二手房交易税费的法律规定

1、二手房交易税费的法律规定来源：neirong 作者： 日期：2011-04-12二手房交易所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。二手房交易除房屋基价外，还须交纳以下费用：一、 印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）；二、 契税：为房价的4%（由税务局收取）；三、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；四、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；五、 律师费：外销房按

2、律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；六、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；七、 物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）维护建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什公？答：营业税等4个税费征收范围为：A、单位转让房地产B个个转让购买未满 5年的住宅。C个人转让购买超过 5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征；D个人转让非住宅。7、土地出让金该怎样计算 ？答：安居房、房改房、解困房按房管局评估价的1%计算；私房则按基准地价计算，通过房管局网站可以精确查询。8、 房改

3、房上市时若配偶已死亡，能否继续上市？答：可以。如果是标准价购买的房改房，需要提供配偶的身份证复印件。9、 出售房改房需要提供哪些材料 ？答：与商口房出售无异。如果是标准价购买的，需要提供缴款明细表、配偶身份证复印件。如果是海珠、芳村（荔湾）交易房产，必须在交易递件时提供免税资料，否则需签具 结书。10、房改房交易流程是怎样的 ？答：公证、测绘交易递件问税交税过户出新证。11、 怎样界定房改房个人所得税的时间？答：房改房一般以房地产证记载的购房时间，若有异议的按照单位出售公有住房缴款明细表注明的缴款时间界定、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间。12、 若原单位已破产，我现在想要为正在居住的房改

4、房办新证，该怎么办？答：这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。13、公摊面积款交到哪里 ？答：向原单位缴交，并缴存于原单位的住房基金账户。14、公摊面积分摊怎样计算 ？答：房改房分摊面积=套内面积*糸数各类型楼宇的系数：住宅楼（无电梯）：10.68%综合楼（无电梯）：12.65%9至19层有电梯住宅楼:19.25%大于并等于20层有电梯住宅楼 21.88%通过以上公式便可以准确计算出分摊面积.15、 房改房上市交易还需办理上市缴款核准吗？答：上

5、市缴款核准的就是房改办核实上市房改房是否需要补交成交价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到单位或房管局；另外，还需核准业主夫妻双方是否有重购房改房的情况。由于房管局精简房改房上市交易程序，该环节现已取消独立办理。16、什么叫房改房重购？答：房改房重购是指夫妻双方在各自单位超标准房改分配多一套房子的，并且这种 分配不属于补购、换购的情状。17、 若被房改办查出业主是重购的房改房，房子还能上市上市交易吗？答：不能。理论上房改办会要求业主夫妻一方退回其中一套房子给单位。18、 房改房是以标准价购买的时候，上市时业主要补交哪些费用？答：业主要补交的费用有：A、地价;B、公摊面积款;C、收益的20%合回原单位。（收益=现卖价-地价-公摊面积 款-原购房成本-其他税费）。19、房改房个人所得税得什么 ？答：房改房个人所得税是指： 房改房上市交易时，离原购房缴款的时间不足五年的， 须缴纳个人所得税。20、 听说个人所得税是可以办理退税的，这个规定是怎样和的？答：在出售房改房一年内（前或后），该业主又购买了另一套房子，就可以凭个的所 得税发票，新购房子的房产证及完税发票，身份证等证件到之前购房递交北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。 望长城内外，惟余莽莽；大河上 下，顿失滔滔。山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试 比高。