二期商业综合体一标段招标文件

1、投标邀请书_ （被邀请单位）我公司在成都市新都区蜀龙大道南段 777号处拟建佳乐国际城商业综合体 工程，现邀请贵单位参与该工程 佳乐国际城商业综合体一标段 工程施工投标。若贵单位愿意，请携 带相关资料购买招标文件，每套招标文件收取工本费人民币现金500.00元（中标与否均不退还）。投标单位购招标文件时，在招标人财务部交纳30.0 （叁拾）万元投标保证金，未中标者，合同签订后七日内退还投标保证金，中标人的投标保证金在签订施工合同时自动转为 履约保证金（不计息）。上述工本费、投标保证金、中标者履约保证金 等费用请全额存入以下帐户：收款单位名称:成都市佳乐房地产开发有限公司_1）开户行名称：中国农业

2、银行成都新都支行银行帐号:8241010400203722）开户行名称：中国工商银行成都新都支行银行帐号：44022530192010477533）开户行名称：中国建设银行成都市铁道支行银行帐号:5100 1880 8360 5150 9214本招标工作联系方式如下：联系部门：成都佳乐房地产开发有限公司合同预算部地 址: 成都市新都区蜀龙大道 777号电 话系人：肖扶英2招标人：成都市佳乐房地产开发有限公司2011年 月 日3佳乐国际城.商业综合体一标段 工程施 工 招 标 文 件招标单位：成都佳乐房地产开发有限公司招标日期：年月日4、投标须知前附表本表关于招标工程

3、的具体要求是对投标须知的具体补充和修改，如有矛盾, 以本表为准。项 号内容说明与要求1工程名称佳乐国际城商业综合体一标段工程2建设地点成都市新都区蜀龙路 777号3建设规模建筑面积约为：100000ml ，其中：地下室约：38000吊， 公寓：56000 ml，独栋商铺约为：6000 m2o4承包方式包工包料（双包）5质里标准合格（达到国家现行工程质量验收标准）6招标范围土建及安装工程（门窗、栏杆、消防、通风、防排烟、中央空调、电梯、 发电机房及降噪处理、室外高低压配电、室外给排水、弱电、供水设备 等除外）。7工期要求总工期为730个日历天，暂定开工日期年 月 日 其中：9-1/17轴交J-W

4、轴范围内土 0.000开始施工后135个日历天内完成，主体二层在 0.000完成后15个日历天内完成，公禺主体在土体二层完成后210个日历天内完成。1-9轴交J-W轴范围内地下室及以上独栋商铺主体在公 寓主体完成后180个日历天内完成。8资金来源自筹9投标人资质 等级要求独立法人，建筑工程总承包资质壹级以上（含壹级）10资格审查方式资格预审11工程计价方式工程量清单分项综合单价包干方式12投标有效期投标有效期为：日历天（从投标截止之日算起）13投标保证金额人民币叁拾万兀整14招标文件的发放招标文件的发放：2011年 月日向各投标人发放招标文件、方案图纸及技术资料、模拟工程量清单。15踏勘现场及

5、答疑会踏勘现场时间：由各投标人自行组织踏勘现场，地点：成都市新都区蜀龙路777号答疑时间：2011年 月日（北京时间）前各投标单位提的问题以传真方式传真到成都佳乐房地产开发有限公司，答疑于2011年 月 日分别传真各投标单位。传真：028- 8517755616投标人的替代方 案无17投标文件份数正本一份，副本一份；配套电子文档（含投标函及商务标、技术标）一 套（清单报价表为 Excel格式，软件采用宏业清单计价软件）。18投标文件提交地 点及截止时间投标截止时间：2011年 月日投标文件递交地点：成都佳乐房地产开发有限公司合冋预算部19评标方法及标准经评审的最低投标价法520履约保证金额叁佰

6、万兀21工程款支付方式（1） 完成9-1/17轴交J-W轴范围内四层地下室及公寓主体至第五层，发包人向承包人支付1000万兀（壹仟万兀）工程进度款，（2） 公禺主体每元成五层发包人向承包人支付800万兀（捌佰万兀）工程进度款，（3） 公寓主体封顶后发包人向承包人支付600万元（陆佰万元）工程进度款，（4） 9-1/17轴交J-W轴范围内四层地下室及公寓主体验收合格后发 包人向承包人支付 600万兀（陆佰万兀）工程进度款，并返还 150万兀（壹佰伍拾万兀）履约保证金，（5） 公寓保温、外墙漆施工完毕发包人向承包人支付300万元（叁佰万元）工程进度款，（6） 公寓给室内排水、室内低压配电施工完毕发

7、包人向承包人支付700万元（柒佰万元）工程进度款，（7） 1-9轴交K-W轴范围内地下室每完成一层发包人向承包人支付500万元（伍佰万元）工程进度款，（8） 独栋商铺主体完成后发包人向承包人支付300万兀（叁佰万兀）工程进度款，（9） 1-1/17轴交J-W轴范围内地下室及独栋商铺主体验收合格后发 包人向承包人支付 300万兀（叁佰万兀）工程进度款。（10）结算办理后3个月内发包人向承包人支付全部工程款（除结算 金总额的5液保金外），并返还150万元履约保证金。、投标须知、总则1、说明1.1本工程采用邀请招标方式择优选定施工单位，招标人依法组建评标委员会负责评标工作。1.2工程概况和工程要求分

8、别见投标须知前附表所述。1.3招标范围：见投标须知前附表所述。1.4不论投标结果如何，投标人的投标文件均不退回。1.5招标单位不对未中标单位作任何解释。2、投标人的合格条件2.1合同签订之后，投标人在投标文件中设备表列出的主要施工设备未经招 标人和监理工程师同意，不得更换。2.2合同签订之后，投标人在投标文件中人员表列出的项目经理及主要人员 未经招标人和监理工程师同意，不得更换或不到位。6中标人如果不能满足上述条件的要求， 将被视为违约，其履约保证金将不退3、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。 不管中 标与否，招标人对上述费用不负任何责任，均由投标人自己承担。

9、中标者，由投 标单位按规定办齐相关资料并加盖公章确认，管理费等所有费用由投标人承担， 包含在投标报价中。4、踏勘现场4.1投标人在答疑之前应自行对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以便获取有关编制投标文件和签订合同所需的资料，无论投标人是否踏勘过现场，均 被认为在提交投标文件之前已经踏勘现场， 对本工程合同项目的风险和义务十分 了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境条件，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。投标人应对其自行查明或核实的有关资料的解释、推论和应用负责。4.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人由此做出的任何推论、理解

10、和结论概不负责。4.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入项目现场，但投标人不得因此 使招标人承担有关的责任或蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。4.4答疑4.4 . 1答疑的目的，是澄清并解答投标人在现场踏勘及查阅招标文件后可 能提出的任何方面的问题。4.4.2投标人应以书面方式将要求答复的问题传真给招标人，招标人据此作出澄清和解答，招标人将以书面答复（含补遗书）发给所有投标人。二、招标文件5、招标文件的组成5.1招标文件的组成内容：第一章投标须知及投标须知前附表第二章合同条款第三章合同文件格式第四章工程建设标准7第五章图纸第六章模拟工程量清单第七章投标文件投标函部分格式第八章投标文

11、件商务部分格式第九章投标文件技术部分格式第十章评标标准和方法5.2不论是否提交投标文件，投标人不应扩散招标文件的内容。5.3本招标文件的解释由招标人负责。6招标文件的澄清6.1投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有问题需 要澄清应在投标答疑前以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等，下同） 向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。 投标人同时应认真审 阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有 按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关规定，该投标将被拒绝或视为无效投标文件

12、。6.2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清或修改，招标人都将于投标截止时间前以书 面形式予以澄清或修改，同时将书面澄清或修改文件向所有投标人发送， 该澄清 或修改作为招标文件的组成部份，具有约束作用。6.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当 招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最 后发出的书面文件为准。6.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、 补充等内容进行研究，招标人可以根据具体情况酌情延长提交投标文件的截止时 间，具体时间将在招标文件的修改、补

13、充通知中予以明确。三、投标文件的编制7、投标文件的组成投标文件由商务标和技术标两部分组成。8、投标文件语言及格式8.1投标文件及投标单位与招标单位之间来往通知、 函件、文件均采用中文。8.2投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式。9、投标报价89.1本工程的投标报价采用本须知前附表所规定的方式10、 投标报价10.1本次招标采用分项综合单价包干方式（工程量清单报价）清单中工程 量为暂定工程量，结算按实际完成工程量计算。投标人应是招标文件、招标图纸 及技术要求等所确定的招标范围的各项分项工程从接收工作面到移交的全部工 作内容的价格体现，除非合同另有规定，投标人所报的分项综合包干单价是固

14、定 的，它包括投标人为施工所承担的各种费用、开支、义务等，包括因施工不良而 支出的工程维修及在合同规定内的保修、 保养费，投标人应充分考虑施工期间的 所有市场风险以及投标人应承担的其它风险。注：分项综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工 费、材料费、机械使用费和综合费等所有费用，以及合同明示和暗示的所有责任、 义务和一般风险（即本工程的直接费、间接费、管理费、禾I润、风险金、税金、 保险、材料现场抽样检验费等其它各项费用）。各工种配合施工费、各种原因造 成的工效损失费、各种运输及施工操作损耗、施工附加量、工程量变化、政策性 文件规定费用等所有费用。10.2投标报价由投标人依

15、据招标人提供的招标文件（含模拟工程量清单）、招标图纸及技术要求的有关要求、施工现场的实际情况并结合投标人自身技术和 管理水平、经营状况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案、参照2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关规定和材料市场价格进行编制， 由投标人自主确定报价，但不得低于成本。10.3投标报价由三部分组成：报价 A+报价B+报价C报价 A:投标人严格根据招标人提供的模拟工程量清单，按清单报价的方式进行报价，不允许对招标人提供的工程量清单的顺序、项目、工程量进行改动， 否则按废标处理；报价B:投标人可根据招标文件、招标图纸及技术要求自行对招标人提供的 工程量清单进行调整，包括

16、缺项、多项进行调整报价 ；报价C:包干费用为总包配合费及安全文明施工费（不包含施工排水、降水, 土石方大开挖后边坡支护），如相关分项未填写，招标人认为该项作让利处理， 结算时不作调整。所有包干费均为含税价，不再考虑其它任何费用。10.4工程量清单中的每一个项目均需填报单价和合价，对于没有填入单价 和合价的项目，其费用将视为已包括在工程量清单的其他项目的单价或合价中。 承包人必须按照发包人现场代表或发包人授权的监理工程师指令完成工程量清 9单中未填入单价或合价的工程项目，但不能得到另外的结算和支付。10.5工程量清单根据建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008、 招标文件的有关规定

17、、招标图纸、工程现场实际情况进行编制。本招标文件提供 的工程量清单包括分部分项工程量清单和包干费用清单。10.6招标文件中明确作为暂估价材料考虑的，其材料消耗量按承包人投标 单价分析表中的消耗量和2009年四川省建设工程工程量清单计价定额相关 项目材料消耗量的低值计取；10.6.1投标人所报综合单价中含暂估价材料的，报价时必须采用招标人提 供的暂估材料价。10.6.2施工时暂估价材料由招标人认质核价，由投标人采购。上述暂估价 材料所涉及的分部分项工程结算时只做材料价差调整。10.7零星工作项目清单零星工作项目清单是列出施工过程中可能出现的零星工作项目清单，清单 中工程量为暂定工程量，结算按实际

18、完成工程量计算。10.8规费和税金10.8.1投标人投标报价时，规费按2009年四川省建设工程工程量清单计 价定额的规费定额标准下限计取，（规费中不含工程定额测定费，此费用由招 标人负责），该费用包干使用，不作调整。10.8.2投标人投标报价时税金应按2009年四川省建筑工程工程量清单计 价定额中工程所在地的费率计算，不得进行投标竞争。10.9由于工程量清单漏项、新增项目、设计变更引起的新的工程量清单项 目，其结算价格按以下方式计算：10.9.1投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价执行。10.9.2投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，参照类似项目的综合单价进行调整计

19、算，类似项目即为：新增项目及设计变更项目与原投标报价中项 目仅是材料费发生变化，调整办法为在类似项目投标综合单价的基础上调整材料 费价差。10.9.3投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，依据2009年四川省建设工程工程量清单计价定额 及相关配套文件规定组价后下浮_8_ 执行。1010.9.4投标报价和2009四川省建设工程工程量清单计价定额中都没有适用于或类似于此工程项目的综合单价的项目，由中标人提出计价依据和方法，经过招标人审查确定后执行10.9.5材料单价首先按清单单价执行，若清单中没有此材料单价则执行甲 方限价，若无限价则执行当期成都市建设委员会主管发布的 工程造价信息中公

20、 布的材料信息价格。信息价中没有的材料价格由承包人按市场价提出，发包人核定。10.9.6若取消某工程项目，贝U该项目的价款应扣除不予支付。10.10结算工程量经发包人和承包人双方核定后确认，最终以按招标人的审 计程序的审计结果为准。10.11投标人应认真踏勘现场，以了解工程的具体情况和任何足以影响投标 报价的情况，若因承包人忽视或误解而导致的经济和工期索赔，招标人将予拒 绝。10.12投标报价中所报材料必须满足施工图设计要求及国家相关施工、 技术 规范材料选用等级要求及招标文件规定材料的要求，保证材料质量。其中现浇砼、 预制构件砼、块料面层的结合层等必须使用大厂水泥（大厂水泥江油“双马”牌、

21、峨嵋“峨嵋山”牌、都江堰“拉法基”牌、彭州“亚东”牌的普通硅酸盐水泥），; 钢材必须使用大厂钢材（威钢、攀成钢、水钢、昆钢、达钢 ）。10.13关于材料价格风险10.13.1投标人的投标报价应充分考虑材料价格波动风险因素、市场因素和政策因素等所有价格风险因素。可调价格材料表序 号材料名称单位基准材料价格标准、规 格、型号备注1钢筋t合同签订月材料信息价格2商品砼3 m合同签订月材料信息价格3铜芯电线m合同签订月材料信息价格4铜芯电缆m合同签订月材料信息价格上表中所列材料为可调价格材料，在办理结算时，材料价格的调整范围和 方法按中标单位投标文件中的该项材料报价划分。具体如下：（1）当投标人投标报

22、价中的材料价格低于或等于上表内基准价格时，施工11期内“工程造价信息算数平均价格”（以下简称平均价格）的涨幅超过上表内基准价5%或跌幅超过投标报价的5%时，调整超过5%的部分，调整计算公式：材料单价调增值=平均价格-基准价X105%材料单价调减值=投标报价95% -平均价格（2）当投标人投标报价中的材料价格高于上表内基准价格时，施工期内“工程造价信息算数平均价格”（以下简称平均价格）涨幅超过其该项目材料投标报 价5%或跌幅超过上表内基准价的5%时，调整超过5%的部分，调整计算公式：材料单价调增值=平均价格-投标报价05%材料单价调减值=基准价95% -平均价格钢材、商品砼按基础工程开工时间至主

23、体封顶时间范围内“工程造价信息 价格”用算术平均法计算出平均价格；铜芯电线和电缆按实际施工期间（根据发 包方及监理方核定）内“工程造价信息价格”用算术平均法计算出平均价格。“工程造价信息价格”指四川工程造价信息中的成都市市材料市场价格， 分别以如下品种为准（其余规格按照此幅度执行）：钢材为U级螺纹钢、商品砼为 普通C30商品砼、铜芯电线为3*4mm2、铜芯电缆为5*10 mm2,如某月缺少某一 项价格时，则按有的月份直接算术平均。除上述材料外其余材料价款不再进行调 整。开工时间、主体封顶时间及铜芯电线和电缆施工时间（开工时间、主体封顶 时间及铜芯电线和电缆施工时间以招标人书面确认时间为准）占本

24、月时间5天及以下时，该月不做为计取平均价格的。材料消耗量：按承包人投标单价分析表中的消耗量和2009年四川省建设工程工程量清单计价定额相关项目材料消耗量的低值计取。除上表所列可调材料外，其余材料的价格风险由投标单位自行承担。10.14.2投标人在同一个投标报价中对同一种规格材料单价有两种及以上 不同报价时，按照最不禾I于中标人的情况执行。10.14.3投标人投标报价中所报材料的质量等级、 技术规格等必须满足招标 文件规定的要求，保证材料质量达到国家或地方相关质量技术规范、标准的要 求。招标文件对材料的要求详见本招标文件第五章中的要求。对于招标人已列 出的参考品牌或生产厂家的材料，投标人必须在其

25、中选择一个进行报价，并必 须在投标报价主要材料价格表中注明所选的具体品牌或生产厂家；对于招 标人没有约定材料品牌的其他材料，投标人也应在投标报价主要材料价格表12中注明所采用的具体品牌或生产厂家。10.15投标报价编制要求10.15.1投标报价中的单价和合价全部采用人民币表示。 若单价与合价不一 致时，以单价为准（除非评标委员会认为有明显的小数点错误除外） ，并由评标 委员会根据调整后的投标总价进行评定。10.15.2工程量清单中除包干项目清单可自行增减费用项目外，其余应按招标人给定的项目、计量单位及工程量，报出综合单价和合价。10.15.3 投标报价文件应由 本企业或专业造价咨询服务单位的造

26、价人员签 字并加盖其执业专用章。10.16投标人必须熟悉设计、勘察资料和合同条款，任何因忽略或误解设计、 勘察资料和合同条款而导致的索赔或工期延长责任由投标人承担。10.17投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况， 任何因忽视或误解工地情况而导致 的索赔或工期延长责任由投标人承担。11、 投标货币本工程投标报价采用的货币为人民币。12、 投标保证金12.1投标人应在本须知前附表所规定的提交投标保证金截止时间前，按本须知前附表所规定的金额以转帐或其它方式向招标人缴纳投标保证金，作为其投标文件的一部分。12.2对于未能按要求提交投标保证

27、金的投标人，招标人将视其为自动放弃 投标。12.3未中标的投标人的投标保证金将在合同签订后7日内退还投标人（不计息）。12.4中标人的投标保证金在签订施工合同时自动转为履约保证金。12.5如投标人有下列情况之一，其投标保证金将不予退还：12.5.1投标人在提交投标保证金以后放弃投标；12.5.2投标人在招标人确定中标人前放弃投标；12.5.3中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订施工合同；13、 投标文件的份数和签署13.1投标单位按本须知前附表规定的份数提交投标文件。13.2投标文件的正本和副本均需打印或打印件复印，字迹应清晰易于辨认， 并应在投标文件圭寸面的右上角清楚标明“正本”或“副本

28、” 。投标文件正本和副 本内容应完全一致，如有不一致之处，以正本为准。1313.3投标文件封面、投标函及招标文件要求的其他位置均应加盖投标人印 章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交法定代表人授权委托书。13.4全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据招标 人要求进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。 但修改处应加盖投标人印 早。13.5未按上述规定签署的投标文件，招标人有可能将其视为无效投标文件， 作废标处理，不进入评标。四、投标文件的提交14、 投标文件的密封与标志14.1投标人应将投标文件的正本和副本分别密圭寸在内层包圭

29、寸内，再密圭寸在 一个外层包封中，并在内包封上标明“正本”或“副本”。在外层包封中同时装 入有全套投标文件的电子文档光盘。14.2内层和外层包封上都应写明招标工程名称和招标人全称，并注明在招 标人确定的投标截止时间以前不得开封。 在内层包封上还应写明投标人的全称与 地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。14.3如果内、外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担 投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝， 并退还给投标单位。15、 投标文件的提交15.1投标人应按本须知前附表规定的时间和地点将投标文件递交给招标 人。15.2招标人在本须知前附表规

30、定的投标截止时间以后将拒绝接收迟交的投 标文件。15.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于三个的，招标人将根 据情况决定是否重新招标。五、开标、评标和中标16、 开标招标人将在投标截止当日在招标人内部组织开标会议（必要时可邀请投标人 参加），对投标文件进行检查，确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证 金，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。17、 投标文件的有效性17.1投标文件有下列情况之一者将被作为无效投标文件，不进入评标：17.1.1投标文件有关内容未按本须知规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的17.1.2投标价超过最高限价（如有时）;17.1.3投

31、标文件没有实质上响应招标文件的要求；1417.1.4投标人的提供的业绩证明为虚假的，一经发现，取消其中标或参与 评标的资格。17.2招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。18、 评标委员会与评标18.1评标委员会由招标人组建，负责评标活动。18.2开标结束后开始评标，评标采用保密方式进行。18.3在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及确定中标人的过程中， 投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。18.4评审时，评标委员会将评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符。18

32、.5中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做 出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程 的情况和资料。19、 投标文件的澄清19.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要 求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有明显文字和计算 错误的内容作出必要的澄清和说明。19.2澄清和说明应以书面方式进行，并不得超过投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。20、评标办法20.1评标采用综合评分法，具体各项打分标准如下:序号项目分值评价内容1商务标802技术标20包括信誉标3合计10020.2评标委员会成员将按照20.1条的办法对各投标人进行评分，取算术平均值为投标人最后得分。本工程招标由得分最咼的投标人中标。21、中标通知书21.1确定中标人后3日内，招标人向中标人发出中标通知书六、合同的签订22、合同的签署22.1招标人与中标人应于中标通知书发出后 15日内，按照招标文件和中标 人的投标文件订立工程施工合同。22.2中标人如不按本须知第22.1条的规定与招标人订立合同，则招标人发 给投标人的中标通知书失效，投标人提交的投标保证金不予退还， 给招标人造成 15的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过