情侣共筑爱巢分手如何分割

1、情侣共筑爱巢分手如何分割坐堂律师崔希有婚前购房已成为许多年轻情侣见证彼此爱情的一种选择，也是双方为将来的 婚姻生活共同做出的一项最重要的投资。 有些人后来过上了幸福的生活，也有些 人却因为各种原因而分手。从社会道德的角度讲，双方未婚同居的行为并不值得 大力提倡，并且随着这种现象的增多，也出现了很多关于财产的纠纷，例如房产、 汽车等。案例回放小张男与小王女家均不在北京，两人相恋一年后，决定共同购置一套房 子，作为将来结婚之用。由于两人大学毕业时间不长，没有足够的经济能力支付 首期房款，小王家庭条件又比较差，因此，由小张的父母先行支付了首期房款8万元，月供3000元由小张和小王共同承担。为了表示对

2、女朋友的忠诚，小张将 房产证写上了小王的名字。在支付了首期房款后，两人搬入新居。共同居住一年之后，两人逐渐产生矛盾，并最终分手分手后，双方均对房子的所有权提出了主张， 小张认为，是他支付了首期房 款，并且由于小王家庭条件不好，因此，多数时候，月供实际上是由他一人承担；而小王那么提出，房产证上是她的名字，并且她也支付了一年的月供，因此房子应 该归她所有。屡次协商未果后，小张目前准备向法院起诉。律师坐堂现实生活中，未婚男女共同贷款买房，通常可能有以下几种状况：一是双方 各自按一定比例出资，共同支付首付款，然后一起归还房子每月的贷款；二是由 男方或女方一方单独支付房屋首付款， 房屋贷款那么由双方共同

3、承担；三是由男女 双方或一方的父母出资支付房屋首付款，而两人仅需共同向银行承担该套房屋的 还贷义务。另外，在购置房屋时，房产证上可能只登记了一个人的名字， 也可能登记了 两个人的名字，这都会使双方在分配房产等有关标的物时，承担不同的法律责任。不管是哪种情况，在双方共同购置房子的问题上，实际上涉及两个法律关系。 第一个是双方与开发商之间的房屋买卖关系，第二个是双方共同出资购置房屋形成的共有关系。在第一个法律关系中，通常情况下，房屋产权证上写谁的名字, 在对外判断房屋所有权时谁就是房子的主人。 就此案例的情况说，因为产权证写 的是小王的名字，因此对外只有小王享有出卖房子的权力， 小张没有。这种完全

4、 由男方出钱、写女方名字的情况，只有在对外的法律关系上，才会出现前面说的 结果。如果小张能证明房子是他出钱买的， 并且没有赠与的情况，那两人分手分 割财产时，小王如果想取得房子，应把购房款归还小张。因为，房产证上写的虽 然是小王的名字，但实际上她支付的按揭款并不够买一套房子， 可以认为是小张 借给她钱买的，并且小张没有说要把房子赠与小王， 因此，实际上转变成一种借 贷关系，小王与小张形成了一个债权债务关系。第二个法律关系要分两种情况讨论。一种是能够分清出资数额的，那就按出 资比例计算个人到底享有多少份额；如果不能分清出资数额，那就只能混淆共有， 一人一半。确认是按份共有还是混淆共有的，必须要靠

5、举证来解决。因为多数开 发商就一个按揭账户，两个人关系好的时候，很可能就像小张那样，一个人付了 大多数房款，而小王可能只是偶尔付了几次，但是双方都无法证明自己到底出了 多少钱。所以保存付款凭证是非常重要的一项工作，否那么将来出现纠纷，多支付按揭费的一方将遭遇不公。其实，要防范房产归属权的纠纷，两人可以事先签订一个协议，约定各出多 少钱来买房。另外，跟开发商签合同的时候，可以共同购置，所以应在合同中签 上双方的名字，并在产权证的共有人一栏中，添上另一方的名字。这样做的好处 有两点，一旦将来发生纠纷，有这些证据就使得财产归属容易划分；另外，由于 产权证上是两个人的名字，未经对方同意，房子不能出卖，这也保证了房子的安 全性。未来分割财产时，不外乎两种方式，一种是通过协商，一方取得房屋所有权， 给予对方适