温室园区可研.docx

1、第一章总 论1.1 项目基本概况项目名称：内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司温室园区建设项目项目承担单位：内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司土默特右旗明石农业专业合作社项目建设地点：包头市土右旗美岱召镇巧尔气村、菠萝营子村项目建设规模：占地面积5000亩；建设标准化温室占地4478 亩；建设蔬菜收贮、加工、保鲜、配送园区 300 亩。项目建设投资： 28427.97 万元项目建设期限： 3 年1.2 项目编制依据及研究范围1.2.1编制依据1、农业部、国家计委、国家经贸委、财政部、外经部、中国人民银行、国家税务总局、中国证券监督管理委员会关于扶持农业产业化重点龙头企业的意见通知；2、国家计

2、委、国家经贸委当前国家重点鼓励发展的产业、1产品和技术目录；3、内蒙古党委、政府内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要；4、国家农业部优势农产品区域布局规划；5、 2006 年政府支农投资指南（试编） ；6、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 (第三版 )；7、国家计委建设项目可行性研究指南；8、国家现行的产业政策，国家现行的财务、会计、税收制度等；9、包头市经济社会发展“十二五”规划纲要、土右旗农业产业化发展规划和项目单位提供的有关资料。1.2.2可行性研究编制原则1、本项目发展的指导思想是围绕地区农业的农村经济结构战略性调整，遵循市场经济规律，以体制创新、经营机制创新和技术

3、创新为动力， 大力提高农业产业化经营的水平，促进农业整体素质和效益的提高，实现增加农民收入和企业做大做强，为包头市土右旗农牧业的现代化奠定坚实基础。2、项目的建设本着高起点、规模化、现代化的发展理念，建设高效农牧业，生产优质农产品，并创建绿色农产品品牌。在生产、经营过程中，抓好田间管理、加强技术推广体系建设和技术服务体系建设。 带动周边农村农牧业生产向现代化集约化方向2发展，不断增加农牧民收入。3、按照国家投入导向， 实现以企业投入为主体，同时争取国家和地方政府支持， 并以当地农民等其他投入为补充的多渠道投资机制。1.3 可行性研究范围本可研报告研究的主要范围包括项目提出的背景及建设的必要性、

4、企业概况、产品的市场预测、产品方案、建设条件、建设规模、工程技术方案、节能、消防、环境保护以及财务、经济效益和风险分析等。1.4 项目概况1.4.1项目建设地点本项目位于包头市土默特右旗美岱召镇巧尔气村西、菠萝营子村东，萨秦公路与河将公路交汇处的公路两侧。1.4.2项目区建设条件1、自然条件土默特右旗（简称土右旗）北依大青山，南临黄河，地处自治区最具发展活力的呼包鄂“金三角 ”经济圈腹地， 是包头市唯一列入呼包鄂城镇群规划的旗县。旗政府所在地萨拉齐镇，建制历史近 300 年。全旗总面积 2600 平方公里，耕地 130 万亩，辖 5 个镇、3 个乡、 3 个管委会， 总人口 35 万，其中农业

5、人口 23 万。3交通条件十分便利， 京兰铁路、 110 国道和丹拉高速公路3 条大动脉东西向横穿旗境。2、市场条件项目区地处内蒙古呼、包、鄂金三角经济带，三个中型城市人口大约在700 万人左右，农产品消费一直保持增长趋势。以本市及周边城市和地区为依托，建设城市“菜篮子 ”工程，具有明显的区位和技术优势，该项目产品具有良好的市场发展前景。3、政策条件本项目的建设符合国家产业政策。根据南菜北薯战略发展现代设施农业基地是包头市农牧业生产发展的主要方向， 土右旗在农业发展方面实施“设施农业、 精准农业”的发展模式，走集约化、规模化、效益型的路子，提高农业生产水平和档次，增加农牧民收入，项目建设符合当

6、地农牧业产业发展规划和发展布局。 同时国家和地方正在加大对农业基础设施的投入力度， 现阶段农业发展的主攻目标之一， 是推进农业产业化经营， 增强农业国际竞争能力，提高农业综合效益，是增加农民收入主要途径。4、资金和运营条件项目业主是内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司。目前已经完成资金注册， 具有较强的资金实力，加之国家和地方正在加大对农业基础设施的投入力度，金融机构信贷资金也在朝着这个方向流动，分析本项目的资金来源是有保障的。项目业主经过几年的实践经验，在蔬菜种植、管理、市场营4销等方面有多年成功经验和较强的能力，为项目的实施组建了项目建设管理团队，该项目的开发建设、运营、管理具有可靠的资金

7、和组织保证。1.4.3项目主要建设规模及内容项目区总占地面积 5000 亩，其中：建设占地面积 4478 亩的厚墙体日光温室 988 栋（毛面积 2223 亩，净面积 1482 亩），已建成 100 栋；建设占地 300 亩的蔬菜加工仓储物流中心一处。主要建设内容有：1、在日光温室区内建设厚墙体日光温室988 栋，已建成 100栋；架设高压线路4.4 公里，铺设低压线路2.4 公里，架设变压器 S11-400KVA 一台、 S11-150KVA 一台、 S11-100KVA 二台；打配机电井 12 眼，建机电井房 12 间，铺设灌溉 DN125 主管道3300 米， DN75 支管道 1058

8、15 米。2、在蔬菜加工仓储物流园区内建设蔬菜分拣、清洗、包装、冷藏、保鲜、配送车间共60000平方米；建设智能组培育苗温室 2 栋 12000 平方米；建 1 栋 2 层砖混结构办公楼 3000 平方米；建 1 栋 2 层砖混结构综合楼 3600 平方米；以及水、电、暖等辅助设施；打配机电井 1 眼；围墙和大门 1800 米；道路及停车场硬化 109400 平方米。3、购置专用设备有：生产用农机具；蔬菜加工、包装、冷藏、保鲜设备；智能温室配套设备；农产品检测化验设备；电子信息设备；电子结算设备；电子监控设备；运输车辆；锅炉；地5磅；办公室、食堂、宿舍用品等设备。1.4.4项目资金条件和效益项

9、目总投资为 28427.97 万元，其中建设投资 24138.57 元，建设期还贷利息 950.40 万元，流动资金 1098.71 万元。本项目所需资金由企业自筹12427.97 万元，申请国家投资6000.00 万元，申请银行贷款10000.00 万元，共计投入 28427.97万元。项目建成后，正常年可实现营业收入15532.14 万元，年平均利润总额10356.39 万元；投资回收期 5.80 年。项目的社会经济效益显著，同时对周边农村地区将起到良好的示范和带动作用。1.5项目主要技术经济指标6主要经济数据与评价指标表序号项目单位数据说明1项目总投资万元28427.972建设投资万元2

10、6378.863建设期利息万元950.404流动资金万元1098.715资金筹措万元28427.97其中：借款万元10000.00项目资本金万元18427.97资本金比例%64.826年平均营业收入万元15532.147年平均营业税金及附加万元877.578年平均总成本费用万元4298.199年平均利润总额万元10356.3910年平均所得税万元2589.1011年平均净利润万元7767.2912年平均息税前利润万元11233.9513总投资收益率%39.5214销售利润率%66.68715资本金净利润率%42.1516项目财务内部收益率 (所得税后 )%25.3417项目财务净现值 (所得税

11、后 )万元45263.55折现率 8%18项目投资回收期 (所得税后 )年5.8019盈亏平衡点（生产能力利用率）%21.93第二章项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景2.1.1国家相关产业政策依据2010 年 10 月 18 日中国共产党十七届中央委员会第五次全体会议通过了 中共中央关于推进农业现代化， 加快社会主义新农村建设的决定，决定中明确提出“到 2020 年农村改革发展基本目标任务是： 农村经济体制更加健全， 城乡经济社会发展一体化体制机制基本建立； 现代农业建设取得显著进展， 农业综合生产能力明显提高， 农村人居和生态环境明显改善， 可持续发展能力不断增强。以市场为导向、科

12、技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。搞好产业布局规划，科学确定区域农业发展重点，形成优势突出的特色鲜明的产业带，推进蔬菜、水果产品集约化、 设施化生产， 因地制宜发展特色产业和乡村旅游业。这些政策对提高农业综合生产能力，实现农业增效，农民8增收意义重大。 ”按照农业部制定提出的国家优质粮食产业工程建设规划优质农产品区域布局规划，农业七大体系建设规划 ，以及内蒙古自治区农牧业产业化发展规划、包头市经济社会发展“十二五”规划纲要、包头市农业产业化发展规划 土默特右旗经济社会发展“十二五”规划、土默特右旗农业产业化发展规划（ 2010 2015 年）等规划及文件精神，并结合地方经济、

13、社会发展的实际需要，使农牧业生产得到健康、快速的发展。2.1.2项目建设的意义我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。 包头市政府承担着全市 250 多万人的菜篮子工程。“省长米袋子、市长菜篮子”是摆在市政府面前的民生工程，不但要着力解决好农业生产问题， 更要解决好农产品流通和农牧民增产增收问题。因此市政府提出“南菜北薯”的发展战略布局，同时也在着力筹划解决农产品贸易流通问题。在我国北方地区昼夜温差大积温高，种植果、蔬产量高，品质好，营养丰富，生产适应性强，经济效益好。针对土右旗在农牧业生产上存在靠天吃

14、饭，生产规模小、品种类型单一、经济效益低下的问题，按照新的发展思路，建立新的运营机制，重点突破，以项目示范，把土右旗的农牧业产业迅速扶持带动起来，进一步加快产业化生产步伐，提高品质和产量，扩大生产规模，9迫切需要以科技为支撑，建立新型规模化、标准化、集约化生产模式，实现产业技术升级，提高生产效率，保障农产品安全，减少环境公害， 开发生产具有市场竞争力适销对路的无公害绿色农产品和花卉， 是当今农业生产的发展方向， 也是遵循市场规律的必然选择。21 世纪的主导农业是生态农业， 主导食品是绿色有机食品。农业要与世界接轨， 必须开展无公害绿色生产， 加快生态环境建设和农业基础设施建设， 推进无公害生产

15、技术的开发应用， 强化农产品质量的监控和市场准入制度。 大力扶持优势农产品区域种植，是现阶段农业发展的主攻目标之一， 是推进农业产业化经营，增强农业国际竞争能力， 提高农业综合效益， 增加农民收入主要途径和重要举措。 “十二五”期间农，业部把农产品质量安全工作以“无公害食品行动计划”为主线，以推进农业标准生产为基础，以强化农产品产前、产中、产后全程监管为重点，各项工作取得了积极进展。农产品质量安全法正式颁布实施，标志着我国农产品质量安全监管工作进入新阶段。 同时，农业标准化能力显著增强，目前已建成各类省级农产品标准化示范区 3500 个。而且品牌农业发展加快， 已认证无公害农产品、 绿色食品和

16、有机农产品 35000 多个，无公害、绿色、有机等品牌农产品已占出口农产品的 90% 。农产品质量安全检验检测体系框架基本形成，已建设国家级 （部级） 质检中心 323 个，省地县级农产品检测机构1780 个。本项目生产的农产品必须与国际标准、国家标准、行10业标准相配套， 为市场提供安全、 可靠、绿色、环保的放心产品。农业标准化是现代农业的重要标志之一。农业标准化是促进农产品流通、规范农产品市场秩序，减少环境污染、指导生产、引导消费、提高农业竞争力的有效手段。 农业的出路在于标准化，应采取与国际标准、 国家标准、 行业标准相配套的思路， 坚持“优质、高效、生态、安全”的发展理念，全面推行农业

17、标准化生产，把产前、产中、产后全过程纳入标准化管理的轨道。对产业园区内农药、肥料等化学合成品的使用情况进行严格的跟踪监测， 按照统一的环境质量，统一的关键技术，统一的规程标准，统一的检测方法，统一的产品标识。建立并完善农产品检测检验体系，从制度上保证农产品的质量。本项目以无公害蔬菜生产及产业化经营为目标，通过建基地、扶龙头的示范作用，有效地提高农产品质量安全水平，推进优势农产品区域发展， 提高市场竞争能力， 并发挥辐射带动作用。全面推进无公害蔬菜和花卉生产技术和精准农业发展， 为农民增收，农业增效，农业科技进步开辟新途径。2.2 项目建设的必要性“国以民为本，民以食为天，食以安为先” ，农副产

18、品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题， 它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产品市场竞争力的提高，农副产品质量的安全与人民群众生活息息相关。项目建设中11蔬菜、果品及农副产品，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。改善市场消费环境，增强对农副产品消费的信心， 推动我市农产品“放心工程”“菜篮子工程”的建设，引导绿色消费。无公害蔬菜和花卉生产及其产业化经营， 是一项农业特色产业，项目区具有明显的自然优势、资源优势和市场优势，发展潜力大、市场广阔，经济效益显著。无公害蔬菜和花卉生产系农业特色产业项目， 具有示范带动作用。 通过项目实施可壮大龙头企业，推动

19、无公害蔬菜生产技术进步，培养壮大农民技术队伍，提高企业及无公害蔬菜产品的市场竞争力， 将成为全市农村经济发展新的增长点。 为发展农业循环经济， 保护生态环境将发挥积极作用。综上所述，本项目的建设具有充足的条件，符合国家产业政策和当地的有关产业规划， 具有显著的经济和社会效益。 项目的实施是十分必要的。12第三章市场分析与营销3.1 市场分析近年来，世界各国有机食品、绿色食品市场份额上升很快，我国现阶段无公害、绿色、有机蔬菜生产刚刚起步，优质安全蔬菜在本市及周边地区销售量很大， 优质蔬菜品种供不应求。 尽管我国蔬菜供应状况有了很大改善 ,但蔬菜质量状况由过去的“吃菜难”转为目前的“菜难吃”,蔬菜

20、产品质量有逐年下降的趋势。当今，全球农业开始进入一个全新的发展时代即绿色、 有机农业时代， 我国的绿色食品行动计划已覆盖全国， 人们的消费理念也在发生深刻的变化，特别是无公害、绿色、有机优质农产品越来越受到人们的青睐。 经粗加工包装后的“精品菜”,在各地市场上呈现良好的发展势头和较高的生产效益。 随着人们生活水平的提高和我国绿色食品行动计划的实施， 无公害蔬菜、 绿色蔬菜市场需求日趋旺盛，发展无公害蔬菜、绿色蔬菜及其加工产品，具有广阔的发展空间和市场前景。13本项目以生产无公害绿色蔬菜产品为主， 特别是反季节、 提前延后生产的蔬菜产品， 在包头市及自治区西部地区占有明显优势。设施蔬菜集成技术应

21、用 ,开发具有本地区特色的名、优、特、新、稀高效蔬菜品种，除满足包头市场外，可销往自治区西部地区、京津地区市场。3.1.1本地市场供求现状及前景分析1、蔬菜产品市场供求现状包头市蔬菜供应 ,在夏秋季 ,品种多 ,供应量大。 包头市全年蔬菜总产量达到82 万吨 ,商品量在 80% 左右，向市场供给达到65万吨，按照全市250 万人测算人均占有量为260 公斤 ,基本上实现了自给有余，每年还向周边及外省市调运3000 万公斤。包头市场供应淡季主要在11 月至翌年的 5 月份。根据对友谊和远大两个蔬菜批发市场的调查、了解，全年蔬菜商品调入量28.5 万吨，其中： 36 月调入量 10.8 万吨，占

22、40 左右； 7 10 月调入量 2.9 万吨，占 10 左右；112 月调入量 14.8 万吨，占 50 左右。主要来源是山东寿光、河北保定、北京兴发地（中转）、银川等地。同时在这些调入菜中，又有4 万多吨调往呼和浩特、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市等周边盟市，实际在我市销售的为24万吨。由此分析，包头市蔬菜供应在淡季有近30 万吨的缺口。14尽管当地保护地设施蔬菜有了较快发展,使淡季蔬菜供应得到明显改善 ,但由于气候条件不适应, 淡季蔬菜市场供应仍有很大缺口。另外包头距内地距离较远,尽管交通方便 ,但冬季内地的设施蔬菜运输到包头市场后,损耗大 ,质量降低。因此发展以日光温室为主体的当地设施蔬菜产业

23、，就地生产、就地供应,对于满足当地高档蔬菜的市场需求十分必要。2、包头市蔬菜生产情况2010 年蔬菜播种面积17.4 万亩，其中，露地蔬菜播种11万亩，占到 63% ，保护地蔬菜播种6.4 万亩（包括复种面积，累计建设面积为5 万亩），占 37% ；蔬菜总产82 万吨（统计局数据），其中，露地蔬菜 53 万吨，占到 65% ，保护地蔬菜 29 万吨，占 35%。3、分季节生产情况据测算， 3-6 月的生产面积约2.5 万亩，产量约13.3 万吨，占总产的20% 左右，主要种类有黄瓜、番茄、青椒、尖椒等果类菜和芹菜、菠菜等叶类菜；7-10 月的生产面积约11.9 万亩，产量约 53.3 万吨，占

24、总产量的70% 左右，主要种类有番茄、黄瓜、青椒、尖椒、茄子、甘蓝、菜花、豆角、芹菜、萝卜、大白15菜、叶类菜； 11-2 月的生产面积约1.5 万亩，产量约7.4 万吨，占总产的10% 左右，主要种类是油菜、菠菜、香菜、茼蒿、生菜等耐寒叶类菜。4、销售情况（1）地产菜的销售按 80的商品率计算， 我市地产蔬菜的商品量是65 万吨 总产 82 万吨80， 80% 是指（总产量 -自食量 -损耗量） /总产量 100% 。根据蔬菜主产区提供的资料和在蔬菜综合批发市场的调查、了解及推算， 65 万吨蔬菜中，本地销售 39 万吨，占 60 左右，调往外地 26 万吨，占 40 左右。本地销售的 39

25、 万吨蔬菜中，在友谊和远大两个蔬菜综合批发市场销售了 19 万吨，占 50% 左右；在沙尔沁、 东园、南海子、哈林格尔等产地批发市场销售了12 万吨，占 30% 左右；通过早市、零星市场和农民走街串巷销售了8 万吨，占 20% 左右。调往外地的 24 万吨蔬菜中， 3-6 月调出量 3.6 万吨，占 15 左右； 7-10 月调出量 19.2 万吨，占 80 左右； 11-2 月调出量1.2 万吨，占 5左右。主要调往呼市、鄂尔多斯、巴彦淖尔市、16二连、集宁、大同、北京、上海、武汉、西安、广州等地，参与全国蔬菜的大流通。主要品种有番茄、黄瓜、豆角、芹菜、胡萝卜、葱头、甘蓝及叶类菜。（2）调入

26、菜的销售根据在友谊和远大两个蔬菜批发市场的调查、了解，全年蔬菜商品调入量28.5 万吨，其中： 3 6 月调入量 10.8 万吨，占40 左右； 710 月调入量2.9 万吨，占10 左右； 11 2 月调入量 14.8 万吨，占 50 左右。主要来源是山东寿光、河北保定、北京兴发地（中转） 、银川等地。同时在这些调入菜中，又有 4 万多吨调往鄂尔多斯市、 巴彦淖尔市等周边盟市， 实际在我市销售的为 24 万吨。3.1.2当地蔬菜产销形势的分析1、生产总量与消费总量基本平衡包头市生产的82 万吨蔬菜总产，如果按80 计算商品率，商品量是 65 万吨，人均占有量260 公斤。上述指标高于国家提出

27、的蔬菜人均消费水平每人200 公斤的参考标准。地产菜生产总量与消费总量基本持平。2、季节供应不均衡，需要平衡调剂17近年来，通过发展保护地， 我市叶类菜生产基本实现了四季生产，全年供应。但果类菜由于比较效益、设施结构、气候条件等多种原因，始终没有做到四季生产，全年供应，蔬菜生产淡旺季明显特别是季节供应和品种供应不均衡与消费者需求均衡性的矛盾在我市仍然存在。每年的7-10 月是我市蔬菜生产旺季，供过于求，需要调出生产总商品量的30% 以上。而在每年的3 6 月和 11 2 月的 8 个月当中需要从山东寿光、 河北保定、 北京兴发地（中转） 、银川等地调菜来进行平衡调剂，稳定市场，满足供应。 从友

28、谊和远大两个蔬菜批发市场的调查来看，这 8 个月调入菜的比例占到90% 左右。3.1.3项目产品的市场竞争优势分析本项目区开发建设温室，有国家政策鼓励、地方政府扶持、符合当地产业发展规划，当地建材、电力、劳动力资源丰富，农业生产基础条件较好，生产成本低于相邻地区。另外，项目区地处呼、 包、鄂金三角地区， 项目区紧邻110 国道，京藏高速公路和京包铁路，交通四通八达，具有明显的地缘优势，蔬菜产品新鲜、优质、成本低，具有明显的价格优势。本项目的主要产品， 无公害蔬菜蔬菜市场定位主要面向包头市及自治区西部地区， 特别是提前延后的无公害蔬菜， 市场竞争力18强、市场占有率高，市场竞争优势明显。3.2

29、营销策略、方案、模式项目产品主要是温室大棚提前延后生产的名、优、特、新、稀蔬菜，充分利用现有经济合作组织进行销售，并开展蔬菜产后处理，小包装净菜上市，主要销售市场放在市区的大中超市，逐步扩展到呼市及周边地区，同时利用口岸向蒙古国和俄罗斯出口。产品销售以蔬菜合作社统一回收后，加工包装销售为主。 公司与农户按保护价格签订回收协议，产品以批量销售为主，合作社逐步建立拓宽销售渠道、完善销售网络，完善蔬菜运销协会，吸收懂经济，会管理的销售能手，培养壮大经纪人队伍，通过市场网络等多种渠道收集市场供求信息，与全国各大中型蔬菜市场建立蔬菜销售网络，不断提高产品质量和市场竞争能力。3.3 市场风险分析3.3.1

30、项目产品市场风险因素分析项目产品市场风险因素主要是销售问题,因多数蔬菜品种不耐储存和运输，产品积压和滞销将会带来重大损失。3.3.2防范和降低风险的对策蔬菜进行加工、包装,建设保鲜库，延长蔬菜上市期，利用保鲜车运输 ,逐步建成从产地至市民餐桌的供应销售冷链模式。19本项目建设规模较大， 远景目标在于建立包头市农产品销售终端，在对本项目生产的农产品进行统一管理化的检验、加工、配送服务，最终使标准化检验、称量、包装的农产品直接销售到消费者手里。 打造全新的生鲜食品等农贸产品的物流配送、销售业务，并由此产生各种增值服务业务。3.4 产品定位和价位的确定3.4.1产品定位产品定位为高档无公害、绿色蔬菜

31、，产品结构多样化、小包装，直接进入饭店、超市或个人餐桌。项目产品主要以国内市场为主， 也就是以国内大城市、 沿海、旅游城市、港澳为主，外销中东市场，同时瞄准国外高档产品市场，逐步提高高档产品的出口比例。3.4.2价格确定根据国家农业部统计， 2013 年我国蔬菜价格基本呈现大幅度上扬趋势，从 2 元/公斤左右增加至 3 元/公斤。根据以上市场分析，我国蔬菜价格近年来仍会在较高价位运行， 但考虑到我国蔬菜目前的价格以及生产的稳步增长，价格增幅不会太大。本项目确定，果类菜4 元公斤，叶类菜3 元公斤。3.5 项目市场营销策略蔬菜产业化项目是一项巨大的社会系统工程，涉及社会经济20的方方面面，必须以

32、市场为导向，辅之以必要的政策资金，舆论引导，使与蔬菜生产有关的各种社会资源向有利于产业化的方向流动配置，逐步培育和发展冷藏、保鲜、加工等产品的专业市场和市场化的科技服务体系。在做好市内外专业市场建设的同时，针对产品销售拟采取以下营销策略。1、创“名优特品牌”本项目的开发是为包头市市场提供新鲜蔬菜基地，把龙头企业公司打造成中国驰名企业，并使新开发的产品按国际标准生产，出精品、创名牌，大幅度提高产品附加价。增值部分除加工、销售企业留利外，主要用以刺激基地市场的发展，使蔬菜品种、品质进一步提高和改善，必须反过来提高农产品质量档次，进而再一次提高产品附加值。 从而形成蔬菜产业化各个环节的良性循环。2、

33、实行产品认证项目开始生产后就要尽快注册“名优特”农产品品脾认证。对符合品牌产品标准的产品由相关部门发放产品认证商标，并利用公司营销网络进行配货销售。3、加大广告宣传力度根据产品市场规模和布局，由销售企业按产品销售收入的3左右投入广告宣传，造成声势。争取把“名优特”农产品打造成为中国驰名品牌。4、壮大农村经纪人队伍，健全市场体系21当前在蔬菜流通中， 农村经纪人起到了重要作用，但这还有待于进一步加强。 今后应当以壮大农村经纪人队伍或使之逐步职业化为切人点， 进一步发展各种专业性质的协会和运销组织；同时在调查研究的基础上，科学规划， 本着促进蔬菜生产和流通的总体要求， 培育和健全各级市场。目前应把

34、着力点放在专业配送批发市场上，有利于形成区域生产规模，促进市场与规模、质量协调发展，进入良性循环。第四章项目建设单位概况4.1 建设单位现状内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司是按中华人民共和国公司法 于 2011 年 12 月 28 日注册成立的， 注册资金伍仟万元（￥ 50000000元），主要经营范围：农业土地的流转、改建、种植和产品加工、销售；设施农业的开发建设、种植和产品的加工和销售； 畜牧业基础设施的建设和养殖；农牧业生产资料的加工、销售；新农村的改造和建设；农民的培训和劳务输出。同时申办了营业执照、 组织机构代码证、 税务登记证、 银行开户、有固定办公场所。内蒙古懋龙集团蒙绿缘实

35、业股份有限公司为便于实施土地流转，参加了土默特右旗明石农业专业合作社，本合作社是按照国家中华人民共和国农业合作社法于2008 年四月自发组织22成立，法人代表：赵文春，注册资金六十万元，主要经营范围：为本社成员提供生产资料、 农产品销售、 储藏以及农业生产经营有关的技术、 信息服务。 合作社在成立之初就在土右旗工商局注册了，同时申办了营业执照、组织机构代码证，税务登记证和银行开户账号，设置了固定的办公场所。合作社组织制定了“土右旗明石农业专业合作社章程” ，经全体社员表决一致通过， 规范合作社的运作模式和经营制度，保护合作社成员的合法权益。本合作社在合作社成立时 （2008 年），与当地农民采

36、取契约的形式，流转土地 2496 亩。合作社把农民的土地租赁回来后，建造了 500 亩日光温室， 种植蔬菜， 形成了规模化生产， 集约化经营格局， 全年生产提高了土地利用率和产出率， 实现了增产增收的目标，富裕了老百姓。 目前合作社经营的土地规模达到 2500 亩。4.2 建设单位发展规划内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司作为种植经营管理的主体，土默特右旗明石农业专业合作社作为土地流转整理改造主体，为把当地的农村经济发展壮大起来，立足于推进农牧业产业化进程，发挥农牧业综合资源优势，形成专业化生产、规模化经营、区域化布局的产业化发展格局。提高农牧业市场化水平，围绕乳、肉、蔬菜等主导产业， 发挥

37、好龙头企业的辐射带动作用，进一步提高农畜产品加工、转化、增值能力和水平；积极扶持和23发展绿色品牌和名牌产品， 打造品牌农牧业。 合作社依据上述发展思路，聘请内蒙古农业大学，编制完成了本片区的土默特右旗农牧业循环经济园区建设规划 （后文简称规划 ）。规划所确定的范围是： 土右旗农牧业循环经济园区位于包头市土右旗美岱召镇，包括巧儿气、 菠萝营、张二海、打色令、王家营、塔拜、北卜子、后梁八个行政村，区域占有32000亩耕地，通过建设最后形成一个占地达 35000 亩，以巧儿气村为居住核心的现代化的农牧业循环经济园区。土右旗农牧业循环经济园区是一个以奶牛养殖、蔬菜生产、蔬菜种苗生产、林果树育苗、有机

38、饲草料及有机粮食生产、牲畜屠宰、饲草料加工、农产品加工等为主导产业，集生产、加工、示范、推广、培训、科研、观光旅游休闲于一体的综合性农牧业科技园区。 园区将紧紧围绕循环经济这个核心理念，改善土地环境，统筹安排生产要素，优化生产力空间分布，使有限的农牧业资源得到循环利用， 实现农牧业的可持续发展；切实增加农牧业生产科技含量，从源头上保证食品安全和产品质量。本项目建设仅是规划文本中的设施园艺生产园区部分。项目区占地5000 亩，其中包括建设日光温室988 栋（已建成100 栋），占地 4478 亩，建设蔬菜加工仓储物流园区300 亩。建设智能温室2 栋 12000 平方米。基地内配套建设电力、水利

39、、防护林、道路、路灯和高效节水灌溉等设施。同时为提高产量，一方面针对基地土壤质地，利用生物工程、 化学等多项措施积极24进行土壤改良； 另一方面与周边高产地区农户签订种植协议，积极在当地推广和完善地膜回收体系，农药、化肥等减量化生产形式等。第五章项目区建设条件5.1 自然概况土默特右旗（简称土右旗）北依大青山，南临黄河，地处自治区最具发展活力的呼包鄂“金三角 ”经济圈腹地， 是包头市唯一列入呼包鄂城镇群规划的旗县。旗政府所在地萨拉齐镇，建制历史近 300 年。全旗总面积2600 平方公里，耕地130 万亩，辖 5个镇、3 个乡、 3 个管委会， 总人口 35 万，其中农业人口23 万。交通条件

40、十分便利， 京兰铁路、 110 国道和丹拉高速公路3 条大动脉东西向横穿旗境，3 条跨黄河出口公路和正在修建的黄河公路大桥南与鄂尔多斯市相连。 资源优势较为明显， 旗境内拥有 “一山一川一河 ”的宝贵自然资源， 大青山绵延旗境 60 公里，矿产资源比较丰富， 蕴藏多种矿产和优质矿泉水； 土默川平原土地资源丰富，平原面积 2000 平方公里，盐碱荒地及未开发土地达 40 万亩；黄河流经旗境 113 公里，年平均径流量 248 亿立方米，25年取水 4.3 亿立方米，地表、地下可用建设的水采总量2.76 亿立方米。项目区属于中温带干旱、 半干旱大陆性季风气候， 光照充足，蒸发量大。春季干燥，少雨多

41、风；夏季雨热同季，炎热而短促；秋季气候多变，天凉雨水较多；冬季寒冷漫长雪少。受大青山脉影响，具有明显的区域性小气候。光照：太阳年辐射量为121 140 千卡 /cm 2,以 12 月份最少，为 56 千卡 /cm 2，以 5 月份最高，为 15 17 千卡 /cm 2，全年光合有效辐射为 59.91 68.72 千卡 /cm 2，光能利用率平均为0.16% 。年均日照时间2954 小时， 4-9 月份农作物生长日照为1447 1653 小时，占全年的54.6% 58% ，大部分地区日照百分率 66%-69% ，居高值区，有利于作物生长。温度：年平均气温6.9 ，最高温度38.1 ，最低温度-3

42、7.4 ，最大冻土深度1.5m ， 410 月份浅层平均地温在5以上，适于耕种， 年平均无霜期从5 月 16 日 9 月 22 日，平均129 天，其特点是昼夜温差大，适合蔬菜和瓜果类的糖份积累。降水与蒸发：规划区年平均降水量359.2mm ，水面蒸发量为 2118.3mm ，是降水量的 6 倍，雨热同季，降水量的 70 是在作物生长旺盛的 78 月。土壤肥力：规划区地势平坦，土壤以灰褐土和盐土为主。经测定：灰褐土有机质平均28.13g/kg ，全氮 1.4g/kg ，速效磷18.65PPM ，速效钾 153.18PPM ；盐土有机质平均12.67g/kg ，26全氮 0.82g/kg ，速效

43、磷 12PPM ，速效钾 149.14PPM 。大部分耕地属沙性土壤，土层厚度50-100cm ，透水性强，土壤入渗能力8mm/h ，土壤容重 1.3g/cm 3，田间持水率 25%（占干土重），耕作层土壤呈黄褐色。土壤 pH 值在 7.0 左右，适合蔬菜作物的生长。水资源：规划区所在的土右旗水利条件优越，全旗拥有水资源 2.76 亿立方米，其中地上水 0.48 亿立方米，地下水 2.28 亿立方米。主要水源黄河流经土右旗境内 113 公里。全旗工业和居民用水均采用地下水， 农牧业用水以黄河水为主。 规划区位于大青山山前冲积平原中下部地区，冬、春两季河水灌面积有限，主要以开发地下水资源灌溉为主

44、。 该区为地下水径流区， 灌水含水层厚度约 30 多米，为粗砂，砂夹泥岩性，生化沉积介质甚微，单井涌水量在 60m 3/h 左右，水量比较丰富，水质良好，可完全保证农牧业循环经济园区各项生产的用水。5.2 社会经济状况土右旗位于呼包鄂经济带中心，经济发展迅速，全旗经济总量名列包头市外五个旗县区第一。2009 年，全旗地区生产总值完成 138.8 亿元，同比增长 22.8% ，完成“十一五”规划目标近1.5倍，是“十五”末的3.7 倍；财政收入完成 14.9 亿元，同比增长 41.8% ，列包头市外五旗县区第一，是“十五”末的 2.9 倍；固定资产投资完成 123.3 亿元，同比增长 46.9%

45、 ，是“十五”末的3.127倍；城镇居民人均可支配收入达到15489 元，同比增长14.1% ，是“十五”末的1.9 倍；农民人均纯收入达到7869 元，同比增长10.8% ，是“十五”末的1.6 倍，持续高于包头市平均水平，农村人口由 29 万减少到 23 万。三次产业结构由“十五”末的 28.1 ：29.7 ：42.2 调整为 15.9 ：44.4 ：39.7 ，“三个比重”由“十五”末的23% 、41% 和 39% 、25.5% 调整为 36.6% 、44.8% 和 41.6% 、33% 。在第九届全国县域经济基本竞争力评选活动中，列中国西部百强县（市）第37 位。5.3 基础设施条件5

46、.3.1项目区基础设施大环境项目区位于呼包鄂金三角经济圈的腹地，距包头市区仅60公里，呼和浩特市90 公里，鄂尔多斯100 公里。京藏高速公路和 110 国道就在本项目区北侧，北临包兰铁路，距包头飞机场40 公里，地理位置优越，区位优势明显，交通十分便利，为本项目蔬菜产品运输和销售提供了极大的便利条件。项目区在包头市土右旗农村供电网络的覆盖之下，可为本项目提供供电保障。通讯、邮电、固话实现了村村通。移动电话信号覆盖全境， 为项目建设和管理的信息交流和今后产品销售提供了十分便捷的基础条件。包头民航机场正在扩建为4D 级现代化机场，可供波音 737 、BAE146 等大中型飞机日夜起降，基本形成了覆盖华北、西北、28华东、华中、华南等较为完善的航空运输网络。包头国际集装