工程造价案例分析考前培训 建设工程施工招标投标

1、第四章 建设工程施工招标投标 ?近三年考点 ?2005年 ?招标程序（招标通告、邀请招标的适用、资格预审、 无效标书的判定、合同签订时间） ?2006年 ?招标程序（投标预备会和现场踏勘的顺序） ?决策树 第四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254、中华 人民共和国招标投标法、工程建设项目施工招标投标 办法） 1、准备工作 ?招标方式：公开招标和邀请招标（注意适用）（计价P226） ?标段划分：考虑的因素（计价P227） 2、招标公告、投标邀请书的编制和发布（计价P227228） 3、资格预审（计价P229） 注意时间、内容：基本资格审查和专业资格审查

2、 第四章 建设工程施工招标投标 4、编制、发售招标文件要约邀请 ?施工招标应具备的条件（计价P229） ?招标文件内容及有关规定（计价P230） ?投标准备时间（计价P231） ?投标保证金的数额和有效期（计价P231） 5、招标文件的发售和修改 ?招标人对招标文件澄清和修改的时间限制（计价P231） ?招标文件或资格预审文件的发售时间（最短不少于5个工 作日） ?招标文件或资格预审文件的收费（ 工程建设项目施工 招标投标办法 第十五条） 第四章 建设工程施工招标投标 5、勘察现场、召开投标预备会（计价P232233） ?时间 ?疑问的提出及解答 6、投标要约 ?投标文件内容（计价P234）

3、?项目数量有误的提出（计价P234） ?份数和签署（计价P234） ?联合体投标的有关规定（计价P235） 7、开标 ?开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况（计价P248） ?主持和参加者（计价P248） ?开标会议的程序（计价P248） 第四章 建设工程施工招标投标 8、评标 ?评标委员会的组成（计价P249） ?评标程序：初步评审和详细评审（计价P250、251） ?废标情况（计价P250251） ?重大偏差与细微偏差的情况及处理（计价P251） 9、定标 ?中标候选人的确定（计价P253） ?中标条件（计价P253） ?确定招标人的时间限制（计价P254） ?提交招标投标情况书面报告的时间

4、限制（计价P254） ?签订合同的时间（计价P254） ?退还投标保证金的时间限制（ 工程建设项目施工招标 投标办法 第六十五条） 第四章 建设工程施工招标投标 10、招投标过程中责任的承担 ?招标文件要约邀请，法律上无需承担责任 ?投标要约，要承担法律责任 ?中标通知书承诺，生效采用投邮主义，要承担法律责任 ?考题中常有的由于标底编制的失误导致招标的失败：注意 标底是招标文件的一部分，属于要约邀请，法律上无需承 担责任；此外标底无所谓对错，所以由此引起的对投标人 的损失不补偿，投标人不得以此为理由撤回投标文件。 11、案例讲解 ?案例P95案例一 ?撤回的投标文件在开标时也应宣读其名称； 第

5、四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?案例P95案例一 ?评标委员会的构成，专家的确定方法； ?评标时，评标委员会要求承包商解释、澄清的内容； ?招标人与中标人合同谈判的内容； ?承诺（中标通知书）生效的原则“投邮主义” ?评标委员会的职责：推荐中标候选人名单，而不是直 接指定中标人（除非招标人授权）。 ?案例P97案例二 ?标底的编制方法和适用 ?一个工程只能有一个标底 第四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?案例P97案例二 ?招标人答复投标人对招标文件的疑问

6、的具体规定； ?招标人修改招标文件的时间限制； ?现场踏勘的时间 ?评标过程中删除某项工作的处理 ?案例P99案例三的问题2、3 ?资格预审的主要内容 ?投标补充文件的有效性 ?开标会议的主持和参加者 ?资格审查的时间 第四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?案例P99案例三的问题2、3 ?投标文件上签字盖章的要求 ?案例P101案例四 ?招标人自行组织招标的条件 ?邀请招标的适用 ?出售招标文件的时限 ?投标有效期的时限 ?投标保证金的限额 ?中标结果通知各投标人的时间 ?投标保证金退还的时间 第四章 建设工程施工招标投标 一

7、、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?案例P101案例四 ?指定分包商的规定 ?向行政监督部门提交招投标书面报告的时间。 ?案例P123案例十二 ?多种货币报价，汇率的取定 ?在招标过程中延长投标有效期的规定 ?报价单的审核 ?工程数量单价合价？ ?若不等，检查单价是否合理？ ?若单价不合理，由合价反算单价；若单价合理，重 新计算合价 第四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?案例P123案例十二 ?对未报价的项目的处理 ?低于成本价的认定 ?2005年案例试卷试题三 ?招标公告发布的规定 ?公

8、开招标和邀请招标的适用 ?资格审查的内容 ?投标补充文件递交的时限和有效性 ?投标保证金有效期的时限 ?投标文件的签署和盖章规定 第四章 建设工程施工招标投标 一、施工招标程序（计价P226-233P248-254） 11、案例讲解 ?2005年案例试卷试题三 ?联合体投标的规定 ?施工合同签订的时限 ?2004年案例试卷试题二的问题1、2 ?招标程序 ?无效标书的规定 第四章 建设工程施工招标投标 二、决策树在投标决策中的应用 1、注意点 ?方案枝中要不要加“不投标”方案 ?概率枝中有“中标”和“不中标”两种 ?损益值分析一般是分析利润 2、中标的利润报价估价 3、不中标的利润1编标费用 4

9、、案例讲解 ?案例P103案例五 ?在方案分析时注意有不投标这个方案 ?对每个方案有中标和不中标两种可能性 ?不中标的损益值为编标书的费用，不中标的损益为0 第四章 建设工程施工招标投标 二、决策树在投标决策中的应用 4、案例讲解 ?案例P105案例六 ?在方案分析时注意没有不投标这个方案，“某承包商 经研究决定参与某工程投标” ?对每个方案，中标后的损益为预期利润材料上涨费 用 ?2006年案例试卷试题三/问题三 第四章 建设工程施工招标投标 三、投标报价策略选择与应用 1、不平衡报价法 ?含义：定义、单价调整情况、单价调整不能畸高畸低 ?定量分析：与资金时间价值结合 2、多方案报价法 ?注

10、意含义 ?注意对原招标文件也要报价，否则会成为废标 3、增加建议方案 ?注意含义 ?对原招标方案也要报价 第四章 建设工程施工招标投标 三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 ?案例P99案例三问题1 ?多方案报价、增加建议方案和突然降价法的含义 ?判断运用是否恰当，关键看对原方案是否报价 ?案例P107案例七 ?不平衡报价法运用是否恰当的判断：根据含义和判断 是否畸高畸低（10%的范围） ?不平衡报价法的定量分析 ?画出现金流量图 ?根据现金流量图计算现值 0 14516 1724 370 550 900 调整前 370(/,1%,4)550(/,1%,12)(/,1%,4) 900(/,

11、1%,8)(/,1%,16) PP AP AP F P AP F ? ? 0 14516 1724 400 600 810 调整后 400(/,1%,4)600(/,1%,12)(/,1%,4) 810(/,1%,8)(/,1%,16) PP AP AP F P AP F ? ? 第四章 建设工程施工招标投标 三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 ?案例P109案例八 ?多方案报价法运用是否恰当的判断：原方案是否也已 报价 ?多方案报价法的定量分析 ?画出现金流量图 ?根据现金流量图计算现值 原付款条件 900(/,3%,8)600(/,3%,2)(/,3%,6) 270(/,3%,6)1

12、200(/,3%,4)(/,3%,2) 630(/,3%,4)1500(/,3%,2) FF PFAF P F PFAF P F PFA ? ? ? 012 36 78 600 1200 1500 -1 900 4 270 630 建议付款条件 0 16 718 1924 200 400 500 450 135 315 12 450(/,1%,24)200(/,1%,6)(/,1%,18) 135(/,1%,18)400(/,1%,12)(/,1%,6) 315(/,1%,12)500(/,1%,6) FF PFAF P F PFAF P F PFA ? ? ? 第四章 建设工程施工招标投标

13、四、评标方法综合评分法 1、按评分标准打分 2、SSiWi 3、选择得分最高者 4、案例讲解 ?案例P112案例九 ?“报价不超过标底（35500万元）的5%者为有效标， 超过者为废标。报价为标底的98%者得满分（70分）， 在此基础上，报价比标底每下降1%，扣1分，每上升1 ，扣2分” ?A报价35642万元，35642/35500=100.4%105%，得分为 702（100.498）65 第四章 建设工程施工招标投标 四、评标方法综合评分法 4、案例讲解 ?案例P114案例十 ?“去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均” ?“标底的50%与承包商报价算术平均的50%之和为基准 价” ?“

14、最高（或最低）报价高于（或低于）次高（或次低） 报价的15%” ?注意以什么为比较基础 ?注意计算的范围 第四章 建设工程施工招标投标 四、评标方法综合评分法 4、案例讲解 ?案例P119案例十一 ?最低综合报价：工期如何折算成报价。提前工期给业 主带来的收益（每月40万元）应从报价中扣去。 ?考虑资金时间价值的计算，应先画出现金流量图，再 根据图进行计算 ?绘制现金流量图时，注意工序时间搭接如何处理。 01451412 131518 100100 270 170 A B 01341210 1113 18 140 120 280 160 16 17 40 C 01341410 1113 18 140 110 310 200 16 17 40