农业企业契税的纳税辅导——契税概述.doc

1、一、 纳税人按照税法规定，在我国境内转移土地、房屋权属即土地使 用 权、房屋所有权，承受指通过购置、受让、受赠、交换等 方式 取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人，为契税的纳 税人。 也就是说，通过购置、受让、受赠、交换等方式取得土地 使用权、 房屋所有权的单位和个人，是契税的纳税人。农业企业通过购置、受让、受赠、交换等方式取得土地使用 权 和房屋所有权的，就是契税的纳税人。二、 征税范围按照规定，契税的征税范围为发生权属转移的土地和房屋。 具 体范围包括：一土地使用权转移土地使用权转移包括：1. 国有土地使用权出让，即土地使用者向国家支付土地使用 权 出让金，国家将国有土地使用权在一定年限

2、内让予土地使用者 的行 为。2. 土地使用权转让，指土地使用者将其土地使用权转移给其 他 单位和个人的行为，包括岀售即有偿转让、赠与即无偿 转让 和交换土地使用者之间相互交换土地使用权等，不包 括农村集 体土地承包经营权的转移。二房屋所有权转移房屋所有权转移具体包括：1. 房屋买卖，即有偿转让房屋所有权的行为。2. 房屋赠与，即将房屋所有权无偿转让给他人的行为。按照 规 定，房屋赠与应有书面合同或者契约，并到房地产管理部门或 农村 基层政权机关办理登记过户手续才能生效。3. 房屋交换，即相互交换房屋的所有权的行为。按照规定， 房 屋的使用者经房屋的所有者同意，通过变更租赁合同，办理过 户手 续

3、，相互交换房屋的使用权，不征收契税。房屋的所有者之 间通过 签订交换契约，办理房屋产权变更手续，相互交换房屋的 所有权， 按规定应当办理契税手续。具体又可以分为两种情况： 假设双方交换 价值相等，那么免纳契税，应当办理免征契税手续；假设 价值不等的， 应就超出局部缴纳契税。按照规定，以下方式视同土地使用权转让、房屋买卖或者房 屋 赠与：1. 以土地、房屋作价投资、入股。企业以其土地使用权或者房屋所有权折价作为投资，应按有关规定办理产权变更登记手 续，视 同土地使用权转让或者房屋买卖， 由承受方按规定缴纳契 税。比方， 甲企业以其拥有的土地使用权或者房屋所有权折价向 乙企业进行投 资，那么应由乙

4、企业按规定缴纳契税。企业以购置股 份方式取得对方 企业的土地使用权和房屋所有权的，也应当视同 土地使用权转让或 者房屋买卖，由取得土地使用权或者房屋所有 权的企业缴纳契税。 丙企业以购置股份的方式取得丁企业的土地使用权或者房屋所有权，那么应由丙企业按规定缴纳契税。湖南省长沙市中级人民法院民事裁定书(2007)长屮民三初字第 0096 号原告北京三面向版权代理，住所地北京市丰台区 北甲地路 2 号院玺萌鹏苑 3 号楼 24-Do法定代表人詹启智，总经理。委托代理人夏广域，北京市通智律师事务所律师。委托代理人高云路，北京市通智律师事务所律师。被告湖南省科学技术厅，住所地湖南省长沙市芙蓉区八一路 5

5、9 号 法定代表人王柯敏，厅长。委托代理人李凯彬，男，汉族， 1954 年 1月 19日出生， 系该 厅副调研员。委托代理人陈龙生，男，汉族 ，1956 年 3 月 5 日出生，系 该 厅法律参谋。原告北京三面向版权代理以下简称三面向公司 诉 被告湖南省科学技术厅着作权侵权纠纷一案，原告于2007 年 3 月 5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于 2007 年 5 月 11 日、 2007 年 6 月 29 日两次公开开庭审理，原告三面 向公司委托 代理人高云路，被告湖南省科学技术厅委托代理人李 凯彬、陈龙生 到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。在审理原告三面向公司诉被告湖南省科学技术厅着作权侵 权 纠纷一案屮，原告于 2007 年 7 月 13 日向本院提岀撤诉申请， 请求 撤回对被告湖南省科学技术厅的起诉。本院认为，原告的撤诉申请，符合法律规定，应予准许。 依照 ?中华人民共和国民事诉讼法?第一百三十一条第一款之规 定，裁 定如下：准许原告北京三面向版权代理撤回对被告湖南省 科学技术厅的起诉。本案案