场影像资 料的整理，为申报优质工程作好准备。 （二）计量管理 确保现场使用的各计量

18、及设备器具均有效，计量设备安置点要合理， 要定期检定，有专人操作（具有资格） ，标识标牌清楚，具有真实记录。 （三）结构工程质量 1、桩基须经专业机构检测，符合设计及规范要求后方进行下道工序。 2、砼工程：采用商品砼，砼要现场测试坍落度，留试块，施工技术人 员要坚持旁站，确保砼达到清水砼。砼应达到一定的强度，对所用水泥应 检验其安定性和强度且见证取样留置试块进行标养，以检测砼抗压强度的 实测值是否达到规范标准的要求。 3、模板工程：模板支设的材料选用钢模板和竹胶板，要保证竹胶板的 质量和构件各部分形状、尺寸和相互位置正确，并且具有一定的刚度及稳 定性，模板接缝不应漏浆。 4、钢筋工程：钢筋的弯

19、钩、平直部分及箍筋的间距应符合规范规定。 a、焊条有合格证并要和钢筋匹配；b、钢筋的制作、绑扎均按设计图纸及 施工规范规定严格操作；c、钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、尺寸、 锚固长度、接头设置等均符合设计要求及规范规定。 5、砌体工程：砌块大小、强度等指标符合技术规范要求。上下错缝、 砂浆缝饱满度，不能有通缝。 6、材料复试：见证取样留置砂浆试块进行养护，以检测其强度是否达 到标准要求。 7、主动接受监理、业主及质检部门的检查验收。 七、现场安全及文明施工管理 （一）项目必须建立健全安全管理保证体系，制定项目安全管理办法， 按照本工程规模，应设置安全管理机构，配备专职安全管理人员一人，分

20、 区负责现场的各项安全管理，作好安全管理台帐；组织现场危险源辩识， 制定出控制重大危险源的安全措施，制定相应的安全管理方案和应急预案， 及时报公司安质部。 （二）基础工程施工安全管理 1 、基坑完成后，四周做 1.2m 高防护栏杆，须刷黄黑漆，栏杆外围悬 挂安全网。并及时设置安全警示标识、标牌，基坑开挖应及时。 2 、进场材料在基坑边堆放预先制定标准，边坡经常性自测和用经纬 仪测试，必要时要成立边坡观察小组，成员有工程、安质部门有关人员组 成，由安全员每天写出观察结果。 3、教育施工人员向基坑下料时不从上向下扔，塔吊吊物必须捆绑牢 固，信号工指挥要认真执行“十不准吊”O （三） 0.00 以上

21、结构安全管理 1、根据结构的形式由项目安全质量部门设计架子，安全主管工程师参 加，对架子进行安全验算，提前绘制施工图，然后施工。架子工必须进行 岗前培训持证上岗，上岗前必须体检。对结构的敞口处，设置固定的防护 栏，统一到高度1.2m，用黄黑漆涂刷。 2、支模与拆模。支模要严格按照操作规程，使用顶撑和满堂架子时， 要有二人以上合作，在柱梁绑钢筋立模时，做好可靠的防护；在拆模时， 安排专职看护人员。 3、对楼板上的结构预留洞口要加盖封严； 通道口搭设防护棚36m长, 宽出通道口两边各 1m。 4、电梯井口所有临边敞口处设护栏，人行马道上的碎砼块，垃圾等危 险物品，每天安排人员清理。 5、在任何情况

22、下，杜绝上下立体交叉作业，出现这种情况，必须指令 停止一方。 （四）装饰工程安全管理 1、处理结构的剔凿人员，必须戴好护目镜，注意周围的人员、机械安 全，所搭设的临时架子，做到安全使用。 2、内装修须搭设满堂脚手架时，要严格按要求搭设，满铺脚手板，不 留空档，并做到工完场清，有临边敞口处绑两道防护栏杆，高度 1.2m。 （五）施工机械安全管理 1 、塔式起重机、施工电梯的安全保护装置必须齐全、灵敏、可靠，定 期不定期的试验。并严格执行额定承载人数。起重设备的地基安装和使用 按原厂使用规定，并有验收手续，经检验合格后，方可使用，使用中，定 期进行检测。 2、蛙式打夯机必须两人操作， 操作人员必须

23、戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋， 操作手柄应采取绝缘措施，夯机用后应切断电源，严禁在夯机运转时清除 积土 3、氧气瓶防止曝晒，倒放，平时与汽油、氧气和乙炔瓶的工作间距不 小于5m两瓶同时使用时距离应大于 10m施工现场内严禁使用浮桶式乙 炔发生器。 4、电锯的锯盘及传动部位安装防护罩，并设保险档、分料器。凡长度 小于50m厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用电锯。 5、 砂轮机应使用单向开关。砂轮必须装设不小于 180的防护罩和牢 固的工件托架。严禁使用不圆、有裂纹和磨损剩余部分厚度小于 25mm勺砂 轮。 6、对吊具、钢丝绳凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的，死弯断股， 油芯外露的不使用。吊钩除正确使用外

24、，应有防止脱钩的保险装置，吊环 在使用时，应使销轴和环底受力，吊运大模，混凝土斗和预制墙板等大件 时，必须用卡环。 （六）临时用电安全防护管理 1、临时用电必须按规范的要求，编制施工组织设计（方案） ，建立必 要的档案资料。临时用电必须建立针对现场的线路、设施的定期检查制度， 并将检查，检验记录存档备查。 2 、临时用电线路必须按规范架设整齐，架空线采用绝缘导线，不采用 胶软片，不成束架空敷设，也不沿地面明敷设。 3 、配电系统必须实行分级配电，各类配电箱、开关箱外观保持完整、 牢固、防雨、防尘，箱体外涂安全色，统一编号，箱内无杂物，停止使用 的配电箱切断电源，箱门上锁。 4 、独立的配电系统

25、必须按部标准采用三相五线制的接零保护系统，各 种电气设备和施工机械的金属外壳、金属支架和底座按规定采取可靠的接 零或接地保护，在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护 装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置按规定选择。 各种高大设施按规定装设避雷装置 5 、手持电动工具的使用符合国家的有关规定。 保证工具的电源线完好 电源线不任意接长和调换，工具的外绝缘完好无损，维修和保管专人负责。 6 、凡在一般场所采用220V电源照明的，按规定在电源一侧加漏电保 护器，特殊场所按国家标准规定使用安全电压照明器。 7 、电焊机单独设开关，电焊机外壳设接零或接地保护，一次线长度 小于5

26、m二次线长度小于30m两侧接线牢固，并安装可靠的防护罩。焊 把线双线到位，不借用金属管道、金属脚手架、及结构钢筋做回路地线， 焊把线完好，绝缘良好，电焊机设置地点防漏、防雨、防砸。 （七）其他安全管理相关要求要严格执行建设部以及当地建设行政管 理部门的安全生产相关规定。 八、相关建议及要求 （一）安全方面几点要求 1、项目部要牢固树立“以人为本、生命至上”的理念，认真贯彻执行 “安全第一、预防为主、综合治理”的方针和“管生产必须管安全”的原 则，严格按照国家及甘肃省有关安全生产的法律法规和行业安全技术规程 的要求认真落实安全生产责任制，规范项目安全生产行为，狠抓现场安全 管理，杜绝各类安全事故

27、的发生，确保公司年度安全生产目标的实现。 2、项目部领导应尽快明确项目安全总监人选，并成立安全质量管理部 门及安全质量领导小组，及时配备项目专职安全管理人员，并认真落实各 级管理人员安全生产责任制，保证安全生产工作的正常开展，真正做到安 全生产工作有人抓、有人管，为安全生产提供组织保证。 3、项目部要按照公司安全质量相关办法、制度的要求尽快制定和完善 项目安全生产的一系列台帐及档案，同时要与施工同步，并做到安全生产 的规范化、制度化。 4、按照公司安全管理办法的要求，项目应在开工一个月内由项目总工 组织相关部门及人员进行施工现场危险源的辨识与评价、安全法律法规的 识别与获取等，并形成一般危险源清单 、重大危险源清单、职业健 康安全法律法规清单及职业健康安全目标指标、管理方案 ，及时上报 公司安质部。 5、项目部要加强对劳务施工人员的安全教育，因劳务人员流动性大， 安全意识较差，因此必须根据劳务人员流动情况，随时进行不同形式的安 全教育，不断提高安全责任意识，确保施工