屋面渗漏维修施工方案

1、原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅渗漏维修施工方案重庆市新维建筑材料有限公司二 0 一六年七月二十三日原小天鹅屋面防水、高创园A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D 栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一、工程概况本 次 需 要 进 行 渗 漏 维 修 部 位 主 要 包 括 四 个 位 置 ，分 别 是原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；高创园A A栋楼 梯间帽厅渗漏及外墙渗水；创新大厦八楼电梯墙角渗漏及 八楼办公室窗户漏水；留创园D D栋负一层餐厅多部位渗漏 等。经 过对以上位置进行现场查勘分析，造 成

2、漏水情况多因 为原防水层老化破坏，外 部装饰饰面材料结合部位结构胶老 化，防 水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因 以上部位大楼 已投入使用多年，且 漏水情况较复杂，我 公司针对以上情况 对漏水原因进行细致分析，拟 不同位置不同原因采用不同的 材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因-放线定位 确定漏水位置-施工区域设置施工围挡-渗漏位置上部饰 面材料清除对原结构基层进行清理工作对漏水区域进 行防水处理（具体施工方式详后）做关水4848小时试验确 定堵漏 完成- 防 水 保护层 的施 工 - 原饰 面层 的恢复- 施 工 场地清理等。该工程内容主要为防水维

3、修工程，施工工期为 3030 天， 要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利元成。二、各位置渗漏维修施工方案（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水1 1、现场情况分析经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大 面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经 老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓 起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处 防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位 置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏 的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的 渗漏现象，势必本屋面及露台

4、的渗漏现象得不到根本的解 决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现 象。建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除， 同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防 水层、保 温层及 保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除， 重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管 道口及烟道排 气口 的旧 防水 体系 全 部 拆除，并 重新抹 灰 并进 行 防 水加 强 处 理；外 墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对 墙面裂缝进行 防水处理并对外墙砖进行恢复。2 2、材料及工器具准备材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒 混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBSSBS弹性体改性沥青

5、 防水卷材、氯 丁胶乳化沥青、聚 合物水泥防水涂料、耐 碱网 格布、6mm6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。工 器具 ：切割机、 断 线钳、 空压 机、 风 镐、 錾子、 平 铲、 手推车、 混凝土 搅拌机、 燃气罐及喷枪、 滚刷、 排刷、 钢卷尺等。3 3、 防 水 维 修施 工方 案目的：遵循以排为主，防排结 合的施工原则，确保维 修施工后达到不渗漏的目的。注 ：因 该建筑物共三 楼，施工 部位包 括房 屋顶面 、 三 层露台及屋面楼梯间帽厅，本 栋楼无电梯使用，且 屋面跨度 较大，所 有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进 行二 次转 运， 转运 距 离 为 120120 米。屋面、楼

6、梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：屋面杂物清运T原结构层凿出并清运T基层清理并固 化处理T陶粒混凝土找坡层T砂浆找平层T水泥基渗透防 水层T SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材T挤塑聚苯板保温层T 砂浆保护层（内压耐碱网格布）T钢筋混凝土保护层（内配 6mm6mm冷拔钢筋）。各分项工程施工工艺： 屋面杂物清运： 因屋面废弃时间较长杂物较多，需 对屋面杂物进行清理。楼 梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔 需要先进行吊装拆除并清运，冷 却塔位于 4.24.2 米高帽厅上拆 除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂 物及拆除 后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过 5 5车）

7、 ，运至渣场倒渣，渣距 30KM30KM。 原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、 帽厅及露台地面进行凿出，凿 出开始前先使用切割机对屋面 刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm30cm，为避 免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼 梯间 帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋 面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车， 运至渣场倒渣，渣距30KM30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充 分考虑松散系数。 基层清理并固化处理： 对原混凝土结构基层进行清 理，并 用水进行冲洗，确 保基层清洁。使 用混凝土密封固化 剂对原钢筋混凝土基层进行固化处

8、理。 陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行 施工 粒径 应控 制在 5-15mm5-15mm， 密 度 为 500-700kg/m3500-700kg/m3 ，水 泥 应 选用 325325 号普通硅酸盐水泥，施 工时应按配合比进 行搅拌施 工，找 坡 层 施工应确保屋面雨水顺利排除，陶 粒 混 凝土 找 坡 层平 均厚 度为 25cm25cm， 找 坡坡 度 不 小于 2%2%，且 落 水 管最 薄 处 不少于30mm30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。 砂浆找平层：使用20mm20mm厚1 1： 2.52.5水泥砂浆对施工 完成后的陶 粒 混凝 土 表面进 行 找 平处理，施

9、工 时应确保陶 粒 混凝 土表面 充分润湿，并 使 用 铁板进 行 表面压光处理并及时 养护，确 保表面平 整密实无开裂。所 有 施 工材 料 需 人工 转 运 至屋面。 水泥 基渗透防水 层 ： 待找 平 层 养护完 成满 足强度 要 求 时 涂 刷 1.5mm1.5mm 厚 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 ( CCCW-ACCCW-A GB18445-2012GB18445-2012 )，涂刷分 两次进 行 ，待 第一 次涂 刷 未完全 干 燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm1.5mm，每平方用量不 少于 2.67KG2.67KG 。涂 刷施 工 时 应确保均匀且无

10、流聚产 生，表面 应 无气泡。 所 有 施工 材 料 需人 工 转 运至 屋 面 。 SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm4mm厚SBSSBS弹性体改性沥青防 水卷材(SBS-SBS- IIII -PY-PY-PE-4mmPE-4mm GB18242-2008GB18242-2008),防水卷 材施工 面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏 涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不 应少于100mm100mm 在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出 构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层 宽度为300mm

11、300mm所有施工材料需人工转运至屋面。 挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求， 保温层使用45mm45mm厚挤塑聚苯板（XPSXPS）进行施工，要求板材 导热系数为0.03W/M.K0.03W/M.K，容重为40kg/m340kg/m3。挤塑板铺贴方式 采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝 隙。所有施工材料需人工转运至屋面。 砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的挤塑 板表面进行1 1 : 2.52.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚 合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm20mm左右。抹聚合物砂浆 后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪， 并留出搭接

12、长度。所有施工材料需人工转运至屋面。钢筋混凝土刚性层（内配6mm6mm冷拔钢筋）：待砂浆 强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用61506150X 150150 钢筋网（钢筋网横纵各4 4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫 块。混凝土采用C20C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6 6 米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm20mm采 用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防 水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm40mm浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7 7天。所有施工材料 需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下:址石蛊疑

13、土 （内酣辭師15即504血 水册衆紳甌血入牌K市 4加瞬稣楓蕨 4血麻B陳世贓性沥諦梯林 1仙磚水泥羞摻遽聲型駄解 2ltaMl: 2d桂砂黠袪 柚釀抹（黠娇少于湎） 印勰社戡黠板（毗趨）原小天鹅屋面防水构造大样屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：女儿墙原抹灰层凿出并清运T水泥砂浆抹灰T聚合物 水泥防水涂料T SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材T砂浆保护层 （内压耐碱网格布）。各分项工程施工工艺：女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女 儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm2cm,应确保原抹灰层 剃除 干净 。楼 梯间 帽厅 上剃 除 的 建筑垃 圾 需要 使 用 脚手 架 转

14、 300un运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外， 人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM30KM。凿出后的建筑垃 圾较 松散 ， 应 充分 考 虑 松散系 数 。 水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在 基层涂刷素水泥浆， 使用 1 1：2.52.5 的水泥砂浆进行女儿墙抹 灰， 抹灰厚度为 2cm2cm， 抹灰 层采用铁板收平并压光。所有施 工材料需人工转运至屋面。 聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足 强度要求时涂刷1.51.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-IJS-I乳液 GB/T23445-2009GB/T23445-2009 ）， 涂刷分两次进行， 待

15、第一次涂刷 未完 全 干燥时进行二次涂刷 ， 涂刷厚度不低于 1.5mm1.5mm， 每平方用量 不少于 2.67KG2.67KG 。防 水涂料的涂刷 应包含女儿墙立面、压顶及 外口滴水位置立面处， 涂刷施工时应确保均匀且无流聚产 生， 表面应无气泡。所有施工 材料需人工转运至屋面。 SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm4mm厚SBSSBS弹性体改性沥 青防水卷材（SBS-SBS- IIII - -PY-PE-4mmPY-PE-4mm GB18242-2008GB18242-2008）,防水卷材施工 面应满涂氯丁胶乳化沥青 冷底油，冷 底油

16、应涂刷均匀且 无漏涂。卷 材与基层 均采用热熔法施工 ，卷 材长短边搭接宽 度不应少于lOOmmlOOmm所有施工材料需人工转运至屋面。 砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1 1 : 2.52.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时 聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm20mm防水层施工完成经 验收合格后采用1 1 : 2.52.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工 时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂， 网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施 工材料需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：L粽砂耕推2嘶入吋襯林 伽）鮒

17、瞎性緘脚音鹼械 L磚聚钠械厉水徐料JS現液 1： 2卅翩紐新欄如幫k女儿粧妳女儿墙（帽厅）防水构造大样排烟道口、落水管口施工工序：落水管口共计4 4个，排烟道口共计1818个都出现管口渗 漏的情况，需 300要对排烟道口、落 水管口做加强处理。排 烟道 高度 为 50cm50cm。各分项工程施工工艺：排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运T水泥砂浆抹 灰水泥基渗透结晶型防水涂料SBSSBS弹性体改性沥青防水 卷材-砂浆保护层(内压耐碱网格布)-700700 X 700700钢筋混凝 土盖板安装。 排烟 道口 、落 水管口 原抹灰层 凿出 并清 运：使 用空压 机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃

18、除厚度为2cm2cm,应 确保原抹灰 层 剃除干净。剃 除的建筑垃圾需要人工转运至一 楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM30KM。凿出后 的建筑垃圾较松散, 应 充分考虑松散系数。 水泥 砂浆抹灰 ：对 剃 除的基层 进行充分 润湿后,在 基 层涂 刷素水泥 浆,使 用 1 1：2.52.5 的水泥 砂浆进行女儿墙 抹灰 , 抹灰 厚度为 2cm2cm, 抹灰层 采用铁板收平并压光。 烟道口 与地 面交接处应 抹成圆弧形,保 证后 续防水 层 施工 粘接紧密。所 有施工材料需人工转运至屋面。 水泥 基渗透结 晶 型防 水 涂料：待 抹灰层 养护完成满足 强度要求时涂 刷 1.51

19、.5 厚水泥基渗 透结 晶 型防水 涂料( CCCW-ACCCW-A GB18445-2012GB18445-2012 ), 涂刷分两次进行, 待第一次涂刷未完全干 燥时进行二次涂刷, 涂刷厚度不低于 1.5mm1.5mm, 每平方用量不 少于 2.67KG2.67KG ,涂 刷施工 时应确保均匀且无流聚产 生,表面应 无气 泡。防 水 层施 工 应 翻边到 烟 道口内 壁 ，确 保 雨 水无 法 内 流。所有施工材料需人工转运至屋面。 SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm4mm厚SBSSBS弹性体改性沥 青防水卷材(SBS-SBS- II

20、II - -PY-PE-4mmPY-PE-4mm GB18242-2008GB18242-2008),防水卷材施工 面应 满涂 氯丁 胶 乳 化沥 青 冷 底油 ，冷 底油 应 涂 刷均 匀 且 无漏 涂。卷 材 与基 层 均 采用热 熔 法施工 ，卷 材 长 短 边搭 接 宽 度不 应少 于 100mm100mm。 防 水层 施 工 应 翻边 到烟道 口 内壁 ， 确保 雨水 无法 内流 。所 有 施 工 材 料 需 人工 转 运 至屋 面 。 砂浆 保 护 层( 内 压耐 碱 网格布 )：在 铺 设 完 成的 防 水 卷材 面进 行 1 1 ： 2.52.5 聚 合物 水 泥 砂浆保 护

21、层 的 施 工 ，施 工 时 聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm20mm防水层施工完成经 验收 合格 后 采 用 1 1 ： 2.52.5 抹聚 合 物砂 浆 抹 灰进 行 保 护， 施 工 时应 注意 边摸 边压 入 耐 碱网格 布 ， 确 保 后 续使 用 的不开 裂 ， 网格 布应 按工 作面 长 度 进行裁 剪 ，并 留 出 搭接 长 度 。所 有 施 工材料需人工转运至屋面。 700700 X X 700700钢筋混凝土盖板安装：购买700700 X X 700700预制 钢 筋 混凝 土 盖 板，安 装 时采用 水 泥 砂浆 进 行粘 接 ，并 居 中 放 置，确 保 雨水 无

22、法 渗 漏 进入排 烟 道口。所 有施 工 材 料需 人 工 转运至屋面。排烟道口、落水管口构造层次如下：船加卷材屋面雨水口大样g、汎排烟道防水构造大样成品雨水斗 嵌暮封膏 /*r/外墙开裂渗水修复施工工序：该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7 7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4 4处，二楼3 3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约4242平方米。外墙开裂踢打清理T无机防水材料圭寸堵T聚合物乳液 建筑防水涂料T外墙砖恢复。各分项工程施工工艺： 外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对 外墙 开裂 空鼓位置进行踢打 清 理。因 外 墙渗漏位置分部较宽 不同位置处理 需要移

23、动安拆吊 篮。需 要剃除外 墙面积经测量 约为 4242 平 方 米 。 无机 防 水材料封堵 ： 使用 无机 防水 封 堵材 料（水 不 漏）对清 理后的外墙 开裂材料进行封堵， 封堵厚度为 2cm2cm， 确保裂缝外壁的完全封闭，施 工作业需要在吊 篮内进行。所 有施工材料需人工转运至屋面。 聚合 物乳液建筑防 水 涂料： 使 用 聚合 物乳 液建筑 防 水涂 料进行多次涂刷， 建议涂 刷厚度不少于 1.5mm1.5mm ， 每平方 用 量不少于 2.67KG2.67KG 。 涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生， 表面应无气泡。施 工作业需要在吊 篮内进行。所 有施工材料 需人工转运至屋面。

24、 外墙砖恢复: :购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢 复施工，外 墙 饰面砖 采用 外墙 砖粘接剂进行施工，施 工作业 需要在吊 篮内进行。 所有施工材料需人工转运至屋面。注意事项：屋 面防 水工程处理完成后进行 4848 小时 关水 试验，关水深度最低处应不少于5cm5cm深，确保无渗漏后方可 进行保护层的施工， 已铺好的卷材防 水层，应 采取措施进行 保护， 严禁直接在防 水层上进行施工作业和运输等。（二）高创园A A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水1 1、现场情况分析经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护 层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经 被掀起；女儿墙的抹灰层出现

25、大量开裂、空鼓并渗漏的情况。 楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞 口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝 隙渗入造成内墙面发霉掉灰。幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。2 2、材料及工器具准备材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥 基渗透结晶型防水涂料、SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材、氯 丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、6mm6mm 冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、

26、平 铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、 钢卷尺、吊篮、电焊机等3 3、防水维修施工方案目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计 原则，确保维修后达到不渗漏的目的。注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽 厅上，且 无电梯使用，所 有施工使用材料及建筑垃圾清除都 需要 使用 人工 进行 二 次 转运， 转 运距 离 为 140140 米 。楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面 及女儿墙施工工序：原结构层（ 帽厅室外地面、 帽厅顶地面及女儿墙）凿 出并清运T女儿墙水泥砂浆抹灰T基层清理并固化处理T 水泥基渗透防水层T SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材T挤塑

27、聚 苯板保温层-女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布） T钢筋混凝土保护层找坡（内配6mm6mm冷拔钢筋）。各分项工程施工工艺：原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙） 凿出 并清运：使 用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层 （ 图中 红线范围内 ）、 帽厅上女儿墙抹灰层（ 帽 厅上女儿墙 高度500mm,500mm,压顶平面宽度300mm300mm）、帽厅室外地面（图中蓝 色阴影区域，宽度为1000mm1000mm高度为800mm800mm）进行凿除。凿除 开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原 帽厅顶地面 结构层凿出平均厚度为20cm20cm （图中红线范围内），帽厅室外 地面

28、凿出平均厚度为30cm30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面 抹灰 层厚 度为 2cm2cm。 楼梯间 帽 厅高 度 为 4.84.8 米 ， 高度较 高， 需要 预先 搭设 满堂 脚 手 架。建 筑 垃圾需 要 人工 转 运 至一 楼 室 外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM30KM。凿出后的建 筑垃 圾较 松散 ， 应 充 分 考虑松 散 系数 。 女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润 湿后， 在基层涂刷素水泥浆， 使用 1 1： 2.52.5 的 水泥砂浆进行 女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm2cm,抹灰层采用铁板收平并压光， 在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面

29、。 基层 清理并固化处理： 对原混凝土结构基层进行清 理,并 用 水进行冲洗,确 保基层清洁。使 用混凝土密封固化 剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。 水 泥基 渗透 防水 层 ： 待 基层 满足 强 度要 求时 涂刷 1.5mm1.5mm 厚 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 ( CCCW-ACCCW-A GB18445-2012GB18445-2012 ), 涂刷分 两次进行, 待第一次涂刷未完全干 燥时进行二次涂刷, 涂刷厚度不低于 1.5mm1.5mm, 每平方用 量不 少于 2.67KG2.67KG 。防水涂料的 涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外 口滴水位置平面及立面位置

30、(楼梯间帽厅女儿墙高60cm60cm，压 顶宽度 30cm30cm), 涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生, 表面 应无气泡。涂 刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表 面应无 气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。 SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工 养护完成基面基本干燥后施工4mm4mm厚SBSSBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-SBS- n -PY-PE-4mm-PY-PE-4mm GB18242-2008GB18242-2008）,防水卷 材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷 底油应涂刷均匀且无漏 涂 。卷 材 与 基 层 均 采 用 热 熔 法 施 工 ，卷 材 长

31、短 边 搭 接 宽 度 不 应少于100mm100mm 在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出 构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附 加层 宽度为300mm300mm所有施工材料需人工转运至屋面。 挤塑 聚 苯 板保 温层：为 满 足建 筑 物 使用 的 节能 要 求 ， 保温层使用45mm45mm厚挤塑聚苯板（XPSXPS）进行施工，要求板材 导热系数为 0.03W/M.K0.03W/M.K ，容重为 40kg/m340kg/m3 。 挤塑板铺贴方式 采用 水泥砂浆进行粘接，板 材应错缝搭接并挤紧，不 得有缝 隙。 所有施工材料需人工转运至屋面。 女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱

32、网格布）：在铺 设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行 1 1：2.52.5 聚合物水泥 砂浆底层的施工，施 工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚 度约为 20mm20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应 按工作面长度进行裁剪，并 留出 搭接长度。所 有施工材料需 人工转运至屋面。 钢筋混凝土刚性层（内配6mm6mm冷拔钢筋）：待砂浆 强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用61506150 x 150150 钢筋网（ 钢筋网横纵各 4 4 米断开）绑 扎， 钢筋底部需设置垫 块。 混凝土采用 C20C20 细石混凝土进行浇筑， 在浇筑时纵横 6 6 米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝

33、宽度为20mm20mm采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防 水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm40mm浇筑完成后应铺 设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7 7天。所有施工材料 需人工转运至屋面。楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下:鈿石翩吐（内齡嘗伽袒血1別）4tai4仙厚茹塾榊保帛展T 弼粉体她洒常水卷材L 7咖池竊齢赭 2T1： 2 5老泥矽融平层 悔齣社找朋耕处砂于2T 詢第走疑土屋而華祢恢1因化題理屋面帽厅防水构造大样铝单板幕墙渗水维修施工工序：外墙作业吊篮安装-对原幕墙铝单板拆除并清理-原 铝单板幕墙龙骨修复并更换-新外墙铝单板安装-铝单板 幕墙重新打胶。经现场测量

34、确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长 度为9.59.5米，平面幕墙宽度为0.80.8米，竖向幕墙高度为3 3米， 确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为 36.1m36.1m 2，都 需要进行拆 除和重新安装更换。各分项工程施工工艺： 外墙作 业吊 篮 安 装：吊 篮 需要安 置 在楼 梯 间 帽厅 上 方 能满足施工要求，因 无法使用电梯，吊 篮配件需要人工二次 转运 至五 层屋 面进 行 组 装。因 楼 梯间 帽 厅 高度 为 4.84.8 米 ，高 度较高，需 要预先搭设满堂脚手架，吊 篮组装完成后使用满 堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。 对原幕 墙铝 单 板 拆除并 清 理：施 工 作业 人 员

35、 在吊 篮 内 进行 原幕 墙铝 单板 的 拆 除清理 工 作，清 除 建筑 垃 圾 需使 用 吊 篮转运至屋面，再 进行后续二次人工转运至一楼室外，人 工 装载 上车 ，运 至渣 场 倒 渣，渣 距 30KM30KM。 原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮 内进行旧龙骨的修复并更换，更 换及修复龙骨需进行防锈处 理。废 旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再 进行后续二次人 工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距 30KM30KM。 新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝 单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其 尺寸与原铝单板相同。 铝单板幕墙重新打胶：

36、新铝单板安装完成后对铝单板 交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确 保缝 隙打胶均匀严密。备注：另 外屋面上有一台正在使用的空调 需要拆除，待 屋面施工完成后再进行安装。（ 三）创 新大 厦 八 楼电 梯墙 角 渗漏 及 八楼 办 公 室窗 户 漏 水1 1、现场情况分析现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密 实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成 铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙 面有较多 安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺 栓及支架锈蚀，周 边区 域墙面开裂。在 下雨时，特 别是在风压作用下雨水从外墙和 窗框的裂缝

37、渗入墙体进入室内。2 2、材料及工器具准备材料：水 泥 、河 沙 、无 机 防 水材 料 封堵（ 水 不 漏）、环 氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合 物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚 刷、排刷等。3 3、防水维修施工方案 电梯墙角灌浆渗漏施工工艺： 采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处 理。 目测 漏点 为 5 5 个 （每个漏 点 根据 情 况 需要 多 点灌 浆 ）， 首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔， 并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理， 如一次止漏不住亦可采用

38、多次注浆的办法，直 至该部位无渗 漏 。堵 漏 完 成 后 对 墙 面 流 坠 的 多 余 浆 料 进 行 铲 除 。施 工 完 毕 观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施 工时将旧墙 面腻子铲除，并 重新刮涂两遍腻子，并 分别进行墙面砂纸打 磨，除 尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳 胶漆使用华润漆一遍 底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m225m2。因施工位置位于 楼梯间天棚， 高度为 4 4 米， 需要搭设脚手架进行施工。八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：因 漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置， 需要在 屋面安装吊篮， 使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清 理。剃 打前需要在楼下设置安

39、全防护带，防 止掉落建筑垃圾 砸到行人。 由于施工作业位置较宽需要进行 2 2 次吊篮移位。 施工作业人员使用吊篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温 层进行剃除（修补面积约为 27.627.6 平方米， 宽度为 1.21.2 米， 长度为 2323 米）。剃 除完成后进行清理并充 分润湿 基层， 使用 无机 防水 封堵 材料（ 水 不漏）对 清理后 的 外墙 开 裂 材料 进 行 封堵， 封堵厚度为 2cm2cm， 确保裂缝外壁的完全封闭 。 使用聚 合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I-I JC/T984-2011JC/T984-2011）进行多次涂刷， 建议涂刷厚度不少于 1.5mm1.5mm，

40、 每平方用量不少于2.67KG2.67KG。使用和原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外 墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙 饰面砖施工完成后窗框周围重新打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度2222米，最后对 垃圾进行清理。注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8 8楼施 工位置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需 要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣， 渣距30KM30KM。二次转运运距为3232米。（四）留创园D D栋负一层餐厅多部位渗漏1 1、现场情况分析现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是 原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔

41、洞等，积水 后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计1515处，如下图：2 2、材料及工器具准备材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环 氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏 板、木工板等。工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、 搅拌器、排刷等。3 3、防水维修设计方案采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处 理，目测发现餐厅渗漏位置共1515处（每个漏点根据情况需 要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先 对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后 对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分 别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌

42、浆堵漏处理，如一 次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。 堵 漏 完 成 后 对 墙 面 流 坠 的 多 余 浆 料 进 行 铲 除 。施 工 完 毕 观 察 无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复 杂 ，有 格 栅 吊 顶 和 石 膏 板 吊 顶 两 种 ，需 要 专 业 木 工 对 原 吊 顶 进 行 恢 复 （ 需 恢 复 面 积 约 为 25m225m2）， 恢 复 后 重 新 刮 涂 两 遍 腻 子 ，并 分 别 进 行 墙 面 砂 纸 打 磨 ，除 尘 后 进 行 内 墙 乳 胶 漆 的 施 工 ，乳 胶 漆 使 用 华 润 漆 一 遍 底 漆 ，两 遍

43、面 漆 ， 需 要 重 新 恢 复 面 积 25m225m2。注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石 膏 板 及 天 花 板 格 栅 造 型 较 多 且 复 杂 ， 施 工 时 相 对 较 困 难 。处 理 位 置 为 室 内 天 棚 ，高 度 约 为 4 4 米 ，需 要 搭 设 脚 手 架 进 行 施 工 。所 有 施 工 材 料 及 工 器 具 都 需 要 二 次 人 工 转 运 至 负 一 层 食 堂对应施工位置，建筑垃圾也需要二次人工转运至一楼室 外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM30KM。二次转运运 距 为 2020 米 。三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施1 1、压