精华资料全过程造价治理案例现实剖析ppt课件

1、2021年06月23日、30日7月5日 超概算的缘由分析 招标谋划 几项索赔的思索全过程造价管理案例分析超概的缘由分析(续)案例：- 某大厦工程总建筑面积为45,125 m2，其中地下建筑面积为13,020 m2，地上建筑面积为32,105 m2。- 地下2层，地上裙楼4层，塔楼25层。v 超概的缘由分析超概的缘由分析(续续)- 赞同的工程总投资12,527 万元，其中建安造价为8,913 万元，资金来源为某开发投资公司自筹资金；v 工期节点：工期节点：v - 2021年年3月开工月开工v - 2021年年1月主体封顶月主体封顶v - 2021年年3月开场外装修月开场外装修v - 2021年年

2、9月开场内装修月开场内装修v - 估计估计2021年年7月开工月开工v - 我司于我司于2021年年11月开场实施安装工程、内装月开场实施安装工程、内装修工程及景观工程的跟踪审计修工程及景观工程的跟踪审计v 问题：问题：v - 截止截止2021年年5月，工程施工已接近尾声，此时月，工程施工已接近尾声，此时 的估计建安结算价约为的估计建安结算价约为18,670万元，比赞同的万元，比赞同的建安概算价建安概算价8,913 万元多约万元多约9,757万元万元(即超出即超出约约110%)v 主要缘由：主要缘由：v 1. 范围调整范围调整v - 添加金额约添加金额约5,042 万元万元v - 新增工程内容

3、：新增工程内容：v a. 室内装修工程室内装修工程 (2,691万元万元)v b. 室外综合管网工程室外综合管网工程(1,043万元万元)v c. 室外强电工程室外强电工程(550万元万元)v d. 楼宇智能化工程楼宇智能化工程v 主要缘由主要缘由(续续)：v 1. 范围调整范围调整(续续)v - 新增工程内容新增工程内容(续续) ：v e. 外墙灯饰工程外墙灯饰工程v f. 天然气工程天然气工程v g. 室外给水工程室外给水工程v h. 室外环保工程室外环保工程v i. 零星添加工程零星添加工程(500万元万元)v 主要缘由主要缘由(续续) ：v 2. 规范调整规范调整v - 外墙装修工程规

4、范提高，添加金额约外墙装修工程规范提高，添加金额约1,5 00 v 万元万元v 1) 干挂石材干挂石材 450/m2升至升至1400/m2v 2) 铝塑复合板铝塑复合板 350/m2升至升至550/m2v 3) 玻璃幕墙玻璃幕墙600/m2升至升至850/m2v 4) 铝百叶铝百叶 300/m2升至升至450/m2v v v v 主要缘由主要缘由(续续) ：v 3. 市场价风格整市场价风格整v - 市场人工、资料价钱涨价，添加金额约市场人工、资料价钱涨价，添加金额约v 1,515 万元，即涨幅约万元，即涨幅约17%v v v v 主要缘由主要缘由(续续) ：v 4. 工程变卦工程变卦v - 添

5、加金额约添加金额约1,700万元万元v - 主要内容：主要内容：v 1) 挖孔桩深度添加挖孔桩深度添加v 2) 钢屋架平安加层钢屋架平安加层v 3) 根底变卦根底变卦v 4) 消防、机电涉及变卦等消防、机电涉及变卦等 v v v v v一些思索：一些思索：v1. 概算范围的一致化、规范化概算范围的一致化、规范化v - 包括范围与不包括范围包括范围与不包括范围v 概算实例之范围概算实例之范围(附件一附件一) v2. 概算的工料规范概算的工料规范v - 需明确装修规范需明确装修规范(附件一附件一)v 一些思索一些思索(续续)：v 3实施者的分割导致责任的分割实施者的分割导致责任的分割v a、概算、

6、概算 - 主要由设计院编制主要由设计院编制v b、施工图预算、施工图预算 - 业主自已编制或委托第三方业主自已编制或委托第三方 v 编制编制v c、实施、实施 - 合同价钱由招标代理招标确定，大合同价钱由招标代理招标确定，大 v 量的设备资料采用甲供或甲定乙供确定；量的设备资料采用甲供或甲定乙供确定；v 变卦审核、支付控制由业主或第三方承当变卦审核、支付控制由业主或第三方承当v d、结算、结算 - 由审计单位或第三方担任由审计单位或第三方担任v 一些思索一些思索(续续)：v 4. 充分的前期时间充分的前期时间v - 留给设计单位进展设计的时间不够，设计留给设计单位进展设计的时间不够，设计图图

7、纸质量差，众多技术遗留问题延至施工纸质量差，众多技术遗留问题延至施工阶段阶段 处置，大量的设计变卦将会出现，业主处置，大量的设计变卦将会出现，业主不得不得 不投入大量人员处置设计修正、签证、不投入大量人员处置设计修正、签证、技术技术 核定单等问题核定单等问题;v 一些思索一些思索(续续)：v 5. 团队协作团队协作v - 业主、设计顾问团队共同对概算进展优化业主、设计顾问团队共同对概算进展优化， 包括包括 经济、技术、设计上的综合思索，从而经济、技术、设计上的综合思索，从而 到达三者的一致。在此根底上不断地调整概到达三者的一致。在此根底上不断地调整概 算，并最终确定造价的控制目的。算，并最终确

8、定造价的控制目的。v 招标谋划：招标谋划：v 1. 合同架构合同架构v - 根据工程进度要求，合理地划分标段，并根据工程进度要求，合理地划分标段，并建建 立立 一个顺应业主管理及进度要求的合同架一个顺应业主管理及进度要求的合同架 构体系及界面范围构体系及界面范围v 例某某办公楼工程合同架构一览例某某办公楼工程合同架构一览(附件附件二二)v 例某某住宅小区工程例某某住宅小区工程(带精装修带精装修)合同合同架构架构 v 一览一览(附件二附件二-1)v 招标谋划招标谋划(续续)v 2. 设计深度与进度设计深度与进度v - 根据合同架构提出各标段满足招标要求的设根据合同架构提出各标段满足招标要求的设

9、v 计深度及进度要求计深度及进度要求v 例某某工程出图深度要求一览表例某某工程出图深度要求一览表(附件附件三三)v 例某某工程主要标段招标方案例某某工程主要标段招标方案(附件四附件四) 例某某工程机电工程机电规格阐明书例某某工程机电工程机电规格阐明书v (附件五附件五) 招标谋划(续)其它义务 - 对图纸疑问的廓清(对图纸可报价性的系统 检查； - 采用适宜的合同条款及计价方式； - 编制标底，并与概算比较找出差别，并作为控制合同价的根据； - 详细的回标分析； - 编制合同图纸。几项索赔的思索案例：- 某公建工程总建筑面积为30,842 m2，其中地下建筑面积为8,610 m2，地上建筑面积为22,232 m2。- 地下部分1层，地上主馆2层，部分3层，游客效能中心，设备用房均为一层v 工期节点：工期节点：v - 2021年年12月开工月开工v - 2021年年3月主体封顶月主体封顶v - 2021年年5月开场外装修月开场外装修v - 2021年年8月开场内装修月开场内装修v - 估计估计2021年年12月开工月开工v - 我司于我司于2021年年9月开场实施跟踪审计月开场实施跟踪审计索赔事项及处置方案总承包人提出三项索赔事项- 关于人工挖孔桩土石方、基坑土石方、基槽 土石方