房地产销售代理合同

1、甲方委托方：地址：代表：乙方受托方：地址：代表：根据?中华人民共和国合同法?及其他有关法律、法规，甲方委托乙方作为其开发的位于 以下简称“本工程的销售及广告企划总代理。在平等、自愿、公平和老实信用的原那么下，双方经友好协商，就 本工程的销售及广告企划代理事宜，达成合同条款如下，并共同遵守。第一条 委托工程及方式委托工程物业名称：土地性质：产 权：全产权委托面积：约为平方米本合同委托销售建筑面积系设计图纸所示面积，实际代理销售面积以政府相关部门最终测定为 准。本工程的名称发生变更，不改变本合同对该物业的实质描述。委托方式乙方为本工程的销售及 广告企划总代理，在效劳期内，甲方不再将 本工程的销售代

2、理及 广告企划工作委托其它单位进行。甲方可以向 乙方推荐广告企划单位，在同等条件下，甲方推荐的单位有优先权。甲方为本工程对外委托制作及发布广告的主体。乙方可以向甲方推荐 广告制作及发布单位，在同等条件下，乙方推荐的单位有优先权。第二条委托期及内容委托期2.1.1 自双方签署本合同之日起，至本工程全部到达甲方与购房业主签订的?上海市商品房预售合同?约定的交房标准后一个月止。2.1.2 如上款约定的委托期到期日早于本工程第四期开盘后 4个月的，那么 委托期到期日自动延长至本工程第四期开盘日后满 4个月。2.1.3 如乙方在委托期内按本合同约定完成了销售指标及相关工作，在宝莲城工程其余物业委托销售代

3、理时，在同等条件下，乙方有优先权。双方可经协商后续签委托代理合同，续延委托期。委托内容2.2.1 委托期内， 甲方将本工程对外销售的代理权给与乙方， 乙方为甲方 提供本工程的全程销售代理和广告企划效劳。在委托期内甲方不 再委托第三方或自行组建销售队伍销售“本工程 。2.2.2 委托销售工程之定价 双方商定，本工程之销售均价为：每平方米建筑面积人民币 元。双方可根据销售开展后的实际情况制定分期销售价格并形成 书面的?分期销售价格确认表? ，甲方对最终销售价格拥有决定 权。客户一次性付款， 可享受一定的价格优惠。乙方在销售时可给与 客户优惠幅度的权限，由乙方在制定价格表时一并提出， 经甲方 确认后

4、实施2.2.3 委托销售工程之客户付款方式A、银行按揭：客户支付的首期款不少于购置房屋总价款的百分之五十根据银行按揭贷款政策，经甲方确认后可调整 ， 其余百分之五十可申请银行按揭贷款如客户未通过 银行的贷款资格审查，那么由客户在规定期限内以自有 资金补足。B、一次性付款：客户在签订销售合同时，一次性付清购置房屋之总价款。2.2.4 委托销售工程之广告预算及执行A、广告预算总额：双方商定，本工程的广告预算总费用不低于销售额的 ；B、广告费用支出：本工程广告费用由甲方支出。由甲方直接与广告公司签订委托合同；C、广告预算和执行：本工程为实现销售而进行的各种推广活动及媒体发布，由乙方提供方案和预算，由

5、甲方执行； 甲方也可委托乙方按批准后的方案和预算执 行。2.2.5 委托销售工程之销售款的收取甲方负责安排专人在销售现场收取销售款。 在乙方销售代理工作 时间，甲方应确保有专人在销售现场收取客户交付的定金及购房 款，并由甲方出具相应的收据或发票。2.2.6 委托销售工程之签约流程A、乙方引导确定购房的客户与甲方签订由甲方确认的?定金合同? 按?定金合同?约定在七日内安排客户与甲方签订甲方提供的正 式预售或出售合同，然后由甲方办理相应的房地产销售预告登 记。B、按合同约定，催收进度款或协助办理按揭贷款手续。第三条 甲方职责 负责向乙方提供与本工程销售有关的全部资料，包括?商品房预售合同?认购须知

6、?、工程背景、有关政府批文、红线图及其他相关资料，以 利于乙方顺利开展销售工作。甲方另函指定专人负责与乙方进行联系沟通。 甲方有责任确保本工程销售的合法性，负责申办本工程销售所需的全部法 律批文及手续， 将其副本或复印件提供应乙方， 并保证其真实性和合法 性。委托期内，甲方负责提供本工程广告宣传及市场推广所需费用。上述费用 由乙方事先提出方案、 预算及收费依据， 报甲方审批并经甲方书面确认 后，方可具体执行。甲方对乙方在销售前期准备阶段提供的销售方案和销售执行阶段提供的专 业意见， 应在收到后五个工作日、 以甲方授权代表签字的形式给予回复 意见。负责最后确认工程的图纸、面积、数据、建材设施和装

7、修标准，并负责执 行双方确定的有关销售配套硬件如售楼部、示范单位、建筑及园林工 程形象进度等。甲方负责安排财务人员收取购房客户的定金、购房款及其他相关费用。 委托期内，本工程任何销售方案及销售时间方案均以甲方确认为最终意见。 甲方负责对本工程销售代理工作进行监督、指导和总体控制等。甲方有权委托专人监督和审查验收乙方本合同项下的工作， 对乙方提交本工程的 相关筹划提案、 销售推广建议等在七个工作日内提出相关的书面修改意 见。甲方负责落实与本工程销售相关的所有政府优惠政策之批文， 在开盘前确定 购房贷款的按揭银行。负责提供现场销售中心及样板间并使其符合销售接待条件。 甲方提供上述场 所的水、电、

8、不少于三线 、空调、电脑和打印复印设备及其耗 材，承当保安、清洁效劳和水电费用。二门对外业务 的费用由甲方 承当，一门乙方内部 的费用由乙方承当。在本合同期限内， 甲方允许乙方或乙方陪同购置本工程房屋的客户于合理时 间视察本工程或样板房，并确保客户及乙方人员平安。其他约定的甲方职责。第四条 乙方职责 乙方确保其和其工作人员在整个销售代理过程中的一切行为符合中华人民 共和国和上海市的相关法律、法规。乙方必须按甲方确认的销售方案及销售时间方案，开展工程销售工作。 乙方应在甲方要求的时间内完本钱合同附件一的工作内容。乙方必须接受 甲方委派人员的监督和审查验收， 认真审阅甲方的修改意见并在收到修 改意

9、见后三个工作日内予以回复。乙方应指派经验丰富之销售队伍负责本工程的销售工作。驻场销售团队人 员为：工程销售经理 1 人、销售主管 2 人以上含，销售代表不少于 6 人节假日、特殊推广期及展销会期间视销售情况乙方将临时派驻一定 数量的专业人员负责现场的销售工作 。上述销售团队人员名单，乙方 应于本合同签订后 30 日内、最晚不迟于进驻本工程销售中心前 10 日内 提供应甲方确认。 假设甲方对乙方的销售团队人员有异议， 甲方有权以书 面形式要求乙方更换销售人员， 乙方必须按甲方的要求予以更换。 乙方 应确保其销售团队人员为专职人员， 不可同时兼任其他任何工程之销售 工作。一经甲方确认，乙方不得随意

10、变动其销售团队人员。如销售团队 人员确需发生变动的，乙方须提前五个工作日以书面形式报请甲方同乙方应为本工程的销售提供专业性意见 包括但不限于价格表、 付款方式、 优惠措施等。乙方提供的专业性意见，经甲方确认盖章后生效，一经 生效乙方应严格遵照执行。乙方应于每周一向甲方例行汇报上周的销售情况，包括但不限于当期市场 动态、客户反响及成交分析等，并提供书面报告内容详见附件二C 乙方有责任就本工程的市场推广宣传筹划活动提供专业意见及建议并编制 费用预算书，包括：邮寄宣传单张、软性推广、邀请卡、新闻发布会、 展销会、促销活动及一切有助于本工程的推广与招商的宣传工作，经甲方同意后实施。协助甲方审阅工程之总

11、体规划及各单位之平面及立面图纸，并给予专业意 见。对本工程之户外广告、地盘包装、销售中心及示范单位之室内外包装布置 等提供专业意见。经甲方同意后，筹备、筹划、监督、安排有关本工程之展销会及各项促销活 动，设计并安排展销及活动场地内各种布置及摆设。负责有方案地对销售队伍进行培训，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。销售人员在培训结束后经双方指定人员考核通过前方能上岗。乙方负责跟进客户。乙方应主动联络目标客户及跟进客户查询， 详细介绍有 关本工程的根本情况，努力促使双方达成协议，促成交易。乙方就甲方所提供或确认的 ?定金合同?、?认购须知?及?商品房预售合同? 等文稿和销售资料进行填写，并负责按甲

12、方最终发文确认的版本协助客 户签署本工程定金合同及签署?商品房预售合同?。如遇客户对合同条 款有争议，乙方协助甲方对?定金合同?、?认购须知?及?商品房预售 合同?的条款向客户做出合理及合法解释并协助甲方妥善处理。乙方未 经甲方同意，不可擅自向客户做出超出甲方确认的合同内容范围之外的 口头或书面承诺；?商品房预售合同?有任何增减，均应由甲方审批并 加盖相关印章前方可执行，乙方不得自行增减。 乙方自行承诺或增减合 同条款造成甲方损失或加重甲方责任的，由乙方承当全部责任。乙方应负责向客户催收应收款、催促客户及时办理按揭贷款手续、按时办理 签约及收楼手续等售后效劳工作。乙方应严格按照本合同约定的委托

13、事项和范围从事销售代理工作，不得向客 户做出超过甲方委托及许可范围的书面或口头承诺， 不得私自向客户收 取任何费用。乙方人员禁止擅自收取客户定金、购楼款或其他任何费用， 否那么造成甲方损失或加重甲方责任的，由乙方承当全部责任。签订合同时，乙方应将该客户的原始资料交给甲方，以备日后查阅。本合同终止或确认解除后七日内，乙方应完成与甲方的移交工作，工作人员全部撤离案场。其他约定的乙方职责。第五条 销售进度及资金回笼方案要求销售指标：本工程共 幢 层 楼，方案分期推出。具体开盘时间、销售进度要求见下表:一期二期三期四期开盘时间开盘后1个月完成该期总面积90%的销售完成该期总面积80%的销售完成该期总面

14、积80%的销售完成该期总面积80%的销售开盘后2个月完成该期总面积95%的销售完成该期总面积90%的销售完成该期总面积90%的销售完成该期总面积90%的销售开盘后3个月完成该期总面积100%的销售完成该期总面积95%的销售完成该期总面积95%的销售完成该期总面积95%的销售开盘后4个月完成该期总面积100%的销售完成该期总面积100%的销售完成该期总面积100%的销售注：正式开盘时间和进度方案，双方可根据实际市场情况经协商后予以调整， 并以书面形式确认。双方意见不一致时，甲方拥有最终决定权。资金回笼要求：实现销售的当月，回笼资金到达销售总额50%以上；实现销售的次月，回笼资金到达销售总额75%

15、以上；实现销售的第三个 月，回笼资金到达销售总额98%;最迟在本合同委托代理期限届满前 回笼资金到达销售总额的100%。因甲方或银行原因导致按揭贷款发 放时间延后的，延迟发放的金额视作乙方已回笼资金。第六条销售代理佣金、奖金佣金计算的基数：乙方按已完成销售的总额提取代理佣金。已完成销售可以提取代理佣金确实认标准为：客户已签订正式预 售合同并缴付了首期款按揭贷款客户的贷款申请已获得银行批准 。6.2 佣金比例：6.2.1 乙方按本合同第五条确定的阶段销售指标完成销售任务的，按已完成 销售总额的 % 结算佣金。6.2.2 乙方未能按本合同第五条确定的销售指标完成当期销售任务、但到达 结算佣金的根本

16、条件已完成销售面积超过该期放盘总面积的 50% 以上时，自未完成时段起，该期此后的佣金比例全部调整为 % 结算佣金，而不管该期的以后时段是否完成销售指标。 该佣金比例 调整仅限于该期。佣金结算原那么：6.3.1 乙方完本钱合同第五条确定的销售指标时，按当月已完成销售总额 及第款约定的佣金比例与甲方结算佣金；6.3.2 乙方未能按本合同第五条规定完成销售指标时，按以下原那么结算佣金：A、 已完成销售面积未到达该期放盘总面积的 50%含 50前，暂不 结算佣金；B、 已完成销售面积超过该期放盘总面积的 50%的当月，按之前累计已 完成的销售总额和第 6.2.2 款约定的佣金比例与甲方结算佣金。C、

17、在本合同到期或终止时，尚未到达结算佣金的根本条件已完成销 售面积超过该期放盘总面积的 50%以上的，按之前累计已完成的 销售总额和第 6.2.2 款约定的佣金比例的 80与甲方结算佣金。6.3.3 佣金结算时间为每月的最后一个工作日。乙方须向甲方提供一份详 细的?当月佣金结算清单? 。佣金支付原那么6.4.2 或最迟不迟于甲方取得本工程的大产证之日起 60 天内支付 10；在 C 款情况下，在合同到期或终止后十个工作日内支付 90，其余 10在交房工作完成后的五个工作日内或最迟不迟于甲方取得本 工程的大产证之日起 60 天内支付。6.4.3 佣金支付时间A、 甲方在收到乙方提交的?当月佣金结算

18、清单?后五个工作日内进 行核对确认，确认无误的，在确认后五个工作日内按第 B、甲方核对有异议的，应在收到乙方提交的?当月佣金结算清单?后 五个工作日内将清单返还给乙方。乙方重新提交后，按 A 款约定 确认付款。奖金6.5.1 为使双方利益最大化，双方约定：在合同到期或终止前，乙方已完成销售的面积到达本合同委托销售面积的 95及以上时，如已完成 销售面积的平均价格高于本合同约定的委托均价元/ 平方米不含元/平方米的，那么甲方将高于委托均价那局部的销售金额中的 10支付给乙方，作为对乙方的奖励。如已完成销售面积 的平均价格高于本合同约定的委托均价 1000 元/平方米以上高于 元/平方米的，那么甲

19、方将高于委托均价那局部的销售金额中的 20 支付给乙方，作为对乙方的奖励。但乙方的超委托均价奖金总额最 高不超过人民币 1200 万元含 1200 万元。6.5.2 甲方按以下时间向乙方支付奖金：A、 结算奖金时本工程尚不具备交房条件的，甲方按结算奖金额的90% 向乙方支付奖金， 其余 10在办完交房手续后的五个工作日内或最 迟不迟于甲方取得本工程的大产证之日起 60天内支付；B、 结算奖金时本工程已办妥交房手续的，甲方按结算奖金额的100% 向乙方支付奖金。甲方保存房屋的销售6.6.1 甲方有权保存不超过本工程可售套数 10%含 10%的房屋， 销售给 甲方关系单位或内部客户。6.6.2 甲

20、方须提前以书面形式将保存房屋室号通知乙方，并及时与乙方核对销控。甲方保存房屋的销售金额计入乙方已完成销售总额，但不计提 代理佣金、不参与乙方销售均价的计算。甲方同意就保存房屋的销售 向乙方支付每套人民币元的配合费。第七条 代理佣金的特别约定本合同终止时，假设销售尚未结束，乙方可提供一份将签约客户名单，名单 中的客户如在代理期限届满后 15 天内签订正式预出售合同的，视 为乙方完成的销售，甲方应按本合同第六条的约定向乙方支付佣金。在房地产交易中心办妥备案登记前，客户如违约、悔约或毁约，导致合同 无法履行的，乙方无权向甲方要求支付佣金；如已支付的，在当月佣金 结算时扣回。甲方同意：在上述情况下，如

21、甲方收到了客户的违约金或 没收了客户的定金，甲方愿意每套房屋向乙方支付人民币 元作为 佣金；如甲方未收到客户的违约金或定金，那么无需向乙方支付佣金。第 八 条 保证金条款为表达乙方对代理本工程销售工作的信心与决心，标准乙方销售代理工作， 乙方同意向甲方缴纳保证金。保证金数额：人民币 万元乙方在合同签订后十个工作日内将保证金全额汇入甲方指定的银行帐号。8.3 乙方不得擅自调动经甲方确认的本工程销售团队成员团队成员自行辞 职的除外。如乙方未经过甲方同意，擅自减少、变更团队成员，且在甲 方书面提出整改通知后七个工作日内未做调整， 那么甲方有权从乙方交纳的 保证金中扣除 20%作为赔偿。8.4 乙方在

22、未得到甲方允许或确认的前提下， 在销售过程中做出侵害甲方权益 的承诺、发布虚假、 违反国家法律法规的信息等重大失职行为， 经查证属 实的，甲方有权视情节轻重从乙方交纳的保证金中扣除 50% 100%作为 赔偿。8.5 甲方无过错， 乙方单方面解除本合同， 且不能配合甲方处理好善后事宜， 甲方有权全额扣除乙方留在甲方处的保证金。甲方在乙方实现本合同委托销售面积的 70时，返还乙方保证金人民币 50 万元， 其余保证金在合同终止后五个工作日内一次性返还乙方。 如乙方在全程代理中出 现至条约定的情况，那么甲方仅需将扣除相应金额后剩余的保证金返还乙方。第九条 保密责任 甲方提供应乙方的一切信息情报、资

23、料、合同，乙方向甲方提交的咨询报 告及相关资料， 均系商业机密文件， 未经过另一方许可， 任何一方不得向第三方 或第三人透露。 否那么，另一方将保存向对方追索由此而引起的直接或间接经济损 失的权利。第十条 合同终止或解除 委托代理期满或本工程在约定的委托代理期内提前售罄的，本合同自动终 止。甲、乙双方中任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震、自然灾害等不 可抗力因素而丧失履约能力，由丧失履约能力一方提供当地官方权威证 明后，本合同自动终止，双方各自承当相应的损失。甲乙双方经友好协商可协议终止本合同。 以下情况，甲方有权单方面解除本合同：10.4.1 在委托代理销售过程中，乙方对楼盘作不实介绍

24、、推广或超出委托 许可范围做出书面或口头承诺，导致产生纠纷或引发客户违约、悔 约、毁约的，一经查实，甲方有权单方面解除本合同。10.4.2 乙方不能按照双方确认的销售进度的 70或价格等要求完成销售 工作的。第十一条 违约责任 任何一方违反本合同的约定、或未能全面履行本合同规定的各项责任及义 务、或为签署本合同所作的任何申明和保证为虚假的、不真实的，从而 使对方遭受经济损失或商誉受到损害的， 须承当违约责任并赔偿对方的 损失，同时守约方有权解除本合同。10.1.1 甲方违约 甲方须在收到乙方书面违约通知后十五个工作日内自行纠正和消 除违约事项和行为。如甲方在收到乙方书面违约通知后十五个工作 日

25、内未自行纠正和消除违约事项和行为， 对乙方造成或可能造成严 重经济损失或使乙方商誉受到严重损害的， 乙方有权书面通知甲方 单方面解除本合同。在甲方收到乙方单方面解除合同的书面通知三 十日后，本合同解除。甲方应在合同解除后十个工作日内结清乙方 的销售佣金，按情节轻重支付 20万至 100 万人民币的违约金，并 赔偿乙方因此遭受的经济损失。11.1.2 乙方违约 乙方须在收到甲方书面违约通知后十五个工作日内自行纠正和消 除违约事项和行为。如乙方在收到甲方书面违约通知后十五个工作 日内未自行纠正和消除违约事项和行为， 对甲方造成或可能造成严 重经济损失或使甲方商誉受到严重损害的， 甲方有权书面通知乙

26、方 单方面解除本合同。在乙方收到甲方单方面解除合同的书面通知三 十日后，本合同解除。甲方有权按情节轻重要求乙方支付人民币 20 万至 100 万的违约金并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方可 在应付乙方佣金中扣除上述违约金和赔偿金， 剩余的佣金在合同解 除后十个工作日内支付给乙方 ; 如应付乙方的佣金缺乏支付违约金 或赔偿金的，甲方有权向乙方索赔。因 不 可 抗 力 的 因 素 造 成 本 合 同 无 法 继 续 履 行 ，不 视 作 违 约 ，双 方 各自承当损失。第十二条 其他 本合同的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律、法 规和标准性文件的有关规定。本合同未能明确约定和未

27、约定的相关工作职责、流程、准那么等，甲、乙双 方在本合同履行过程中可协商并以书面形式加以确定。书面确认文件 系本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力争议解决方式12.3.1 在本合同履行过程中， 产生任何争议或索赔 以下合称“争议的， 双方应首先争取通过友好协商解决。12.3.2 双方协商不能达成协议的，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲 裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.3.3 发生任何争议时以及就任何争议进行友好协商或仲裁时，除争议事 项外，各方应继续行使其各自在本合同项下的其他权利并履行其各 自在本合同项下的其他义务。在仲裁中，除双方有争议正在进行仲 裁的局部外，本合同继

28、续履行。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签署盖章后生效，每份具有 同等法律约束力。合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合 同，与本合同具有同等法律效力。通知：本合同下的通知及任何有关文件均应以书面形式送达至本合同附件 三中列明的地址，除非对方提前已书面通知更改送达地址和方式。上 述文件以 、特快专递形式或亲自送达的方式送至本合同附件三中 列明的地址，即视为有效送达。甲方：乙方：盖章盖章法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：日期：日 期：F列附件为本合同的组成局部:附件一?工程工作报告清单及相关要求?附件二?工程例行销售情况汇报?附件三通知及文件送达地址附件工程工作清单及相关

29、要求提交资料节点/时间相关要求备注阶段性提交1、?工程整 体营销筹划 万案?签订合同后 10个工作日 内在工程重大销售节点结束后根据实际 情况对本方案进行修正报批后 实施2、?工程整 体企划推广 万案?签订合同后 10个工作日 内在工程重大销售节点结束后根据实际 情况对本方案进行修正报批后 实施3、?工程阶 段性销售总 结报告?销售阶段性 大节点结束 后6天阶段性大节点销售，女口：整栋一次性推 售后或对当季的销售总结报告报备4、重大营销 活动方案活动前一个 月在工程节点如开盘、圭寸顶、交楼等 和重大节假日如五一、国庆等的营 销活动方案执行案及媒体投放方案含 投放媒体、版面、规格、投放主题、主 要诉求目标、费用预算等报批后 实施5、重大营销 活动实施效 果评估活动结束后 一周内开盘、重大节假日、竣工等重大节点营 销活动总结报备6、开盘前培 训方案开盘前二月包括但不限于销售、工程、规划、物业、 按揭、销售软件等经核准后实施7、销售现 场管理制度开盘前二月包括但不限于：1管理人员岗位架 构、人员分工；2销售人员手册；