建设法规与典型案例分析 马楠 第12章 物业管理法律制度新ppt课件

1、建立法规建立法规第第 12 12 章章第第1 1节节 物业管理概述物业管理概述 第第1212章章12.1.112.1.1物业物业 1.1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。可指单元性的建筑物。物业有大小之别。2.2.物业的内涵物业的内涵 1已建成并具有运用功能的各类供居住和非居住的房屋； 2与这些房屋相配套的设备和市政、公用设备； 3房屋的建筑(包括内部的多项设备)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。 12.1.2 物业管理1. 1. 物业管理含义物业管理含义 2. 2. 物业管理的

2、主要类型物业管理的主要类型 1业主自管和委托代管 2前期物业管理和普通物业管理 3日常物业管理和特约物业管理 12.1.3 建筑物区分一切权 1.1.建筑物区分一切权的由来建筑物区分一切权的由来2.2.建筑物区分一切权含义建筑物区分一切权含义 3. 建筑物专有部分一切权建筑物专有部分一切权 1概念2客体3内容4如何认定4.共有部分的共有权 1概念2客体3内容5.5.成员权成员权 1概念2客体3内容12.1.4 12.1.4 物业效力合同物业效力合同1.概念 2.物业效力合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本3.物业的承接验收 4.业主解除物业效力合同 5.物业效力合同终止后的附随义务

3、6.责任承当 12.1.5 物业效力收费 1.概念和分类 2.详细收费方式 3.物业效力费用的构成 4.代收费用 5.物业共用部位、共用设备设备的运营收益 6.物业效力企业违规收费 7.业主欠费 12.1.6 前期物业管理1.概念2.业主暂时公约 3.前期物业效力企业的选聘方式 4.前期物业效力合同 第第2 2节节 业主及其自治组织业主及其自治组织 12.2.1 业主1.业主的认定 1依法获得专有部分一切权的人 2基于与建立单位之间的商品房买卖民事法律行为，曾经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理一切权登记的人，可以认定为业主。 3业主不包括专有部分的承租人、借用人等物业运用人。 2.业主的

4、权益和义务 1业主在物业管理活动中，享有的权益2业主的义务12.2.2 12.2.2 业主大会业主大会1.业主大会的成立 2.以下事项由业主共同决议 议事规那么和管理规约3.业主大会的会议方式 12.2.3业主委员会 1.概念和特点 2.业主委员会执行业主大会的时履行的职责 3.业主委员会组成 第第3 3节节 物业效力企业物业效力企业 12.3.1 12.3.1 物业效力企业的资质规范物业效力企业的资质规范1.一级资质条件 2.二级资质条件 3.三级资质条件 4.可以承接的物业效力工程 12.3.212.3.2物业效力企业的资质管理物业效力企业的资质管理12.3.3物业效力企业从业人员的职业资历制度1.物业管理员职业概念 2.物业管理员职业等级 3.申报条件 4.鉴定方式 5.鉴定时间 6.证书颁发 本章总结本章总结本章从物业管理的根本概念出发，重点论述了物业管理的法本章从物业管理的根本概念出发，重点论述了物业管理的法律根底律根底建筑物区分一切权，然后分别对物业管理主体一建筑物区分一切权，然后分别对物业管理主体一一作了引见。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的一作了引见。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的根底。根底。 谢谢！谢谢！在线教务辅导网：在线教务辅导网