广西土地估价师《基础与法规》知识证券法考试题

1、2021 年广西土地估价师?根底与法规?知识：证券法考试题一、单项选择题 共 25 题，每题 2分，每题的备选项中， 只有 1个事最符合题意1、 某商店占地面积35仃，建筑物面积60仃，年正常经营性收入为 45000元，年经 营总费用为 5000元，建筑物年纯收益为 10000元，假设土地复原率取 100，那么该 商店所占土地的总价格约为万元。A ： 20B ：30C ： 40D ：50E ：时间因素2、 废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指_。A 土地恢复B 土地整理C 土地复垦区D 土地综合治理区3、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途确实定。A ：以城市规划用途为主B ：以

2、土地利用总体规划确定的用途为主C ：以现在实际用途为主D ：以土地最有效用途为主E ：时间因素4、_不属于影响土地利用的因素。A 自然因素B 经济因素C 社会因素D 区域因素5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于A ：市场资料B ：土地交易双方C ：土地估价师D ：土地供求状况E ：时间因素6、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，假设以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为【 2007 年考试真题】A ：数量标志B ：数量指标C ：品质标志D ：质量指标E ：土地7、房产分户图的比例尺一般为A：1：100B：1；2

3、00C：1：500D：1：1000E ：土地8、某级功能的功能分可按商业效劳职能种类、商业效劳专业化程度、规模等计算， 多采用 _ 中心功能扣除法。A 高级B 次级C 中级D 低级9、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000 建筑体积为计量单位，并其毛石根底的 工程量为 80，混凝土根底的工程量为 76 ，该建筑物的体积为 720 ，那么该砌体结构 建筑所含的混凝土根底的工程量指标为。A ： 111B ：105 5C：11 1D：10 55E ：土地10、土地利用专项规划的类型中，以下不属于土地开发治理类专项规划的是_。A 土

4、地整理规划B 根本农田保护区规划C 土地开发规划D 土地复垦规划11、以下属于影响宗地地价个别因素的是。A ：宗地所处地区的交通情况B ：当地商品房价格变动情况C ：宗地形状D ：宗地附近学校分布情况E ：时间因素12、土地利用现状调查主要是调查 _。A 土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B 规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C 规划区域的自然条件和自然资源D 规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的选项是。A ：土地价格是权益价格B ：土地价格由生产本钱决定C ：土地价格总体呈上升趋势D ：土地

5、价格具有明显的地域性E ：时间因素14、以下不属于土地利用专项规划特点的有 _。A 针对性B 实用性C 局部性D 平安性15、按照土地经济学理论和土地估价的要求， _是决定土地收益和价格的最主要因 素。A 土地质量B 土地位置C 土地使用价值D 土地本钱16、的不同将导致工业区位的趋向不同。A ：遍布性原料B ：限地性原料C ：常见性原料D :普通性原料E ：时间因素17、在以下选项中， _属于中央税。A 消费税B 营业税C 土地增值税D 耕地占用税18、单利计息与复利计息的区别在于 【2002 年考试真题】A :是否考虑资金的时间价值B :是否考虑本金的时间价值C :是否考虑先前计息周期累计

6、利息的时间价值D :采取名义利率还是实际利率E :土地19、_属于房地产经营的总体风险。A 财务风险B 人事风险C 经营风险D 利率风险20、人口 20 万以上缺乏 50万的城市指的是 _。A 特大城市B 大城市C 中等城市D 小城市21、土地利用总体规划的意义在于 _。A 编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证 国民经济顺利开展的重要措施B 编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的根底C 土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调开展创造有利条件D 土地利用总体规划是国家实行用途管制的根底E 国家实行用途管制是土地利用总体规划的根底22、在城市规划中，过境公路

7、经常采取的是布置方式经过城市。A ：平而交叉B ：立体交叉C ：切线和环线D ：远离城市E ：土地23、工业用地的土地使用权出让最高年限为年A ： 40B ： 50C ： 60D ： 70E ：国家实行土地估价师资格认证制度24、最珍贵的农用地是 _。A 农田B 林地C 园地D 耕地25、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格A ：土地权利B ：政府对土地的管理手段C ：土地价格形成的方式D ：土地价格表示方法E ：时间因素二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题 意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，

8、所选的每个选项得 分1、保险的根本职能包括。A ：分散风险职能B ：融通资金职能C ：组织经济补偿职能D ：防灾防损职能E ：分配职能2、土地增值税的扣除工程包括。A ：取得土地使用权时所支付的金额B ：土地开发本钱、费用C ：建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D ：与转让房地产无关的税金E ：与转让房地产有关的税金3、近期建设规划的内容包括。A ：规划地段各个地块的土地的主要用途B ：城市近期建设重点和开展规模C ：近期建设用地的具体位置和范围D ：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E ：提出近期城市环境综合治理措施4、反映通达程度的因素主要包括。A ：道路功能B

9、 ：道路宽度C ：道路网密度D ：公交便捷度E ：对外设施的分布状况5、马克思把地租区分为A 级差地租和垄断地租B 级差地租和绝对地租C 矿山地租和绝对地租D 垄断地租和矿山地租6、回归分析不包括回归分析A 简单线性B 多元C 曲线D 复杂7、农用地分等需遵循。A ：综合分析原那么B ：主导因素原那么C ：级差收益原那么D ：土地收益差异原那么E ：定量分析与定性分析相结合原那么8、根据?土地管理法?的有关规定，处分方式主要有。A ：责令退还非法占用的土地B ：限期撤除新建的建筑物和其他设施C ：没收新建的建筑物和其他设施D ：罚款、行政处分及刑事责任E ：罚款、行政处分及民事责任9、征收集体

10、所有的土地，应当依法足额支付等费用A ：土地补偿费B ：青苗的补偿费C ：地上附着物补偿费D ：安置补助费E ：征地手续费10、以下属于路线价的“货币表示的优点是。A ：易求取地价上涨率B ：货币易理解C ：不受币值变动的影响D ：受币值变动的影响E ：交易参考便利11、在人类出现以前， 没有人类对土地的利用和需求， 当然也就无所谓土地供应A 利用方向变更的相对困难性B 报酬递减的可能性C 利用后果的社会性D 稀缺性12、营业税的纳税期限分别为。A ： 5 日B ： 10 日C ： 15 日D ： 1 个月E ： 3 个月13、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关工程进行评定的。A ：

11、建成年代B ：结构和楼地面C ：装饰局部D ：设备局部E ：维修、大修情况14、?国务院关于加强土地调控有关问题的通知? 国发 200631 号 规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。A 收支一条线B 收支两条线C 标准化D 专业化15、政府对地价上涨进行干预，其作用是 _。A 保证政府对土地的绝对控制权B 满足社会各部门开展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地 的综合效益C 使土地价格的上涨速度同整个经济开展的速度相协调D 促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化16、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A ：城镇非农产业规模B ：交通

12、区位C ：金融状况D ：政策法规E ：城镇对外辐射能力17、影响土地利用的因素主要有。A ：自然因素B ：社会因素C ：行政因素D ：人员因素E ：经济因素18、以下会计等式中，正确的选项是。A ：资产 =负债 +所有者权益B ：资产 =负债 +所有者权益 +收入C ：资产 =负债 + 所有者权益 - 本钱 D ：收入 - 费用 =利润E ：资产 =本钱 +利润 19、用益物权包括。A ：承包经营权B ：抵押权C ：建设用地使用权D ：质权_指标的根底E ：地役权20、总量指标是最根本的统计指标，是计算A 相对B 平衡C 平均D 变异E 指定21、证券市场的主体包括 _。A 证券发行人B 投资者C 中介机构D 证券持有人E 监管机构_多样性的体22、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是 现。A 土地用途B 土地经济供应C 土地种类D 土地区位23、设备的物理寿命主要取决于设备的。A ：技术更新周期B ：获利