广济路监理规划

1、B12 广济路住宅（南兵营地块）工程 监 理 规 戈g 2007年12月1日 至 2009年7月31日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任 监理单位（章）： 总监理工程师：钱钦宇 公司技术负责人：蔡聿蟾 日期： 2007-12-1 江苏省建设厅监制 监理规划审批表 工程名称：广济路住宅（南兵营地块） 工程日期 2007年12月1日 现报上下表中的规划予以审批 类另y 编制人 册数 页数 监理规划 钱钦宇 1 内容附后 第一章 、八 冃U言 第一章 监理项目概况

2、 第三章 监理工作范围、目标和依据 第四章 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 第五章 监理工作内容、方法和措施 第六章 工程质量控制 第七章 质量通病分析及监理措施 第八章 监理节能工作 第九章 重点、难点分析处理方法及监理对策 第十章 监理工作制度及程序 第十一章 工程进度控制 第十二章 工程投资控制 第十三章 履行监理安全责任：即安全文明施工控制 第十四章 合同管理、信息管理、资料管理措施 第十五章 工程组织协调措施 第十八早 监理旁站方案 第十七章 监理设施 第一章前 言 本监理规划是我监理组在充分研究本工程相关资料的基础上编制的项目监理指导 性文件，主要是为了让业主及监理组

3、各位成员了解总监对本项目的监理思路、监理方 法、监理组织、监理措施，实现业主投资目标和投资意图。 监理组将通过对项目的“四 控制、三管理、一协调”，使投资、工期和质量在这个既统一又相互矛盾的目标系统中， 达到最优的目标值。力争实现本工程的实际投资不超过计划投资，实际建设工期不超 过计划建设工期，实际质量达到预期的目标和标准。 在进场后，我监理组将结合施工图纸和承包单位的施工组织设计有关内容编写监 理实施细则。 第二章监理项目概况 1. 建设单位：苏州利景地产有限公司 2. 项目名称：广济路住宅（南兵营地块） 工程 3. 建设地点：广济路、干将路口 4. 工程规模：项目建筑面积 45000n2

4、5. 工程质量：合格 6. 工程造价：约人民币5200万元 7. 施工单位：江苏吴中建设有限公司 8. 施工工期：20个月 9. 结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构 10. 建筑层数：幢26层、2幢16层、3幢14层、全埋式地下人防车库1个，小区配套会所及 门卫、配电房。 11. 耐火等级：二级。 12. 本工程建筑防水等为二级 第三章监理工作范围、目标和依据 一、监理工作范围： 本工程的土建、水电安装、装饰以及“后三通”市政配套与景观绿化工程施工阶 段的三控制，三管理，一协调及保修阶段的监理。 二、监理工作目标： 1. 工程质量控制目标：合格，争创苏州市优质结构工程。分部分项工程质量验 收批必须

5、合格，必须做到消除质量通病，确保工程无渗漏。 2. 工程投资控制目标：投资控制的基本原则是监理工程师必须熟悉承包商 标函内容和计量规则，严格合同管理，控制设计变更和变更过程中的临时签证， 防止索赔。 3. 工程进度控制目标：控制在业主与承包商签定的合同工期内， 达到竣工目标， 并分阶段针对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见。按计划进度及实际情况 不断纠偏、适时调控，对工期做到动态控制，在合同期内达到竣工目的。 4. 安全文明管理目标：要求施工企业施工现场设施达到JGJ59-99标准，落实安全 责任，以便按合同和标准监督执行。监理工程师遵守建设工程安全生产管理条例履 行监理单位安全职责。

6、5档案管理目标：满足竣工验收备案制归档要求，争创优秀档案。 6.采用江苏省工程监理软件系统（SRIBS2.2）进行辅助管理。 三、监理工作依据： 1. 建设工程监理规范（GB5O319-2OO0 ; 2. 本工程监理委托合同及监理招标文件； 3. 本工程施工承包合同及施工招标文件、中标标函； 4. 国家和省、市有关工程建设监理方面的法律、法规、政策和规定； 5. 设计图纸和其变更文件； 6. 现行的工程建设规范和质量评定标准； 7. 为本工程制定的有关技术文件及规定； 8. 本工程施工组织设计及专题施工方案、各类技术安全管理制度； 9. 江苏省建设委员会监制的监理表式第四版。 第四章监理组织机

7、构、岗位职责、人员配备及进退场计划 一、监理组织机构 本公司按照监理规范要求，已建立了质量保证体系，有详细的作业指导书，规定 了质量活动的具体方法和相关制度，监理规划是公司的质量体系的组成部分。 为全面完成本工程的监理任务，根据该工程的概况及特点，以及预计的重点和难 点结合我公司的监理工作经验，坚持持证上岗，按土建，安装和前后三通，装饰等专 业，分阶段配备各类专业人才组建监理小组，并随进度增减人员，同时提前一周征得 业主同意后再作监理人员调整。 下附项目管理图： 监理公司经理 总监理工程师 资深专家顾问组不 定期进入现场巡视 和指导监理组 各专业监理工程师 投资控制 安全及文明 控制 合同信息

8、及 资料管理 组织协调 土 建 监 理 小 组 装饰监理小组 二、监理与各方的关系 1. 与建设单位关系： 建设单位和监理单位之间是委托与被委托的关系。建设单位应在施工承包合同中 明确授予监理单位责权范围。监理单位依据监理委托合同中建设单位授予的权利行使 职责，客观公正独立地开展监理工作，并接受招标文件中有关监理人义务和责任的约 定。 在监理实施过程中，总监理工程师应定期向建设单位报告工程进展情况及承包 单位履约情况，重大问题应用专题报告形式报告建设单位。未经建设单位授权，总 监理工程师无权自主变更工程承包合同。由于不可预见和不可抗拒的因素，总监理 工程师认为需要变更工程承包合同时，要及时向建

9、设单位提出建议，协助建设单位 与承包单位的变更工程承包合同有关内容。 建设单位人员如发现施工中存在的问题时，应向总监理工程师提出，由总监理师 组织有关人员共同研究解决。 2. 与承包单位关系： 监理单位与承包单位是监理与被监理的关系，承包单位在施工时必须接受监理单 位的监督检查，并为监理单位开展工作提供方便，包括提供监理工作所需的原始记录 等技术经济资料。监理单位要为施工创造条件，按时按计划做好监理工作，依法执业, 热情服务。 监理单位与分包单位无直接关系。分包单位在施工方案、技术复核、隐蔽工 程验收等技术上的签证认可事项，应通过总承包单位向监理办理签证。 3. 与设计单位的关系： 监理单位与

10、设计单位之间无监理关系，监理人员在工程监理过程中应贯彻设计意 图，按设计要求进行监理工作。对于设计图纸中所发现的疑点或建议，可通过业主向 设计单位提出，由设计单位作出是否修改意见，监理组无权自主变更设计。设计人员 如发现承包单位在施工过程中不符合设计、施工规范的行为时，应及时向监理组提出， 并由监理组组织有关人员共同研究解决。 三、现场监理人员及岗位职责： （一）监理人员 为确保监理工作高效、保质地开展，我公司将抽调有丰富工程监理经验的、取得 派工程技术顾问组经常深入现场指导工作。 较突出监理成绩的人员组成项目监理组，人员名单详见 “监理人员一览表”，公司将 (二) 监理人员职责 1. 总监职

11、责 (1) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，应贯彻执行国家有关建筑法规、 规定和强制性条文； (2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构 的日常工作； (3) 审查分包单位的资质，审查施工现场质量管理检查记录表， 并提出审查意见; (4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对 不称职的人员应调换其工作； (5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令，包括停工令、复工令； (6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案中的安全技术措施 或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准、进度计划； (7) 审核签署

12、承包单位的申请、支付证书和竣工结算； (8) 审查和处理工程变更； (9) 主持或参与工程质量事故的调查； (10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； (11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作 总结； (12) 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工 申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。 审定单位(子单位)工程质量竣工验收记录表，并公司提出竣工验收申请； (13) 主持整理工程项目的监理资料； (14) 主持编写项目监理工作总结报告； (15) 及时签认监理日志和旁站记录

13、。 2. 专业监理工程师 (1) 结合本工程的特点，负责编本专业的监理实施细则； (2) 负责本专业监理工作的具体实施，并督促施工单位完善质量保证体系； (3) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总 监理工程师提出建议； (4) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，对深基坑、 共享空间模板、悬挑脚手架，及关键部位关键工序应作专项方案审报，并向总监理工 程师提出报告； (5) 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； (6) 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时 向总监理工程师汇报和请示； (7) 根据本专业监理工作实施情况

14、做好监理日记； (8) 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； (9) 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其 质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合 格时予以签认； (10) 对进场的施工机械，审查施工企业的管理程序，是否符合安全管理条例， 手续齐全后，才能使用。 (11) 在监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况 严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改 或不停止施工的，由总监理工程师，向公司汇报，由监理公司向有关主管部门报告； (12) 参与工程质量事

15、故调查； (13) 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据以及原始凭证。 3. 监理员： (1) 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； (2) 检查承包单位投入工程项目的人力、 材料、主要设备及其使用、运行状况， 并做好检查记录； (3) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； (4) 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序检查和记录，对 加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； (5) 担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告； (6) 做好监理日记和有关的监理记录。 4. 见证员岗位职责： (1) 取样时，见证人员在现场进行见证。

16、(2) 见证人员对试样进行监护。 (3) 见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。 (4) 有专用送样工具的工地，见证人员亲自封样。 (5) 见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人员证书”。 (6) 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。 5. 信息资料员岗位职责 (1) 负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法。 (2) 负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程 验收单等有关资料的编号整理及登记工作。 在总监理工程师的指导下，督促承包单位做好各类文件向监理项目部的报审和回 复工作。 6 安全文明监理工程师岗位职责 (1) 根据国家及行业

17、的安全技术规范、规定、标准和监理委托合同要求，审查 施工单位的安全文明生产保证体系和规章制度的建立情况，审查施工组织设计中的安 全文明生产的技术措施。 (2) 审查施工单位负责安全文明生产人员的配备和资格证书。 (3) 审查施工单位进入施工现场的主要施工机具、设备的性能和合格(检修)证 明文件。 (4) 审查施工人员从事特种作业人员(电工、电焊工、起重工、架子工、重大设 备操作工等)的资格及上岗证书。 (5) 巡视检查施工作业情况，发现违章指挥、违章操作、违反劳动纪律和安全隐 患、事故苗子的，要及时发出监理工作联系单，要求施工单位立即整改，并对整改情 况进行复检，且做好记录。 (6) 检查和监

18、督施工单位遵守当地有关主管部门制定的文明施工规范，做到施工 现场使用区域分明，场区及道路整洁，物件堆放有序，排水流畅，安全防盗，文明礼 貌。 (7) 定期在工地例会上通报安全文明施工情况，提出建议和措施。 (三) 监理工作权限： (1) 施工组织设计必须经项目总监理工程师审阅认可后，才能开工； (2) 工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量必须经专业监理工程师 认可后，方准使用; (3) 凡隐蔽工程必须经专业监理工程师复核签证认可后，才能进行下一道工序 施工； (4) 已完工程形象进度和工程质量， 必须经总监理工程师签证认可后， 建设单 位才予以支付工程进度款； (5) 当承包单位有不按

19、图纸或不遵守施工操作规程、验收规范等进行施工时， 监理工程师可签发监理通知单，书面通知整改。当严重危及安全和质量时，总监理工 程师有权签发停工通知单，承包单位接到停工通知后，必须即停止施工。 (四) 监理工作人员守则 (1) 认真学习和贯彻国家及政府关于工程建设的政策、法律、法规，工作认真 负责、一丝不苟、坚持公正廉明的立场； (2) 努力钻研业务，坚持科学的工作态度，严格执行国家及政府发布的各项技 术规范、规程、标准及管理程序，尊重客观事实，准确反映情况，及时处理问题； (3) 虚心听取委托单位的意见，接受监理主管部门的领导，及时总结经验教训， 不断提高工作水平； (4) 处理建设单位与施工

20、单位的争议时，要始终站在客观、公正的立场上协调 解决，要根据法律和合同的规定，坚决维护建设单位的利益，但也不损害施工单位的 正当利益； (5) 不得经营或承包设计、施工业务及经营建材或设备销售制造业务；不得在 施工单位、建材设备制造销售单位中兼职； (6) 坚决杜绝吃喝宴请，不得接受任何礼品或好处费，或其它不正当的报酬， 不得对建设、设计、施工单位提出任何个人要求，只能接受建设单位支付的及本公司 发给的劳务酬金，如有发现查实将立即吊销其上岗证，开除出监理队伍； (7) 维护公司的信誉与荣誉，树立监理人员的依法执业形象。 四、监理人员进退场计划： 本工程总监理工程师：钱钦宇；土建专监：安装专监：

21、；监理员： 监理人员进、退场表(预计) 阶段 姓名 岗位 进场时间 退场时间 备注 桩基阶 段 小应变检测完成 同上 同上 土建阶 主体封顶 段 主体封顶 主体封顶 主体封顶 主体封顶 装饰及 后三通 阶段 竣工 竣工 竣工 竣工 备注：具体时间以施工方现场实际为准，人员可能会因工作及其他原因有所变动 第五章 监理工作内容、方法和措施 一、监理工作内容 本工程的土建、安装、装饰，包括质量、进度、投资控制、合同、信息、安全施 工管理及组织协调，具体如下： (1) 审查承包单位各项施工准备工作。在签发开工令前须核准、签证施工场地的土方 平衡测量计算值，提供给业主审核。同时核准放样点、线，总监签字后

22、申报规划 建设局验线。规划验线无误方可进入下道工序。 (2) 督促承包单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施； (3) 有针对性地审查施工单位提交的施工组织设计，并提出审查意见。结合本工程实 际、特点对施工技术方案、措施(包括特种方案、特别措施)提出明确的审核意 见，并对施工进度计划做出评估； (4) 协助业主组织设计交底及图纸会审，审查设计变更，并做好会议纪要和填报A.9 变更单； (5) 审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质； (6) 复核已完工程量，签署工程付款凭证，协助审核施工图预算和竣工决算； (7) 审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，按规定进行见证取样

23、送检； (8) 督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工序质量； (9) 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证、参与工程质量事故的分析及处理； (10) 分阶段进行进度控制，及时提出调整意见； (11) 协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的关系； (12) 督促检查安全生产、文明施工管理，避免发生安全事故； (13) 督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料； （14）组织参建各方对工程的桩基、基础及主体工程质量验收，并作出监理评估；组织 竣工初验，作出工程质量评估报告、监理总结。协助业主对工程进行各项竣工验 收（资料验收、节能验收、消防验收、规划验收

24、）。 二、监理方法： 1、严格控制： （1）严格控制工程质量，对施工组织设计及施工方案、施工管理制度、质量保 证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的 质量以及工程复核验收签证等严格把关； （2）严格控制进度计划的贯彻实行，当工程施工实际进度与计划进度不符合时, 总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施的意见，力争项目进度目标的 实现； （3）严格控制工程造价，认真按施工预算签署工程进度月度付款凭证； 2、积极参与： （1）认真学习有关文件、积极配合设计单位解决工程中出现的问题和疑点，协 调设计和施工单位之间出现的矛盾； （2）在施工组织设计或施工方案

25、审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使 之更为完善； （3）经常对计划完成情况作客观分析，找出主要原因提出对策和建议，使总进 度计划如期完成或提前完成。 3、热情服务： （1）监理人员坚守现场，积极配合施工需要； （2）遇到问题及时解决于现场，不拖拉，不推委； （3）对施工上的一些技术复杂难题尽可能地给予帮助； （4）及时向有关单位提出工程信息，做好协调工作。 三、监理措施 1、质量控制措施 （1）确定本工程质量的标准； （2）审核和确定招投标文件和修改文件中的质量条款； （3）审核原材料、成品、半成品和设备的质量； （4）组织各方处理工程质量问题； （5）参与各分部、各工序、程序及隐蔽工程

26、验收及竣工验收； （6）确认总包单位提出的分包单位； （7）审核施工组织设计。 2、进度控制措施 （1）编制本工程总进度计划并控制进行； （2）审核本工程各阶段及每年、月的进度计划并控制其执行。 3、投资控制措施 （1）审核工程概算、标准和决算； （2）审核招投标文件和合同文件中有关投资条款； （3）审核各种工程付款单。 4、安全、文明施工控制措施 （1）建立由业主、监理、施工单位三方参加的安全检查小组； （2）督促施工单位安全保障体系的运行情况和措施的落实情况。 5、合同、信息资料管理措施： （1）协助业主确定本工程后合同结构； （2）协助业主起草与本工程有关的各种合同并参与各类合同管理；

27、（3）进行各类合同的跟踪管理； （4）协助业主处理与本工程有关的索赔事件及合同解除事宜； （5）建立本工程的信息编码体系； （6）负责本工程各类信息的收集和储存； （7）运用计算机进行本工程项目的控制与管理，随时提供必需的各种报表； （8）建立合理制度，并整收各种文件； （9） 督促设计、施工、材料和设备供应单位，按时整理工程技术、经济资料 6、组织协调措施 （1）协助业主处理各单位之间的关系； （2）协助业主向建设主管部门办理各类申请报告； （3）协助业主处理各种与本工程有关的纠纷事宜。 第六章工程质量控制 全部建筑工程六个分部，即地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、 建筑给排水、

28、建筑电气，以及室外工程六个分部应满足设计要求和施工合同中所明确 的质量目标；所有质量控制资料完整；单位工程所含分部工程有关安全和功能检验资 料应完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业工程质量验收规范的规定；观感质 量验收符合工程质量要求。 一、质量的事前控制 (1) 监理人员掌握和熟悉质量控制的技术依据和法规，其中有： (a) 设计图纸说明书和相应规范标准；重点落实结构工程师的特殊说明和构造配筋； (b) 建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范； (c) 预审设计图纸及资料； (d) 组织设计技术交底及图纸会审； (2) 施工现场的质检验收； (a) 查清本工程四周轴线内20米范围内所有建筑

29、物及各种管线，地下水位及基础构 造和埋置深度； (b) 结合本工程实际要求施工单位分别编制基础施工方案、现浇框架模板及脚手架、 钢筋、砼、塔吊、临时用电等方案。 (c) 施工队伍的资质审查； (d) 开工前应检查工程主要技术负责人、项目经理、施工员、质监员、安全员及特 殊工种工人的上岗证； (e) 审查分包单位包括三材供应商的资质。 (3) 工程所需原材料、半成品的质量控制 (a) 审核工程所用材料、半成品的出厂证明、合格证或质量保证书； (b) 工程材料(比如门窗、UPV(管材)、电气材料制品、各类装饰主材、特别是五金 零配件、灯具等审核封样后，才能订货； (c) 工程材料、制品使用前按规定

30、进行抽检或试验。材料、制品抽检或试验范围根 据工程性质和质量监督要求另行确定； (d) 对重要的材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，提 请生产厂家完善其质保措施； (e) 对乙供的有关机械设备，应考察其生产厂家或同类产品的实际效果，以及社会 信誉、售后服务等，综合评定后确定是否定其产品； 本工程所用混凝土的原材料，商品混凝土应要求供应商提供水泥、砂石及必要 的添加剂资料，就地取样后封存，实际使用时，凡不符原标准的，一律退货， 并按苏州市建设局苏建质200337号关于进一步加强城市建筑工程砼质量管理 的若干要求，明确相关的技术参数和质量管理方法。 (g) 所有设备在安装前按

31、相应技术说明书的要求进行质量检查等。 以上原材料、构配件及设备进场前均需填写 A3.2表申报，取得认可后，方可进场 (4) 查施工组织设计及重点分部的施工方案 (a) 施工组织设计或施工方案对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施，总监理 工程师应在A3.1报审表中作出指令； (b) 结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部如各子项工程楼面及屋 面混凝土结构层的施工工序作专项申请，工程的施工工艺及技术措施文件； (c) 针对工程具体情况，施工单位应提出保证工程的质量预控措施和克服当前质量 通病的技术措施，并落实到施工班组； (d) 对施工单位选用的机械性能的适用性、合理性作评估，对现

32、场使用的衡器、量 具使用前应做好校验或在校验有效期内。 二、质量的事中控制 (1) 施工工艺过程质量控制 (a) 针对监理项目的具体情况、工艺过程的质量控制手段； (b) 观察一一指以：“目视”、“目测”进行的检查监督； (c) 巡视一一指现场逐个部位、逐个工序进行检查监督，组织公司顾问组和部门负 责人进行定期或不定期的巡视检查； (d) 旁站一一指工程关键部位进行跟踪检查监督，且做好记录； (e) 测量指借助于测量仪器、设备进行的检查； 试验指通过试件、取样进行的试验检查、或通水、通电进行的试验外，对 砼、砂浆试块，由监理员随机取样、制作，试件经监理工程师加封后，送试验 室养护试压； (g)

33、 平行检查一一监理和施工平行进行检查验收。 (2) 工序交接检查 坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完工后由施工单 位进行自检，认定合格后书面报验现场监理工程师检验。核验合格签署认可后方能进 行下道工序施工，应填A3.3表。 (3) 隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完工后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验 收通知单，报现场监理工程师检查验收。 (4) 工程变更的处理 施工单位提出的工程变更应加以重视并及时处理。 (5) 设计变更及技术核定的处理 由业主原因的设计变更或技术核定应严格按照程序处理。 (6) 工程质量事故处理 质量事故原因分析、责任分析、质量事

34、故处理措施的商定；批准处理工程质量事 故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。 (8) 署。 (9) (10) 行使质量监督权、下达停工指令 质量、技术签证 凡质量、技术问题方面以法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签 行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。 建立工程监理日志 监理工程师应逐日如实记录有关工程质量动态，不但记录施工状况，更应记录监 理工程师发现和落实的状况。 (11) 组织现场质量协调会 现场质量协调会一般由总监主持。重要协调会应印发会议纪要。 (12) 定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。 现场监理组每月向总监及业主报告质量方面的情况。重大质量

35、事故及他质量方面 的重大事宜则不定期地提出报告。 三、质量的事后控制 (1)子项工程竣工验收 凡工程竣工验收，施工单位应在初验合格后再提出验收申报表。 项目竣工验收 项目竣工验收由业主组织，邀请质监、设计、施工、监理等单位对工程进行验收， 发现问题由监理监督施工单位在规定时间内完成。 (3) 审核竣工图及其他技术文件资料 (4) 整理有关监理工作的工程技术文件资料并编目建档 第七章质量通病分析及监理措施 项目组将委派专业监理工程师，认真研究图纸后，拟订单独的防治工程质量通病 的针对性监理实施细则，公司已总结监理多个高层住宅工程，积累了丰富的实践经验, 编制监理实施细则作业指导书，并行之有效，下

36、文只是纲要性的提示。 一、房屋轴线标高误差的控制 1、实行每层模板的轴线及标高的校核复测，并责任到人。 2、主体验收前由监理人员独立，利用红外线测距仪，对每层每间的轴线进行校验， 并记录在案。 3、竣工验收前，监理人员再次检查轴线标高，保证误差不超出规范要求。 二、防止钢筋混凝土楼板出现裂缝的措施 认真贯彻执行苏州市建设局苏建质200548号文的指导意见，提高工程质量， 克服钢筋混凝土楼板出现裂缝的通病： 1、认真审查图纸，对违背国家强制性技术标准图纸，建议进行修改。 2、按照指导意见，对建筑平面、长度、现浇板厚度，配筋状况，板宽急剧变化处理, 混凝土强度，进行宏观控制。 3、加强对混凝土配合

37、比的管理，如坚持用中粗砂，讲究骨料质量，控制添加剂和粉 煤灰的掺入量。 4、严格控制钢筋保护层的厚度，如垫块和旁站观察及时纠正。 三、屋面渗水防治措施： 1、落实施工方案审查制，施工人员资质审查制。 2、细部节能点处理全面检查。 3、平整度用2米靠尺检查。 4、加强工序验收，严格进行泼水蓄水试验。 5、加强原材料质保管理验收体系。 四、粉刷起壳、开裂(包括天棚粉刷)，地面起砂脱壳防治措施： 1、落实粉刷样板间全面施工制。 2、加强原材料进场质量验收。 3、基层处理加强检查，不符要求作特别处理。 4、加强施工中监理巡视检查施工后验收制。 5、砂浆配合比专人管理。 五、外墙面渗水防治措施： 1、要

38、求设计图中做适当处理提出合理建议。 2、加强砌体的砂浆饱满度监控，杜绝干砖上墙。 3、脚手洞隐蔽验收。 4、框架结构砌体顶部嵌细石混凝土一定要落实。 5、砌筑质量严格验收。 6有条件进行防水处理。 7、混凝土体与砖墙等不同材料间钉钢板网。 六、卫生间地面渗水防治措施： 1、上下水管嵌实一次性做混凝土挡水圈。 2、严格进行上下水管孔嵌密混凝土验收。 3、地漏一定要比地面低5伽。 4、地面泛水一定要进行泼水蓄水验收。 七、下水道堵塞防治措施： 1、施工时注意覆盖保护。 2、一定进行通球试验。 八、装饰细部粗糙防治措施： 1、监理加强巡视，以样板间为标准，不符合要求坚决返工。 2、2米靠尺检查平整度

39、、垂直度、阴、阳角方正。 3、施工人员技术水平不高，要求施工单位换人。 九、节能分部质量控制及措施： 严格按设计图纸和现行节能规范执行操作， 严格节能工序施工，施工单位要编制 相应的施工技术措施，监理机构要认真审核施工技术措施。施工过程中，监理要进行 旁站记录，检查是否按设计图纸和技术措施要求进行施工，并做好节能材料现场见证 取样工作。保温材料在复检合格后方能进行下道工序。在节能工序施工结束后，施工 单位要进行质检，并向监理机构上报检查结果。监理机构验收合格后方准进行下道工 序施工。 第八章监理节能工作 （一）施工准备阶段的监理工作 1、工程监理单位应当对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行

40、建筑节能标准与技 术等专业知识的培训。总监理工程师、专业监理工工程师应当参加建筑节能执业继续 教育。 2、监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本 工程相关的建筑节能强制性标准。 3、 建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会 审和设计交底。 a. 施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合 格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。 b. 建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术 交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对 图纸中存在的

41、问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 4、建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑 节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。 监理实施细则应包括下列主要内容： 建筑节能专业工程的特点； 建筑节能监理工作的流程； 建筑节能监理工作的控制要点及目标值； 建筑节能监理工作的方法及措施。 5、建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑 节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。 （二）施工阶段的监理工作 1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/ 设备报审表（

42、包括墙体材料、保温材料、门窗部品、米暖空调系统、照明设备等）及 其质量证明资料，具体如下： 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报 告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合 格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注 明的性能指标是否符合建筑节能标准。 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。 按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例， 进行平行检验或见证 取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、 构配件、设备，不得在工程上使用或安

43、装；对国家明令禁止、淘汰的材料、 构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知 承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。 2、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报 送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。 3、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。 总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节 能标准的，应提出书面意见加以制止。 4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐 蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部

44、位，进行旁站或现场检查，符合要求 予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位 不得进行下一道工序的施工。 5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核， 符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料 进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求 后予以签认。 6、 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单， 要求承包 单位整改，并检查整改结果。 （三）竣工验收阶段的监理工作 1、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。 2、审查承包单位

45、报送的建筑节能工程竣工资料。 3、 组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进 行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。 4、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节 能标准和设计要求的情况。 5、签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑 节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。 第九章重点、难点分析处理方法及监理对策 技术难点及监理对策 序号 技术难点内容 监理对策 1 测量设备的控制 要求施工单位提供经法定计量检定部门对 测量仪器进行用期检定合格有效，督促施工 单位测量人员对仪器使用状进行检验。

46、2 梁内通长钢筋的连接技术及质量控制 按设计和规范要求，取样和送检。 3 大跨度、高空间支模及脚手架工程， 严格控制施工工艺及施工程序 监理施工全过程均做到交底在先，过程旁 站及时检查，必要时邀请专豕参与讨论。 4 严格控制楼面负弯矩钢筋位置及保护 层厚度 推广米用塑料支架，确保钢筋位置正确及 砼底面尢锈印。 5 各种管线穿墙过砼楼板的协调配合防 止凿洞，打洞影响结构安全 做好各专业监理工程师的协调配合，总监 组织审定图纸及施工方案。 6 控制现浇砼楼面的裂缝 落实抗震配筋及负弯矩钢筋控制砼塌落 度和浇灌质量确保砼养护时间，并认真贯 彻执行市建设局苏建质（2005） 48号文件 加强对混凝土楼

47、板裂缝的控制意见。 7 外墙面采用挤塑聚苯板保温系统 1. 严格按图施工； 2. 严管材料质量并取样复检； 3. 明确施工方案，经论证后实施； 4. 落实监理旁站责任。 8 根据设计意图，该项目屋面防水采用 改性沥青防水卷材，采用挤塑泡沫保 温板保温。 总监将组织生产厂家的技术人员向操作层 做施工工艺和操作程序交底，明确质量指 标，监理人员将按此标准旁站，控制质量 标准，确保施工质量。 二、重点、难点分析、处理方法及监理对策 （一）、施工准备阶段的监理 在工程正式开工前，监理工作的重点是做好已有图纸的审核和施工组织设计的审 核工作，协调解决图纸中出现的与现场不一致的内容，协调解决施工现场中经常

48、出现 的容易引起工程质量通病的问题。对施工组织设计及施工方案的审核直接关系到项目 全过程能否顺利实施。 单位工程施工方案审核要点： 1、施工步署、施工进度计划及施工准备； 2、主要项目施工方法及技术措施； 3、安全、质量控制措施和应急预案。 （二八 土建施工阶段的监理 本工程重点和难点部位及工序为测量工程、基础工程、摸板工程、钢筋工程、混 凝土工程、砌体工程、装饰工程、水电安全和消防工程。 我们将按照无渗漏工程的管理模式，克服常见通病，做到无渗漏，无裂缝。 1、测量工程 （1）平面控制：在定位放线经规划部门复核签证后， 督促施工单位在建筑物四周建 立轴线控制点，形成平面控制网，从而保证各条轴线

49、位置的准确性，特别注意折线型 的平面布局。 （2）标高控制：根据测绘部门提供的水准点，用精密水准仪引测至现场，在场内建 立永久性高程控制点，以后层层复核，避免形成累积误差，是控制重点。 2、桩基工程施工监控 A、预应力管桩施工前的控制： 1仔细熟悉图纸借以了解以下情况。 2.认真阅读地质勘探报告，并于现场进行考察。 3参建各方图纸会审时应注意：a、应明确控制原则：为桩顶标高或施工压力控 制，或两者兼顾（但必须分清主、畐。b、按设计单桩竖向承载力标准值确定施工 极限压力（当然应征求供应商的意见）与推算出桩机之配重，现场配重必须配齐。C、 突发事宜的处理与联系，如：遇 到障碍、施工时断桩等等。d、

50、图纸疑问、施工难点等。 4. 施工方案（组织设计）应明确：a、打桩顺序应合理，必须考虑挤土效应对周 边建筑物、已施工桩的影响，一般不能存在“闭门桩”，且应将试桩先施工。b、施 工进度是否合理，群桩不宜太快。c、业主配电量应满足施工用电容量之要求，用电 安全措施应符合规范要求。d、现场排水系统应畅通，桩孔是否有填埋措施（该点请 务必注意，必须有专人及时填埋）。 5. 现场检查、验收。 B、预应力管桩施工过程的控制 1. 监理单位认真做好每根桩的监理旁站工作，这一点是控制中的重中之重，也请 施工单位在施工过程的记录中保持真实性、有效性，发现问题及时与旁站监理联系， 以便采取适当的措施，及时解决问题

51、。 2复核四角定位点：通常由监理先复查，后委托有相应资质之测绘中心测定，待 检测结果符合要求后方可进入内部放线。 3内侧桩定位：一般应要求施工单位提前 1-2天提交测量控制理论数据，由专业 监理工程师每根测算，无误后才能据此施工、监控（应注明全站仪或经纬仪的具体位 置一一基准点）。测量仪器均应有有效年检，测量人员证件应齐全。 4. 压桩控制要点：a、桩位应根据放线计算稿施放，且每根复核。b、垂直度控 制。c、密切注意每个行程的压力，现场记录应真实，一旦出现异常旁站人员应及时 汇报、协同相关单位一起研究解决。d、严格验收接桩质量，严禁用水冷却或焊好即 打。e、压桩最后一个行程的标高控制至关重要，

52、在接近设计标高时，机操工、指挥、 测量工应密切配合，一般经验为超压 23cm （因弃压后有回弹，超压具体数据应根 据现场地质情况而定）。e、压桩最后一个行程的标高控制至关重要，在接近设计标高 时，机操工、指挥、测量工应密切配合，一般经验为超压 23cm （因弃压后有回弹， 超压具体数据应根据现场地质情况而定）。 C、预应力管桩桩基事后控制 1做好桩基检测的配合工作，将检测数据及时向相关单位反馈，发现问题及时协 调解决（应在基础底板施工前解决）。 2. 前期相关手续、检测合格报告应齐全；开挖前应审核施工单位的挖土专项方案， 应明确挖土顺序（必要时应分层开挖）、工程桩之留土高度（经验做法为300m

53、m）、 高桩的留土半径（建议r 1000mm和保护。 3挖土前应组织土建、桩基施工单位进行协调与交底，由桩基单位（通过监理） 提交桩基竣工草图一份，并应醒目注明试桩、未至标高桩的具体位置，并于现场标识， 由土建进行保护处理。 4严格控制挖土质量，特别是对留土高度、范围不符要求的，绝对不能姑息，严 重者可作暂停施工处理。 5. 核查桩顶标高、桩位偏差，具体按 GB502022002之检查表，对超出规范要求 的，应协同相关单位进行核定或设计变更。 在与土建交接时应将所有图纸会审、 核定、 变更通过监理单位移交土建单位。 6截桩：应有确保截桩后方桩质量的措施，不准使用大锤砸击，先将不需要截除 的桩身

54、端部用钢抱箍抱紧，然后沿钢箍上部切断后方可用锤打，不可切断钢筋。 7桩与承台的连接处理：由设计明确接桩长度、连接方法。一般现场桩有三种连 接方法：a、桩顶标咼与设计标咼相符之桩的连接；b、桩顶标咼咼于设计标咼而截 除后的桩之连接；c、标高低于设计要求之桩的联接。这三种做法各不相同，不能混 淆。截桩后桩内主筋锚入承台的锚箍长度必须满足设计要求。 8. 核查、整理施工资料，参加桩基验收，做好桩基施工总结报告；与土建单位做 好工序交接（验收单上土建单位应签字一一同意接收）。 3、基础工程 砼的浇灌： a. 加强商品混凝土的场外制作质量和现场浇捣质量，混凝土浇筑时，加强对施工 单位的混凝土振捣管理，做

55、到专人负责，责任到人，严防少振漏振和过振。 b. 保障后浇带的浇筑质量（详见混凝土工程部分控制措施）。 （2）在基础工程核验以后，回填土前应申报深基坑回土方案和编制回土旁站计划， 并保证回填土的质量。 a. 认真清除坑内杂物和积水； b. 加强对回填土方的质量控制，严禁使用夹有机物土、淤泥质土及大块料等不良 土方； c. 严格执行回土方案，控制分层回填，分层夯实； 4、地下室工程： （1）地下室的测量放线 地下室的测量放线一直是个难点，易出差错。常常出现轴线偏位，返工起来很伤 脑筋。况且地下室施工怕雨水，怕支护出问题，所以地下室施工一般属抢进度阶段。 因此监理要协助、督促施工单位进行事前、事中

56、控制，避免返工。实践表明，下列措 施有较好效果： a. 基坑开挖过程中，轴线引测至木板上，用红漆标注，并用3寸半铁钉定位，稍 露1cm左右，用于拉线。 b. 素混凝土垫层施工完毕后，将轴线控制点引测到垫层上，用红油漆标注，便于 基槽验收和绑扎钢筋自检，同时可消除因仪器无法架置和钢筋弹性不稳引起的误差。 c. 为避免浇筑混凝土时，因混凝土流动产生的侧压力改变柱墙插筋位置，必须对 柱墙插筋采取固定措施，如将柱插筋焊于底板筋上，对墙插筋则采取加斜撑和水平拉 撑等措施。 （2）地下室混凝土浇筑 据统计，目前施工的地下室普遍存在渗漏水现象，所以地下室混凝土浇筑就显得 特别重要。 a. 混凝土浇筑前，督促

57、施工单位出具切实可行的混凝土浇筑方案，并经监理审核 认可。 b. 对拉螺栓必须加止水环。 c. 混凝土浇筑时，监理人员24小时跟踪，督促施工单位严格按照方案施工。 浇筑 外墙时，用三台振捣棒，分上、中、下三点振捣。 d. 加强砼的养护，一般抗渗砼均掺加了外加剂，需要2周时间的保养，避免砼外 墙壁的裂缝。 5、模板工程 模板工程是保证设计结构构件几何尺寸又最容易出现质量通病及事故的工序、工 种，也是我们监理人员日常工作的主抓内容之一。 (1) 对支模方案设计、翻样进行预控，并着重检查排架支撑的强度、刚度和稳定性， 重点部位应有支撑计算书，梁柱的几何尺寸以及模板的清理和隔离剂的涂刷等将重点 监督。

58、 (2) 加强对梁柱接头等节点位置模板工程的控制，保证模板拼制的严密性和牢固 性，防止跑浆漏浆，尤其是砼柱模的垂直度和柱顶标高的校核。做专项验收； (3) 控制好模板的几何尺寸、垂直度、平整度； (4) 由于框架柱截面较大，故柱模除设置柱箍外，还要适当增设对拉螺栓，防止胀 模、跑模； (5) 跨度大于4m的梁，底模应按1/10003/1000起拱； (6) 严格控制梁板底模标高； (7) 严格按规范要求，控制构件的拆模时间，尤其对于本工程大于8米的梁，砼应 在达到100%虽度后方可拆模。 6、钢筋工程 (1) 本工程中除严格按设计规定的规格、数量、尺寸制作钢筋外，应特别重视构造 要求，如03G

59、101-1、苏G01-2003、苏G02-2004图集的规定等，所以，我们根据图集 的要求，在加强对钢筋翻样预审的基础上，对框架柱和构造柱箍筋和加密区高度和长 度，力求尽早发现，保证钢筋制作和绑扎的准确性，做到同步检查，减少返工次数。 (2) 加强钢筋进场报验工作，检查钢筋的标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证等， 并按规范要求现场随机取样进行复试，对不合格的钢筋必须立即出场。 (3) 钢筋焊接要求 a. 焊工必须持证上岗； b. 批量焊接前，应先检查焊条或焊剂品牌和进行接头测试，合格后方能大批量焊 接; c. 钢筋焊接质量验收按 JGJ107-2003、JGJ18-2003执行。 (4) 钢筋的

60、绑扎与安装 a. 本工程应充分重视设计对通长钢筋的要求，拟严格控制钢筋冷挤压连接、闪光 对焊接头和其它连接方式的操作质量； b. 板筋绑扎前一律开线，接头位置按规范要求错开。由于本工程现浇楼面大，必须 确保双层钢筋的间距和位置，除在二层钢筋之间加设马蹬筋外，还应在绑扎结束后派专 人进行成品保护，防止钢筋被踏变形； c. 梁筋绑扎要保证钢筋的锚固长度，以及同一截面内接头数量，地梁等钢筋由于 断面、自重较大，故需现场搭设钢筋绑扎支架，并注意落放顺序，保护层垫块放置正 确； d. 由于钢筋工程是关键的隐蔽工程，故我们将对所有钢筋绑扎和安装情况进行普 查，决不漏掉一根钢筋。 7、混凝土工程：根据苏州市