中海地产监理招标文件

1、中国陕西省西安市曲江新区【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目编号：C0BD/XA/GJSQ/02-Q002建设工程监理议标文件2007年4月招标人 中海兴业（西安）有限公司建设方中海兴业（西安）有限公司设计师中国建筑西北设计研究院第一设计所（5#地块）中国中元国际工程公司（6#地块）中海国际社区International Cconjnity Xi* an血屮海畀璧妻）有限爼羽hHfl OWIA mwMxmpffiOLt 厂rw COJLITD.合同条件 .CC/1 -CC/11目录投标人须知 .CT/1 -CT/7投标书 .TF/1协议条款.A/l -A/4议标图纸目录及技术要求（见

2、投标人须知第14条）回标表格格式（本次议标不作格式要求）议标图纸投标人须知1发出的议标文件包括：1. 1议标邀请书1.2本议标文件文本一份，包括有：(a)投标人须知(b)投标书格式(c)协议书及合同条件(d)议标图纸目录及技术要求(见投标人须知第14条)(e)回标表格格式(本次议标不作格式要求)(f)议标图纸目录所列图纸一份发出的议标文件不需交回。中海国际社区111屮海理樂(五冬有陽公尋International Cocxcunity. Xi an2回标文件须包括：本次投标文件须将5#地块和6#地块视为互不影响的单独两个标段分别编制独立 投标文件，招标人将对两标段进行独立评标、独立选择各一家共

3、两家监理公司中标， 但招标文件均适用于两标段工程。2.1投标文件文本(分5#、6#地块)一式正副本各1份，包括内容有：(a)投标书(b)要求建设方提供的监理工作所必需的设备和设施的清单以及图文资料目 录、份数(c)拟派本项目监理部总监简介、总监代表(若有)简介(d)拟派本项目监理部监理人员基本情况一览表(e)对所委托监理工作任务的理解，以及计划如何执行监理工作任务，用监 理大纲的形式表达(f)监理企业证明资料：投标人基本情况简介、近三年承担监理的主要项目、营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公 章）、法人代表证明复印件（加盖公章）、法人代表委托人证明原 件（g）反映投标人自身信誉和

4、能力的资料、企业近三年所获国家及地方政府 荣誉证书复印件（h）拟派本项目监理部总监、总监代表（若有）资格证明复印件。此 等人 员未获建设方同意，不得任意更换（i）拟在本项目使用的主要仪器、设备一览表（j）如委托有关单位对本工程进行试验检测，须明示其单位名称和资质等 级回标表格可按同样的格式加以扩展。（本次议标不作要求）2. 2作为本次议标参考内容，投标人若有招标代理资质，可对本次议标范围的工程招标代理（招标备案）费用进行报价，报价格式不限。按照所代理招标的工程规模，参照国家及地方政府的有关文件规定，以总价包 干形式单列，费用不计入投标书总价内。招标代理范围包括本工程施工阶段招标申请、招标代理、

5、招标备案等一切与招 投标有关手续的办理及相关关系的协调。2. 3投标人认为本次议标有必要递交给招标人的其它文件3工程概况3. 1工程名称：西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目3.2建设方：中海兴业（西安）有限公司法定代表人：吴建斌地址：西安市曲江新区雁南一路3.3招标人：中海兴业（西安）有限公司法定代表人：吴建斌联系人：张晓岗先生、张媛媛小姐邮政编码：710075地址：西安市高新区高新二路4号美欧大厦三层联系电话：（029）8793 8316、（029）8793 83263.4工程建设地点：曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间（5#地）曲江新区曲江大道、雁曲二路东（6#地）3

6、. 5工程建设规模：一、5#地块：总用地面积约42500吊；总建筑面积约200061吊，其中地上约 182440rn,地下约17621 m2；住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、2栋-1/26 层高层建筑、2栋-1/32层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。二、6#地块:总用地面积约43200吊；总建筑面积约181665吊，其中地上约167930rn, 地下约13735 m2;住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、3栋-1/31层高层建筑、 1栋-1/26层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。3.6 1程性质：商住综合3.7工程开竣工日期：一、5#地块：高层及商业裙房暂定开工日期为200

7、7年6月2日；地下车库暂定开工 日期为2007年11月19 H,整体工程预计竣工日期为2009年7月1日。二、6#地块：高层及商业裙房暂定开工日期为2007年7月10日；地下车库暂定开 工日期为2007年12月27日，整体工程预计竣工日期为2009年8月10日。3.8 1程概算：、5#地块：议标工程范围建安造价约32000万元二、6#地块：议标工程范围建安造价约29100万元3.9 1程质量等级：合格3. 10施工图设计单位：一、5#地：中国建筑西北设计研究院第一设计所二、6#地：中国中元国际工程公司4议标内容4. 1监理范围参见协议书。简单描述如下：工程施工阶段（开工起至入伙）建设用地红线内

8、所含全部内容的建设 监理，包 括本工程的土建工程（包括土石方工程、桩基工程、一般土建工程）及安装工 程（包括给排水工程、消防工程、电气工程、弱电系统工程）、室外总体工程 （包括室外管网、小区道路）、小区智能化 系统工程、电梯安装、园林绿化的 建设监理。以上描述的监理范围仅是概括性的，不能认为是完整无缺的，实际 的监理范围依照协议书及施工图纸确定。4. 2监理任务及内容参见合同条件。4. 3按国家及当地政府有关规定，向政府有关机构申请的监理招标、备案 等活动的 一切与监理招投标有关手续的办理。4. 4工程前期地形高程10论lOm方格网图测绘，单体建筑定位测量。向建 设方提出 总体土方平衡方案。4

9、. 5在建设方组织下参与交楼阶段分户验收工作。参照北京分户验收标准：京建质 20051999 号、京建质2006第 139 号。5投标人资质要求5. 1投标人必须是具备工程建设监理甲级资质等级的独立法人单位，外地 监理单位 还应有西安市建委注册登记或审批手续。5. 2作为其投标文件的一部分，投标人代表须递交一份投标人签署的授权 委托书。6踏看现场6. 1建议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些需自己负责的有关投标准备和签署本监理合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己 承担。6. 2建设方准许投标人及其代表为了考察现场而进入现场和有关场地。但 投标人及 其代表应对由于现场考

10、察而引起的人身伤亡、财产的损失或损坏，以及任何其 它的损失、损坏费用负责，招标人及建设方不负任 何责任。7投标费用投标人应承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标 人及建设方对上述费用不负任何责任。8议标文件的答疑投标人如要求招标人对议标文件的内容进行澄清，应按议标文件中规定的地址以书面（传真）的方式通知招标人。凡在2007年04月J8日前澄清的问题，招 标人均将予以答复。招标人的答复的副本将交给所有投标人，该部分答复与议标文 件具有同等法律效力。9议标文件的修改9. 1招标人如需对议标文件进行修改，将在投标截止日期前_2天以书面形 式通知 所有投标人。9. 2该修改文

11、件将构成议标文件的组成部分，投标人应以书面方式尽快确认收到的修改文件10投标文件的签署10. 1投标人应按2. 1款的规定向招标人提供一式_2_份投标文件，其中一份正本，其它为副本，当正本与副本有不一致时，以正本为准。10. 2在议标文件中所列的投标书及回标表格（本次议标不作格式要求）须全部按要 求之格式用不褪色的墨水书写或打印。投标书须由投标人的法定代表人或其授 权的代理人签署，注明日期并加盖企业公章。10.3投标文件的任何一页均不得涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，不论何 种原因造成的，均须由投标人在改动处盖章。11投标文件的语言投标文件及投标人和建设方之间的来往函电和文件，均应以汉语

12、为主导语12投标文件的密封及递交12. 1投标文件须以密封袋密封，并加以标记“西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目建设工程监理投标文件”及投标人名称。12. 2投标人须于2007年04月_18_日込时前将投标文件递交到第3. 3款注明之地址和联系人处，并由联系人于投标人自备之回执上签收。12. 3第12. 2款规定的提交投标文件截止日期以后送达的投标书将不被考虑或接纳。13投标文件的更改与撤回13. 1在递交投标文件截止日期以前，允许投标人更改或撤回投标文件。13.2在投标书有效期内，投标书不得更改或撤回。14图纸及技术要求图纸：本议标文件所附5#、6#地1:1000总平面图纸缩

13、印A3复印件各一份，仅为 供投标人在议标阶段了解项目基本情况使用，若与本议标项目实际施工图纸有任何不符，将视作是议标风险且投标人已考虑在投标总价以内，不构 成任何 一方的索赔条件。今后不会因此而调整监理工作内容及合同总价。技术要求：国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策、规范及标准。15所有回标标价均以人民币为单位，并且将不会因汇率的浮动而调整。16投标书有效期投标书的有效期为投标截止日后的40天，在此期限内，所有的投标书均保持有 效。17开标、议标与定标17. 1招标人按其内部程序进行开标和记录，所有投标人均不会被邀请参加开标。17.2招标人保留回标后与任何投标方进一步议标

14、及协商的权利，议标地点和时间另 行通知。17. 3参加议标会议的投标人应由具有授权的法定代表人或其委托人出席。法定代表 人或其委托人未按照招标人要求岀席议标会议的视为自行放弃本次投标。17. 4招标人不一定接受最低标中标，也不解释任何中标和未中标的原因。18中标通知书经招标人定标小组决策后，将向中标的投标人发出中标通知书，并同时将未中标结 果通知所有未中标的投标人。19合同订立19. 1在收到中标通知书7日内，中标人应和建设方订立委托监理合同19. 2合同采用如议标文件所示协议书及合同条件的格式及内容。20监理招标备案20. 1按国家及当地政府有关规定，向政府有关机构申请的监理招标、备案 等活

15、动的一切与监理招投标有关手续的办理，由中标人负责。因此而产生的所有费用均 由中标人承担。20.2本议标文件前述内容所指合同（包括协议书和合同条件）与政府有关部门备案 合同若有抵触，并不能使中标人免责。投标书致：中海兴业（西安）有限公司1在研究了招标人发出的西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目工程建设监理议标文件，并视察本议标项目现场情况后，我们同意 以人民币 _万元的总价，按招标文件、规范、图纸以及附件要求，实施并完成上述工程建设监理任务。2如果我们中标，我们同意依照招标文件所述的形式与招标单位签订正式的监理 服务协议书，落实执行本工程。3我们同意从确定的投标文件递交截止日后40

16、天内遵守本投标书，在此期限期 满之前的任何时间，本投标书一直对我们具有约束力，并随时被接受。4在制定和执行一份正式的合同协议书之前，本投标书连同你方书面的中标通知 书，应构成我们双方之间有约束力的合同。5我们理解你们并不一定非得接受最低标报价的投标或你方可能收到的任何投标 书的约束。投标人（章）：法定代表人或其受权人签字： _年月一日协议条款一、委托监理工程概况1. 1工程名称：西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目建设地点：曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间1.2工程类别：住宅及商业 _工程等级：一级结构形式：框架剪力墙结构建筑面积：详投标人须知3. 5条监理范围内工程总造

17、价：详投标人须知3. 8条1. 3设计单位：详投标人须知3. 10条 _主承包商：建设方委托的本工程主体结构等土建及机电工程施工单位_分包商：_二、监理的范围和要求2. 1经双方协商，建设方委托监理单位对下列各项主承包及分包工程实行监理：A.基坑支护及土方开挖工程；B.地基处理及桩基础工程；C土建工程：栓结构，砌体，抹灰，地辐射米暖，外墙保温，屋面，外立面装饰，地库及消防楼梯间装饰；D.各类防水工程；E.机电工程；F.电梯安装工程：不包括电梯供应；G.门窗工程；H.防火门工程；I 室内、电梯厅及大堂装饰工程：涂料工程，瓷片及石材工程，零星 木作工程，零星金属工程，玻璃工程等；J阳台栏杆工程；K

18、弱电系统工程：可视对讲、消防报警、楼宇自控、保安监控、地库收费系统等；L.防火卷帘、钢质防火门供应安装工程；M.地库地面处理工程；N.小区道路、排水工程；間冲海兴吐(苗却有限公司 hHl CMSA (MWMS Ptomocs IXTAM) cojro.O.小区园林绿化；P.小区围墙工程；Q样板房工程：土建、装饰、水电安装；R裙楼装饰工程（包括内外装饰）。不列入监理范围的分包或专业工程如下：A.人防门工程；B.防雷检测工程；C.变配电工程；D.室内外煤气管道工程；E.电信管线工程；F.有线电视管线工程；G.建筑红线以外的公共设施；2. 2第2. 1条未明确的其它分包工程，建设方有权按自己意图决定

19、是否划归监理单位的服务范围。如本工程以固定酬金总额形式签定合同，则 按建设方意图 划归监理单位服务范围的其它分包工程的监理费用也 包括在固定酬金总额中，固定 酬金总额不作调整。2. 3监理服务内容以本招标文件和建设方确认的监理大纲、规划及细则所述工作内容为准。2. 4监理单位须按建设方的要求直接对各项分包工程进行监理，并直接对各分包单位按监理服务内容进行管理和协调。三、监理期限3.1本工程监理期限：自监理单位进驻现场开始工作起（具体进场时间以建设方中标通知书所述为准）直至工程竣工日期后一个月。3.2 一、5#地块：本工程竣工日期预计为2009年07月01日，监理服务截止日期预计为2009年08

20、月01日。二、6#地块：本工程竣工日期预计为2009年08月10日，监理服务截止日期预计为2009年09月10日。3. 3不论何种原因，如实际竣工日期迟于预计竣工日期在三个月之内，即:一、5#地块在2009年10月01日之前，则监理单位同意不再增加任何额外监理酬金。此时监理服务截止日期延长至2009年11月01日。二、6#地块在2009年11月10日之前，则监理单位同意不再增加任何额外监理酬金。此时监理服务截止日期延长至2009年12月10 Ho3. 4如因非监理单位原因导致工期延误且超出3.3条标准，则增加的监理酬金按第四条规定计取四、监理酬金的计取及支付方法4. 1监理酬金计取方式监理酬金

21、二经建设方确认的固定金额。4.2所有按上述原则计取的酬金均已包括监理单位成本、管理费、利润、税金等。监理 酬金为固定酬金，在整个监理期限内，不因政府规定及 物价等任何原因而调整。4.3监理酬金按固定监理酬金包干，即RM _元（定义为固定监理酬金总额，不因政府规定及物价等任何原因而调整）。4.4开办费支付：监理单位进驻现场并开始工作起十四天（14天）内，建设方支付暂定监理酬金总额的百分之五（5%作为监理单位开办费。4. 5中期支付：中期付款每三个月支付一次，自监理单位进场工作起计，以监理期限24 个月计算，每次按酬金总额的百分之捌拾伍（85%分八次（8次）在下一期最初的十四天（14天）内支付。开

22、办费在各中期支付中分 次等额扣回。4. 6本工程之各分包工程决算期原则上为一年，建设方在完成所有分包工程决算后的壹个月内完成监理服务合同决算，并按合同规定进行本监理合同决算，支付监理酬金余额。4. 7本合同以以固定酬金总额签订合同，则增加的监理范围按其实际分包工程造价占原定监理范围造价的比例计算增加监理酬金。4. 8无论建设方因何种原因修改本工程项目发展计划，如导致本工程或其中部分工程竣工延期或停工，监理单位在向建设方提岀申请并获得批准后可减少部分监理人员或撤离所有监理人员及其监理设施。但建设方无须因此向监理单位补偿任何费用（包括工程重新开工后的二次进场等费用）；且因监理单位未主动申请减少人员

23、或撤离现场导致现场 监理期限无谓 延长引起监理单位成本增加的责任，建设方不会承担。4. 9因其它主承包及分包人原因导致工期延误的，增加的监理酬金按：一、5#地块：延误的工期（超出2009年11月01日部分）占原定监 理服务期（截至2009年11月01日）的比例计算。二、6#地块：延误的工期（超出2009年12月10日部分）占原定监 理服务期 （截至2009年12月10 H）的比例计算。建设方：中海兴业（西安）有限公司（公章）乙方：（公章）法人代表或其受权人:法人代表或其受权人：位:位:中海兴业（匹安）有限公司CMSA （ （MttMS ROVHOCS OTAM CDjrD.五、合同的说明与签证

24、5. 1本监理协议条款和合同条件及监理单位的监理大纲、规划和细则均为合同的有效组成部分。三者之间不一致处，建设方有权作出取舍决定。5. 2本合同的内容如需修改，经双方协商后，签定补充条款。补充条款一经签字，即 与原合同具同等的法律效力。5.3本合同由以下部分组成：a.补充条款（如有）；b.本协议条款；c.建设方与监理单位在招（投）标、议标期间往来函件；d.合同条件；e.监理单位提供的经建设方确认的监理大纲、规划、细则。5. 4本合同正本一式两份，双方各执一份。副本一式三份，建设方执两份，监理单位执一份。5.5合同签定时间： _年 _月_日合同签定地点： _m合同条件一、监理依据1.1国家和地方

25、现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策、规范及标准。1.2政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件。1. 3本监理合同及建设方认可的其它监理工作文件。1.4正式的设计文件、图纸及说明。1. 5与本工程有关的合同或协议。监理任务和内容2.1监理任务：对工程建设质量、进度目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工 作，全面维护建设方委托的项目合法权益；为建设方提供技术、法律等方面的咨询 意见，帮助建设方实现预定的质量目标及进度目标。2. 2施工准备阶段监理工作内容：2.2. 1 工程前期地形高程10mx 10m方格网图测绘，单体建筑定位测量。向建设方提出总体土方平衡方案。2.2.2于

26、主承包及分包工程招标或议标阶段，负责对施工技术方案 提出要求，制 定质量目标及工期目标。根据建设方发展需要随时调整工程总进度计划。2.2.3参与主承包及分包工程投标人的考察、评估工作，对投标人的技术力量、 技术装备、管理措施作出评价意见，在建设方有要求时提交独立的评估报 告。对投标人的施工组织设计进行评价，在建设方有要求时参加议标会议 并澄清技术疑问。2. 2. 4 协助建设方与中标单位洽商主承包及分包合同中有关质量及 进度事宜，落实质量及进度目标保证措施2.3施工阶段监理工作内容:2. 3. 1代表建设方组织图纸会审，完成图纸会审纪要并督促各方完 成签署手续。 每项分项或分部工程开工前向分包

27、单位作技术交底。2. 3. 2 审查主承包及分包单位提岀的施工技术方案、施工进度计划、质量保证措施等，并随时检查实施情况。按建设方要求做好 各种进度、质量记录，定期向建设方提交工程情况汇报。2.3.3参加或代表建设方召开工程例会，检查工程质量、进度，协 调各主承包及 分包单位之间在施工场地占用、工序交接、水电使用、公共设施使用等方 面的关系。2. 3. 4 督促、检查主承包及分包单位严格执行主承包及分包合同、国家工程技术标准、施工规范，对违规操作及违章施工提出 处理意见或立 即作出处理。2. 3. 5检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸或标书所规定的厂 家、型号、规格和质量标准，严

28、格核查主要材 料、构配件的出厂合格证 明、材料检验、试验证明，做好记 录及归档技术资料收集工作。2. 3. 6 做好隐蔽工程的检查和验收。组织设计单位和主承包及分包单位进行工程竣工初步验收，协助建设方和主承包单位提出 竣工验收申请 报告。2. 3. 7 定期检查和汇报工程实际进展情况，审核主承包及分包单位进度报表及付 款申请，并提出付款建议。2.3.8做好现场的技术经济签证工作，对各种现场签证的真实性负责。2.3.9 按照现行规定督促主承包及分包单位做好安全、文明施工工作，对违反者采取处罚措施。2. 3. 10参与处理工程质量、安全事故，监督事故处理方案的实施。2. 3. 11在建设方组织下参

29、与交楼阶段分户验收工作。参照北京分户验收 标准：京 建质2005 999号、京建质2006第139号。2312督促、审查主承包及分包单位归整技术资料，确保归档资料符合政府有关规 定要求，并将完整的竣工资料移交建设方。2. 3. 13协助建设方做好工程结算资料收集工作。三、建设方的责任和义务3. 1全力支持监理单位的工作，为监理单位公正、独立地开展监理工作创造条件。3. 2及时提供足够份数的设计文件（图纸、设计说明、设计方案等）供监理单位使用。3. 3提供监理单位一份列入监理范围的主承包及分包工程合同供监理单 位检查、督促主 承包及分包工程合同执行情况。3. 4按本合同规定支付监理酬金。四、监理

30、单位的责任和义务4. 1按照本合同确定的服务内容全面履行监理单位的专业职责，公正、独立地开展监理工作。4.2全面维护建设方和本项目的利益，确保实现质量和工期目标。4.3组建符合建设方要求的监理部，配备足够的人力和必要的设施、设 备、装置以有效 地、正常地进行日常工作。尽可能维持监理部技术 人员的稳定。4.4针对不同工序，选择合适的监理方式进行工程监理。需要以旁站形 式监理的，必须 进行旁站。4.5每日填写监理工作日志，在建设方有要求时随时交付检查。4.6定期（按建设方要求可分周、旬、月）提交监理工作报告。4. 7满足建设方售楼、竣工验收等抢工阶段的需要，积极配合建设方、施工各方进行应急验收与抢

31、工时的加班、加点的质量和进度监控。五、建设方的权利5. 1监理部的人员组成须经建设方批准，任何资历不足以担任其职位的人员，建设方有权要求监理单位更换，而监理单位必须在三日内提出替补人员供建设方批准。5. 2对于经现场工作后证实不称职或不尽职的监理部人员，建设方有权 提岀撤换要求, 而监理单位必须在三日内提出替补人员供建设方批 准。5.3建设方有权随时检查监理人员的工作及其工作效果，并可随时检查 其工作记录，在 建设方认为不满意时有权提出整改要求。5. 4建设方根据本工程需要有权授予监理单位职权，并根据实际情况改变监理单位的职权范围。5.5建设方对监理单位提交的工作报告有疑问时，有权要求监理单位

32、作出解释。若监理 单位未按照建设方要求完成当期监理任务，建设方有权扣留当期一定比例的监理酬 金。六、监理单位的权利6. 1监理单位在本合同中对应于建设方的权利6. 1. 1 在监理单位按照本合同履行其责任和义务后，有权得到按本 合同确定的监理酬金，并有权要求建设方在合同规定的期限内支付。6. 1. 2 监理单位有权要求建设方无偿提供开展监理工作所必须的设计文件和有关 资料。如建设方未能提供此类设计文件和资料，则监理单位对可能由此造 成的质量、进度失控不负责任。6. 1. 3 监理单位有权行使质量否决权。如建设方未能尊重监理单位的意见，则由此导致的质量、进度失控监理单位可不负责任质量否决权包括由

33、此延伸的停工整顿、工程款暂不支付、工程款减额 支付等处罚措施。但在任何时候均不得提岀更换施工单位的处罚措施，只可在建设方提出时，为建设方提供参 考意见或处理 遗留问题。6. 1. 4 监理单位有权对建设方发出的有关工程指示提出疑问并阐明自己的看法，同时提请建设方决定是否执行此指示。6. 2监理单位对应于主承包及分包单位的权利6.2. 1 监理单位有权对主承包及分包单位的任何工序、材料、机械设备的质量进行监理。任何未经监理单位同意的材料、工序、机械设备均不得使用或用于本工程。6.2.2监理单位有权根据工程实际需要指示主承包及分包单位改变工序、加快施工进度以保证实现分包工程乃至整个工程的质量和工期

34、目 标。6.2.3监理单位有权对主承包及分包单位行使质量否决权，建设方应给予支持和配合6.2.4监理单位有权审核主承包及分包单位的施工技术方案、质量保证措施等，如有必要可责成主承包及分包单位修订其文件以达到工程需 要。6. 2. 5监理单位有权对主承包及分包单位的安全文明施工随时进行检查，并可责 成主承包及分包单位整改甚至釆取处罚措施。6. 2.6如监理单位认为有必要，可对主承包及分包单位采取罚款处理措施。罚款 通知书应同时抄送建设方，以便在支付最近一期工程款时扣除此笔罚款。七、监理单位对建设方和本项目的利益保障7. 1监理单位应保持与主承包及分包单位正常的工作关系，不得以公司或个人名义收取

35、主承包及分包单位的好处、回扣。亦不得随意接受 主承包及分包单位宴请，如确因 工作需要必须报请建设方批准方可，并两人以上参加。以公司名义收取主承包及分包单位的好处、回扣的，建设方有权根据实际情况给予 罚款处罚或终止执行合同或二者并罚。以个人名义收取主承包及分包单位好处、回扣的，监理单位必须立 即撤换责任人。 由此造成建设方损失的，建设方有权向监理索赔。7.2监理单位应尽心尽职地履行其合同义务。对于主承包及分包工程之工序、分项、分部工程、材料、半成品、成品出现质量偏差的，监 理单位应强制主 承包及分包单位返工或整改以达到合同规定的质量 标准。监理单位如事先疏于监理，或未按规定的方式进行监理，或失职

36、，导致工程质量不 符合合同要求的，建设方有权对监理单位处以罚款。如导致工程出现不能修复的永久性质量缺陷，建设方有权要求监理单位赔偿。7. 3如因监理单位的指令错误、明显失职、渎职造成建设方损失，监理 单位应向建设方赔偿。7. 4赔偿的计算方式7.4. 1 如监理单位对建设方的损失负有间接责任时，监理单位对建设方的赔偿额 为：工程直接损失额X监理酬金费率。监理酬金费率二监理合同总额/监理合同中注明的工程概算7.4.2 如监理单位对建设方的损失负有直接责任时，监理单位对建 设方的赔偿额 为工程直接损失额，但不超过监理酬金总额。八、监理单位人身财产安全8. 1建设方将为本工程购买工程一切险及第三者责

37、任险。有关监理单位人员的人身险已由建设方购买，并请提供保险人名单邙艮8人），如未提供现场工作人员或更换人员后现场工作人员保险名单以及非建设方责任，监理 单位的人身、财产安全概由责任单位或个人负责或按上述保单规定执行。建设方为 监理单位购买人身保险的不足部分，由监理单位自行购买。8. 2监理单位工作人员应做好自身的安全防范工作，所需安全帽、安全带或其它安全装备由监理单位负责购买并维护。8. 3因不可抗力导致监理单位人身伤亡、财产损失的，如己由工程一切险和第三者责任险承保的，按其保单规定执行，但免赔部分由监理 单位承担。如未 由此保单承保的，概由监理单位负责。九、职员的更换9. 1建设方现场管理人

38、员更换：如建设方需要更换与执行本合同有关的主要人员，应及时书面通知监理单位。9.2监理单位人员更换：如因监理单位原因导致本工程主要监理工作人 员更换的，监理 单位应及时安排相应的接替人员并报建设方批准。如建设方要求监理单位更换职员，则建设方必须以书面形式，向监理单位详述更换 理由，并经双方协商同意后实施。此条款不适用于5. 1 及 5. 2 条。卜、奖励与处罚10. 1本工程基本质量标准为合格。10. 2如本工程获评为西安市“雁塔杯”优质样板工程,则建设方将按一笔固定费用RMB50,000.00元予以奖励,如本工程进而获评“鲁_奖”，则建设方将再奖励RMB20, 000. 00元。103奖励条

39、款的执行是以监理单位尽心履行其专业职责，并在本工程的质量核验及奖项申报上为建设方全力争取并最终获得质量荣誉为前提的，否则本工程即使获得质量 荣誉，而建设方亦有权决定不执行奖励条款。建设方对监理单位人员资历及本工程配备基本要求如下:工程进展配备专业基本要求人数基本要求资历基本要求总监1总监须具备全国注册监理工程师1资格，至少8年以上工作经验，2技术总工全过程测量1个5万以上建筑面积的项目监理经文员1於O基坑支护与土方开挖施工地基与基础2要求工程师或相当等级以上职称，至少5年工作经验，其中1人须具 备注 册监理工程师资格。工程桩施工土建3要求工程师或相当等级以上职称，至少5年工作经验，其中1人须具

40、 备注 册监理工程师资格。结构施工及粗装 修水电管线预埋土建水电525年以下2年以上工作经验的监理人员至 多1人，其余人员要求工程 师或相当等级 以上职称，至少5年工作经验，其中2人须具备注册监理工程 师资格。须有3人具备设计院工作经验。精装修及水电设备安装、调试装修水电525年以下2年以上工作经验的监理 人员至 多1人，其余人员要求工程师或相当等级 以上职称，至少 5年工作经验，其中2人须具备注册监理工程 师资格。室外工程阶段装修市 政125年以下2年以上工作经验的监理 人员至 多1人，其余人员要求工程 师或相当等级 以上职称，至少5年工作经验。在任何阶段，建设方有权要求监理单位对现场监理部人员数量、专 业、资历、资 格、年龄结构等作合理的配置。监理单位在其工作的全过程配备专职文员，并保证文件体系符合建 设方要求。监理单位对本项目监理人员的值息时间、轮休安排、加班薪酬、绩 效考核、廉洁管 理方面的制度应报建设方备案，建设方有权要求对这些制度的合理修订。十二、合同的变更、中断和终止12. 1如果实际情况变化，致使合同条款需要变更，则任一方可提出合