房产服务中心2013年工作计划

1、房产服务中心 2013 年工作计划加强房产管理，提高直管公房经营管理水平。目标：完成住宅租金 120 万元、非住宅租金 430 万元、 自管房租 金 200 万元。住宅租金入库率 99%，非住宅租金收缴率 90%。措施：加强直管公房产权产业的管理，严格履行工作程序，在直 管公房的拆迁、退赔、接管、撤管和注销等工作中依法行事，做到手 续齐全、报批及时、档案规范；充分运用多种手段促进房租及时收缴 入库，增强服务意识，提高服务质量，维修人员积极配合房管员，做 到以管促收，加大往年欠租收缴力度，认真落实租金减免政策；严格 控制查处直管公房转租行为， 积极向上争取政策， 明确使用权转移过 户规范化，力争

2、非住宅转制和破产企业按市场价位重新议定租金标准； 大力开展售后公房有偿服务工作。强化住房保障力度，扩大保障覆盖面。目标：努力解决中低收入家庭住房困难， 逐步实现全区城市低收 入无房家庭申请廉租住房实物配租、 申请购买经济适用住房、 申请公 共租赁住房的 “应保尽保 ”。措施：严格执行住房保障 “五级审查、三级公示 ”制度，按照市局 下达的住房保障任务要求， 调查掌握辖区中低收入住房困难家庭、 新 就业人员、外来务工人员的户数、人数及机械增长数，统筹安排保障 性住房 （廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房 ）的资料上报和分配， 实现中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员 “住有所居认真抓好安全生

3、产工作。目标：完成安全生产控制目标，不出现人身伤亡事故。措施：建立健全处安委会组织机构，签订安全目标责任状，制定应急预案，加强安全防范。重点抓好拆建解危和汛期各项修缮工作， 着力做好简易楼的安全监控和修缮解危工作，确保不出现任何人身伤 亡事故。与市局协调专项解危资金，加大危旧房解危投入，保证房屋 安全工作不出任何问题。继续加强物业管理工作，大力开展幸福家园创建。目标：推动全区物业管理水平再提高。措施：发挥区、街、社区三级物业管理网络的作用，特别夯实办 事处物业科基础作用，不断增强解决处理问题的能力，及时调处化解 矛盾，维护社区的和谐与稳定。要完善物业管理项目监管机制，及时 掌握信息，加强项目监

4、管，保持物业项目管理的连续性。要加强对物 业从业人员培训，提档升级，积极引进大型品牌物业进驻，不断规范 对业委会的管理，全面推进物业企业诚信建设，不断提升服务水平和 管理能力。紧紧围绕 环境整洁优美，治安秩序稳定，公共服务全面， 民主管理完善，文体设施健全，道德风尚良好 ”核心要素，结合小区 实际情况，以 两提高”为目标，全面推进幸福家园小区创建活动。大力推进房屋租赁监理工作和交易工作。目标：完成市局下达的房屋租赁监理任务。措施：大力贯彻市城市房屋租赁管理办法，提高群众租赁房 屋自觉主动的监理意识，积极开展私房租赁监理试点工作，配合市监 理处对全区房屋租赁市场进行协查协税， 争取全面开创房屋租

5、赁监理 工作新局面。交易工作加强遗留问题处理，办好集体土地权属登记。重点发展房管经济工作。目标：各三产单位完成计划目标，争取更大发展。 措施：一是积极推进房管向物业过渡转型， 力争在物业管理上有 大作为。把三、 四期经济适用房小区、润和园安置房小区等物业项目 做大做强，打造物业服务品牌，积极寻找新的物业服务项目，寻求新 的发展亮点，力争增加服务面积 20万川；二是继续参与配合辖区重 点项目动迁工作，充分把握机遇，争取项目，发展壮大队伍，增强业 务本领， 把拆迁逐步发展为全处经济增长引擎之一； 三是扎实做好自 管房租赁工作。通过中介、 媒体等宣传途径盘活资产，使繁华地段房 屋租赁价位与市场持平，

6、 严格杜绝转租行为， 努力使自管房租金收入 超过去年水平。坚持以人为本，全面加强党的执政能力建设和先进性建设。 目标：贯彻落实科学发展观，构建和谐房管。措施：一是认真抓好政治理论学习和形势教育， 把党的十八大精 神的贯彻学习作为最紧要的政治任务抓紧抓好， 提高干部职工的理论 水平和业务素质。继续开展 “创先争优 ”活动，大力推进学习型组织建 设。二是努力推进党风廉政建设和反腐败工作。坚持标本兼治、综合 治理、惩防并举、 注重预防的方针，积极推进惩治和预防腐败体系建 设。深化反腐倡廉主题教育活动，加强行风建设，切实解决损害单位 和群众利益的突出问题。 三是进一步提高精神文明建设水平。 深入开 展理想信念和形势政策宣传教育， 进一步坚定理想信念。 创新教育形 式，引导广大职工养成文明健康的生活方式。适时组织职工文艺、体 育活动，深入开展创建节约型机关活动，广泛开展社会公德、职业道 德、家庭美德教育。重视宣传报道工作 ,加强思想政治工作的针对性 和实效性。四是继续加强工会、信访和综合治理工作。工会要积极开 展劳动竞赛、技术比武、提合理化建议活动，切实维护职工权益，促 进职工队伍的和谐稳定。信访工作要排