购房签约时需要注意的问题

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！购房签约时需要注意的问题 一般，在确定购房之后，就需要跟开发商签订相关的购房合同，但是，在签订购房合同的时候，是需要留意一些问题的。以下是由我为大家整理的购房签合同的留意事项，盼望能帮到你们。 购房签合同的留意事项 根本的五证齐全。肯定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地用法证、建立工程开发答应证、工程规划答应证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 用法标准的合同文本。肯定要参照好是采纳且不要随便修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，理解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的定购协议

2、书还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。好可以挺直与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。 相关证明文件有效。假如是买期房(在建、未完成建立、不能交付用法的房屋)要查看开发商是否有预售答应证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售答应证之后获得，即由期房变现房了)和新建住宅交付用法答应证。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否全都。 买期房要商定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋用法权即实物交付;另一层是

3、房屋权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均商定清晰，不能承受没有获得新建住宅交付用法答应证的房屋用法交付。 明确详细时间和违约责任。对于期房，由于资金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是标准的文本，那么开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明开工日期，而不无交付用法日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 检查房屋质量。在签约时，应查看并检查住宅用法说明书和商品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证

4、书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，肯定让你永久觉得不舒服。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。 重点商定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描绘不一样，此时应当明确合同违约或与描绘不全都时开发商应担当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。别漏了违约责任的公平性。 签订购房合同的流程 一、仔细阅读合同当中的内容 拿到购房合同后,购房者先不要焦急签定合约,应当认真阅读合同中

5、的内容,假如对其中的局部条款和专业术语不理解或不清晰,可以向对方询问,在自己全部理解之后才开头签约。 二、认准签约主体 认准签约主体,避开一房多售或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 三、检查合同中是否包括以下内容: 1、甲方土地用法根据及商品房情况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别商定等; 3、付款商定,包括优待条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付商定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的商定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、

6、产权登记和物业管理的商定; 7、保修责任; 8、乙方用法权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 四、签购房合同流程后的温馨提示 1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要具体询问清晰; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进展沟通; 3、对于开发商提出的霸王条款,如何与之会谈,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要遗忘了自己拿一份。 购房时的留意事项 第一、 不要将大局部钱用于首付 确定了购房方案，就要预备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住，资金消耗是大的。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于

7、刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，许多人为了凑首付款不得倾尽家产。 假如你在这种状况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的场面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付力量，也应当在可预见的收入程度下，将平常日常生活开支、子女费用扣除掉，还应预备一些钱应对间或的大额支出。 其次、不要仅考虑当前状况 有些人盼望做房奴，但又不盼望做20年甚至是30年的房奴，即使选择了30年的房贷，也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己如今的生活压力加码了，我们认为购房者完全没有必要这样。 我们在一开头就应当结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限，要对自己以后的收入增长有信念，房贷既是压力也

8、是动力，更何况货币还在贬值呢! 第三、不要轻易下定金 许多购房者在看房的时候会被工程的各种促销手段吸引，没确定自己的真实需求，也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金，还以为自己捡了。殊不知，的都来自于购房者，营销方案都是在保证工程合理利润比例的根底上确定的。 这些营销方案，有少局部可能真的是让利，但大局部都是戳中了购房者的痛点的假让利。认真考察是必要的，不要轻易被优待冲昏了头脑。 第四、考虑居住需求 居住需求是必需要考虑的，你买房子可能不是为了居住，但买你房子的人可能是为了居住，终的购房者都是为了居住。 许多购房者买房时会考虑到各种配套，比方交易配套、医疗配套、交通配套等，这些配套自然对房子保值有

9、支撑作用，但许多人恰恰忽视了房子居住这一核心功能，不好住的房子谁情愿买呢? 开发商在设计楼盘时，因为利润和各种本钱会设计一些朝向不好，户型不佳的房子。好的户型，外墙方正，可利用面积高是必要的。 第五、小区物业 买二手房一般可以挺直看出来，不过买新房就不肯定了。我们能自己考察户型朝向和楼层，但物业是软配套，不易考察。 二手房考察物业比拟简洁，小区大门能否随遍出入，是否严格执行出入登记手续，小区内部的干净程度都能反映物业效劳程度。 新房物业考察起来比拟费事，买房时要理解下物业公司和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作，大开发商有不少是自家旗下的物业，这种工程相对放心。 第六、尽可能避开广

10、场区域 建议购房者避开内部的广场区域和临街的大广场，因为这里有可能成为噪音源，因为空旷场可能被用来跳广场舞，这可是过来人的阅历。 购房合同常见问题 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种缘由退房以及后果如何? 购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，工程是由a公司开发的，事实上却是由b公司，但作为买家还是应与a公司签约，否那么也会带来一系列的费事，以后办理各种手续会很费事。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，肯定要看清晰开发商供应的补充协议。如今有的进展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是进展商为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约躲避风险的一种方