某某酒店可研报告

1、 LOGO beikezhang YOUR COMPANY NAME IS HERE 专业丨专注丨精心|卓越 随心编辑，值得下载 【精编文档】某某酒店可 研报告 XXX)(年XX月XX日 第一章 总 论 1.1 项目名称 某某国际大酒店 1.2 项目建设单位概况 某某市新华书店是一家省属文化企业，现有职工 200 多人，企 业因经营结构调整，规划在某某县城某某镇投资经营酒店餐饮娱乐 业。为此，新华书店决定在某某县南城宾馆现有的基础上进行整体 改造与新建，使其成为某某县城重要的一家三星级宾馆。 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1 编制依据 1.3.1.1 投资项目可行性研究指南 （中国电力出

2、版社出版） ； 1.3.1.2 民用建筑可行性研究与快速报价 （中国建筑工业出版社 出版）； 1.3.1.3 建设项目经济评价方法与参数 （第二版） 1.3.1.4 某某市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 1.3.1.5 国家现行的有关规范规定 1.3.1.6 项目建设单位提供的相关资料 1.3.2 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法规、 政策、 规程和规范， 对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术 方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议 1.4主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 指标

3、 1 总用地面积 平方米 13997.7 2 总建筑面积 平方米 15321 3 建筑物占地面积 平方米 5280 4 容积率 1.1 5 绿地率 % 34.0 6 建筑密度 % 38.0 7 建设总投资 万元 1685.6 8 全部财务内部收益率（税后） % 20.01 9 全部财务净现值（动态） 万元 876.15 10 全部投资建设期 年 0.5 1.5研究结论与建议 本项目的开发建设有利于某某县大力发展旅游事业，有利于提 高县城的旅游接待设施水平，并且能够为某某县委、县政府的日常 公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方向符合某某县城的 城市总体规划的要求。通过对业主需求、工程方案以

4、及财务效益等 方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以 下问题： 1 ）注重旅游接待设施环境的营造。 在规划设计上应贯彻生态 原则、文化原则和效益原则，力求塑造出一个具有优雅环境与文化 内涵及个性鲜明的旅游接待设施环境。 （2）贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，以建设生态型 景观空间为规划目标，满足旅游设施（宾馆）的舒适性与安全性， 创造一个布局合理、配套设施完善、 环境优美的现代化三星级宾馆 综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市 职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可 以促进某某县旅游业的发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。 第二

5、章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 某某苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城， 系“南楚极边”之苗疆；现南邻广西龙胜、资源二县，西接怀化通 道县，总面积 2646.07 平方公里，现辖 10 个乡镇， 10 个国营农、 林、牧、渔场，总人口 25 万人，其中苗族占 53.8% ，苗、汉、侗、 瑶 10 个民族于这片盈满灵性的沃土上和睦相处，共同发展。 规划的某某国际大酒店是在现有位于某某县城人民南路的南城 宾馆的基础上进行改造新建的， 总占地面积 1.39 公顷，其规划用地 性质为旅馆业用地。该酒店主要是由某某市新华书店集团公司的员 工所共同集资兴建的一家三星级宾馆。 2.

6、2 项目建设的必要性 某某县内具有丰富的自然人文景观。自然景观主要有号称“江 南呼伦贝尔”的十里南山，山上有 48 坪 48 溪；有“绿色王国”之 称的沙角洞自然保护区；有风光如画的十万古田，面积 9 万余亩， 平均海拔 1500 米；有千资百态的白云溶洞群和白云千岛湖；著名 历史人物- 抗金名将杨再兴出生于某某。举世闻名的二万五千里的 长征中，中国工农红军六军团在某某历时 5 天，纵横驰骋一军团在 某某辗转 8 天，留下光辉的足迹和不少珍贵文物。还的独具风格的 苗族风情，实为人们观赏休闲的好地方。近年来，县里正积极在南 山筹建直升飞机场，开通桂林至南山的直升飞机旅游服务。某某县 南城宾馆（某

7、某县招待所）原是某某县委、县政府的日常公务性接 待场所，主要为行政会务活动及社会公众提供简单的住宿与餐饮服 务，现有设施相对比较简陋陈旧，所能提供的接待服务水平与能力 有限，随着某某县域旅游业的大力发展及县招待所的市场化经营改 革措施的实施，原有的接待设施已经远不能适应市场化的需求，急 需进行相关职能的全面升级与接待设施的改造新建，宾馆急需募资 重组。某某市新华书店是一家省属文化企业，企业现因经营结构调 整，规划在某某县城某某镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部 门的引导下，集资进行某某县南城宾馆的改造重建，规划建成为一 家三星级宾馆（某某国际大酒店）。宾馆的建成将有利于某某县大 力发展旅游事

8、业，有利于提高县城的旅游接待设施水平，并能够为 某某县委、县政府的日常公务性接待工作提供有力的保障，其总体 发展方向完全符合某某县城的城市总体规划的要求。 因此，加快湘中国际大酒店的建设为改善城市风貌与完善城市 职能等方面都具有很强的社会意义与现实意义。 第三章项目选址及建设条件 3.1地理位置 项目场址位于某某县城南部，为原某某县南城宾馆（县招待所） 用地，规划地块西面紧临城市主干道一人民路，地块的北面与西面 皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城 市居住用地，地块位于绍阳市 2小时经济圈内，其交通与区位条件 都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。

9、项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。 3.2建设条件 （1）交通 项目场址西临人民南路、距某某汽车站约 3公里。场址南面紧 邻城市次干道，本项目内、外部交通状况良好。 (2) 基础设施 供水：由场址西面的人民南路自来水管网接入。 供电：由场址西面的人民南路供电网接入，可在场址内设配电 所。 通讯：直接由城区通信网接入。 排水：区内污水可沿城区主干道下的排水管网排出。 (3) 商业及文化娱乐配套设施 规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市 商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城市居住用 地，公共服务设施相对配套完善。 (4) 地震烈度 根据中国地震动参数区划图

10、 ( GB18306-2001 )，某某县城 区的地震动峰值加速度分区 g0.05 ，对照项目建设场地地震基本烈 度为 VI 度。 (5) 气象条件 某某县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山 地气候，该地区气象资料如下： 气温：年平均16.1 C 最高38.5 C 最低8.1 C 相对湿度：年平均 最热月平均 降水量： 1-4口 蒸发量： 最大积雪厚度： 厘米 年平均降雪日数： 全年日照时数： 小时 无霜期： 273 天 平均风速： 米/ 秒 主导风向： 3.3 征地及拆迁 3.3.1 土地所有权性质 项目拟占用土地属国有土地。 3.3.2 场地现有建筑 本项目场地比较平坦，现有

11、一定数量的旅游接待设施，是一片 非常理想的建设用地， 本项目的开发在原有的基础上进行详细规划 第四章 建设规模及功能标准 4.1 建设内容及规模 本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。规划总占地 最冷月平均 年平均 1218.5 毫米 年平均 毫米 面积13997.7平方米，总建筑面积15321平方米，建筑密度38%, 容积率1.1，绿地率34%。 4.2功能设施标准 4.2.1建筑使用功能 馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议、餐饮、休闲、娱乐、健身与购物等要 求，营造出良好的旅居环境。 规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确，设备和装修上体现 个性。 4.2.2装修标准 1、客房为初装修，餐饮、厨卫一次性装修完成。 (1) 外墙：面砖、高级外墙漆； (2) 内墙：厨房、卫生间墙面粉水泥砂浆找平、其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料； (3)