商业步行街规划与招商ppt课件

1、目录目录 第一部分第一部分 商业步行街的规划与规划商业步行街的规划与规划 第二部分第二部分 商业步行街的招商与推行商业步行街的招商与推行p理念设计是商业步行街谋划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调理念设计是商业步行街谋划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研讨根底上，步行街谋划要思索步行街的商圈特征、消费习惯、区查研讨根底上，步行街谋划要思索步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。域历史文化、建筑与商业文化。p理念的设计要在商业街历史根底上创新，兼顾历史特点，更重要的是理念的设计要在商业街历史根底上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来开展。有利于未来开展。 商业步行街

2、是城市笼统的代表，是城市的名片。商业步行街是城市笼统的代表，是城市的名片。商业步行街的规划与规划商业步行街的规划与规划 p商圈特征商圈特征p建筑建筑与商业与商业文化文化商业步行街规商业步行街规划与规划思索划与规划思索要素要素p消费消费习惯习惯p区域历史文化区域历史文化p洋流学说与商业步行街规划洋流学说与商业步行街规划p世界各大洋的主要洋流分布与风带有着亲密的世界各大洋的主要洋流分布与风带有着亲密的关系，四大渔场均分布在洋流盘旋地带。从经关系，四大渔场均分布在洋流盘旋地带。从经济地理角度分析济地理角度分析p1、 洋流流畅区资源流经过速，难以停留累积，洋流流畅区资源流经过速，难以停留累积，成为鱼类

3、迁徙的途径，无其它特殊条件很难构成为鱼类迁徙的途径，无其它特殊条件很难构成资源聚集成资源聚集p2、 反之，洋流盘旋使大量生物滞留，盘旋区内反之，洋流盘旋使大量生物滞留，盘旋区内食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各食物丰富，吸引鱼类；由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而构成资源富饶区域如：种物种产生吸引，从而构成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。渔场、海底矿藏。p可见盘旋使资源和生物聚集。可见盘旋使资源和生物聚集。p洋流实际在商业步行街规划方面具有很好的运洋流实际在商业步行街规划方面具有很好的运用价值，上海新天地就是一个比较胜利的案例。用价值，上海新天地就是一个比较胜利的案例。商业步行街的

4、规划与规划商业步行街的规划与规划 p上海新天地案例上海新天地案例p上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为根底，以中建筑旧区和上海历史文化风貌为根底，以中西交融、新旧结合为基调，将上海传统的石西交融、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充溢现代感的新建筑融为一体，库门里弄与充溢现代感的新建筑融为

5、一体，改呵斥为具有国际程度的餐饮、商业、文娱、改呵斥为具有国际程度的餐饮、商业、文娱、文化等多功能休闲步行街区，构成一个具有文化等多功能休闲步行街区，构成一个具有传统和现代文化特征的都市旅游景点。传统和现代文化特征的都市旅游景点。商业步行街的规划与规划商业步行街的规划与规划 p上海新天地案例上海新天地案例p石库门建筑群的外表保管了当石库门建筑群的外表保管了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛光阴倒流，宛如置身于佛光阴倒流，宛如置身于20世世纪纪20年代。但是，每座建筑内年代。但是，每座建筑内部那么按照部那么按照21世纪现代都市人世纪现代都市人的生活方式、生活节拍、情感的生活

6、方式、生活节拍、情感世界度身定做，成为国际画廊、世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒时装店、主题餐馆、咖啡酒吧吧。该建筑群保管了上海。该建筑群保管了上海传统特征的里弄，添加了盘旋传统特征的里弄，添加了盘旋余地。余地。商业步行街的规划与规划商业步行街的规划与规划 街道空间设计街道空间设计p街道空间设计是商业街成败的关键。街道空间设计是商业街成败的关键。p商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。p设计中心：让空间变得有用而温馨，为商业活动中的人效力。设计中心：让空间变得有用而温馨，为商业活动中的人效力。p建筑物

7、的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人。平易近人。p以行人为设计的尺度基准以行人为设计的尺度基准p 宜人的尺宜人的尺度度p商业街设计对比：商业街设计对比：p国外商业街：多以小体量、小尺国外商业街：多以小体量、小尺度的人性化设计而成为样板度的人性化设计而成为样板p国内商业街：容易偏重气派、奢国内商业街：容易偏重气派、奢华、厚重和华、厚重和“店大欺客的笼统、店大欺客的笼统、气势气势p商业街设计尺度的把握原那么：商业街设计尺度的把握原那么：“以

8、人为本以人为本街道空间设计街道空间设计美国某步行街街道长沙步行街街道p限定街道的长宽高限定街道的长宽高p 空间的三维界空间的三维界定定p长：长：p作为商业街这样一个有聚合要求、作为商业街这样一个有聚合要求、需求行人购物休憩可以驻足停留、需求行人购物休憩可以驻足停留、感受欣赏环境的场所，它必需是一感受欣赏环境的场所，它必需是一个经过建筑手段塑造构成的个经过建筑手段塑造构成的“积极空积极空间。间。p街端空间标志物和限定物街端空间标志物和限定物p标志商业街起和终标志商业街起和终p车行交通空间同步行购物空间隔离车行交通空间同步行购物空间隔离p防止购物者在大市场内常有的混乱防止购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。与迷失感。街道空间设计街道空间设计上海南京路步行街p限定街道的长宽高限定街道的长宽高p 空间的三维界空间的三维界定定p宽：宽：p纵向关注范围：建筑一层纵向关注范围：建筑一层p横向关注范围：横向关注范围：10米至米至20米之间米之间p高：高：p商业街与住宅的整体性商业街与住宅的整体性p二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等p降低噪音和视觉干扰降低噪音和视觉干扰p使上下不同的建筑个性