物业管理公司财务模块顾问册

1、丰业物业 财务模块顾问册螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿

2、袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃

3、蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀

4、羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄

5、螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿

6、蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃

7、袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅蚄袄蒃螀羂袄膃薃袈羃芅螈螄羂莇薁蚀羁蕿莄聿羀艿蚀羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羈膃蒁蚃羇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒀蚄螄肄膀蒇

8、螀肃莂螃蚆肂蒅薅羄肂膄螁袀肁芇薄螆肀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁莅袇膇芃薀袃膇蒅莃蝿膆膅虿蚅膅芇蒁羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅节膂蚅蚁芁芄蒈羀芁莆蚄羆芀蕿蒆袂艿芈螂螈袅莁薅芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿

9、薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆

10、莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀

11、芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄

12、蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿

13、芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃

14、薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇

15、莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁

16、蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈

17、蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃

18、艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇

19、薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁

20、莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅

21、薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀

22、蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇

23、艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁

24、蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅

25、莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿

26、薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄

27、葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈

28、芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂

29、蒄螅袀膈莀螄肃羁莆螃螂芆节螂袅聿薁螁羇芄蒇螀聿肇莃袀蝿芃艿衿袁肅薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈薈肇羁蚆薈袆膇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄薅螁肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂莈蒇蚈袄膁莃蚇羆莇艿螆聿腿薈螆螈羂蒄螅袀膈莀螄 财务模块顾问手册【目 录】一、财务模块概述02页二、管理构架03页三、岗位设置04页四、岗位职责04页五、程序文件09页六、相关工作表格20页一、财务模块概述1、财务模块概念“模块”，就是对日常物业管理工作的一种分类表达。“财务”作为企业管理的核心，涵盖了会计、财务和管理三个方面，会计是信息系统、对外报告，财务是投资、融资，管理

30、是预算、控制。2、财务模块工作内容主要有：管理部经营情况、收支相关报表的制定；审批、汇总、统计分析报表；管理费收缴、追缴；收费标准制定和管理；制定物业管理经营预算；对管理部收支状况控制、采购控制，帮助各部门分析经营状况。3、财务行使的职能1）现金流管理；2）成本控制；3）提供会计控制和提供有用的会计信息供决策。具体职能有：1）负责财务管理和经营核算。为领导及时准确地提供全面可靠的财务信息。2）制定财务计划，安排预算方案，监督检查各部门预算执行情况。3）编审年终决算，汇总、分析各部门的会计报告。4）考核各管理小区经济指标完成情况。 财务职能分配图 决策支持50% 管理控制10% 分析报告20%

31、会计凭证处理20% 二、管理构架建议丰业物业的财务模块管理模式采用双直线职能制，即受物业公司总经理、集团公司财务总监双线管理，主管会计对各管理部无指挥权，但如果受总经理委托，可在自己主管的业务范围内负责某方面的管理工作。 财务室的业务监督检查模式：物业公司财务室人员编制及业务管理都由集团公司财务部负责指导，集团公司财务总监、财务科长有权对物业财务室工作作出评价，并定期组织对物业公司各项业务工作的审计，并将审计结果向物业公司管理层反馈。物业公司总经理对财务室进行行政管理。信息传递方式财务总监总经理财务科长主管会计丰业xx花苑管理部丰业xx花苑管理部丰业城中花园管理部丰业花园管理部说明：信息传递是

32、双向渠道，上级向下级指示、下级向上级汇报的模式。三、岗位设置丰业物业公司总部设立财务室，主管会计1人，收款员由社区管家兼任，收款业务由财务室指导和监督。四、岗位职责 主管会计 职位说明书职位名称主管会计所属部门集团财务部编 制1人版 次第 版总第 版启动时间修订时间直接上级财务科长、总经理直接下级工作定义负责对公司财务核算管理、公司经营过程实施财务监督、稽核、审计、检查、协调和指导的专职管理部门，对所承担的工作负责工作项目工作内容一、全面预算管理1、参与制订公司的经营计划，组织编制总部年度财务指标预算。定期检查、监督、考核全面预算的执行情况，结合经营实际，分析公司经营成果，提出可行的建议和措施

33、，及时调整和控制预算的实施； 2、审核公司预算内、外费用，按程序呈报审批；3、参与物业公司预算计划委员会对公司预算的审批、调整、考核及执行情况的分析工作。二、计划管理1、根据物业公司下达的物业公司年度工作计划制定财务室工作计划、财务室学习计划；2、根据物业公司年度运营目标，季度编制物业公司预算差异分析表，每季末 15 日前完成分析表，提供给管理部，呈报财务科长、总经理审阅，为领导经营决策提供数字依据；3、负责对管理部的财务监督与协调，审核管理部投资和效益的计算方案，组织公司有关部门开展经济活动分析，组织编制财务计划、成本计划，努力降低成本、增收节支、提高效益。三、危机管理1、对成本预测、计划、

34、控制、核算、分析和考核，从自身做起，督促有关部门降低消耗、节约费用，提高员工成本意识。2、参与公司运营情况分析，预测运营风险；3、对财务室突发性管理危机，应即时予以处置，可事后向总经理反馈。四、协作管理1、贯彻落实本部岗位责任制和工作标准，密切与有关部门的工作联系，加强与有关部门的协作配合工作。五、沟通管理1、根据财务室管理制度，接受行政检查和专业检查；权限外的各项工作应报送总经理审定或批准；权限内的各项工作应按程序向直接上级进行事前或事后备案；2、每季最后一个月 28 日 30 日按绩效考核管理规定向财务科长、总经理呈交主管会计月度考核表，在考核表上签字确认；3、每半年最后一个月 28 日

35、30 日向按绩效考核管理规定向财务科长、总经理述职；4、对涉及物业公司发展和运营的重大问题及时提出方案、建议；5、及时向总经理、财务科长报告财务室工作异动状况；6、按要求向总经理、财务科长复命；7、及时向总经理反馈财务室工作实施计划推进情况，提出达成推进存在的问题以及必需的资源；8、保持与物业公司各部门的良好工作关系；9、保持与相关政府组织、税务机关、社区居委会、业主的良好工作关系。六、业务管理1、负责公司的财务会计工作，严格遵守国家有关财经纪律和经济法规，严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；2、遵守各项收支制度和收费标准，遵守费用开支范围和开支标准，审核是否符合财务收支计划，对严重超计

36、划者要审核其合理性，否则不予认定；3、按国家会计制度的规定记帐、算帐、结帐，做到手续完备，会计信息真实完整、清晰可靠；4、对稽核中发现的问题，对于可以更正、补救和重新取得合法凭证的，要求有关人员坚决进行更正、补救和重新取证；对于重大的有问题的经济事项，要会同有关部门和公司领导妥善处理；5、按照要求编制会计报表，要进行数字衔接等方面的稽核，按期上报；6、综合分析财务状况和经营成果，收集、整理有关会计资料，找出经营活动中产生的问题，提出改进意见和建议；7、负责记帐凭证、各类会计账册的编号、汇总、打印和装订；8、负责收费软件的收费基础资料处理及费用计算；9、负责监督公司收入款项及时上缴，检查收费软件

37、的使用情况及提出收费软件的进一步完善的建议；10、负责税金的结算、填报、缴纳工作；11、协助管理部统计收费率及欠费情况；及时结算收取各项往来应收款，保证公司资金及时回拢，不得拖欠造成死帐；12、负责专项维修资金的管理，按相关法规进行存储、使用、核算；13、编制专项维修资金公示报表，正确反映开支结余情况，分析考核专项维修资金的使用效果。序号岗位责任1对本岗位预算、计划和工作目标的达到负责；2对所签字确认的各类文件的正确性负责；3对本岗的工作行为、精神面貌负责；4对财务室管辖的设施设备的完好性负责；5对财务室所涉及的经营、财务、人事等信息的保密负责；6对因所提供的信息影响物业公司决策造成的损失负责

38、。序号岗位权力1对违反国家财经法律、法规、方针、政策、制度和有可能在经济上造成损失、浪费的行为，有制止或纠正的权力；2对公司经营过程有监督权；3对各部门预算执行情况有审计权；4对财务收支有复核权，对资金使用有监督、检查权，对手续不齐全或不合法的支出有拒绝权；5有权参加各类经济会议，对公司经营决策有建议权。任职资格条件学 历大专以上文化程度工作经验三年以上会计从业经验知识技能熟悉国家财经法规、会计制度、税收政策、物业法规，掌握本行业业务知识，熟练操作财务软件和办公软件，具有会计专业技术资格教育背景会计相关专业其他要求25 岁以上，热爱本公司，有较强的综合协调能力和组织管理能力，有较强的工作责任感

39、和事业心、上进心，坚持原则，廉洁奉公。工作环境工作场所 室内危险危害辐射 噪音 粉尘 高温 驾驶 高空作业 其他： 备 注1、本职位说明书自启动之日起生效，既往职位说明书相关文件自行终止；2、本职位说明书相关内容凡在相关管理文件中有具体规定的，详见相关管理文件；3、工作项目是对工作内容的分类和概括，工作内容是对工作项目所指主要工作的说明；4、岗位责任主要为直接责任、领导责任；直接责任指本人亲自完成的工作所承担的责任；领导责任指通过他人完成的工作所承担的责任；5、岗位权力分为决定权、建议权、参与权、检查权、知情权等；6、工作环境中危险危害参见国家相关标准确定。 收银员 职位说明书职位名称收银员所

40、属部门社区服务中心编 制版 次第 1 版总第 版启动时间2005年9月修订时间直接上级管理部主任直接下级无工作定义负责小区各项收费，对所承担的工作负责工作项目工作内容一、危机管理1、 主动降低消耗、节约费用，有较强的成本意识。2、 参与资金管理分析，预测资金管理风险；3、 对财务收费突发性管理危机，应即时向直接上级反馈。二、业务管理1、严格遵循礼貌规范用语，保证收银服务的规范化、标准化，提高收银速度和准确性；2、熟悉收费依据和规程，识别伪钞，保障收银流程的快速、顺畅、准确；3、负责收取业主所需交纳的所有费用；负责对业主资料保密；4、 负责将已收取水电费及物管费登记入册；5、 负责核对所有应收费

41、用；6、负责录入每月水电读数；7、负责整理开水电发票客户清单；8、及时上交营业款，及时作出差异报告；9、各种票据和文件的收集、保管和传递；10、确保库存现金的安全；11、保证充足的零用金。三、协作管理1、有效执行岗位责任和工作标准，密切与主管会计的工作联系，加强协作配合工作。序号岗位责任1对本岗位计划和工作目标的达到负责；2对所收取的各项费用的正确性负责；3对本人的工作行为、精神面貌负责；4对本岗位管辖的设施设备的完好性负责；5对收费所涉及的业主资料等信息的保密负责。序号岗位权力1对违反收费制度的行为，有制止或纠正的权力；任职资格条件学 历中专以上文化程度工作经验一年以上收费相关从业经验知识技

42、能熟悉国家财经法规、会计制度、税收政策、物业法规，掌握收费业务知识，熟练操作收费软件和办公软件，具有会计专业技术资格。教育背景会计相关专业其他要求22 岁以上，热爱本公司，具亲和力和较强的沟通能力，有较强的工作责任感和上进心，坚持原则，廉洁奉公；本市户口。工作环境工作场所 室内危险危害辐射 噪音 粉尘 高温 驾驶 高空作业 其他： 备 注1、 本职位说明书自启动之日起生效，既往职位说明书相关文件自行终止；2、 本职位说明书相关内容凡在相关管理文件中有具体规定的，详见相关管理文件；3、 工作项目是对工作内容的分类和概括，工作内容是对工作项目所指主要工作的说明；4、 岗位责任主要为直接责任、领导责

43、任；直接责任指本人亲自完成的工作所承担的责任；领导责任指通过他人完成的工作所承担的责任；5、 岗位权力分为决定权、建议权、参与权、检查权、知情权等。五、程序文件01.维修资金管理办法为了合理、有效的使用和管理（具体小区名称）小区物业公共维修资金，根据广西物业管理条例规定，物业维修资金由（具体小区名称）业主委员会监督管理，现制定具体使用管理办法如下：一、物业维修资金的使用范围维修资金的使用执行物业管理企业财务管理规定（财政部财基字987号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。物业管理区域内的共用部位是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

44、等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。业主户内部分维修属于房屋自用部位和自用设备的维修、更新，其所发生的费用由业主自己承担。二、物业维修资金的收取和管理1、物业维修资金由小区全体业主按照自己拥有房屋建筑面积分摊收取。2、物业维修资金设立专门帐户进行管理，专款专用，分为公共维修资金和房屋单体维修资金。为了保证维修资金的安全，维修资

45、金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。3、维修资金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修资金利息净收益转作维修资金滚存使用和管理。4、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。5、维修资金中的60%用于公共设施、设备维修、维护、保养和更新，40%用于房屋共用部位、共用设施设备的维修。三、物业维修资金的使用1、定义：物业公共、共用设施设备维修、更新、改造月计划，指100元以上的单项维修项目。物业公共、共用设施设备日常零星维修、更新，指单项维修项目100元以下（含100元）领用库存材料即可实施维修，月开支限额报业主委员会核准。

46、2、维修资金的使用由丰业物业公司#管理部提出年度使用计划，由业主委员会表2/3决通过审定，并定期接受业主委员会的检查与监督。3、于每年6月25日前进行一次年中维修资金使用计划调整，根据上半年实际开支情况进行缩减或追加开支计划，调整方案需由业主委员会所有委员审定同意。4、丰业物业公司#管理部于每月25号前根据年度使用计划编制下个月的物业公共、共用设施设备维修、更新、改造月计划报业主委员会主任审批确认，同时编制工程预算表报业主委员会主任审批后方可实施。业主委员会主任应在5个工作日内批复。5、物业公共、共用设施设备日常零星维修、更新，按物业实际发生的小额维修及业主委员会核准的月维修限额，由丰业物业公

47、司#管理部即时实施维修，月末集中编制维修清单附出库单报业主委员会主任签字同意，业主委员会主任应在5个工作日内批复。 6、物业公共、共用设施设备维修、更新、改造月计划维修项目的报销由丰业物业公司#管理部凭业主委员会主任审批的工程预算表、相关票据凭证（即：发票、出库单等）向丰业物业公司财务室办理报账手续，财务室方可在维修资金账目中列支。7、物业公共、共用设施设备日常零星维修、更新维修项目的报销由丰业物业公司#管理部凭业主委员会主任核准的维修清单、出库单，向丰业物业公司财务室办理报账手续，财务室方可在维修资金账目中列支。8、对于年度计划未列入并且业主强烈要求维修的项目可在维修月计划上追加，必须经业主

48、委员会主任审批方可实施。9、特殊紧急维修由#管理部边报边处理（特殊紧急维修是指涉及小区公共安全和重大损失的维修）。10、维修资金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。11、物业管理企业发生变换时，代管的维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。12、业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。13、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。14、#管理

49、部每半年公布一次物业维修资金的实际收支情况。15、附件1：）维修资金开支审批流程图 附件2：见本顾问册第六部份相关工作表格01.工程预算表16、本办法自 年 月 日起执行。17、本办法适用于维修资金由物业公司代收、代管并成立业主委员会的情况下。其他参照梧州市相关维修资金管理规定。梧州市丰业物业有限公司 #管理部年 月 日附件1：维修资金开支审批流程图一、物业公共、共用设施设备维修、更新、改造月计划上年11月物业公司编制年度使用计划上年12月报业主委员会审定维修资金使用计划业主委员会于12月20前作出审定意见每月25日前编制下月维修月计划，并附工程预算表报业主委员会主任审批，5个工作日内作出批复

50、 是 否物业公司实施维修业主委员会专人验收物业公司维修部凭业主委员会批准的审批报告、工程预算表、相关票据凭证（即发票、出库单等）向财务办理报账财务室登记维修资金支出账目二、物业公共、共用设施设备日常零星维修、更新按物业实际发生的小额维修及业主委员会核准的月维修限额，由丰业物业公司#管理部即时实施维修月末集中编制维修清单附出库单报业主委员会主任审批业主委员会主任5个工作日内作出批复 物业公司维修部凭业主委员会主任核准的维修清单、出库单，向财务办理报账 财务室登记维修资金支出账目02.全面预算管理制度1. 总则.全面预算管理的目的为了保证公司的战略目标和管理目标得以实现，培养员工成本控制意识，规范

51、物业管理各项费用支出，提升公司业务管理水平，强化系统内部的控制机制，制定本规定。.2全面预算管理的任务全面预算贯穿于物业公司经营活动的各个环节，是提高物业公司整体绩效的重要途径。1.2 1推进战略目标管理。1.2.2为绩效管理提供依据。1.2.3加强成本控制（事前、事中控制）。1.2.4加强系统内部和外部的沟通。1.2.5有效地促进各类资源的有效配置，提高利用效率。1.3 全面预算管理的范围1.3.1收入预算。1.3.2采购材料、办公费用预算。1.3.3人力成本预算。1.3.4资本预算（固定资产投入）。1.4 全面预算进行事前、事中、事后全过程的监控。1.5 本办法主要从预算管理权限、表达内容

52、、工作流程等方面进行规范。1.6 本办法实行统一领导，分级管理的原则。1.7 全面预算根据年度目标编制，分解到季、月，按月份执行预算管理方式。1.8 目前丰业物业公司包括各管理部、总部各职能部门等预算单位。2.管理体制与组织体系2.1全面预算管理体制是根据丰业物业公司的战略目标和年度经营目标，实行总部和管理部管理的二级管理体制。2.2全面预算管理组织体系以管理部为主体，管理部为全面预算责任单位。2.3财务室为全面预算管理主管业务部门。主管会计负责全面预算管理、日常核算工作。2.4 预算计划委员会是物业公司全面预算管理的领导机构。公司总经理为预算计划委员会主任，财务科长、管理部主任为委员。2.5 预算计划委员会负责全面预算的组织编制、预算的审批及预算的调整。 2.6 管理部主任是全面预算责任人。各管理部须委派一名专职或兼职核算员负责全面预算管理工作。2.7 总部各部门须委派一名兼职核算员负责本部门全面预算管理工作。3.全面预算编制的内容3.1 从预算编制的相互关系上分为三个方面，预测 计划 预算。3.2 预测是对企业外部市场和内部资源包括业主需求、收费标准、拓展能