天恒大厦租赁合同1

1、房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方持有的营业用房事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1904 1- 1 甲方出租给乙方的营业用房座落在_滨江区滨盛路1509号天恒大厦 室。该房屋租用的面积合计为：_338.21_平方米,该房屋的平面示意图见本合同附件一。 甲方已向乙方出示。 1- 2 甲方作为该房屋的房产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知 乙方房屋产权证已办理且已抵押，对此乙方予以认可。 1- 3 该房屋的公用或合用部位

2、的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备 状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙 双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房 屋和本合同终止或解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2- 1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和浙江省、彳 州市有关房屋使用和物业管理的规定。 2- 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未经 核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3- 1 甲乙双方约定，甲方于 2013年9月11日前向乙方

3、交付该房屋。 房屋租赁期自 2013 年9月12日起至2015 年9月11日止。其中， /年_/月_/日起至_/年丄月_/日期间为房屋免租期。 3- 2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前两个月，向甲方提岀续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁 合同。在同等条件下，乙方有优先续租权. 3-3 四、租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定，该房屋每天每平方米租用面积租金及年租金明细见下表，每年租金上 浮 %: 租赁起止时间 面积 单价 租金（半年） 2013.9.12-2014.3.11 338.21平方 2.76元/天/平方 170356 元

4、 2014.3.12-2014.9.11 338.21平方 2.76兀天/平方 170356 元 2014.9.12-2015.3.11 338.21平方 2.93兀天/平方 180577 元 2015.3.12-2015.9.11 338.21平方 2.93兀天/平方 180577 元 4- 1乙方应在签订合同之日起三日内支付人民币170356.00 大写：（壹拾柒万零 叁佰伍拾陆元整）房租款，以后乙方租金为每半年支付一次。乙方应提前三十日向甲 方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按逾期年度的年租金的1% 支付违约金。 4- 2 乙方支付租金的方式如下：在本合同约定租金支付日前将租金

5、汇入甲方 指定账户。 账户名:。 开户行:。 账 号：。 五、保证金和其它费用 5- 1 甲、乙双方约定，签订本租赁合同之日起七日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保 证金，保证金为（人民币）60000.00 元（大写：陆万元整）。 租赁关系解除或终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的 费用（包括但不限于水电费、物业费、违约金、赔偿费用）外，剩余部分无息归还乙方。 5- 2 自租赁房屋交付之日起，使用该房屋所发生的水、电、天然气、通讯、设备、物 业管理等费用由 乙方 自行承担。 5-3 乙方负责支付的上述费用，应根据各权利单位相关规定，按时足额交纳。如因逾 期交纳产生的一切责

6、任，由乙方自行承担。甲方为减少逾期交纳费用的滞纳金、违约金等损 失，而向有关部门缴纳以上费用的，甲方有权向乙方追偿，乙方应赔偿甲方实缴费用及其他 损失，甲方有权从保证金中扣取损失赔偿金额，扣除的保证金乙方需在7日内补交给甲方。 六、房屋使用要求和维修责任 6- 1 租赁期间，乙方发现该房屋及甲方的附属设施因非人为损坏或故障时，应及时通知 甲方修复；甲方应在接到乙方书面通知后的3个工作日内作出反应并着手进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 若第三人引起该房屋及甲方的附属设施人为损坏或故障的，甲方有权向第三人追究责任， 因此获得的赔偿由甲方受偿。 6- 2租赁期间，乙方应合理

7、使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方或乙方关联第三 人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权从保证金中扣除该费用，扣除 的保证金乙方需在 7日内补交给甲方。 6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方 对该房屋进行检查、养护，应提前丄_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方 应减少对乙方使用该房屋的影响。 6- 4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应确保房屋整 体结构不受任何影响。按规定需向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准

8、 后，方可进行。乙方增设的附属设施及其维修保养责任由乙方自行承担，因增设的附属设施 产生的一切责任由乙方自行承担。 七、房屋返还时的状态 7- 1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的15 日内应返还 该房屋，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币 J0_元/天怦， 向甲方支付该房屋占用使用费。 7- 2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相 互结清各自应当承担的费用。在归还房屋时，乙方应确保房屋主体结构不受任何影响，否则， 因此而产生的费用由乙方承担。 八、转租、转让和交换 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期

9、内，需事先征得甲方的书 面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 九、解除本合同的条件 9- 1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 9- 2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约一方可书面通知另一方解除本合同。违 反合同的一方，应向另一方按当月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违 约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告后60 日内仍未交付的；

10、 乙方逾期不支付租金超过 翌日的； 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 乙方逾期不支付其他应该支付的费用，经甲方催告后 30日内，仍无故拒绝支付 的，或因此而导致产生法律纠纷的。 乙方的装修或增设实施和设备影响到了该房屋的整体结构的，经甲方要求乙方恢复房 屋原状的，乙方拒不恢复的。 十、违约责任 10- 1 房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的丄匚日内进行修复，逾期不修复的, 相应的免租期顺延至房屋修复完成日开始计算。 10- 2 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中

11、途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金， 保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 10- 3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修责任，致使房屋损坏，造成乙方造成 财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 10- 4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方按 当月租金的卫_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责 赔偿。 10- 5 若乙方的装修或增设实施和设备影响到了该房屋的整体结构的，甲方可以要求乙方 恢复房屋原状（恢复房屋原状/赔偿损失）。 10- 6若乙方将乙方或其关联企业的工商注册地址登记在租赁房屋内的，应当在本协议

12、解 除或终止之日起15个工作日内将乙方或其关联企业的工商注册地址从租赁房屋中迁出，否则, 每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟 元。 十一、其他条款 11- 1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当 事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前30_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11- 2 本合同自签署之日生效。 11- 3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印 文字具有同等效力。 11- 4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义

13、务、责任清楚明白，并愿按合同规 定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11- 5 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提交甲 方所在地人民法院诉讼解决。 11- 6 本合同连同附件一式六份。其中：甲方执肆份，乙方执贰份，均具有同等效力。 补充条款 本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的房屋租赁合同（下称“本合同主 文”）的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同”。本合同主文与本补充条 款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了 “x” 而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定

14、。 12- 1 本合同第1-1条的补充： 为避免将来发生争议，若该房屋租用面积与任何人士、组织或机关测量的建筑面积、 租用面积或其它算法的面积有出入，双方同意不对该房屋的租用面积、租金及其它 以该房屋租用面积为基础进行计算的其它任何费用作调整。 12- 2 本合同第 1-3 条的补充： 乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设 施状况充分了解并表示满意。 12- 3 本合同第 3-1 条作如下补充 甲方根据该房屋的现状向乙方交付该房屋且双方签署房屋交接验收表（下称“验 收表”），即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。如乙方无理拒绝 签署验收表，则视为乙方

15、未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，甲方有 权按照本条第三款的规定执行，视为甲方已将该房屋交付乙方。 若乙方未于交付日前往甲方处办理该房屋的交付手续，则自交付日起至乙方实际 办理交付手续之日之天数将在乙方的免租期中扣减。 若乙方直至交付日起计的第 30 天仍未前往甲方处实际办理验收、交接手续，则甲 方有权提前解除本合同，并没收全部保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为 所遭受的一切损失。 若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方 15 天的宽限期。在 该宽限期过后， 甲方应按如下方法计算 （甲方向乙方实际交付该房屋之日下称 “实 际交付日” ） 向乙方支付滞纳金： 滞纳金=保

16、证金金额x宽限期届满次日至实际交付日的天数X0.5 % 12- 4 本合同第 5-1 条作如下补充： 签署本合同时，乙方须按本合同第 5-1 条规定的金额向甲方支付保证金，以确保 乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内保证金由甲 方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。在不影响本合同项下甲方其它权利 的前提下，甲方须于本合同终止或提前终止后乙方按本合同规定将该房屋返还予 甲方且结清本合同项下的所有款项后的二十天内，把保证金无息退还给乙方。 12- 5 本合同第 6-1 条及第 6-3 条作如下补充： 甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构 （ 本合同另有约定的除外 ）。

17、 乙方须允许甲方在提前事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在 乙方安排的合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附 属物及进行必要的修缮及保养工程； 乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意 外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损 坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及物业管理处。如上述情况是因 甲方的过失引起的，甲方赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。否则因上述原因 产生的一切责任及经济纠纷均有乙方自行承担。 12- 6 本合同第 6-2 条的补充： 在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部（ 包括

18、本合同附件 （三）所述甲方提供的 设备、机器及设施 ）处在与原状一致 （ 除自然损耗外 ）的可租用及良好状态。乙方并 需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰 以保证该房屋的整洁和美观。 除因甲方过失造成外，若该房屋的窗户或玻璃破损、毁坏，乙方必须向甲方支付 或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行 负责修复至原状。 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或 / 及管理处或任何 其它人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任： i 该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修； ii该房屋水管通道或厕所

19、堵塞或损坏； iii火或烟雾在该房屋内扩散； iv 任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻； v 乙方对任何公共地方造成破坏。 乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因 前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/ 及管理 处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。 若乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其雇员、代理人有权进入该房屋 进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。 12-7 本合同第 6-4 条的补充： 乙方倘对该房屋进行任何装修工程（ 包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、 分隔、修建、改建或安装、更

20、换设备、装置） ，其设计与图纸必须到甲方备案，并 征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的 一切费用均由乙方承担。甲方对乙方之设计及图纸不视作甲方对乙方之装修工程 承担任何责任。 乙方保证该等装修工程不得影响其它业主的正常办公及生活。 乙方倘对该房屋消防喷淋系统或其它影响或可能影响主机电系统的工程进行任何 修改 /重做，必须聘用具备相应资质的承建商并承担由此而引起的一切费用。除本 款前述工程以外，经甲方事先备案，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其 它装修、改建工程。乙方及其聘请的承建商必须遵守甲方及其它由甲方或物业管 理处制订的有关装修的规定和标准及其不时的修

21、订。乙方明白并同意，在装修过 程中，对于因乙方或其聘请之承建商的任何违反前述规定和标准及其修订的行为， 乙方应当向甲方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门或周边居民对乙方的装修及经营（ 包 括但不限于消防设施 ）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求 进行整改。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损 害，甲方有权向乙方提出赔偿。 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻店铺的装修及经营（ 包 括但不限于消防设施 ） 提出任何整改要求，乙方必须提供所有必须的协助及配合， 以符合该整改要求

22、。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自 行与相邻店铺的承租人进行协商。甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。 12-8 本合同第 7-1 条及第 7-2 条作如下补充： 第 6 页 共 13 页 租赁期届满，甲方有权收回该房屋。乙方须在租赁期结束时或提前结束的15日内， 按交接验收表内容交还甲方（租赁期内该等设施的自然损耗除外）。同时，须将通 向租赁房屋各部份的锁匙 （如有）交还甲方。乙方可拆回自行装潢的各种材料、设 备以及可移动的财产。 若乙方未按本条第（1）款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此 而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承

23、担的违 约金、中介费。 若乙方未按本条第（1）款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋 作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该等开 支及费用视作债权，向乙方追讨。 于租赁期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应于租赁期届满前6个月内但不少 于3个月内的任何时候向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方有优先续租的 权利。 12-9本合同第9-1条第（三）款的补充： 若该房屋全部或其主要部份受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，该房屋 在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方 可以书面通知对方，需经无责任一方同意后方可终止本合同。在

24、前述情形下，甲 方没有义务对该房屋进行重修或重建。乙方可在该房屋遭受该等破坏、损毁的次 日起停止或按该房屋受破坏损毁的程度相应减少支付租金，直到该房屋完成重修 或重建。 在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前的索赔或违反本合同项下之条 款的权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付该房屋遭受上述破 坏或损毁前的租金及其它费用的权利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到对方 按照本条规定发予的书面通知后，本合同将于收到书面通知之日起终止。 12-10 本合同第9-2条作如下补充： 在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方 有权在下列任何事件之一发生后的任何

25、时间提前终止本合同并合法地提前收回该 房屋或其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月租金的违约 金，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 乙方未能按照本合同规定，支付租金及其他应该由乙方支付的相关其他费用； 乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其它规定； 乙方中断、停止或威胁中断、停止其业务超过30日的，但不包括乙方正常装修、 不可抗力及提前三十日告之甲方对经营业态进行调整； 乙方破产或进行清算程序（经甲方书面同意，因重组或合并原因进行清算者例外）； 该房屋或乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封。 12-11 本合同第10-2条的补充： 若

26、乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，则乙方必须向甲方支付其实 际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项并赔偿甲方因此遭受的一切 甲方 以充抵前述款 除可通过没收全部保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金, 项及可预期利益外，还可就不足部分（如有）向乙方进行追偿。 12-12甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下： 乙方应当在租赁期间自费为该房屋就其各种风险向保险公司购买保险，甲方对该 房屋无购买保险义务。乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。 12-13乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方的过失引起的，甲方在下列任何情形 下不必对乙方或任何其它

27、人士负责： 该房屋或该房屋内的任何部份因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设 备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、 故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、 其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的 任何个人或财物上的损失或破坏。 如上述情况是因甲方的过失引起的，甲方赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。 在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水（若有）、电、煤气（若有）供应或空气 调节服务停止供应或该房屋的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承 担任何赔偿责任或减免乙方任何租金。 12-14

28、甲方的权利及义务： 甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋 予的其它权利和补救的权利 （包括收回该房屋的权利）。 甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下 乙方须遵守及履行的任何规定所应承担的责任的权利。 甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放 弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响 甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任 何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示 放弃对乙方的追究。 甲方有权携同该房屋未来的

29、任何租客或有关人士在租赁期结束或提前结束前三个 月内的所有合理时间内视察该房屋。 甲方保留对该房屋的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权 不时更改该房屋的名字，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。 甲方保留在租赁期内的任何时候，在不影响乙方经营的情况下，无需征得乙方的 同意，变更、修缮、及临时封闭该房屋的公共地方或其部分包括走道、门户、窗 户、电动装置、电缆电线、水管通道、电梯、防火设备等结构的权利，同时亦保 留更换该房屋公共地方整体结构、布局及安排的权利。 于租赁期内，若乙方经营影响小区居民导致政府部门要求整改的，乙方不得异议。 于租赁期内，甲方有权在不影响乙方正常营业的

30、前提下使用或允许任何第三方使 用任何公共地方或共享设施而无需征得乙方的同意。 如乙方占用非乙方租赁区域，从而造成对其他业主或经营者的影响，甲方有权在 乙方保证金中扣除相应金额作为对被影响人的赔偿，不足部分由乙方另行赔付。 甲方要积极配合乙方共同做好环保、消防、卫生许可证的审批。如由甲方原因造 成的各种许可证不能审批的， 甲方应该归还乙方所有资金， 并给一定的经济赔偿。 若因乙方自身原因导致各种许可证无法办理的，一切后果自行承担，甲方不存在 任何责任。 12-16 乙方的权利及义务 在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行 的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该房

31、屋，而不受到甲方或其代表的不 合法的干扰。 乙方应促使其承租人、继承人、雇员、代理人、承包商及顾客 （ 以下统称“该等人 士” ） 遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何 违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，乙方负责赔偿。 在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、 批准或许可证 （ 如有规定 ） 。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完 全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙方必须确 保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等行政法律及规 章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成

32、的一切责任和后果。乙方应将其营 业执照悬挂于该房屋明显处。 在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣或拒绝支付其必须向甲方支付的租金及其 它费用。否则，甲方有权按照本合同第 12-17 条第 2 款的规定执行，并有权要求 乙方承担本合同规定的其它违约责任。 乙方须自费采取所有卫生预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其它害虫或寄生 虫在该房屋任何部份内滋生。 12-17 对乙方违约行为的处理 在不影响本合同项下甲方其它权利 （ 包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利） 的前提下，在租赁期内 若乙方违反本合同项下任何付款责任， 甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、 电供应或其它服务或者采取合法的其它措施、行动，直到乙方前述的违反得到改 正，在前述切断水、电供应或其它服务期间乙方仍须按照本合同附表的规定支付 租金及其他费用，乙方并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的 费用（ 包括重新接驳水电供应的费用 ） 。 若乙方违反本合同项下乙方须履行的任何规