物业公司工程部及岗位职责

1、物业工程部岗位职责 一1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的 供水、供电、设备运行正常。2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安 全、良好的运行状态。3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检 查，保证设施、设备的正常运行。4、根据岗位要求以及自身能力， 对负责片区的设备运行、 维修、 保养工作进行实际操作。5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、 天台系统，并做记录。6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水 位控制线路等。7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的立即向 值班工程师汇报并及时处理。8、负责

2、公共设施设备及水、电维修，并对维修工作质量进行跟 踪。9、严格遵守平安技术操作规程并按有关制度办事。10、按照公司节水节电的规定， 做好节水节电的工作，并提出可 行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析 并进行解决。11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。物业工程部岗位职责 二1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司 总经理负责 ;2、负责辖区设施设备、计量器具管理 ;3、负责房屋及配套设施的维护工作 ;4、负责接管验收期间工程遗留问题的收集和反应 ;5、经常巡视管理处内外各场所情况，检查效劳质量，及时发现 问题，积极解决问题 ;6、负责制订所辖区

3、域全年维修养护方案，物业管理合同、管理 方案及中心工作方案 ;7、协助办公室做好管理处员工的招聘、业务培训和考核工作8、协助办公室进行管理小区的筹备、档案资料和文件起草，处 理接受业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档 ;9、协助办公室实施制度考评，如发生重大问题及时向领导汇报10、对管辖范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫 生、绿化、治安、交通、消防等管理工程进行技术指导， 监督、监管11、负责制定物业管理小区全年维修、 养护方案 ;物业管理合同、 管理方案以及总结当月工作、制定下月工作方案 ;12、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。物业工程部的职责：1、负责

4、区域内设施设备的接管验收工作。 接收设施设备技术资料， 分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管， 并向开发建设 单位及时提出整改意见、 建议。对发现的问题及时催促开发建设单位 进行整改。2、负责区域内土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排 水、保安、消防系统的运行管理和维修、维护保养。1负责提出各系统的设备设施维修保养方案， 并按月组织落实 实施。2负责公共区域设备设施的巡视检查和日常维护保养， 以及接 受公司其他部门和客户的报修， 及时发现、 处理和解决公共设备设施 存在的问题，排除故障、消除隐患。3负责上下压配电室、热力站、空调机房、水泵房的运行管理 工作。4负责对电梯维保单

5、位的维修保养质量及效劳质量进行跟踪和 监督管理，每月对电梯进行巡视检查。5负责对共用设施进行巡视检查和维修保养。3、外部委托工程的监管工作。1在保修期内， 及时联系和催促维保单位对设备设施进行维修 和维护。2对委托维修、改造等工程工程进行监督和验收，以保证工程 质量。4、负责物业设施设备的节能降耗工作。 提出各种节能降耗方案及 措施，公司批准后，组织落实实施。在保证效劳质量的同时，力图节约能源消耗5、对物业设施设备提出完善、整改方案一、工程部经理岗位职责：1、负责部门财务预算及各类物品采购方案的编制；2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理效劳中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议；3

6、、负责编制各种设备、设施的维修保养方案并组织实施；4、负责各类检验设备的管理；5、协助参与设施设备的采购评审工作；6、保障各类设施的完好与动力设备的平安运转， 确保各小区正常需要；7 、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系；8、完成上级安排的其他工作。二、工程部副经理岗位职责：1、协助工程部经理负责编制各种设备、 设施的维修保养方案并组 织实施；2、协助工程部经理负责各类检验设备的管理；3、协助参与设施设备的采购评审工作；4、协助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各区域正常需要；5、协助工程部经理协调沟通与联系部门的关系， 并保持良好的合 作关系；6、完成上级安排

7、的其他工作。三、工程维修组主任岗位职责：1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人， 负责工程部的 组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、维修方案、操作规程 及有关技术资料和图纸。2、在效劳中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、维修等 方面的规章制度，并监督执行。3、负责组织设备的使用、维护、改造直至报废的整个使用过程的 管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。4、负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技术 问题，以保证设备处于良好的技术状态。5、负责制定所管系统的运行记录，督导下属员工严格遵守岗位 责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行。6、负责对设备事故的调查、分

8、析，提出处理意见并组织实施，防 止同类事故的再次发生。7、负责制定所管设备的更新、改造方案，以完善原设计和施工遗 留的缺陷，并负责工程监督，以到达“平安、可靠、经济、合理的 目标。8、在“平安、可靠、经济、合理的前提下，及时供应各设备所 需的能源水、电等 ，做好节约能源工作。9、组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管 理工作。10、组织编制各种设备的保养、检修方案，并进行预算，经效劳 中心主任批准后，组织人员实施。11、组织人力、物力，及时完成物业使用人提出的报修申请。12、组织员工开展技术业务学习， 不断提高员工的业务技术水平。13、完成上级领导安排的其他工作。四、运行组主任岗

9、位职责：1、熟练掌握机械设备的性能，制定保养方案，指导下级检修，确 保设备正常。2、了解游乐健身设备的性能， 指导下级正确操作， 杜绝事故发生。3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的 使用年限。4、服从分配，完成经理交办的其它工作。五、装修监管组主任岗位职责：1、掌握园区内装修具体数字及施工进度。2、了解园区内楼宇分布情况及房屋根本结构，室内管线路基 本走向。3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严肃处理4、控制施工时间，主要是规定时间外电开工具使用及大噪声施工。5、在巡视过程中应注意：1、主体结构及防水层是否被破坏，并提醒及时恢复。3、检查各管道处是

10、否预留检查口。6、对建筑垃圾要及时清查 ,控制垃圾清运时间。8、认真完成好上级交代的各项任务 ,不得说说讲讲 ,更不得当面撞9、认真学习公司各项规定及有关专业知识 ,提高自身素质。10、热爱本职工作 ,勤于思考 ,为做好工作献计献策。11、注意仪容 ,仪表 ,树立良好形象。六、前期介入工程组长职责：1、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查，并从物业管理的角度向建设单位提出整改建议；2、督导并收集、整理接管区域的各种设备、设施及房屋图纸；3、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度；4、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系；5、完成上级安排的其他工作。七、水电工程

11、师岗位职责：1、确保所管辖系统设备的平安运行是工程师 主管的首要任务，工程师主管 对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必须做好以下各项管理工作：2、检查系统主要设备运行技术状况，发现问题立即组织处理。3、检查系统运行状况发现设备操作误差，立即纠正；4、检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正；5、现场督导工程施工，控制工程质量与进度；6、实地检查工程施工，控制工程质量与进度；7、实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率， 发现问题及 时采取纠正措施；8、设备发生故障，立刻组织检修，发现隐患，立刻组织处理，做 好技术把关工作， 保证系统设备经常处于优良的技术状态； 当设备发 生故障或

12、影响正常大楼运作时， 迅速到达现场组织处理， 并尽快提交 事故报告予管理层；八、强弱电工程师岗位职责：1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设 备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。2、按照工作标准和程序， 督导小区领班和技术人员的工作、 培训。 定期考核技术人员的岗位技能。3、正确指导下级，确保电器、电机设备的平安与卫生，控制各类 本钱。4、正确指导下级对电器、电机设备的维修保养工作。5、指导下级如何节省电，减少本钱费用。6、熟悉光缆、电缆进入区域。7、熟悉综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、 系统、消防 烟感系统要了如指掌。8、正确指导下级掌握各系统、维护保养好各系统，

13、确保业主的使 用。9、掌握易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技 能。10、服从分配，完成经理交办的其它工作。九、装修监管主管岗位职责：1、在经理的领导下开展工作， 掌握公司各效劳中心装修具体数字 及施工进度。2、了解各效劳中心楼宇分布情况及房屋根本结构，室内管线 路根本走向。3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行 为严肃处理。4、控制施工时间，主要是规定时间外电开工具使用及大噪声施工。5、对建筑垃圾要及时清查 ,控制垃圾清运时间。6、认真完成好上级交代的各项任务 ,不得说说讲讲 ,更不得当面撞7、认真学习公司各项规定及有关专业知识 ,提高自身素质。8、热爱本职工作 ,勤于思考 ,为做好工作献计献策。9、注意仪容 ,仪表 ,树立良好形象。十、资料管理员岗位职责：1、熟悉?档案法?等与工程工程相关的法律、法规及政策， 熟悉工程档案工作流程，具有较强的保密意识及效劳意识；2、对公司物业管理工程前期形成的、具有保存价值的文字资 料、图象等进行收集