房屋使用手册

1、陕西 XXXXXXXXX住宅楼房屋使用手册书籍罡人类知识的总结，书籍是全世界的营养品。一孑士比亚共享知识分享快乐共享知识分享快乐目 录一、房屋结构 2二、电梯 2三、入户门4四、外墙保温4五、断桥铝合金窗5六、给排水 5七、散热器 6八、中央空调7九、强弱电 8十、水电付费系统10十-一、车库管理系统11十二、机械车位12十三、天然气16十四、消防17十五、公共部分17十六、屋面 17为了您更好的了解和使用住房及设备，我们制定了该房屋 使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您 更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。一、房屋结构本建筑物采用剪力墙结构， 外墙全部为混凝土结构

2、， 厨房、 卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面 和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶 段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护 层。注意事项：1、装修时，严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及 构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面 开洞打孔。2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破 坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施， 装修时不容许破坏和改动。二、电梯每幢楼两部电梯，其中一部为消防电梯。电梯为蒂森克虏 伯电梯，载重1150kg，速度为2.0米/秒，轿厢宽1

3、700mm深 1500mm高2600mm电梯门宽1000mm高2100mm电梯是住户 的共同财产，保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。注意事项：1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；2 、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；3 、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；4 、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；5 、运送重物，请放置轿厢中间；6 、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉 退出，不采用任何形式的强制关门手段；7 、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；8 、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电

4、梯内，造成险情；9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；10 、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯 及自己受到伤害。11 、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧 张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来， 不采取拍打按钮、 箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使 救援工作及电梯修复更加困难；12 、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动 标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。三、入户门本住宅入户门为“盼盼”牌防盗门。门板、门框均采用鞍山冷轧钢板，门内部为硅酸吕填充物，门的颜色为9458富贵红， 锁具为防盗锁，

5、配置西安生产的超 B级曼申小帅锁，门把使用 新款扣式拉手。注意事项：1、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁 具处于关闭状态时强行关闭。2、门扇开启达到最大角度时，不得再强行推压，否则将导 致铰链变形，影响正常使用。3、定期在门铰链、锁舌头等机械转动部位加注少许机油以保持润滑、转动自由，切忌加植物油。4、严禁在锁芯内注入各类油类，如锁芯不润滑时可在锁芯内注入适量铅末，可起润滑作用。5、在装修搬运物品时不要磕碰入户门。6、入户门门锁钥匙有两套，一套是装修使用的，另一套是 正式使用钥匙，请注意保管。四、外墙保温本住宅外墙面采用外墙保温外刷高级涂料。外墙保温采用现场聚氨酯发泡，聚氨酯外面

6、刷胶粉聚苯颗粒，网格布抗裂材料等。聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大、腐蚀，酯硬 泡无缝粘结，整体性强，与基面粘结非常牢固，面层具有不开 裂、防水、抗冲击、抗老化性能。外墙外饰面采用日本高级外墙涂料。注意事项：1、不得将外墙涂料破环和污染，以免影响楼的整体立面效 果2、不得随意在外墙上开洞，以免破坏外墙保温系统，影响保温效果。五、断桥铝合金窗外窗开启方式除了 A、B户型北阳台及厨房为推拉外其余都 是平开内倒。窗料采用“栋梁”牌高档断桥铝合金，外窗玻璃 为6( GM +9聚Ar+6 (G)双层中空双钢化镀膜 low-e玻璃，五 金为德国“丝吉利娅-奥彼”窗门五金。注意事项：1、在装修时禁止用重

7、物敲打玻璃，以免把玻璃打破。2、外窗窗台高度低于 900mm的，已在内侧加设不锈钢安全防护栏杆，装修时严禁拆除，以免产生安全事故。六、给排水1、给水室内给水采用一户一表，总阀门及水表位于户外公共部分 管井内，通过地埋管引入室内各给水点。管线采用高档PB管和不锈钢管，完全满足饮用水卫生标准，若户内给水管道需修理 或有问题时请关闭给水总阀门。2、排水户内排水管采用柔性铸铁管，连接方式为法兰连接。排水管道已经畅通。注意事项：1、严禁在卫生间地面开洞， 装修时不得改动排水管道位置。2、平时使用时要及时清理地漏内的杂物，并经常检查给水 配件及管道的性能，以防卫生间或厨房积水使水进入其它房间。3、购买座便

8、器等卫生洁具要注意排水点距墙面的尺寸，以 免安装不上。七、散热器户内采暖系统为采用陇星牌外挂散热器采暖。考虑到厨房 的油烟需要清洁及搭晾一些毛巾等物的需要，厨房、卫生间的 散热器为“纯铜电镀卫浴型散热器”，其余均为单水道铜铝复合 散热器，每组散热器均配有进口的热量控制阀组，可以通过控 制阀控制散热器的水流量和房间温度。注意事项：1、采暖已经过系统测试及打压试验，不得随意更改散热器的位置。2、热源由小区的直燃机提供，再由暗埋在楼地面内的 管把热量输送到各采暖房间的散热器，装修时注意保护地埋 管。3、散热器在供暖期间，其内部可能存在空气，需排气时， 可使用工具将跑风螺钉柠松，使散热器内空气排出去，

9、待有水 流出时，即可拧紧跑风螺钉。进行排气时，建议对墙面作简单 保护。4、请使用清洁湿软毛巾或软毛刷对散热器表面进行清洁擦 拭。不得使用含有腐蚀成分的溶剂或者液体对散热器进行表面 清洗，以免损坏散热器。5、谨防重压、磕碰。避免利器、硬物与散热器接触，以免 损坏散热器。八、中央空调本住宅的制冷系统采用约克户式数码变频中央空调，户式PBPB40%变频中央空调的能效比比普通家用空调的能效比一般高出 以上，且舒适性强，启动电流小，不会给用户造成经常断电的 现象，并且在供电系统突然断电的情况下，机组具有来电自动 启动的功能。室内机采用低运转静音设计，室内机满负荷运行 噪音不大于38Db（A）。每台室内机

10、有单独的线控器控制，液晶 版面显示，具有温度设定、制冷及制热模式设定、风量调节、 开关机时间设定等功能，并且为中文显示。注意事项：1、室内机的进风、回风形式为侧口进风、下口回风，您在 装修时不要把封口堵住造成制冷效果不好。2、室内机的冷媒连接管和冷凝水排水管都已经保温，您装 修时不要破坏保温，以免在破坏处形成冷凝水。九、强弱电1、强电每户配电采用单相配电（220V），提供每户负荷10kw，电表 采用磁卡电表，电表装在公共部分电管道井内，每户户内设置 了户内配电箱，装修时注意暗埋线管（尤其与插座、开关、配 电箱垂直和水平方向的墙），防止损坏或切断线管。插座、开关 面板选用中高档“西蒙”产品，在正

11、常情况下使用寿命可达12年，应注意保护。注意事项：1、用电时请不要在一个插座上联接多个用电设备，防止单 条线路用电超负荷。2、请注意您家的小孩，防止因接触电源插座或外接插接板 时发生意外。3、家中长时间没人时，请您关掉电源总开关。4、室内线路全部为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。2、弱电本住宅楼采用以太网无源光网络（EPON单纤双向入户光接入网络，支持高速 Internet 接入、语音、IPTV、TDM专线等 多种业务。综合广电电视电缆引入住户多媒体箱。每户有一个多媒体箱。多媒体箱内包含电源插座、 光纤盒、 A类ONU（调制解调设备）、八口交换机、

12、楼宇对讲电源适配器、 广电网络六口分配器。电视、电话、互联网、楼宇对讲等线缆 从多媒体箱集中连接到走廊、客厅、卧室、厨房各点。门禁系统：通过 EPON网络连接的可视对讲分机，实现与单 元门口，保安管理机以及户与户之间可视对讲、留影留言、信 息发布。户内分机可控制门禁，具有报警功能。客人来访通过 输入号码与住户取得联系后，住户通过户内机接收的语音和图 像按键处理。应急报警：客厅、主卧均设有应急报警按钮。您在遇到紧 急情况时，按下按钮可将信息发到保安值班室和安防值班室。有线电视：有线电视采用陕西广电网络数字电视。客厅、 卧室已将电视插座安装到位，您如果需要可以到广电网络服务 中心办理相关业务，免费

13、使用机顶盒，广电服务热线96766。电话：户内固定电话信息从局端，通过光网络传输至用户 多媒体箱内A类ONU连接至厨房、客厅、卧室、卫生间等各点，可以同时开通一个或多个电话号码。互联网：光纤入户，每户单独分配宽带，可以应用几兆至 几十兆的上网宽带，通过多媒体箱内A类ONU八口交换，实现有线和无线双覆盖，您只需开通业务即可直接使用。IPTV: IPTV除了包含有线电视和数字电视的大多频道，还 有新闻、电影、生活等点播频道，所有频道都有回看功能。各 房间的网络点都可以连接 IPTV，客厅有专属的IPTV点，您只需 开通业务就可以使用。注意事项：预埋管道已至户内强电箱、弱电箱，装修时线路不得随意 更

14、改。十、水电付费系统本住宅楼安装陕西群星表业IC卡式智能预付费水、电表。采用水电一卡通预付费系统，一户一卡。用此卡到后勤管理中 心购自来水、生活热水、民用电后将卡表插入相应的表具，显 示购买时间、数值以及累计计量。同时可带回用户表内数据， 以供查询。此预付费电表具有故障自检功能，稳定可靠、长期工作不做 调校，超负荷自动断电，防止负载启动时的误过载。使用标准 逻辑加密IC卡作为用户卡，预付费后才可以使用水电。一户一 卡，防止错误。此预付费冷水表和生活用水表使用微控技术、脉冲水表技术、IC卡技术及液晶显示、长寿命电池等技术有机结合在一起，持 卡购水并给水表输入后，即可用水。当水表剩余用水量少于报

15、警水量时，可提示购水，水表内自带实时时钟，可实时记录用 水情况。后勤管理中心负责为用户提供使用一卡通购买自来水、生活 热水、民用电，将信息输入数据库，结算查询。十一、车库管理系统本地下车库实行智能化管理，实行一车一卡制。东侧为车库的入口，持有超远距离卡的车辆，车开到入口的 有效范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停车可直 接进入车库。临时车辆进入车库时，驾驶员与门卫值班人员联 系，如允许停车，取得临时卡（近距离卡）刷卡停车。超远距 离卡和临时卡兼有车位智能卡识别功能。西侧为车库出口，持有远距离卡的车辆，车开到出口的有效 范围内自动完成读卡，挡车器自动升起，您无须停车可直接驶 出车库。持有

16、临时卡的车辆，车开到出口处的车库管理处，把 卡交回管理人员，经管理人员确认放行后，挡车器升起，您可 驶出车库。注意事项：1、车辆进出必须服从管理人员的指挥，遵守车库的管理规 定，履行相关手续。2、停放车辆后，必须上锁，车内贵重物品要带走。3、为保证车库内整洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车库内，车辆发生漏油时您应及时处理。4、不得破坏车库内消防、照明等设施。5、不准酒后取车启动车辆并驾驶。十二、机械车位本车库采用深圳怡丰自动化科技有限公司的升降横移式车 库。车库操作分手动与自动两种操作方式，手动操作方式是用 于维修与调试或故障情况下的应急操作，须由专业技术人员来 操作。自动操作方式有按键和刷卡两

17、种操作模式。1、电控柜,1相OB相c相故障蜂鸣器急停启动电源指示停止自动手动按镇亠-O手动.读卡第一排为A、B、C三相电源指示灯，第二排分别为故障指示灯、故障报警蜂鸣器与急停开关，第三排为“电源指示”灯，“电源”启动、停止按扭。第四排是“按键”、“读卡”、“手动” 转换开关及“自动”、“手动”指示灯2、操作盒S H S S深圳怡丰自动化科技有限公司SHENZHEN TEEFUKG AUTOMATION TECHWOLOGY LTD操作盒从上至下分为四个区，第一区是液晶屏显示部分，第二区是车库运行模式显示部分及电源指示灯，根据车库状态，相应的指示灯会亮。第三区是按键区。由0-9数字按键，清除/

18、停止键，确认/复位键构成。清除/停止功能：当有故障发生时用于清除报警，当车库正在运行时，点击此键停止车库运行。确认/复位键功能：输入车位号或刷卡后点击此键车库运行。操 作箱上方装有运行旋转灯，下方装有急停按钮。第四区是手动部分。须与电箱切箱开关配合才能使用。各箭头的意思为： 左移，匸上升，J下降，-右移。升降、横移、自动互锁。将 电箱切换开关切到手动操作模式，此时从操作盒上输入想要移动的车位号，然后再按动下面的上升/左移、下降右移按扭，则相应的车台板就会作出运动。注意，手动模式只用于维护和检修，一定要由受过培训的专业人员进行操作，操作不当有可能 损坏车库和车台板上的车辆，请务必注意。将钥匙扭到

19、自动位置时，是自动操作模式，此时从操作盒上输入想要存取车的车 位号（或则刷相应的卡），然后再按动“确定”键，则车库会自 动将该车位降至地面。存取车操作结束。3、泊车操作方法当欲操作的泊车位已经处于可存取车状态（车台板在一层） 此种情况无需任何操作，将车直接驶入或驶出停车位。注意： 此种情况下，若输入车位号后，点击确认/复位键，显示区的车位号停止闪烁，但车库不会运行，再次点击确认/复位键，车库有可能执行复位运行。当非上述情况下，在自动模式下，输入欲存车位号（如“2-2 ”）；在读卡模式下，将 IC卡靠近操作箱读卡区，操作箱 车位显示区将显示该卡号所对应的车位号（如“2-2 ”），（当所刷卡非本车

20、库卡，操作箱车位显示区将显示“0-0 ”），此后点击确认/复位键，车库开始运行。一层台板作相应的水平移位，为“2-2 ”车台板让出一个通道，水平横移到位后，“ 2-2 ”台板下降，下降到位后车库完成命令停止运行。司机可将车正确驶入 或驶出车台板，到此存取车过程结束。4、泊车异常的处理措施所泊车超高，本车库一层可停1.90m左右的车，二层可停1.50m左右的车。若二层任何一个车台板在一层，车库以1550mm高度作为超高检测标准。汽车在入库时，系统发出声光报警， 如继续进行存车操作，控制系统将不会响应。这时应查看液晶 屏，确认是否是超高报警。若是超高报警，应把车开出车库选 择适合该车型的泊位。 欲

21、解除报警，只需点击清除/停止键即可。超长，车台板在开始上升的过程中发生声光报警，同时电控系统立即停止运行。这时应查看液晶屏，确认是否是超长报 警。若是超长报警，此时先按下清除/停止键，待解除报警后，然后操作员检查是车超长，还是车没开到位，如车超长该车只 能泊别处合适泊位，如没到位，须把车开到位，然后按的步 骤操作。车台板在下降动作开始时发出声光报警，这是安全挂钩未复位，待排除故障后，再按常规操作方法进行操作。如在操作过程中出现紧急情况，可迅速按下操作箱下方安装在立柱上的红色紧急停止开关。故障排除后，顺时针旋转该 急停开关，解除急停状态，恢复正常运行。注意事项：1、进库的车辆最大尺寸不能超过规定

22、的停车尺寸，进入车库的轿车最大重量必须在 2000Kg以下，超过不得进入。2、车库运行时，任何人不能进入车库。3、车辆采用倒车入库，在驶入台板过程中，要保持两轮缘到停车台板的边距相等，前后轮不能压到停车台板上的两条黄 线，若有一边压到黄线必须重停。车辆必须停在台板中间，后 轮紧靠台板的挡车板。4、车停好后，须将车熄火，拉上手刹，收起天线及后视镜， 关闭防盗器和车门。5、车辆进入时，若超高报警器发出信号，表明车辆已超高 不能存入车库。6、车辆停好后一运行，若超长报警发出信号，说明车辆已 超长不能存入车库。十三、天然气本住宅燃气系统系市政天然气管道引入，房屋室内、外天 然气工程已由燃气公司安装完成。室内燃气系统包括供气管道、 截止阀门、卡式计量表等，这些设备均为燃气公司认可。注意事项：1、天然气属可燃气体，一旦泄露可引发燃气中毒或燃烧爆 炸，危急人生安全，因此请您安全使用，长期不用时请关闭总 阀。2、