房地产公司所有岗位说明书

1、房地产公司所有岗位说明书总经理岗位说明书任职资格学历大专/本科以上专业经济管理、房地产管 理及相关专业50岁以 下年龄性 别男职称一级建筑师/注册建 筑师经验5年以 房地产（上房地 二开发企也产企业 企业管理餵况管理全面熟悉和了解知识具划知识学知力、源知识识财才房知识知识、市场外语 水平不要求计算机 水平熟练工作时 间要求弹性工 | rJ-JU A2岗位名称L总经理岗位编 号201J-JU 亠冈位疋员1人所属部门总经办直属上 级董事长直属下 级各部门副总职级二级职业发 展方向J-JU A2岗位 目的L负责公司整体经营计划的制订、执行和监督工 作，公司的日常经营管理工作、处理公司重大突 发事件。

2、序 号类别工作职责及内容1计划负责领导制定公司的发展战略与中长期发展 计划，并根据内外部环境变化进行调整；2负责组织实施公司总体战略与中长期发展计 划，发掘市场机会，领导创新与变革；3负责根据董事会下达的年度经营目标组织制定、修改、实施公司年度经营计划；4负责监督、控制经营计划的实施过程，并对结 果负全面责任；5负责组织实施财务预算方案及利润分配、使用 方案；6负责建立统一、高效的组织和工作体系，主持 并推动关键流程和制度，及时优化调整；7组负责领导营造企业文化氛围，塑造和强化公司 价值观；8织负责按照公司章程任命重要管理岗位人员，人员的具体工作任务和职责进行安排；对9负责根据企业的发展状况，

3、关注管理中存在的 问题，及时解决、调整；10领 导负责根据市场及产品研究的结果，审核项目整体策划结果，并组织有关人员进行决策；11负责指导和激励管理人员有效地开展工作，决职能管理与项目执行之间的冲突；解12负责在公司授权范围内开展公共关系活动，织处理经营范围内产生的的危机事件；组13主持公司日常经营工作；代表公司签署各种文件；14协负责与董事会保持良好沟通，定期汇报相关工 作及其他重大事宜；15各责领导系；公司内部良好的沟通渠道，协调16负责组织信息收集、项目评估、合冋商洽等工 作，最终落实新项目土地储备；17开发和拓展负责建立良好的社会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；

4、18负责确定项目信息的基本判断，落实后续跟 进；19负责领导对项目可行性报告的进度和质量进行把关；负责组织各专业部门进行项目论证， 撰写新项20目可行性报告。审核后报请董事会及专家进行新项目专业评审；21动 态董事长安排的其他工作；权限1总体经营计划制订的建议和实施权2解决特殊事件和重大突发事件的临时授权3具体工作开展的决策权4对部门计划执行结果考核奖惩有决策权5对阶段性策划活动方案和费用预算有决策权工作内部协 调关系董事会，高层管理人员，公司内各部门关 系外部协 调关系上级主管部门、政府机构、客户、供应商、 合作伙伴、金融机构、媒体等签 发审编编制核制日期总经理助理岗位说明书任职资格学历1大

5、专或以上专业文秘/中文或相关专业年龄30岁以 下性女性职称不限经验3年以上相关企业全面管理经验，具有公关和担当总经理助理的工作经验知识3文秘知识、行政管理知识、企业管理知识、社交 知识.水平英语6级 以上计算机 水平熟练工作时 间要求定作制工J-JU Q岗位名称总经理助理岗位编 号613J-JU 亠冈位疋员1人所属 部门d人事行政部直属上 级人事行政总监直属下 级无职级六级职业发 展方向办公室主任/行政经理协助总经理处理日常事务岗位目 的序号类别工作职责及内容协助总经理制定战略规划、年度经营计划及 各阶段工作目标分解。协助总经理做好各项管理工作的布置、 实施、 检查、督促以及落实执行。3协助起

6、草公司各阶段工作总结和其他正式文 件。4协助总经理处理公司日常运作事务及与各职 能部门的协调、管理工作。5妥善安排总经理重要客人的接待工作，并协 助有关部门做好来宾的接待工作。6跟踪公司经营目标达成情况，提供分析与改 进意见。7撰写和跟进落实公司总经理会议、专题研讨 会议等公司会议纪要。8根据公司安排，代表公司参加外部有关会议 和商务谈判等活动。9协助总经理进行对外事务联络，协调与行业管理机构、协会及其他单位的关系。10协助总经理推进公司企业文化的建设工作。11总经理交办的其他事务权限1公司整体运营方面的建议权2公司战略规划、年度经营计划的参与拟定权3公司各阶段工作总结和正式文件的拟定权4各部

7、门协调、管理方面的参与权、考核权5外部公共关系的参与处理权6公司重大活动的参与组织权7公司经营目标达成情况的跟踪、分析、改进权内部协丄八，一公司各部门作调天糸作关外部协 业务合作伙伴，客户，同行业企业、媒体、系调关系相关政府部门等签审编编制发核制日期营销副总岗位说明书任职资格学历本科以上专业房地产相关年龄3545性 别男限女职称房地产经济师、评估|帀H 口骯帚容来夂岁丿J口经验8年以上房地产开发企业从一 营销策划全程操作经验，精: 技巧业经验，具备房地产通投资、策划及谈判知识3理地产相关济知识建筑设计规范、房地产经营管外 水平般计算机 水平熟练工作时 间要求定时工 作制J-JU /.冈位名称d

8、营销副总岗位编 号301J-JU 亠冈位疋员1人所属 部门1营销部直属上 级总经理直属下 级销售副总监、企划经 理、招 商经理职级三级职业发 展方向平调: 晋升公经其它部门副总。岗位目-的 -负责项目的销售、策划、客服、品牌管理，对 项目的最终销售业绩负责。序 号类别工作职责及内容1负责公司项目的投资可行性研究和论证，编 制项目的可行性研究报告为管理层提供投资 决策依据；2营负责拓展公司的项目的销售渠道，建立合作关系，扫描项目投资目标及关联企业，并进行具体项目背景调研和分析；3销负责对具体项目的全过程进行策划、合作洽 谈或投资等具体事宜，并根据管理层的决定 组织实施，推进项目建设与运作；4与同

9、业建立良好的商务合作渠道，并负责具 体沟通和商务合作等对外业务关系具体策划 和实施；负责项目的营销、招商、客服等具体工作实5施把关；投 资 及 销 售 回 款 管 理 品 牌负责本公司所涉及行业的现状及发展趋势的 调研、分析、总结，对公司项目进行初步规 划和研究，及时向公司管理层提供有建设性 的发展思路，逐步形成公司投资项目的发展 规划和经营模式；根据公司发展规划和目标，制定项目投资计 划并组织实施；负责制订项目的总体及年度回款计划并付诸 实施；负责制定品牌推广战略；10管 负责组织、实施品牌推广活动;-1-17XJ nJ 立口 广关K咅尼知。 负系2 3管理O 负WO 完 推 制 的 度 制

10、 系 体 销 营 责 负4-1动态工作限 权丄绩 属权 所价 对评2重 理24 一567权 查 检 督 监K 咅 各 协： I系 咅关 内调 工作关系外部协 调关系：相关合 礼仪、作单位媒代理鲁关系位设计、制作、签发1审 核编制编制日期销售副总监岗位说明书任职资格学历专科以上专业房地产相关年龄性口力岁男限女职称房地产经或资格、评经验5年以上房地产开发销售操作经验，精通相关工作经验乞企业从业经验，具备房地产旨案场管理，项目整案销售的知识3理地产相关济知识建筑设计规范、房地产经营管外语 水平般计算机 水平熟练工作时 间要求地市工 作制岗位 名称销售副总监岗位编 号401J-JU 亠冈位疋员1人所属

11、 部门营销部直属上 级营销总监直属下 级销售经理职业发 展方向职级1四级营销总监岗位目一的E协助项目的营销策划、品牌管理，对项目的最 终销售业绩负责。序号类别工作职责及内容1积极配合、协助销售总监，带领本组成员按时完成公司下达的各项销售任务2销售参与市场推广部项目整体策划，了解行业市 场现状、动态，对项目营销提出相关意见和 建议。3对重点、难点客户帮助置业顾问提出有效对策并协助解决冋题。4参与问题客户的谈判，在权限范围内协助成 交。5对业绩较差的置业顾问进行重点培养、帮助， 使其业务能力不断提高。经常性地组织小组人员进行客户分析、业务6学习、交流与激励，不断提高组员的营销技巧、综合素质、服务水

12、准。7负责监督、控制本部下属各小组任务完成情况并适时调整销售进度合理安排现场人员班次，及时调整当班人员8的工作，以确保销售流程顺畅、置业顾问工作量饱满。9投月末做好监督业绩、佣金的核对工作。10资组织销售回款。及对营销活动的各种经费做准确预算，并实施11销监控。12售直接处理回款过程中出现的各类问题。回款管理13负责对本部置业顾冋进行业务指导、激励，使之业务能力、业绩不断提咼。14保证小组办公区域环境及工作秩序良好。15部门管理协调小组之间及部门之间的关系。16配合公司其它部门做好相关工作。17及时处理组内各种问题。18负责组内人员的各项管理工作，随时了解本组置业顾问日常工作状态并进行监督与指

13、导。19经常帮助组员调整心态、提高士气，培养团 队精神。o2e每及 ,写 神填 精志 关日 脅员及总O 情 訂 fh K 作 立口 工关 日有a信 ，u管 理O 3 B信 据 数 种 各 供 提 司 公 总 亀 销 为合 士口 纟O 市议 的建 新销 最营 握的动态工作限 权n-1 ? 权 核 考 督 监2权 议 建 配3n45权 控 监 的 费 经 动 活作关系调关系外部协 调关系相关合作单位关系维护签 发审 核编制编制 日期策划经理岗位说明书任职资格学历大专以上专业等相关专场营销/房地产年龄2835 岁性不限职称不限经验3年以上房地产开发企业从业经验，能独立进行全程策划知识3房地产相关法规

14、、建筑设计规范、房地产全程策划、外语 水平般计算机 水平懂设- 软件r工作时 间要求疋时工作岗位 名称K策划经理岗位编 号502J-JU 亠冈位疋员1人所属部门1营销部直属上 级营销总监直属下 级企划专员/文案职级 五级 职业发展方向营销总监岗位目的在部门领导的指导下，负责公司项目的营销策划、 销售执行、品牌推广的具体执行。序号 类别1营 销* 策 划工作职责及内容参与公司投资项目的前期研究策划工作。参与选择、考察外部专业公司；保持与合作专业公司的良好沟通、对接， 根据 合同和实际情况督促外部公司执行任务； 负责项目的前期工作，组织、协调好相关合作 单位的关系（代理、广告、制作、礼仪等）； 负

15、责拟定项目整体营销策划方案、制定分阶段 可行策划方案，并执行、监督实施过程； 负责项目整体营销预算计划（媒体、活动、广告制作、销售道具、印刷物料等）；7及资负责项目推广内容（文案、设计、制作）的审回管 售款理核；8协助部门经理起草（制订）公司的整体战略和市场策略9一品牌根据项目的整体营销策略，制订项目销售计划与销售费用预算；10管理协助部门经理策划公司相关的市场宣传活动，提升公司企业形象；11客户 管理负责公司在媒体（网站、报纸、电视等）上品牌宣传；匕的12动态 工作负责策划、组织、实施客户活动；权限1管理工作的分配、监督、考核权；2属下员工的人力资源配置建议权、奖惩建议权；3营销策划方案的建

16、议权；4工作纪律管理权5活动经费的监控权工内部协工程、财务、预算部门作 关 系调关系外部协 调关系专业公司日常业务对接签 发审 核编制编制 日期销售经理岗位说明书任职资格学历大专以上专业关场业销/房地产相年龄28-丿35岁;性男限女职称不限经验3年以上从事楼盘客户管理工作经验知识公文写作F知识、客服管理知识语 水平般计算机 水平熟练工作时 间要求疋时工J-JU Q岗位名称n销售经理岗位编 号503J-JU 亠冈位疋员1人所属部门I营销部直属上 级销售总监直属 下级案场经理职级五级职业发 展方向销售总监岗位目 的序号类别工作职责及内容1推动公司核心价值观、战略的贯彻和执行，2通过创造良好的销售环

17、境，树立良好的企业一组织 团队 工作形象3充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作4负责销售现场内、外部环境、秩序的协调与监控5为项目的整体营销提供决策参考6制定年度、月度营销计划（营销策略、营销计划）17制定 销售制定和监督执行促销活动计划8各项 计划制定并监督执行市场调查计划，进行市场分析9与各项目各代理公司制定各项销售计划， 监督执行并10签订并更改合同与开发部配合，按要求指导售楼部完成11与工程部一同解释并处理客户对建筑的异议与各项要求12落实 各项 工作 各部 门协 调与人事部共同完成各项公司人事流程及考勤记录13与后勤部共同完成销售人员的各项基本保 证14与行政部完成相

18、关销售人员有关的各项工 作；15与财务部完成各销售人员佣金核对，按时提 供销售各项数据，配合财务各项报表完成.16与仓管部完成各销售所需物料及办公用品 的发放与检杳17动态 工作按领导要求完成各项工作，并处理销售环节 中各项突发事件 权限1认购书、商品房买卖合同、客户信息等客户 签约资料的管理权。2协助副总、总监的现场管理权。丄 作 关 系内部协 调关系丄程部、预算部、财务部、行政人事部等部外部协 调关系公司项目客户、相关专业公司签 发审编编制核制日期案场经理岗位说明书任职资格学历大专以上专业关场业销/房地产相年龄28-丿35岁;性男限女职称不限经验3年以上从事楼盘客户管理工作经验知识3公文写

19、作F知识、客服管理知识外语 水平般计算机 水平熟练工作时 间要求疋制工岗位 名称d案场经理岗位编 号503J-JU 亠冈位疋员1人所属部门d营销部直属上 级销售经理直属 下级案场主管/置业顾问职级五级职业发 展方向营销总监岗位目 的序号类别工作职责及内容1参与本部门的市场调查及分析等一系列工作，2销售负责销售现场的管理工作，制定销售现场管 理制度，并及时反馈客户情况、销售人员情 况及现场要事；3负责搞好与房管局、银行等相关部门关系的 协调与维护工作。4投资 及销 售 回款管 理与公司财务部门良好沟通、对接，督促代理 公司作好客户款项目的及时催收，确保销售 款项目及时回笼，对违约客户进行协调和处

20、 理，必要时通过法律途径解决；5负责应收款（应收一次性款、按揭款等）的 回款工作6品牌 管理协助部门经理策划公司相关的市场宣传活 动，提升公司企业形象；7签订合同，做好合同相关条款的解释工作；办好合同的备案所需的手续，并负责相关合同资料档案保管工作；8与公司工程部、物业管理部门良好沟通，确保客户的及时收楼与入住；9客负责与营销代理中介的销售部门联系、对接户 管 理工作，及时沟通项目实施的销售工作计划， 督促对方完成销售任务，协助销售人员进行 客户接洽、谈判、签约及各项目销售及售后 服务；10负责收集、输入、维护、保管客户信息资料；11负责本部门的文书、打印、内务管理等服务 性工作；12动态 工

21、作公司领导安排的其他工作；权限1认购书、商品房买卖合同、客户信息等客户签约资料的管理权。2协助总监的现场管理权。丄作 关 系内部协 调关系工程部、预算部、财务部、行政人事部等部外部协 调关系公司项目客户、相关专业公司签 发审编编制核制日期招商经理岗位说明书任职资格学历1营销部直属上 级市场部直属下 级水电工口P门j经理职级1六级职业发 展方向市场部经理岗位目彳的呆障市场的正常运作序号类别工作职责及内容1负责设备设施的管辖、工程组织、人员配置。2负责制定设备维护保养计划工程改造计划设备购置计划 备件购置计划设备更新 计划。3负责楼宇各种设备运行维护保养及设备的资产管理。4组织制定各岗位规范和操作

22、规程。5坚持每天深入现场检查、现场指导工作节约人力资源合理安排人员、工时以提高工效。6抓好节能工作 降低能耗、物耗、人耗。7负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安 全工作。8负责组织对管理人员、技术人员、操作人员 的培训与考核。9负责审定下属的工作计划督导工作计划的执行情况。权限1工程人员安排权2图纸变更的建议权3工程问题的处理权4工程了合同的审核权5对所属下级工作的监督权、管理权工Z/H内部协 调关系公司各部门作 关 系外部协 调关系建委、水电部门、规划局、设计单位、国土局、房产局签 发审编编制核制日期水电工岗位说明书任职资格学历高中以上专业不限艮年龄55八性下以性男职称电工中级以上3年以上

23、水电管理经验能力1熟悉公司水路、电路、掌握电气设备的工作原理 及操作规稈外语 水平1不限计算机 水平不限工作时 间要求弹性工 作制岗位 名称水电工岗位编 号709J-JU 亠冈位疋员1人所属部门1营销部直属上 级工稈主管直属下 级无职级七级职业发 展方向工稈主管岗位目保障用水、用电的正常运转的j序号类别工作职责及内容1水代表公司参加电水气网络设备设施事故的质电量分析会议；2气、及时排除各类电器、管道、网络主机和线路、电有线故障，全力保障正常运行；3器、按规定对设备的电器状况进行定期检查4锅做好降成本降损耗和修理旧设备利用废弃管炉材电线等物资的工作；5等做好市场的水、电、汽、空调、电梯、电视、管

24、网络、水泵、装饰、装潢、厨房、PA设备等理机电设备的日常维修保养和计划性维修保养与工作；6维做好锅炉机房的电、空调主机、各个循环泵护等的维护和保养工作；做好锅炉房日常维护 保养工作，杜尽“跑”、“冒”、“滴”、“漏”的现象；7负责3F广告歇台的LED招牌、外墙护栏管 等线路和灯管的维护保养工作，同时保持整 洁；8根据主管的要求，监督外单位承担大修、技术改造和工程项目，并组织人员紧密配合，保证工程符合规定的要求；9协助经理制定设备维修、技术改造和设备更新等计划10做好市场内所有电视、音响、监控、通讯（包括对讲机）、消防安全设施及其它弱电设备设施的维修保养并保证其正常运行；11做好各种配件保存、以

25、及从供应商更换的登记工作；权限1对水电工作的建议权2对违规用水用电的查核权、处分权丄作 关 系内部协 调关系公司各部门外部协 调关系业主、供电公司、供水公司、网络公司签 发审编编制核制日期保安员岗位说明书任职资格学历初中专业不限年龄35性下以别男职称不限经一年以上保安经验知识3不限外语 水平不限计算机 水平不限工作时 间要求J时工J-JU Q冈位名称T1保安员岗位编 号710J-JU 亠冈位疋员若干所属 部门营销部直属上 级安保主管直属下 级无职业发 展方向职级七级安保主管岗位目彳 的呆障市场的生命财产安全、伸张正义序号类别工作职责及内容1维持市场内外区域的正常工作秩序。2消除隐患于萌芽状态，

26、防患于未然。3加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动， 及进发现可疑人和事，并逐出。4监督业主遵守安全守则及其他规则。5对违反治安条例的行为，查清事实，收集证 据向公司或公安机关报告。6配合领导做好卜班后值班工作，做好清场的 工作。7妥善保管配发的安保器械，不得丢失和擅自使用。8正确记录值班日志和案件笔录，及进提出专案报告。权限1对违法犯罪行为的制止权2对事故现场的保护权3对不明车辆、人员的纠察权4对外来人员的盘查权5对车辆摆放的指挥权工 作 关 系内部协 调关系公司各部门外部协 调关系公安派出所签 发审编编制核制日期工程副总岗位说明书任职资格学历大专/本科以上专业木工程构相关专业/年龄355

27、0性 别男职称造师/中级工程师/建1岁基本 要求*5年以上大中型房地产开发公司相关岗位管理经 验，具有较强的现场施工管理能力；至少独立操 作过1-2个30万平方米以上的商业楼盘，熟悉 房地产企业运作和工程建设相关国家政策法规， 善于协调监理、施工等相关关系。知识3建筑及相关专业知识、法律知识、经济知识、建 筑软件运用知识水平i般计算机 水平熟练工作时 间要求定时， 需加班J-JU /.冈位名称工程副总岗位编 号302J-JU 亠冈位疋员1人所属部门1工程部直属上 级总经理直属下 级工程总监、经理职级三级职业发 展方向可晋升：总经理岗位目-负责公司指定项目中工程安全、质量、进度的 全面管理工作，为公司提供工程技术疑难问题1的厂,/处理办法与专业化培训，建立及完善工程规范 化管理。序 号类别工作职责及内容1计划管理负责根据项目总体开发计划，编制工程进度总体计划及各分级计划；2负责跟进工程进度计划，定期检查计划执行 情况；3负责控制工程进度，合理加快工程进程；4参与对工程供方的资质预审，从工程角度提出专业意见；5参与审核承包商编制的弋施工组织设计：6参与开工前对施工单位的技术父底；7协助总工与监理协调处理在施工过程中的技 术问题;8负责设计方案变更和工程洽商的审核；9负责定期召开质量检查会议，提出工程质量 问题，并制定改讲措施;10负责各阶段的工程验收一工