商务休闲会所建设项目商业计划书

1、商务休闲会所建设项目商业计划书i此文档word版本下载后可任意编辑修改商务休闲会所建设项目商业计划书（一） 项目背景与概况1、项目名称某某商务休闲会所建设项目，以下简称“本项目”。2、项目拟建地点某某县某某镇新正街 69号（原帝龙茶庄）：该项目 配套设施完善，周边交通便利，市内1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道 150米，是衡阳县最为繁华的中心区。3、项目投资某某商务休闲会所有限公司该公司本着“弘扬湘楚文化，做好蒸阳品牌”和对休 闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研， 于2012年决定措筹巨资在衡阳县新正街建设“某某商务 休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、 装饰设计

2、。休闲会所由餐饮、茶艺、棋牌娱乐、桑拿四 大版块组成。经营面积为2300余平方米，总投资 800万元人民币。本项目餐饮按五星级标准设计建造。内设豪华包间8间、舒适安静的 VIP公共休息区、时尚现代的健身休闲 区、古色古香的茶文化大厅，温馨舒适的棋牌娱乐，集 吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是衡阳县乃至整个 湘中地区首屈一指的国际休闲商务会所。4、项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生 活水平不断提咼，社会长期保持稳定，政通人和。目前 我国人均 GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均 GDP达至U 800美元至1

3、000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。衡阳县地处湘中偏南，县城某某镇距衡阳市 20余公里。 面积2568平方公里，辖13个镇13个乡，人口 115万。衡阳 县历史悠久，人

4、杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾 作家琼瑶、国画大师钟增亚等，都诞生于这方古老的热土。境内名胜古迹绵延世间，东部的峋嵝峰为南岳72峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及 禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船山为明末清初思想家王夫 之隐居之地，现存的 湘西草堂”和 船山墓庐”；中部的伊山 寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年隐居之处，有宋 徽宗御笔亲书的匾额。经过近年来建设，衡阳县基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，由于矿山资源丰富，使衡阳县休闲娱乐业得到快速发展。近年来，衡阳县宾馆、娱乐、餐饮业发展迅

5、速。但 与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约衡阳县 旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，高档休闲会所和星级 宾馆在衡阳县供不应求。经过一年多充分考察调研，投资兴建衡阳县某某商 务休闲会所，本项目建设对改变衡阳县休闲娱乐设施落 后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。5、可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要（草案）（2）湖南旅游娱乐业发展规划（3） 中华人民共和国国有土地使用证（衡阳市国 用2005第 05892 号）6、项目预期目标本项目总投资 800万元人民币，按五星级标准建造， 主业商务会所，配套餐饮、茶艺、棋牌娱乐设施。（二）

6、 主要技术经济指标主要技术经济指标序 号名称单位数量或指 标备注1.1项目总投资万元8001.2职工人数人513营业面积平方米23004年营业收入万元10395总成本费用万元5686年利润总额万元4237营业税金及附加万元48投资利润率%52.87%9投资纯利率%58.87%10投资回收期年2含建设 期8市场预测当前休闲行业状况及市场前景分析传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷 浴、泥炭浴、黑泥浴等等，在衡阳地区洗浴行业市场营 销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足 疗等，经营项目、洗浴文化的构成雷同、缺少特色，在 对外宣传上，大家都打着“美容健体，修身养性”这张 牌，差异

7、化程度非常小。没有差异就没有特色；没有特 色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相 当。再次，服务水平持齐，难相上下。从以上来看，衡阳休闲行业发展空间不可估量， 如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性 化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。市场现有洗浴休闲服务容量10%。衡阳天然具有区位优势，是南北交通枢纽地。每天至 少有10万外来人口进出这里，相当于城市总人口的可以说消费群体还是很可观的。就目前来看，大大小小 已上十家。这些洗浴休闲场所，主要串落在衡阳县的闹 市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下来就显得 “僧多粥少”了。1、衡阳休闲市场所处发展阶段则处于市场发展的最初阶段

8、-市场导入期。休闲市场结构A、享受型消费者B、理智型消费者2、行业竞争焦点与在歌舞厅、迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，商 务会所自然而又放松，是一种真正能够缓解生活压力， 使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧 张的现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争的关 键。服务人才是该行业的又一竞争热点。3、需求现状衡阳县作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为衡阳县支柱产业。休闲娱乐业是世界第一大产业。近年来，随着经济的 快速增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消 费结构也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主 题也更趋多元化。据世界休闲娱乐组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。衡阳县的商务休闲会所正处于初级发展阶段，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来游客和当地消费 群体的需要。4、市场预测会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为 绿色、环保、生态型休闲会所，该会所将为衡阳县民及 海内外游客和各界商务人士提供一个舒适的休闲娱乐场 所。会所建成后将有充足的