住宅户型设计要点分析

1、完美的户型配比方案 户型设计要点 户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性 和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般 说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应近入户门设置；卧室是静区， 应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 户型好的住宅采光与地面比例不应小于1 : 7;房间宽度不应小于3.3 米；主卧室宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应 在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应 在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6米, 如为淋浴则净宽度不得小于 1.2米。另

2、外，户型设计还应考虑住房的“时 期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的 住宅生活空间。 在户型设计中，考虑家庭人口因素 也是比较重要的，二室二厅一厨 一卫，建筑面积在80100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室 二厅一厨双卫，建筑面积在 100120平方米之间，适合三口之家，子女 在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考 虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在 140150 平方米之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一储； 对于两代或 三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然，人们对

3、户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口 的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业 地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、 工作学习 ，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区 ；根据其活 动特点可以分为 动、静两区 。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的与门使用功能。在平面

4、设计上，应明确处理这些功 能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二， 起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也依然保留着过去“过厅” 的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增 加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、 阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放使其不便使用，降低 空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使 起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、 餐饮习惯。 在空间布局方面， 开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，

5、也适 应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠 缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性 能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于 8平方米，净宽不小于2.1米, 厨具的可操作面净长不小于 3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于 1.8米，可操作面不小于 2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4 米。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而其最好能 有所分离，可以避克使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注 意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫

6、时，公用卫生间应设在公共 使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带 浴缸的卫生间净宽度不应小于 1.6 米，淋浴的净宽度不宜小于 1.2 米。 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 3.6 米，面积在 14至17平方 米左右，次卧的面宽不应小于 3米，面积在 10至 13平方米左右；其次， 应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室 开门也应避开中部。 辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中 第3 页共13 页 的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式, 可以很有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积

7、不同， 小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住 宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的 生活环境，注重细节突出个性。 关注住宅流线设计 流线俗称动线，是指日常活动的路线 人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在户型设计中经常要用到的 一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方 式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，进而达到划分不同功 能区域的目的。而其随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方 米以上的大套型住宅逐渐成为目前户型的主流。这巨大的空间如何规划便 成为户型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。 一般来说，居室中的流线可

8、划分为家务流线、家人流线和访客流线， 三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计 不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间 会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到较大的限制。 家务流线- 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、 料理切分、炒煮这几道程序顺序规划， 就不会有多绕几圈浪费时间、 体力, 或在忙乱中打翻碗碟的现象，这其中油烟井的位置和上下水管的可能位 置，是购房者容易考虑的问题，设计师必须提前为其考虑到位。除思考自 己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的 摆设，会是女主人最轻

9、松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流 线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例 来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回 炉具进行烹调，感觉流线不顺畅，如果一幵始的安排就是冰箱、水槽、炉 具，使用起来会更流畅。 家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种 流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的 在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密 的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要 适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。 访客流线- 访客

10、流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。高级住宅的访客流 线不应和家人流线、家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息 或工作。这点在别墅设计的时候特别重要。例如很多别墅户型中厨房、 家政卧室是在后庭的户门附近。客厅周边的门是保证流线合理的关键, 一般的做法是客厅另有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人 的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。 这样一来，如果来访者只是家庭中某一个成员的客人，那偌大的客厅就只 属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员 正常的活动。高级住宅户型设计中，在起居室中划分出单独会客室是必要 第5页共13页 的

11、。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，进而科学的分割空 间，满足居者在各种生活场景中的心理需求和空间需求，提供空间的组合 的选择，这才是户型设计的根本。 复式住宅中的流线 谈到复式及跃层住宅的流线设计，我们常说，由于空间较大，如果单 纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此， 流线设计中利用高低，区分动静，分解空间是可行的。这就产生了错层、 跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非 的，但是目前存在这样一种现象：有些开发商设计户型不是从人的需求、 活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯 就是落伍。本来只有一百多平方米

12、的房子，偏要设计成三层的复式住宅， 平均下来每层不到 50 平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面 上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”，一切以人的舒适方便为出发 点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。毕竟老龄段居住者是不便使用 室内楼梯的。 【感悟：虽然市场中求新求变的营销手法纷繁芜杂如烟花般绚烂， 对户型的设计要求也光怪陆离，但幻觉是不能成就正真的经典的 】 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者 通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向 人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的户 型设计。 最后提醒设计人， 户型

13、图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区 应各自相对集中 。而其购房者可以感受空间的流线设计是否合理，那些看 了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。 功能需求主导居室尺度 住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被 用来睡一觉的，所以，一直到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房 子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部 分。但是户型变化历史上，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤 兌的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的 面积和功能却基本上还没定型面对“百变”居室，你知道什么是它最 合理的尺度吗？ 当居室=卧室 一、

14、卧室的尺度 1012平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室 基本指标：宽3米，深 3.3米，使用面积至少10平方米。 指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”一一 一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎 头风等，都不利于睡眠一一安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是 否好用，为了简便起见，在这里，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为 “宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。【另外的幵间和进深这两 个术语是相对于观察者在门口而言。】 以床长2米来算，加上床前需留的1米通道， 则卧室的至少应为3米； 卧室中衣橱是必要的，按深度是 0.6米算，床和衣橱间留0.6

15、米道，床和 窗之间再留0.6米通道，加上床本身的宽度 1.5米，则卧室的深至少应为 3.3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。 当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空 间可能会有窒息感。 14|平方米：一个可以看电视的卧室 好用指标：宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。 指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电 视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也幵始成为卧室设 计中必须要考虑的要素。 是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置一一它应沿 墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下

16、床长2米、走1 米外，还应增加约0.6米以放置电视（目前卧室电视 25寸足够）。 卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有 1.2米空间，能摆放 小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床一一总之14平方米的卧室要好 用多了。 2 0平方米：一个可以“分居”的卧室 舒适指标：宽3.9米，深4.8米，面积20平方米。 指标注释：3.9米宽比3.6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以 在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众 不同的随意支配空间的优越感。 有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽， 一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较

17、流行的卧室文明， 将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧 室中的睡眠可能更有效率。 2 0平方米以上：一个可以动静分离的卧室 豪华指标：宽4.2米以上，深5米以上，面积超过 20平方米。 指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的一一除了 “静态”的卧 外，还有个“动态”的坐区，如今很多样板间也幵始在主卧中布置双人沙 发或贵妃榻了 能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上。或者 另作摇椅，或书桌，或主妇的化妆台、缝纫台，见仁见智留给购房者去安 排了。 至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲 讲排场好了。 二、卧室的主次 一居以上的住宅要

18、不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣 的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺一一 若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。 主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨 以舒适为标准，除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱（即衣帽间）、宽 大主卫也应成为卧室必要的“配套”。 若不与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。 比父母或成年子女的卧室大出5平方米，就足以让你背个自私的评语，这 也是近来“次主卧”流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积，还包 括朝向和功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间（这些 考虑都要对项目所在的城市、

19、及城市接受度相关，当然，需求是可以引导 的）。 当居室=儿童房或书房 儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与占据主要或次要 位置的卧室相比，它们也确实可以退居次要“的位置。 儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。 因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室 留过大的活动空间，一张宽 1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜 再加上一个小游戏空间，10平方米（2.7米宽、3.6米深）的儿童房足够 孩子生活、学习和玩耍了。 610平方米，书房对面积要求不高。 10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相 当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，8平方米的书

20、房也很实用了，再削减 书柜、桌椅的尺寸的话，6平方米的书房也算好用不少项目在客厅或 者阳台隔出个5平方米多的空间， 放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以, 居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。 最理想的户型布局是什么 【这个章节的另外一个表达方式就是：豪宅该怎么设计！】 住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有 利于身心健康。如果布局不合理，要不大大增加您日后改动布局的烦恼和 费用，要不有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺 在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精 辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布

21、第10页共13页 局。 户型布局最好的一种， 比较完美的户型布局， 该户型可称为经典户型， 可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的“板式结极楼 宇”，主要有以下 8 大优点： 1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密 性有很好的保证； 2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何 房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，若客厅 外部阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果最佳； 3、户型为三房两厅两卫，建筑面积为 110130 平方米，朝南的房间（含 客厅）有 3个，达到了朝南房间的最大数，这 3 个房间是通风效果最好的 空

22、间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采 光也就越好； 4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，应该与其 他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有 明窗，要使通风、采光好，若设计位于西北面，以油烟为主的污浊空气被 南风吹走，使其难以在室内停留，利于身心健康。 5、卫生间与阳台：两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生 间，私密性强；阳台为双阳台，宜一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物 等功能。 6、每个卧室的面积分配都要合理：方正、平直、宽大、令人心情舒畅。 其中主卧室必须宽大，主卧室建筑面积为 20 平方米左右，符合二次置业 者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性； 其余两间小卧室面积次之，为13 - 16平方米。并且注意使主卧室与北面 卧室的门对幵，才有利于南北空气对流。 7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功 能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。 8、房中无太多狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实 用率提高，争取空间实用率达 90% 总结：关于住宅户型设计的技术指标【下列内容一住宅设计规范GB 500962011为准】 1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或 壁橱、阳台或阳光室等基本空间。 2、小套