单方终止合同协议书

1、单方终止合同协议书篇一：单方解除合同条件及生效单方解除合同效力根据我国合同法的规定，合同的解除包括双方解除 和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协 议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则 包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事 人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时， 享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征 得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种 情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解 除权，以达到消灭合同的目的。 关于单方法定解除，我国合 同法

2、有较详细的规定。一、一般的法定解除权合同法第 9494条规定了五种 情形当事人可以解除合同。1 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均 享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负 损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证 明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在 迟延履行时。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解 除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同 解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。3、 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行。这里强调的是迟延履行

3、的是主要债务和非违 约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不 履行，非违约方可以解除合同。4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主 要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违 约方享有解除权。以上四项中1、2、 4项要求已构成了不能实现合同目 的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求 必须经过催告。5、 法律规定的其他情形。合同法第9797条规定：合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。也就是说当依据

4、法律规定行使了合同解除权之后，也相 应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除 权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求违约方承担违约责任，但这里的 违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责任。二、特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的 规定。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除 权和违约解除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存 在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则 须一方违约，非违约方因此获得解除权。1、任意解除权规定在以下法律条文中。合同法第 268268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损 失的，应当赔偿损失。承

5、揽合同是以当事人之间的信赖关系 为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法 律允许当事人解除合同。合同法第308308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运 输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但 应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人 的运送行为，在货物交付收货人之前，托运人可以根据自己 的需要，围绕运送行为对承运人提出新的要求，以达到变更 或解除合同的目的。合同法第410410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失 的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委 托合同建立在双方相互信任的

6、基础上。在合同的履行过程 中，委托人或者受托人均可单方解除合同。三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间 的相互信任，而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权 给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以 下条文中规定，合同法第232232条、第215215条、第236236条、 第195195条、第337337条。2、关于违约解除权。合同法第 6969条规定：当事 人依照本法第6868条的规定中止履行的，应当及时通知对方。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在 合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履 行的一方可以解除合同。这是我国合同法关于不安抗辩

7、 权的规定。法律在给予先给付义务人不安抗辩权的同时，又 对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据 法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在 的合同法第 6868条所列的情形负证明责任。只有当后给 付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时，先 给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行 使单方解除权的同时也承担了一定的法律风险。合同法 第167167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达 到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部 价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求 支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法

8、 律环境。合同法第 203203条规定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使用。合同法第 224224条第2款规定：承租人未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与 承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与 次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不 知情的）负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当 得利返还出租人。合同法第233233条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁 物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的

9、是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成根本违约， 承租人可以解除合同。合同法第253253条第2 2款规定：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三 人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作 人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承 揽人的劳动技能和劳动条件展开的，工作成果的质量决定着 定作人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同 有一定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第 三人完成，否则定作人可以解除合同。综上，合同法在赋予了当事人合同解除权的同时， 对合同一方行使单方解除权的限制也做了明确的规定。只有 准确把握该项权利，才能在审判

10、工作中充分地保护当事人的 合法权利，最大限度地实现社会经济效益。单方解除合同的程序是什么单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解 除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。 只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效 果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和 行使方式均有明确规定。关于解除权的行使期限，合同法第9595条规定：（1 1）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行 使，该权利消灭；（2 2）法律没有规定或当事人未约定解除权 行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消 灭。关于解除权的行使，合同法第9696条规定：（1

11、1） 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方 时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认 解除合同的效力、（2 2）法律、行政法规规定解除合同应当办 理批准、登记等手续的，应遵循其规定单方解除合同应具备的条件企业在经营中，常会遇到这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损失；如 不履行，又怕承担法律责任。面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充 分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱困境。中华人民共和国合同法第 8 8条规定：“依法成立的 合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的

12、过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事 人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合 同的单方解除。中华人民共和国合同法第 9494条规定：有下列情形 之一的，当事人可以解除合同。（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指 当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免 并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常 事件等。（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的 对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分 或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。（三） 当事人一方迟延履行主

13、要债务，经催告后在合同 期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合 同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履 行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行 的。（四） 当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款 对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到 当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催 告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的 物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。（五） 应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有 下列情形之一的。1.1.经营状况严重恶化；2.

14、2.转移财产、抽逃资金以逃避债务；3.3.丧失商业信誉；4.4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以 终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并 且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。（六） 法律规定的其他情形。1.1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可 以停止发放借款、提前收回借款或解除合同（依据中华人 民共和国合同法第 203203条规定）。2.2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同（依据中华人民共和国合同法第224224条规定）。需要说明的是，当事人单方解除合同的， 应当通知对方， 合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求

15、人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。哪些情况可单方解除合同依据中华人民共和国合同法第四十九条规定，具备 该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指 当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有 时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合 同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解 除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除 权的法律事实已经发生。二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自

16、己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合 同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利 有重要或者根本性影响的部分。三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期 限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约 定的履行期限届满仍未履行合同债务 ；或者对于篇二：单方解除合同条件及生效 11单方解除合同效力根据我国合同法的规定，合同的解除包括双方解除 和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则 包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事 人双方在

17、合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时， 享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征 得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种 情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解 除权，以达到消灭合同的目的。 关于单方法定解除，我国合 同法有较详细的规定。一、一般的法定解除权合同法第9494条规定了五种情形当事人可以解除合同。1 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均 享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负 损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证 明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在 迟延履行时。 2、在履行期限

18、届满之前，当事人一方明确 表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解 除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同 解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违 约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不 履行，非违约方可以解除合同。4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主 要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违 约方享有解除权。以上四项中1、2、 4项要求已构成了不能实现合同目 的，故非违

19、约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求 必须经过催告。5、 法律规定的其他情形。合同法第9797条规定：合同解除后，尚未履行的， 终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相 应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除 权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求违约方承担违约责任，但这里的 违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责 任。二、特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的 规定。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除 权和违约解

20、除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存 在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则 须一方违约，非违约方因此获得解除权。1、任意解除权规定在以下法律条文中。合同法第 268268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损 失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信赖关系 为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法 律允许当事人解除合同。合同法第308308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运 输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但 应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人 的运送行为，在货物交付收货人之前，托

21、运人可以根据自己 的需要，围绕运送行为对承运人提出新的要求，以达到变更 或解除合同的目的。合同法第410410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失 的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委 托合同建立在双方相互信任的基础上。在合同的履行过程 中，委托人或者受托人均可单方解除合同。三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间 的相互信任，而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权 给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以 下条文中规定，合同法第232232条、第215215条、第236236条、 第195195条、第337337条。2、关

22、于违约解除权。合同法第6969条规定：当事人依照本法第6868条的规定中止履行的，应当及时通知对方。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在 合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履 行的一方可以解除合同。这是我国合同法关于不安抗辩 权的规定。法律在给予先给付义务人不安抗辩权的同时，又 对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据 法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在 的合同法第 6868条所列的情形负证明责任。只有当后给 付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时，先 给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行 使单方解除权的

23、同时也承担了一定的法律风险。合同法 第167167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达 到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部 价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求 支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法 律环境。合同法第 203203条规定：借款人未按照约定的借 款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借 款或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使 用。合同法第 224224条第2款规定：承租人未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与 次承租人之

24、间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不 知情的）负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当 得利返还出租人。合同法第 233233条规定：租赁物危及承 租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁 物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的 是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成根本违约， 承租人可以解除合同。合同法第253253条第2 2款规定：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三 人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作 人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承 揽人的劳动技能和劳动条件展开的，工作成果的质量决定着 定作

25、人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同 有一定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第 三人完成，否则定作人可以解除合同。综上，合同法在赋予了当事人合同解除权的同时， 对合同一方行使单方解除权的限制也做了明确的规定。只有 准确把握该项权利，才能在审判工作中充分地保护当事人的 合法权利，最大限度地实现社会经济效益。单方解除合同的程序是什么单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解 除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效 果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和 行使方式均有明确规定。关于解除权的行

26、使期限，合同法第9595条规定：（1 1）法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行 使，该权利消灭；（2 2）法律没有规定或当事人未约定解除权 行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消 灭。关于解除权的行使，合同法第9696条规定：（1 1） 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方 时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认 解除合同的效力、（2 2）法律、行政法规规定解除合同应当办 理批准、登记等手续的，应遵循其规定单方解除合同应具备的条件企业在经营中，常会遇到这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损失；如 不履行，又怕承担法律

27、责任。面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充 分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱困境。中华人民共和国合同法第8 8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的 过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事 人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合 同的单方解除。中华人民共和国合同法第 9494条规定：有下列情形 之一的，当事人可以解除合同。（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指 当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免 并且不能克服的客观条件，包括自然

28、灾害、战争、社会异常 事件等。（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的 对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分 或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同 期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合 同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履 行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行 的。（四） 当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款 对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严

29、重影响到 当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催 告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同（五） 应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有 下列情形之一的。1.1.经营状况严重恶化；2.2.转移财产、抽逃资金以逃避债务；3.3.丧失商业信誉；4.4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以 终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并 且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。（六） 法律规定的其他情形。1.1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可 以停止发放借款、提前收回借款或解除合同（依据中

30、华人 民共和国合同法第 203203条规定）。2.2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同（依据中华人民共和国合同法第224224条规定）。需要说明的是，当事人单方解除合同的， 应当通知对方， 合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民 法院或仲裁机构确认解除合同的效力。哪些情况可单方解除合同依据中华人民共和国合同法第四十九条规定，具备 该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指 当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并 不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 不可抗力事件的发生，对履行合同的影

31、响可能有大有小。有 时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合 同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解 除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除 权的法律事实已经发生。二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合 同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利 有重要或者根本性影响的部分。三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期 限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约 定的履行期限届满仍未履行合同债务 ；或者对于篇三：单方解除租赁合同协议书关于单方解除租赁合同协议书出租方：

32、承租方：承租方因个人原因要求单方解除20XX20XX年8 8月3131日由经纪方与出租方共同签订的租赁契约（租赁地址为：）。经双 方协商达成协议如下：1 1、承租方同意以押金（Y 76007600元，大写：柒仟陆佰圆 整）作为单方违约金赔偿给出租方正式解除租赁关系。2 2、 承租方需要在20XX20XX年4 4月1515日前，将该公寓内属 于承租方的物品统一清理并搬出该公寓，预期未搬出物品， 将视作垃圾，由出租方全权处理，承租方不予追究任何责任。3 3、 承租方需在20XX20XX年4 4月1515日前清缴20XX20XX年9 9月1 1 至20XX20XX年3 3月3030日的所有水费、电费

33、、煤气费。并交还该 公寓的所有钥匙于出租方。协议双方签订后，即日生效。该协议一式两份。出租方、 承租方各持一份。出租方（签名并手印）：承租方（签名并手印）：日期：篇四：单方解除合同的后果关于迟缓履行问题，当对方出现迟缓履行的情况，应当 先行催告，在催告并给出合理履行期限后，仍然不履行的情 况下，才能发函要求解除合同。 那么当履行人相主动违约时， 是否解除合同函发过去之后，就必然的导致合同的解除呢？ 同时就合同解除函发送给对方的后果一并进行讨论。根据合同法的规定，成立的合法有效的合同，不得 随意解除，同时在合同法中明确解除合同有以下几种形式： 约定解除条件的解除，法定条件的解除，以及双方当事人协

34、 商一致的解除。也就是不存在当事人任何一方发送解除合同 函，就必然会导致合同解除。但是你的发送解除合同函，就 意味着你不会再继续履约，所以在没有上述条件下单方发送 合同解除函，会导致本方根本违约，会让对方追究违约责任。 对方在追究完违约责任后是否可以要求继续履行合同，就要 看双方所签订的合同是如何约定。会有什么后果？就像前文所述会导致本方根本违约，使 得对方追究违约责任。这中间会牵涉到一个问题，是不是解 除合同函发到对方手中，对方的损失就是计算到收函之日？ 有部份合同在合同中约定了迟缓履行的迟缓履行金。或者是 因为房价下跌，导致买方不再愿意继续履行合同，买方单方 发函要求解除合同，那么卖方收到

35、解除函之日，是不是卖方 房价下跌的损失就只计算到当天？本人觉得因为其合同解 除函本身发送并没有相应的依据，所以并不必然合同解除， 所以我觉得对方仍然可以计算迟缓履行金。对于房价下跌情 况下，买方单方发函之后，是否房价下跌损失就计算到卖方 收函之日止？我个人觉得不会，除非是卖方已经出售该房产，那么该房产的最终损 失可以确定，而卖方没有出售的情况下，我觉得卖方可以追 索差价损失，到开庭之日的。篇五：合同解除函合同解除通知函武汉市旭升建筑工程公司海南分公司：儋州松涛龙得房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与武汉市旭升建筑工程公司海南分公司（以下简称“乙方”）于20XX20XX年2 2月1414签订

36、建设施工合同及 20XX20XX年8 8月3030 日签订松涛花园第四期保障性住房5#5#、6#6#楼施工总进度协议书。但贵司却未如实认真履行合同约定，具体如下：1 1、 按照松涛花园第四期保障性住房 5#5#、6#6#楼施工 总进度协议书：乙方应在 20XX20XX年2 2月1515日前完成5#5#、6#6# 楼的竣工验收，但乙方无故拖延至 20XX20XX年1111月2222日交付 甲方时，尚未完成竣工验收。根据双方签定施工总进度协议书第二项、第四项及附件图约定，乙方应向甲方支付违约金： 279279天X 5 5万元/ /天= =万元。2 2、因乙方无故拖延工期，拒绝配合竣工验收、交付房屋

37、钥匙，致使甲方与松涛管理局的交房合同无法按时履约。 由此造成甲方多支付松涛管理局职工临时住房安置费、甲方 管理人员工资及其它各项共计约5050万元的直接经济损失，并对甲方公司形象造成无法估量的恶劣影响。3 3、根据甲方与乙方签订的建设施工合同及房屋抵工程款协议书 的相关约定，截止乙方完成结构主体封顶， 乙方应在次月5 5日前支付已完成工程量价款的75%75%及退还保证金。而甲方在收到乙方的第一次780780万元的进度款申请书时，已支付工人工资 410410万元加房屋抵工程款协议抵扣工程 款832832万元共计12421242万元。因此甲方在履行施工合同的过程中没有违约支付工程款的情况，乙方提出

38、 的违约补充函无事实根据，甲方将不予支持。4 4、因乙方在签订合同及施工过程中均未提供建筑施工 行业相关资质证书，故甲方认为贵公司在签订合同时存在欺 骗行为，乙方不具有建筑施工行业资质证书，并且乙方在施 工过程中擅自把工程肢解以后以分包的名义分别转包给他 人。5 5、因乙方无故拖延工期，拒绝配合竣工验收、交付房 屋钥匙，并多次带人冲击政府部门、恶意诋毁甲方形象。甲 方在工程未竣工验收，不具备竣工结算的情况下，组织工程 相关人员奔赴海口市与乙方结算。经双方核实工程总造价为 15101510万元，但乙方对此金额万般抵赖、拒不签字确认，如乙 方对此金额有疑问可经海南省审计中心最终裁决。按双方签 订合

39、同及相关协议，各项费用具体如下：1 1、 预留工程保险金：15101510万*=*=万元2 2、相关税费：15101510万*=*=万元3 3、挂靠费：15101510万*=*=万元乙方应得工程款为：= =万元。工程履约保证金 300300万元，农民工保证金 7575万元（此 金额按政府规定，完善手续后方可退还）乙方各项合计：+300+75=+300+75=万元甲方以支付及垫付金额如下：1 1、已支付现金：万元；2 2、代缴工程用水、电费：万元；3 3、代购水电材料费：1818万元；4 4、代付工伤保险：9 9万元；5 5、代付钢筋材料款：万元；6 6、代付商品混凝土款：万元；以上各项合计万元

40、工程竣工验收通过、房屋交付后，甲方应支付乙方工程 款为：万元- -万元=-=-万元基于以上原因，依据双方签订建设工程施工合同第 条所列情形，甲方有权单方解除合同，并追讨欠款、各项损失。现甲方作出以下决定：1 1、解除双方签订的建设工程施工合同；2 2、解除双方签订的房屋抵工程款协议；3 3、乙方在收到本函 5 5日内无条件退出现场；4 4、 乙方在收到本函 5 5日内支付甲方各项费用：超支付 工程款万元+ +工程延期违约金 13951395万元+ +延期交房甲方直接 损失5050万元二万元。并对甲方书面道歉，在省报登报道歉以恢复甲方声誉。4 4、若乙方未在上述期间办理各项事宜，甲方保留运用 法

41、律手段实现及向乙方要求赔偿甲方因上述原因造成一切 损失的权利。特此函告儋州松涛龙得房地产开发有限公司20XX20XX年1212月5 5日篇六：解除合作合同协议书 2 2解除合作合同协议书甲方： _营业执照号： _乙方： _营业执照号： _甲方_与乙方 _原于 _年 _月 _日签订的 _的合作协议，现因甲方单方违约违反合作协议中第 三_大项的第2_2_条。即甲方无法提供胜樽品牌酒，使得双方无法继续合作，故解除之前的合作协议。 在平等协商，自愿互谅基础上，本于诚信，甲乙双方达成如 下协议：一：甲乙双方同意解除 _年月 _日签订的 _及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系

42、自行消灭。甲乙双方相互不 再以任何形式追求对方的违约责任。二：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任 何形式的损失自行负责担。三：鉴于合同未能正常履行是 由于甲方未能及时提供 乙方胜樽老酒这个产品供 _ _乙方正常销售造成的。甲方同意 于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳给甲方的余款 _万元。特此协议。第四： 甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权 利，在本协议生效后，如果任何一方不履行本协议约定的义 务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本 协议将不利于违约方的解释。第五：双方确认：本协议是双方共同协商的结果，其内 容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。本协议由

43、双方签字盖章后生效。协议书一式份，由双方各收执一份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人：（盖章）代表人：（盖章）_年月日 _年 _月 _日篇七：合同终止案例第六章合同的终止案例1 1、合同的解除及后果兴达公司与山川厂于某年1212月3030日签订了一份财产租赁合同。合同规定兴达公司租用 山川厂5 5台翻斗车拉运土方，租赁期为 1 1年，租金必须按月 付清，逾期未付，承租人承担滞纳金；超过 3030天仍不付清 租金的，出租方有权解除合同。次年二月1 1日兴达公司接车后。未付租金。山川厂两次书面通知兴达公司按约付租金， 并言明逾期将依约解除合同。但兴达公司仍未付。同年6 6月10

44、10日，山川厂单方通知解除与兴达公司的合同，并向兴达公司提起诉讼，要求赔偿其损失120XX120XX元。问：1 1.山川厂是否有权解除合同？ 2 2.山川厂的损失应由谁承担？答：1 1、山川厂有权解除合同。合同法第9393条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方当事人在合同中约定，租金必须按月付清。逾期未付，承租人承担滞纳金，超过3030天仍不付清租金的，出租方有权解除合同。兴达公司19921992年2 2月1 1日起接车后，未付租金，山川厂两次通知其给付租金，并言明逾期依约解除合同，兴达公司仍未付， 至19

45、921992年6 6月1010日长达四个月时间，合同约定的解除条件 已成就，故山川厂有权单方解除合同。根据合同法第9696条规定，当事人一方依照本法第 9393条第条的规定主张解除合同的，应当通知对方。山川厂通知 兴达公司解除合同的做法也是合同的。2 2、山川厂的损失应由兴达公司承担赔偿责任。合同 法第9797条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此， 山川厂有权要求兴达公司赔偿损失。兴达公司应承担山川厂 损失的赔偿责任。当事人发出解除合同的通知，是否必然导致合同的解除？19931993

46、年2 2月，重庆建兴房地产公司与重庆九龙坡房地产公司签订了一份危房改造开发建设协议书。双方约定，由九 龙坡公司负责整个危房改造工程施工的一切手续，实施危房 拆迁，”建兴公司负责危房改造工程的资金筹措。任何一方 违约，“均应赔偿对方损失费 5 5万元。协议签订后，19931993年 2 2月1515日，建兴公司即向九龙坡公司支付费用5 5万元，后又分5 5次支付费用4242万元。九龙坡公司在合同签订后即开始 办理拆迁手续，至 6 6月7 7日方办完拆迁许可证。建兴公司对 九龙坡公司的工作进展缓慢不满，双方于1212月6 6日又约定，九龙坡公司须于19941994年春节前完成拆迁工作。199419

47、94年3 3月， 九龙坡公司通知建兴公司其拆迁工作即将展开。要求保证资 金到位，建兴公司口头承诺再支付 2020万元拆迁费并要求在 6 6 月底完成拆迁工作。事实上，建兴公司未再付款，九龙坡公 司自筹资金6565万元于19941994年5 5月底完成拆迁工作。之后， 建兴公司要求双方再签一份补充合同，。但后又因故未签。19941994年6 6月，九龙坡公司一向建兴公司发出解除合同通知 书.建兴公可对此明确表示反对。但九龙坡公司仍然另与四 川涪陵建设工程公司签然了工程联建合同。建兴公司遂向法 院起诉，要求对方承担违约责任、九龙坡公司答辩称，建兴 公司未按时支付拆迁费用，建兴公司违约在先。问：1

48、1、解除合同需要怎样的程序要求？2 2、法院支不支持建兴公司的主张？【法律分析】该案涉及的法律问题，主要是合同法上解除合同的通知问题。按照合同法的规定，当事人可以协商解除合同。我 国法律并没有采取合同的当然解除主义。也就是说，当合同 解除的条件具备时，合同并不自动、当然地解除。而是要经 过一定的程序。非经一定的程序，合同不能解除。合同法第 9393条规定：“当事人协商一致，可以解 除合同。”这是合同法关于约定解除的规定。在约定解除的 情形下，当事人须就合同的解除达成协议；这种协议，其法 律性质为一种合同，因此，该协议的达成也要经过要约和承 诺两个阶段。这里的要约，是解除合同的意思表示，它的内

49、容是消灭原合同关系，它必须向原合同当事人发出。这里的 承诺，是解除合同的承诺。是合同当事人完全同意解除合同 的意思表示。与普通的合同一样，解除合同的要约与承诺要 符合合同法关于合同订立的一般规则，否则，合同不能解除。这就要求，解除合同的要约必须由原合同当事人发出，它在 到达另一方当事人时生效。如果另一方当事人同意解除合 同，那么，就应在要约规定的时间内或合理的期限内作出承 诺，承诺通知到达要约人时生效。这时。解除合同的协议成 立，原合同被解除。如果另一方当事人不同意解除合同，双 方不能达成解除合同的协议，那么，原合同则继续有效。根据合同法的自愿原则，当事人在订立合同时可以约定 一方解除合同的条

50、件。在合同的履行过程中，如果解除合同 的条件成就时，享有解除权的当事人可以解除合同。在这时，解除权人只需将解除合同的意思表示通知另一方当事人，原合同即被解除。具体到本案而言。重庆建兴房地产公司与重庆九龙坡房 地产公司签订的合同合法有效。双方均应依法履行。建兴房 地产公司在合同签订后共支付危房改造工程资金4747万元，应属履行了合同义务。九龙坡房地产公司认为对方未按时支 付拆迁费用违约在先的主张并无事实根据。在完成了合同约 定的拆迁工程后，九龙坡房地产公司向建兴房地产公司发出 了解除合同的通知书，该通知书仅仅是九龙坡房地产公司解 除合同的单方意思表示。该意思表示只有在建兴房地产公司 承诺后才能发

51、生解除合同的效力。但事实上，建兴房地产公 司对此明确表示反对，因此，九龙坡房地产公司解除合同的 通知即行失效。这也意味着原合同继续有效。在原合同仍为 有效的情况下，九龙坡房地产公司却与四川涪陵建设工程公 司签订了工程联建合同，这对于建兴房地产公司来说，。当 然是违反合同的违约行为，九龙坡房地产公司理应承担违约 责任，因此，建兴房地产公司的主张是有理的，法院应予以 支持。篇八：劳动合同单方解除书劳动合同解除书甲方：_公司乙 方：_ （员工工号： _ _）甲、乙双方于 _年月日签订了有/ /无固定期限劳动合同，现由 _方提出协商解除劳动合同要求，经甲、乙双方协商一致，同意解除劳动合同，并达成如下协

52、议：一、 解除劳动合同的日期为： _年月日；二、 _方支付_方经济补偿金（违约金） _元;三、_ 四、本协议自甲、乙双方签字（盖章）并加盖甲方劳动 合同专用章后生效；五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：_公司乙方（签字）：_法定代表人或委托代理人： _年月日 _年月日篇九：合同终止及合同解除的区别劳动合同解除和劳动合同终止的区别劳动合同解除和终止作为劳动关系消灭的两种情形，从 法律效果上来看，其结果都是导致用人单位与劳动者之间的 法律关系归于消灭，具有一定相同性，但劳动合同解除与终 止毕竟是两种使劳动关系归于消灭的不同方式，二者在成就 条件、程序、法律后果等诸多方面存在很大差异，并直

53、接导 致劳动者在遇到这两种情形时的权利义务关系的差别，采取 维权手段的差别。因此，笔者认为，有必要对二者进行简单 的比较，使用人单位和劳动者明确知道，在劳动合同解除与 终止两种情形中双方权利义务的不同，以便双方更好地解决 因解除和终止劳动合同而引起的劳动争议纠纷。笔者认为劳动合同解除与劳动合同终止存在以下不同 之处：一、劳动合同解除与终止是否由当事人作出意思表示不 同劳动合同解除是指在劳动合同订立后，劳动合同期限届 满之前，因出现法定的情形或用人单位与劳动者约定的情 形，一方单方通知或双方协商提前终止劳动关系的法律行 为。作为一种法律行为，劳动合同解除一定会涉及到用人单 位或劳动者的意思表示，

54、要么是单方的意思表示的结果，要 么是双方的意思表示一致的结果。并可以因此将劳动合同解 除分为法定解除和意定解除，法定解除又分为用人单位的单 方解除和劳动者的单方解除。因此，劳动者与用人单位解除 劳动合同时，必须做出相应的意思表示即通知对方，意思表 示到达对方时，解除生效。劳动合同终止则是指劳动合同订立后，因出现某种法定 的事实，导致用人单位与劳动者之间形成的劳动关系自动归 于消灭，或导致双方劳动关系的继续履行成为不可能而不得 不消灭的情形。劳动合同终止主要是基于某种法定事实的出 现，其一般不涉及到用人单位与劳动者的意思表示，只要法 定事实出现，一般情况下，都会导致双方劳动关系的消灭。二、劳动合

55、同解除与劳动合同终止情形不同（一）劳动合同解除情形根据中华人民共和国劳动合同法的规定，劳动合同 解除分为：意定解除（劳动合同法3636条）、劳动者提前通知单方解除即劳动者主动辞职（3737条）、劳动者随时单方解 除即被迫解除（3838条）、用人单位单方通知解除（3939条）、 用人单位提前通知单方解除（4040条、4141条），前述各种解 除的成就条件是不同的，下面分别进行分析：1 1、意定解除：只要用人单位与劳动者解除劳动合同的 意思表示一致，解除条件即成就。2 2、劳动者3030日提前通知解除：为了保障劳动者全面自由发展的权利，我国劳动法和劳动合同法均规定了 劳动者的辞职权，即劳动者单方无

56、条件提出辞职的权利，但 为了达到用人单位与劳动者的利益平衡，法律规定，此种劳 动合同解除条件只有在劳动者履行一定法定程序（应提前3030日书面通知）后才能成就。3 3、劳动者单方被迫随时通知解除：此种劳动合同解除 是在用人单位存在严重违反劳动合同的行为或着劳动者的 人身受到威胁、迫害的情形下，劳动者有随时通知解除劳动 合同的权利。主要包括以下情形：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的； 用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权 益的；（五）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在 违背真实意思的情况

57、下订立或者变更劳动合同的，致使劳动 合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳 动合同的其他情形。而且在用人单位以暴力、威胁或者非法 限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指 挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全情形的，劳动者可以 立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。4 4、用人单位单方随时通知解除：此种劳动解除的解除 （四）主要是指在劳动者存在严重违法用人单位规章制度，或存在 其他严重损害用人单位合同利益的情形下，用人单位有权单 方随时通知劳动者解除劳动合同，主要包括以下情形：在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人 单位的规章制度的；（三）严重失职，营私

58、舞弊，给用人单 位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立 劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经 用人单位提出，拒不改正的；（五）以欺诈、胁迫的手段或 者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更 劳动合同的，致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事 责任的。5 5、用人单位提前3030日通知解除：此种劳动合同解除， 主要是指存在非因用人单位与劳动者的主观原因，致使劳动 合同无法继续履行的，用人单位提前3030通知劳动者或支付劳动者一个月工资的代通知金，解除劳动合同的情形，主要 包括：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期 满后不能从事原工作，也不能从

59、事由用人单位另行安排的工 作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作 岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的 客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单 位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。此外，用人单位在出现经营困难等情形， 需要裁减人员， 解除与劳动者劳动关系时，用人单位也需要提前 3030日通知 全体劳动者或工会。（二）劳动合同终止情形我国劳动法第 2323条只规定：“劳动合同期满或者 当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”但并没有对劳动合同终止的具体情形作出明确规定。而20XX20XX年1 1月1 1日实施的劳动合同法对劳

60、动合同终止的具体情形作出了列举式的规定。该法第4444条规定：有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣 告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人 单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情 形。因此，当出现劳动合同法规定的上述事实之一时，劳动合同即行终止。三、劳动合同解除与劳动合同终止是否需要履行法定程 序不同劳动合同解除根据不同情形，需要履行不同的法律程 序，如果未履行必要的法定程序，可能会导致劳动合同解除 违法，从而不能出现