房屋买卖合同解除的法定和约定情形

1、遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你 免费解惑！访问http:/房屋买卖合同解除的法定和约定情形在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违 约，导致买卖合同的解除，在实践中，商品房买卖合同解除的情形主 要有：一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时， 房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具 有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同 解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除 条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延 交付房屋，经催告后在三

2、个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理 期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的， 解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权 消灭，当事人不得再单方面解除合同。二、法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的， 或故意 隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据

3、担保法及物权法等规定，商品房买卖合同订立后，开发 商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的， 买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责 任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；4、 房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后， 房屋主体质量 经检验确

4、属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住 的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合 同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确 的，若面积误差比绝对值超出 3%的，买受人有权解除合同，请求返 还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行 的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者城市房地产开 发经营管理条例第33条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房 买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品 房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合

5、同订立之日起90日）届满 后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解 除合同。6、担保贷款合同不能订立；根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担 保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并 导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同 和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人 在购房时期望的合同目的不能实现的。8不可抗力根据合同法第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购 房合同目的的，当事人有权解除合同。9、不属于不可抗力的事由

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