同策株洲项目市场报告

1、株 洲 11 月 第 二 周 ( 1107-1113 ) 市 场 周 报一、 宏观背景分析株洲八成居民认为房价太高2012年即将来临，新的一年，株洲老百姓最关注的问题是什么？近日，株洲市统计部门进行了一次专项调查。昨日公布的调查结果显 示，当前株洲人最关心医疗和食品安全，最盼望物价和房价降下来。据悉，此次调查共涉及株洲 1000户居民，调查访问对象全部是株洲市城乡住户调查常年记账户，具有广泛的代表性。调查结果显示， 株洲老百姓 2012年最关注“十大”问题，对政府有“七大”期盼。株洲居民当前关注的十大民生问题排序分别是医疗、食品安全、收入、物价、房价、反腐败、教育、社会保障、就业、环保等10个

2、方面。其中，医疗问题排第一，过半数的居民关注医疗改革、医疗费用问题。45.1%的居民关注食品安全。有 35.4%的居民对住房问题特别关注，当问及对当前房价的看法时，有 78.4%的居民认为太高了，不能接受。同策观点：衣食住行是老百姓的最基本生活需要， 政府要想改善民生， 最快捷的方法便是从这几个方面着手。 从最近几年的国家政策来看， 政府是花了大力气来解决老百姓衣食住行方面的难题。在穿衣、吃饭、出行方面的民生改善显着，但老百姓的住房问题一直是困扰政府的 一大难题。房价越调越高，普通居民已难以承受， 怨声载道。富人毕竟是少数，如果普通老百姓的住房问题在接下来的几年不能很好解决，将引起较大的社会问

3、题。 我们认为，中央政府不会轻易放松本轮的楼市调控，楼市将得到彻底调整，价格下调已成定局，尤其是在成交量 低迷，多数购房者持币观望的情况下。政府、银行被房地产业挟持的局面将成过往，民生之住房问题才是政府首要考虑的因素二、 整体市场分析一月第一周株洲市城区房地产市场统计统计时段新建商品房新建商品住宅套数面积（万平）本月截止13日套数套数面积（万平）11/07-11/132853.2225972723.174上周环比增长-54.83%-55.43%-54.05%-54.55%注：上表中所指“新建商品住宅”包括了别墅、高档公寓、宾馆房、商务房等特殊用途的商品住房。本周新建商品房的成交套数、成交面积较

4、上周均下降了 54%左右，降幅很大。本周的成交行情又回落到了低于 300套，说明株洲楼市在株洲房价并没有实质只不过等着楼市降价出手，佳兆业金域天下的带动下突围没有成功。 佳兆业金域天下大降价带来的成交量猛增并没有给其余楼盘带来多大影响， 性下降，依旧坚挺。 消费者的观望情绪依旧， 在现有调控政策下大有把牢底坐穿的气概。 刚需购房者依然存在， 且这个降价不是小降，而是大降。株洲楼市后续走向如何，还需继续观察。开发商与购房者的博弈将走入深水区。新建商品房及商品住宅近五周成交走势图本周新建商品住宅销售套数排行榜排名项目名称成交套数1新桂广场新桂都312美的栗雨湖283佳兆业金域天下二期214五景花苑

5、17海韵天城14本周的销售排行榜连续几周的第一名佳兆业金域天下被新桂广场新桂都代替， 跌到了第三名。 本周上榜的五个楼盘成交均不理想， 第 一名也仅成交 31 套。前几周正是由于佳兆业金域天下一个项目的出色表现， 带动了整个株洲楼市。 本周佳兆业金域天下的带动作用结束， 因此株洲楼市重入低谷。近两个月来株洲有很多楼盘的周成交量均没有突破10 套，说明株洲楼市寒流已经来临。同策观点 ：国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调：房价必须降 调控不动摇。从上月开始， 降价潮 蔓延到更多的企业和城市。 房地产暴利时代或终结。株洲房地产在经历了三年的高速发展期后，也开始降慢速度。 继佳兆业金域天下开盘 “均

6、价 3980元/ ”， 本周 13日株洲恒大名都以“成本价开盘” 、“起价 5380元/ ，每户送 1600元/ 的豪装品质”的盛大开盘，株洲房产开发商恐又经历新 一轮的“价格恐慌”。这一次株洲老百姓的观望氛围又要浓几分了。三、 馨香橄榄城竞品本周动态美的城佳兆业金域天下大江官邸华晨御园华晨国际尚格名城销售价格（元/ ）高层报价 5000，联排别墅 10000没有对外报价了， 正在办 VIP 排号 , 已办卡 100 多张， 预计 12 月再开盘二批新品 VIP 认 筹，价格待定均价 57005500起价，6100均价报价 5500在售房源面积（）高层 140 、180230 ；联排别 墅 2

7、90 高层 116170 二批将推 85 和140 房源130-140 三房为主80120 90140 三至四 房在售套数高层 200 套；别墅 本周推出 136 套300 多套预计年底开盘推出85和 140 房源 各 66 套100 多套30 几套130套左右优惠情况按揭 98，一次性 95按揭 98，一次性 92VIP办卡 2 万抵 4 万按揭 98 折，一次性再 96 折一次性 98 折，按揭无折扣按揭 99，一次性96上周销售高层 2 套，别墅 70几套几套7套几套情况套左右四、 三一歌雅郡竞品本周动态尚格领秀天下建工新桂广场金色荷塘玫瑰名城印象华都锦玉华庭天鹅湖一号世贸广场销售价格（

8、元/ ）高层均价4600，多层均 价 5200折后 4500三房 4500，两房 4600，四房洋房 5300起价 4160，均价 440046007#栋楼王均价 5200起价 5000，最 高价 6200，均 价 56005600-6000在售房源面积（）13#高层 （33153平 米），913#小高层 （50160平150 平米四房88 两房、110-136 三 房、153 四 房洋房89 149平米 两房、三房100 140两房、三房70-130 平两房、三房136-171 平两房、三房130-140 米）在售套数750户15套70多套100多套房 源，主要是三 房二期 1013# 栋

9、200 多套房 源，主要是三 房1#、7#栋尾房 在售； 2#栋 （4070 平 公寓） 200多 套认筹中，预 计 11 月 19 日 开盘100 套10多套优惠情况全款 96，按揭 98近期不对外 销售，下次开盘时间未定全款 89 折， 按揭 9 折 ； 三房打折基 础上每平再 减 100 元；全款 97、按揭 99一次性 98，按揭 99全款 95，按揭 97；2#栋公寓 认筹 3万抵 5 万无无优惠。 4#、6#栋 200 套 140-150 平 三房 VIP 认 筹中，年底开 盘上周销售情况几套2套2套无成交无成交无成交2套五、 11 月 13 日恒大名都开盘简介项目开盘楼栋号推出套数（套）户型（）均价（元 /m2）优惠政策销售套数（套）销售率注恒大名都2.6.8.11.12#栋部分房源600 多套37-160m2一房至四房宣传起价 5380，实际销 售价格折后 4880-5600VIP 认筹开盘优 先选房，额外 85 折。一次性付款 再 95 折200多套35%左右宣传：“成 本价开盘”， 起价 5380 元/ ，每户 送 1600 元/ 的豪装品 质恒大名都 11月 1