石家庄市出台房地产市场调控政策遏制投资性购房

1、石家庄市出台房地产市场调控政策 遏制投资性购房对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭限购 1 套住房含新建商 品住房和二手住房 ;对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年含 以 上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭， 暂停在本市 市内五区、高新区范围内购房。日前，市政府办公厅下发了?关于进一步做好全市房地产市场调 控工作有关问题的通知?，对遏制投机投资性购房 , 合理引导住房需 求等做出新规。 ?通知?中规定，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民 家庭限购 1套住房含新建商品住房和二手住房 ；对已拥有 2套及 以上住房的本市

2、户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居 民家庭、无法提供1年含以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。本通 知自201 1年2月19日起至2 011年1 2月31日止.?通知?中做出了八条规定，旨在认真贯彻落实?国务院办公厅 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知? 精神，稳固房 地产市场调控成果 , 稳定住房价格，促进我市房地产市场平稳健康发 展。一是各县市 、区政府和市有关部门要坚决贯彻落实国家和省 各项房地产市场调控政策，切实承当起住房保障和稳定房价的责任， 进一步遏制投机投资性购房 , 促进房地产市场健康开展 .

3、二是加大保障性安居工程建设力度 . “十二五期间全市方案建 设、收购各类保障性住房10万套。20 1 1年通过新建、配建等方 式筹集各类保障性住房2。9 7万套。其中廉租住房5200套，力争累计筹集廉租住房1。 8 万套，廉租住房实物配租到达应保障户数的 50%以上，根本解决 2。 6 万户低收入住房困难家庭的住房问题 ,实现 应保尽保 .三是加强税收征管 . 严格执行个人转让住房营业税、个人所得税 征收政策,对个人购置住房缺乏5年转手交易的，统一按其销售收入 全额征收营业税 . 加强对土地增值税征管情况的监督和检查 , 重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发工程， 进行土地增值税清算

4、和稽查。四是严格执行差异化住房信贷政策。对贷款购置第二套住房的家 庭要认真执行“首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基准利率的 1。1倍的政策. 银行业监管部门要加强对商业银行执行差异化住房 信贷政策情况的监督检查 , 对违规行为要严肃处理，通过信贷政策杠 杆, 有效遏制投机投资性购房。五是增加住房土地有效供给。认真落实国有建设用地供给方案 , 优先保证保障性住房用地， 确保各类保障性住房和中小套型普通商品 住房用地不低于住房建设用地供给总量的 70%。对已供房地产用地， 超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用 权，并处以闲置一年以上罚款 . 依法查处非法转让土地使用权

5、行为， 对房地产开发建设投资达不到 25以上的 不含土地价款 , 不得以 任何方式转让土地及合同约定的土地开发工程。六是合理引导住房需求.自通知发布次日起，对已拥有1套住房 的本市户籍居民家庭 包括购房人、配偶以及未成年子女 , 下同、能 够提供本市 1 年含以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户 籍居民家庭， 限购1套住房 含新建商品住房和二手住房 ; 对已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供 1 年含以上纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市户籍居民家庭， 暂停在本市市内五区、 高新区范围内购房。 购置住房前 , 购房人需持有效证件

6、到市房屋交易登记机构对其是否符 合购房资格进行核实。符合购房条件的 , 购房人持市房屋交易登记机 构出具的证明办理购房相关手续。七是建立住房保障和稳定房价工作约谈问责机制。对新建住房价 格出现过快上涨势头、 土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历 史最高价 ,保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的县市、区进行约谈 . 对不能完成保障性安居工程目标任务 的县市、区 , 市政府将根据有关规定进行问责 .八是进一步完善房地产市场信息披露制度 . 各级住房保障和房产 管理部门要加强信息公开和市场监测 , 健全房地产信息公开机制 , 稳 定市场预期 ,引导居民住房理性消费 . 要及时

7、公开披露已批准的销售 信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况，发布市场调控 和相关统计信息，继续加强房地产市场统计、分析和监测工作。各县 市 、区要加快个人住房信息系统建设，加大资金投入，完善系统 功能, 切实为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、 准确的信息系统。限购令解读打击投机性炒房 遏制投资性购房 昨日，备受关注的我市住房限购新政终于浮出水面，限购政策有 哪些具体措施 , 限购以什么交易时间为准， 购房证明由什么部门开具 ? 办理程序如何对这些市民普遍关注的问题， 记者请市住房保障和房产管理局局长李义增就我市新出台的住房限购措施进行了解读。李义增表示，我市住房限购新

8、政“出发点 是通过限购，抑制房 价过快上涨 ; “瞄准点是精确打击投机性炒房，遏制投资性购房； 最终的“落脚点 是在满足广阔群众住房根本需求的前提下，保持房 地产市场的稳定性和可持续性开展。住房限购具体措施石家庄本市有两种情况：一是本市户籍居民家庭包括购房人、 配偶以及未成年子女 已有 1套住房的，非本市户籍居民家庭能够提 供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的限购 1套住房含 新建商品住房和二手住房 ;二是对本市户籍居民家庭已拥有 2 套及 以上住房的 , 非本市户籍居民家庭已拥有 1 套及以上住房的和无法提 供 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的 , 暂停在市内五区、高新 区

9、范围内购房。限购以什么交易时间为准石家庄住房限购时间标准为：新建商品住房交易时间以我市房地 产市场信息系统预销售合同备案时间为准 ; 二手住房买卖以交易 登记受理时间为准 .限购期内购房需凭?查询证明?在住房限购期内 , 购房人在签订新建商品住房购房合同前应如实 填写?家庭成员情况申报表?，并持家庭成员身份证、户口本、结婚 证等证件的原件、 复印件和 ?家庭成员情况申报表? ，到住房局桥东、 桥西房屋交易登记大厅住房情况查询窗口 , 对其是否符合购房资格进 行查询。经核实符合购房资格的 , 购房人凭出具的?查询证明?与开 发企业签订商品住房买卖合同 . 购房人家庭成员的身份证、户口本、 结婚证复印件以及?家庭成员情况申报表?原件作为买卖合同附件， 由房地产开发企业提交房屋交易登记机构存档 ;二手住房买卖时 , 购 房人须持窗口工作人员出具的符合购房资格的 ?查询证明? 办理交易 登记手续。被拆迁家庭购房是否受限制因城市建设住房被拆迁的家庭 , 选择产权调换安置住房的不再审 查购房资格 ; 选择货币安置的，新购置第二套及以上住房的，注销原 房屋所有权证后可凭拆迁协议办理交易过户登记或商品住房买卖合 同备案手续。提供虚假信息将承当法律责任一是购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以 及法律责任在合同中作出约定。