国际中心东塔楼工程装修施工方案

1、 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 1 目目 录录 一、编制依一、编制依据据.1 1.1 施工图纸.1 1.2 主要施工规范、规程.1 1.3 主要图集.1 1.4 主要标准.2 1.5 主要法规.2 1.6 其它文件.2 二、工程概况二、工程概况.3 2.1 结构与建筑概况.3 2.2 主要项目装修做法详见附表.4 三、施工部署三、施工部署.4 3.1 组织机构.4 3.2 劳动力安排及工人分工.4 3.3 质量目标.4 3.4 垂直运输.4 3.5 施工消防用水.5 3.6 施工原则控制.5 四、施工进度附图后四、施工进度附图后.5 五、装修

2、施工平面布置图附图后五、装修施工平面布置图附图后.5 六、施工准备六、施工准备.5 6.1 技术准备.5 6.2 材料准备.5 6.3 机具准备.5 七、主要施工方法及技术措施七、主要施工方法及技术措施.6 7.1 楼地面工程楼地面工程.6 7.1.1 水泥砂浆楼地面.6 7.1.2 细石混凝土地面.7 7.1.3 铺地砖地面.7 7.1.4 彩色水泥自流平地面施工.8 7.2 二次结构工程二次结构工程.8 7.2.1 陶粒隔墙板施工.8 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 2 7.2.2 陶粒混凝土空心砌块、蒸压灰砂砖施工.9 7.3 内墙面装饰

3、工程内墙面装饰工程.10 7.3.1 陶粒混凝土空心砌块墙及蒸压灰砂砖抹灰.10 7.3.2 内墙耐水腻子与内墙乳胶漆施工.10 7.3.3 释面砖施工.11 7.3.4 复合吸声板墙面.12 7.4 顶棚吊顶工程顶棚吊顶工程.12 7.4.1 复合吸声板吊顶施工.12 7.4.2 铝合金条板吊顶施工.13 7.4.3 刮腻子、喷白顶棚施工.13 7.5 门、窗安装工程门、窗安装工程.14 7.5.1 木门安装施工.14 7.6 屋面施工屋面施工.15 八、安全及质量管理措施八、安全及质量管理措施.15 九、文明施工措施九、文明施工措施.18 十、成品保护措施十、成品保护措施.19 十一附图：

4、十一附图： 1、附装修施工进度计划北京财源国际中心东塔楼工程 2、附北京财源国际中心东塔楼工程装修总平面布置图 3、附北京财源国际中心东塔楼工程各部位做法表 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 1 一、编制依据一、编制依据 1.1 施工图纸施工图纸 no.图纸名称图纸编号出图日期 1建筑图建施1建施452005 年 5 月 2结构图结施01结施572003 年 5 月 1.2 主要施工规范、规程主要施工规范、规程 no. 类别名 称编 号 01国家建筑施工安装工程验收规范 02国家建筑工程施工及验收规范（2000 年版） 03国家地下工程防水技术规

5、范gb50108-2001 04国家混凝土结构工程施工质量验收规范gbj50204-2002 05国家地下防水工程质量验收规范gbj208-2002 06国家屋面工程施工质量验收规范gb50 207-2002 07国家建筑地面工程施工及验收规范gbj50209-95 08行业蒸压加砌混凝土砌块建筑构造03j104 09行业混凝土小型空心砌块墙体建筑构造02j1021 10行业内隔墙建筑构造（1）（4）j111114 11行业施工现场临时用电安全技术规范jgj46-88 12行业建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-91 13行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj130-2001 14

6、行业建筑机械使用安全技术规程jgj33-2001 15行业普通混凝土用砂浆质量标准及检验方法jgj 52-92 16行业建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91 17地方建筑工程资料管理规程dbj01-51-2003 18地方北京市建筑施工安全操作规程dbj01-62-2002 1.3 主要图集主要图集 no. 类别名 称编 号 01地方建筑构造通用图集 88j112 88jx1、88j1x1 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 2 02地方框架结构填充空心砌块构造图集94sj19 03地方常用木门钢木门京 95j61 04地方木质防火门图集华北

7、 91sj2 1.4 主要标准主要标准 no. 类别名称编号 01国家建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001 02国家建筑工程质量检验评定标准gbj301-88 03国家建筑工程质量标准（2000 年版） 04国家混凝土质量控制标准gb50164-92 05国家建筑施工场界噪声阻值gb12523-90 06行业建筑施工安全检查标准jgj59-99 07行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准jgj110-97 08行业工程建设监理规程dbj01-41-98 1.5 主要法规主要法规 no.类别名称编号 01国家中华人民共和国建筑法 02国家中华人民共和国测绘法 03行业建设工程施工现场

8、管理规定建设部令 1991 年第 15 04地方 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和 送检制度的规定 京建质（1997）523 号 1.6 其它文件其它文件 no.名称编号 01北京财源国际中心东塔楼招标文件 质量保证手册 02 公司按 iso9002 质量管理与质量保 证体系标准制定的有关文件程序文件 环境保证手册 03 公司按 iso14001 环境管理体系标准 制定的有关文件程序文件 保证手册 04 公司按 ohsms18001 职业安全卫生 管理体系标准制定的有关文件程序文件 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 3 05北京市优质工程评

9、审管理办法京建优1997004 号 06北京市优质工程竣工“长城杯”奖评审补充细则京建优1997005 号 二、工程概况二、工程概况 2.1 结构与建筑概况结构与建筑概况 工程规模 94448 结构形式 建筑层数地下五层，地上十九层层高 建筑类别一类 建筑总高87.95m 建筑类别一级 建筑层数地下五层，地上十九层层高 建筑总高87.95m建筑类别 卫生间1.5 厚聚氨酯涂膜 建筑防水设计 屋面 聚酯胎 sbs 改性沥青防 水卷材 3mm 厚 外墙为玻璃幕墙 墙 体 内隔墙为陶粒混凝土空心砌块：(200 或 250 厚内隔墙)；陶粒混凝土板 (100 厚设备间,卫生间隔墙)；轻钢龙骨石膏板(1

10、20 厚标准层办公室内隔墙)； 加气混凝土砌块墙:(200 厚用于防火分区隔墙)；蒸压灰砂砖:(240 厚用于变 配电站及气瓶间) 内 装 修 顶 棚：耐水腻子、防火型乳胶漆、铝合金条板、复合吸声板、矿棉吸声 板、装饰造型吊顶。 内 墙：乳胶漆、釉面砖 楼地面：地砖、磨光花岗岩、防滑地砖 屋 面 局部二层上人屋面采用水泥砖，坡屋面采用水泥瓦（取消保温层） 局部四层平屋面采用银粉保护层屋面，坡屋面采用水泥瓦 屋面保温层采用聚苯复合屋面 门 窗彩色塑钢窗、普通木门、实木装饰门、不锈钢门、甲乙级防火门 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 4 2.2 主要

11、项目装修做法详见附表主要项目装修做法详见附表 三、施工部署三、施工部署 3.组织机构组织机构 3.1.1 管理人员组织 见附图（一） 架子施工作业队 材料员 ：周丙双 预算员 ：韦翔 出纳员 ：刘新 项目经理：张林喜 生产副经理：孙军民 水电安装队 安全员 ：李子升 机械员 ：王招胜 电工班 ：孙炳申 试验员 ：贾西山 测量员 ：张朝君 资料员 ：白振英 a楼工长长：张益洋 b楼工长：刘东发生 b楼质量员：刘根长 材料员 ：罗德宜 主任工程师：崔金利 a楼技术员：付杰琪 b楼技术员：龙刚 a楼装修作业队 a楼质量员：刘根长 3.2 劳动力安排及工人分工劳动力安排及工人分工 根据施工进度计划及施

12、工流水段划分进行劳动力安排，主要劳动力分工及数量：见下表 工种工种瓦工抹灰工木工油工电工壮工 数量数量40604060640 3.3 质量目标质量目标 装修质量目标为“建筑长城杯金杯”。 3.4 垂直运输垂直运输 a、b 楼各设外用电梯一部，位置详见平面布置图。电梯为双笼，通到十九层屋面，电梯供材料运输和施 工人员上下。为了保证装修材料及施工人员的顺利输送，应配 3 名电梯司机并配一名专职维修工经常维 修、保养，保证电梯正常工作。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 5 3.5 施工消防用水施工消防用水 在首层设有消防水箱，采用高压水泵和 100

13、水管用送水到各楼层内，在各楼层设消火栓，并备用水桶。 3.6 施工原则控制施工原则控制 内装修:通风道安装厨卫立管安装陶粒块砌筑、安装隔墙板、电气安装陶粒混凝土砌 块墙抹灰门窗框安装局部墙面抹灰细石砼地面内墙刮腻子厨卫防水层、暖卫安装 顶棚刮腻子、吊顶暖卫安装地面管道保护层铺地砖地面门窗扇安装电气安装 暖卫安装玻璃安装油漆灯具。 四、施工进度附图后四、施工进度附图后 五、装修施工平面布置图附图后五、装修施工平面布置图附图后 六、施工准备六、施工准备 6.1 技术准备技术准备 项目部主任工程师组织技术、质量人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求和特点， 同时针对有关施工技术人员和图纸存在的

14、疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题， 与设计、建设、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录，作为施工图的变 更设计和施工操作依据。熟悉各部位截面尺寸、标高以及地下室各部位的装修做法。装修施 工之前在标准层做出样板间，实行样板引路制。并根据图纸及时、准确地提出材料计划，提 供给材料部门，及时做好地砖、墙面砖等材料的封样工作。 6.2 材料准备材料准备 6.2.1 砌筑材料：陶粒空心砌块、陶粒混凝土板、加砌混凝土砌块墙、蒸压灰砂砖。 6.2.2 地面材料：p.032.5 水泥、中砂、细石、地砖、花岗岩等。 6.2.3 墙面材料：p.032.5 水泥、细砂、乳胶漆涂料、釉面砖、花

15、岗岩、复合吸声板等。 6.2.4 顶棚材料：p.032.5 水泥、细砂、乳胶漆涂料、纸面石膏板吊顶、矿棉石膏板吊顶、 矿棉吸声板吊顶、铝合金条板吊顶等。 6.2.5 门窗、油漆、五金材料：塑钢窗、铝合金窗、隔音木门、防火门、普通木门、挡窗板、 油漆、木护手、楼梯栏杆、门锁、把手等。 6.3 机具准备机具准备 主要机具及工具准备详见下表 机具及工具准备一览表 序号名称规格功率数量 1手提电锯m-651a1.05kw10 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 6 序号名称规格功率数量 2手提电刨0.45kw8 3手电钻钻头直径 1220mm12 4砂浆搅

16、拌机350 型1 5砂轮锯y90l-24 6电焊机bxi-2504 7手枪钻ys78u4 8射钉枪2 9手推车14 10水准仪dzs3-1/al3322 11墨斗、线坠8 12灰斗20 13铁锹15 14锤子重量 0.25、0.5kg40 15钢丝钳长 150、175mm10 16钢卷尺50m/30m/5m40 17直尺23m2 18皮锤4 19塞尺2 20双笼外用电梯2 21提升架2 七、主要施工方法及技术措施七、主要施工方法及技术措施 7.1 楼地面工程楼地面工程 7.1.1 水泥砂浆楼地面水泥砂浆楼地面 7.1.1.1 施工工艺流程 基层处理找标高弹线洒水湿润抹灰饼和标筋搅拌砂浆刷水泥砂

17、浆结合层铺 水泥砂浆面层木抹子搓平铁抹子压第一遍第二遍压光第三遍压光养护 7.1.1.2 找标高，弹面层水平线：根据墙上已有的50cm 水平标高，量测出地面面层的水平 线，弹在四周墙上，并要与房间以外的部位标高一致。 基层处理：将基层的灰尘、灰浆清理干净，在作面层前一天对基层进行洒水湿润，但施工时 不得有积水现象。 7.1.1.3 搅拌砂浆：根据设计采用 1:2.5 的水泥砂浆，稠度不大于 35mm，要控制加水量，搅 拌机搅拌均匀，颜色一致，搅拌时间不小于 2min。 7.1.1.4 刷素水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆前，要刷素水泥浆一道，其水灰比为 0.5，并按 设计掺入适量建筑胶，不要涂刷面

18、积过大，随刷随铺面层砂浆随拍实。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 7 7.1.1.5 铺水泥砂浆面层：刷水泥浆时随着铺水泥砂浆面层，将砂浆铺均匀，然后用木刮杠 按设计厚度刮平，在水泥初凝前用木抹子搓平，以内向外退着操作，并用 2m 靠尺检查其平 整度。 7.1.1.6 铁抹子抹压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果 砂浆过稀，表面有泌水现象时，均匀撒一遍干灰（水泥与砂 1：1 的拌合料），再用抹子抹 平。 7.1.1.7 第二遍压光：面层砂浆初凝后，用铁抹子压第二遍，边抹边压，把坑凹处填平，要 求不漏压，表面压平、压光

19、。 7.1.1.8 第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光。 7.1.1.9 养护：地面压光完工后一天内应铺锯末覆盖，洒水养护，保持湿润，养护 15d。 7.1.2 细石混凝土地面细石混凝土地面 7.1.2.1 工艺流程：基层处理洒水湿润抹灰饼抹标筋刷素水泥浆浇筑细石砼抹 面压光养护 7.1.2.2 根据墙面上的+50cm 水平线，量出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并与房间 以外的楼道、其它房间的标高贯通一致；先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉， 用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净，找坡的冲筋间距为 1.5m。 7.1.2.3 操作前一天对基层 表面进行洒水湿润，刷结

20、合层，抹灰饼、冲筋、浇筑细石砼：将 搅拌好的细石砼铺在地面结合层上，用 2m 刮杠顺着标筋刮平，然后用平板振捣器振实，直 到面层出现泌水现象为止，均匀撒一层干拌 1：1（水泥：沙）拌合料，再用 2m 长刮杠尺 刮平。 7.1.2.4 面层压光：当面层吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合物与细石砼 浆混合，达到紧密结合；第一遍压光：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止；第二遍压光： 当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍压光，把凹 坑、砂眼填实抹平，不得漏压；第三遍压光：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用 铁抹子压光无痕迹时，用铁抹子进行第三遍压光，要

21、用力抹压，把所有抹纹压实压光达到面 层表面密实光洁。 7.1.2.5 养护：面层抹压完 24 小时后进行浇水养护，每天不少于二次，养护不少于 7 天 7.1.3 铺地砖地面铺地砖地面 7.1.3.1 基层清理：将基层表面的杂物清理干净，剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆，用 清水冲洗干净。 7.1.3.220 厚 1:3 水泥砂浆找平：找平层四周墙根处要抹成直径为 10cm 的圆弧，并从门口 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 8 向地漏按 5找坡（地漏周围 1m 范围内按 1%找坡）。 7.1.3.4 聚氨脂涂膜防水层：当基层含水率小于 9%时，先

22、在基层表面满刷底涂层，干后刷一 道 0.5mm 厚聚氨脂防水涂膜防水层，第二道刷 0.4mm 厚聚氨脂防水涂膜，方向与第一道垂 直。24 小时固化后，涂刷第三道，三道涂层厚度不小于 1.5mm，如涂层厚度不够，增加涂 刷遍数。防水工程做完，进行 24 小时蓄水试验，卫生间需做二次蓄水试验。 7.1.3.530 厚细石砼保护层：在聚氨脂防水层上应先用界面粘结料（j-型界面剂：水泥： 砂=1:1.2:1.2）甩毛，干后再做细石砼，24 小时后浇水养护。 7.1.3.6 找规矩、弹线：沿房间纵横两个方向排好尺寸，缝宽不大于 10mm，当尺寸不合整 砖模数时将裁砖用于边角处，根据已确定的砖数及缝宽，在

23、找平层上按每隔 4 块砖弹纵横控 制线，严格控制好方正。 7.1.3.7 铺砖：从横向平行于门口第一排整砖、纵向房间内非整砖靠墙的原则排砖，先铺 2-3 行，以此为标筋，拉纵横线铺砖，从里向外铺，每块砖应跟线。 擦缝：砖粘贴 24 小时内用抹子将彩色水泥浆放在需要擦缝的地面砖上，用刮板将水泥浆往 缝里刮满、刮实、刮严，再用麻布和擦布将表面擦净。 7.1.3.8 养护：铺完砖 24h 后，洒水养护，时间不少于 7 天。 7.1.4 彩色水泥自流平地面彩色水泥自流平地面施工施工 7.1.4.1 将基层表面的杂物清理干净并洒水湿润，浇筑 c10 细石砼，压实搓毛。24 小时后， 浇水养护 7 天。

24、7.1.4.2 刷素水泥浆一道，用 20 后 1：2 水泥砂浆找平压实赶光。 7.1.4.3 涂刷 3-5 厚自流平厚质涂料，晾干后罩光漆罩面。 7.2 二次结构工程二次结构工程 7.2.1 陶粒隔墙板施工陶粒隔墙板施工 7.2.1.1 施工工艺流程：放条板墙控制线-打槽形卡-立陶粒混凝土空心条板-板缝处理- 贴纤维带-塞豆石砼。 7.2.1.2 放线：在地面上放出隔墙板安装控制线，再从地面上垂直引到顶板上，放出打槽形 卡的位置线，验收合格后方可进行安装。 7.2.1.3 根据加工排版图将隔墙板按编号运至安装工作面待装。隔墙板的运输及码放应侧立， 严防倾倒砸坏。抬板钢管应插入凸槽一侧第三个孔，

25、且深度应不小于 300mm。 7.2.1.4 安装： 1、试板：将隔墙板按弹线位置就位，标出板面上需要拉的电盒、电管、空调洞口等的具体 （2）立板：首先从靠近结构墙一侧安装，安装之前竖向结构墙上不得少于三道u形钢卡， 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 9 每安装一块隔墙板应在凹槽处用l或 u 型钢卡与顶板连接牢固，然后安装下一块隔墙板。 把试好的板顶部及结构连接的侧面满打胶泥，用木楔顶在板底，再用手平推隔墙板，使板缝 冒浆，一个人用撬棍在板底部向上顶，另一个人把木楔顶在板底，使隔墙板挤紧顶实，并用 靠尺进行板面平整、垂直度的调整，使之达到验收标准

26、。 2、塞板缝：板与板之间的拼缝要满刮粘接剂，安装时以挤出足够多的胶泥为准，挤出的胶 泥要及时清理干净，粘接剂要随配随用，必须在 30 分钟内用完。隔墙板顶端及两侧企口粘 结前，先均匀涂刷粘结剂一道，并用粘结剂铺满，板下口对准墨线用撬棍在板底将板上端顶 紧，企口揉挤严实，并将挤出的粘结剂刮平，用靠尺检查，使隔墙板垂直，门窗洞口处垂直， 用两组木楔对楔将板底塞牢。 3、塞豆石混凝土：安装固定调试好后，板底用 c20 豆石砼填塞密实，两天后淋水养护。待 三天后撤掉木楔，并用同标号细石砼，将木楔留下的孔洞塞严。 7.2.1.5 水电专业安装必须与隔墙板安装密切配合，安装应在隔墙板底缝填实细石混凝土。

27、 一周后右进行电盒安装，按电气安装图找准位置划出定位线，铺设电线管、接线盒。所有电 线管必须顺板锯孔铺设，严禁横铺或斜铺。安装接线盒，先在板面钻孔，再用扁铲扩孔，孔 要大小适度、方正。孔内清理干净，按构造节点做法，用粘结剂固定接线盒。电气连接盒、 插座四周应用粘结剂粘牢固，其表面应与隔墙板面平。按设计指定的方法安装水暖管卡和挂 埋件。 7.2.1.6 板缝处理：隔墙板安装 10 天后，检查所有缝隙是否粘结良好，如有裂缝，应查明原 因后进行修补。已粘结良好的所有板缝、阴角缝、先清理浮浆，再刮粘结剂凹槽刮平，然后 贴上一道 50mm 宽玻纤带，用粘结剂再刮凹槽，然后再贴上一道 100mm 宽纤维带

28、，转角隔 墙在阳角处粘贴 200 mm 宽玻纤布一层压实粘牢，最后用粘结剂刮平即可。（注意：必须贴 两遍纤维带，严禁先贴纤维带再粘结剂，严禁用刷子代替腻子板）。 7.2.2 陶粒混凝土空心砌块、蒸压灰砂砖施工陶粒混凝土空心砌块、蒸压灰砂砖施工 7.2.2.1 基层处理：将墙体位置楼面清理干净，剔除松动砼块、砂浆块，并洒水湿润。 7.2.2.2 测量放线：用墨线弹出墙身边线及 50cm 控制线。 7.2.2.3 陶粒混凝土空心砌块墙底部砌筑 4 皮同墙厚蒸压灰砂砖墙。构造柱设置不少于 3m 设置一道，5m 中间设置一道构造柱，转角、门垛处设置构造柱；构造柱采用螺纹 12 的原 结构施工时的预留筋

29、，构造柱箍筋为 6-200。.构造柱上、下端楼层处 400mm 高度范围内， 箍筋加密区间距为 100mm；门洞抱框柱为 2 根 12 钢筋，拉钩间距为 200mm；构造柱上 的拉结筋应从地面往上返 300mm 开始绑扎，再往上每 500mm 设置一道拉结筋，拉结筋用 6 钢筋绑扎，拉结筋单面锚固不小于 1000mm，同时锚入抱框柱内。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 10 7.2.2.4 墙体拉结筋、圈梁、过梁设置 7.2.2.4.1 填充墙体拉结筋设置：从墙底部粘土砖墙顶开始每隔 600mm 设一道 2 6 拉结筋， 拉结筋伸入砌块墙长度不

30、小于 1m。 7.2.2.4.2 填充墙钢筋混凝土圈梁的设置：内墙门洞上设一道，兼作过梁，外墙窗台及窗顶处 各设一道，内墙圈梁宽度同填充墙厚度 b，高度 180mm；外墙圈梁高度 180，宽度 b 根据 建筑墙身详图确定。b240mm 时，配筋 412(放四角)，6200；当 b240mm 时，配 筋上下各 312，6200。圈梁兼过梁时，圈梁高度按过梁与圈梁大者，配筋另加过梁配 筋。当墙高大于 5 米时，在中间加一道圈梁。 7.2.2.5 粘土砖、陶粒混凝土砌块应提前一天浇水湿透。0.00 以下为砌筑砂浆用不小于 m5 水泥砂浆。0.00 以上砌筑砂浆用不小于 m5 混合砂浆，砌筑用砂浆应随

31、拌随用，控制在初 凝之前用完，严禁使用隔夜砂浆。砂浆砌筑时单面挂线，并用吊锤吊直，控制砌体标高和墙 面平整度。砌体水平灰缝厚度 15mm，垂直灰缝宽 20mm，上下皮砖应错缝搭砌，搭砌长度 为砌块长的 1/2。 7.2.2.6 浇构造柱：构造柱模板用 12mm 厚竹编板制作，构造柱砼强度为 c20 商品混凝土， 混凝土浇筑必须充分振捣密实。 7.2.2.7 砌块墙与顶板接触部位用一皮蒸压灰砂砖斜砌封顶，顶部缝隙用砂浆灌缝（如缝宽 大于 20mm，需加钢丝网片）。 7.3 内墙面装饰工程内墙面装饰工程 7.3.1 陶粒混凝土空心砌块墙及蒸压灰砂砖抹灰陶粒混凝土空心砌块墙及蒸压灰砂砖抹灰 7.3.

32、1.1 基层处理：清除墙面灰尘、污垢、砂浆块等附着物用 j-型界面剂：水泥：砂 =1:1.2:1.2 水泥砂浆甩毛，并提前一天洒水湿润墙面。 7.3.1.2 吊直、套方、做灰饼：在踢脚线上口及距地 1.8m 高处贴上、下灰饼，灰饼水平间距 1.21.5m，用 1:3 水泥砂浆做成 5050mm 见方。 7.3.1.3 待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆在上、下砂浆墩之间做宽约 3050mm 的灰浆带，并以砂浆墩为准用压尺推平。 7.3.1.4 打底层灰和中层灰：用 1:3 水泥砂浆抹底层灰，厚度 57mm，待底层灰稍干后，用 同样砂浆抹中层灰，厚度宜为 79mm。中层灰抹完后，在砂浆凝固之

33、前，表面用铁抹子每 隔 50mm 左右交叉画出斜线。 7.3.1.5 抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后第二天，用 1:2.5 水泥砂浆抹面层灰，操作时先将 墙面湿润，然后用砂浆刮一道使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，用刮尺刮平，用木抹子 抹平，铁抹子压实赶光。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 11 7.3.1.6 门洞口、阳角做 2m 高护角，护角抹至阳角两边 50mm 以外位置，护角部位砂浆用 1:3 水泥砂浆打底，1:2 水泥砂浆罩面。 7.3.1.7 砂浆抹完后浇水养护 7 天，保持墙面湿润。 7.3.2 内墙耐水腻子与内墙内墙耐水腻子与内

34、墙乳胶漆施工乳胶漆施工 7.3.2.1 修补墙面：墙面大模板穿墙螺栓孔用 1:3 水泥砂浆（掺 12%uea 膨胀剂）填堵。然 后用粉刷石膏将墙面坑洞、缝隙补平，阴阳角找方找直。待粉刷石膏干燥后用砂纸将凸出处 磨平，扫去浮尘。 7.3.2.2 清理墙面：将墙面起皮及松动处清理干净。 7.3.2.3 刮腻子：刮腻子的遍数由基层平整度决定，一般情况为三遍，第一遍用胶皮刮板横 间满刮，接头不得留槎。干燥后用 200 目砂纸将浮腻子及斑迹磨平磨光，将墙面清扫干净。 第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用的材料和方法同第一遍腻子，干燥后用 200 目砂纸磨平 并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找平腻子，用钢片刮板满刮

35、腻子，刮平刮光，干燥后用细砂 纸磨平磨光，不要漏磨或将腻子磨穿。 7.3.2.4 刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下，先将墙面 清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳胶漆使用前须搅拌均匀。第一遍乳胶漆干燥后复补腻 子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。 7.3.2.5 刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，乳胶漆使用前要充分搅拌。漆膜干燥后，用 细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。 7.3.2.6 刷第三遍乳胶漆：操作要求同第一遍，乳胶漆使用前要充分搅拌。由于乳胶漆膜干 燥较快，应迅速操作，涂刷从一头开始逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一

36、排笔紧接前一排笔，避免干燥后出现接头。 7.3.3 释面砖施工释面砖施工 7.3.3.1 工艺流程 选砖-清理基层-抹底子灰-排砖弹线-贴灰饼-浸砖-垫平尺板-贴砖与突出物套割-贴边角- 擦缝-成品保护。 7.3.3.2 施工方法 1、选砖：选择楞角整齐方正，表面平整，颜色一致的墙面砖使用，翘曲、变形、裂纹、面 层有杂质的不得使用。 2、清理基层：将墙面清扫干净，清除残余砂浆等杂物，凹面用水泥砂浆找平，凸出部分应 剔平，以便控制抹底灰的厚度。墙面清理后浇水湿润，保证底层灰粘结牢固。 3、抹底子灰：先刷一道（内掺众霸胶或界面剂）水泥浆作为结合层，然后抹头遍灰，用木 北京财源国际中心北京财源国际中

37、心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 12 抹子大致搓平，养护 3d，再分层抹 1：3 水泥砂浆（内掺众霸胶或界面剂。混凝土墙面采用 5 厚 1：2 水泥砂浆粘结层）。底子灰必须达到表面平整，立面垂直，阴阳角方正垂直，并 且将表面划毛。 4、排砖弹线：按照墙面贴砖部位实际尺寸，从上至下统一排砖。接缝宽度按 1mm 考虑， 计算纵横两个方向的皮数，划出皮数杆，定出水平标准。不成整块的砖行留在阴角或者次要 部位。上下方向，上端排成整砖行，下边一行被地面压住。 5、贴灰饼：用废瓷砖贴在底层砂浆上作为灰饼，上下灰饼用靠尺找好垂直，横向几个灰饼 拉线或用靠尺板找平，在灰饼砖的楞角处拉立线，

38、在立线上再拴活动水平线，用来控制表面 平整。 6、浸砖：把待用的墙面砖放在清水中浸泡 2h 以上，取出阴干或擦净明水，达到外干内湿， 表面无水迹。 7、垫平尺板：按计算好的最下一皮砖的下口标高，垫放好平尺板，作为第一皮砖下口的标 准。平尺板安放水平，摆实摆稳。 8、贴砖：墙面砖背面满抹一层水泥砂浆，将面砖紧靠平尺板上皮，上口要以水平线为准， 贴在墙上，用力挤压使砖与墙面紧密粘结，用小铲的木把轻敲砖面，灰浆挤满，底层一皮砖 贴好后，用靠尺板或托线板，横向靠水平，竖向靠垂直，个别不符合要求的，用铲把轻敲找 正，缺灰空鼓的取下重贴。 9、擦缝：墙面砖贴完后进行自检，发现空鼓，接缝不平直等缺陷立即返工

39、修理。检查合格 后，用清水将墙面冲洗干净，用棉丝擦净。用与墙砖颜色一致的水泥素浆擦缝，用布擦拭均 匀、密实。 7.3.4 复合吸声板墙面复合吸声板墙面 7.3.4.1 操作流程：基层处理1：2.5 水泥砂浆找平弹线试铺刷底胶粘贴吸声板面 层装饰条安装 7.3.4.2 基层处理：找平层表面平整、坚硬、干燥、无污物和杂质，当表面有麻面、起砂、 裂缝时采用水泥腻子分层修补，直到表面平整。 7.3.4.3 弹线：将房间依据吸声板的尺寸，排出吸声板的位置，并画出十字控制线和分格线。 7.3.4.4 在正式粘贴前，按设计图纸弹分格线进行试铺。试铺合格后，按顺序统一编号，码 放备用。 7.3.4.5 刷底胶

40、：铺设前将找平层清理干净，在找平层上刷一道薄而均匀的底胶，底胶干燥 后进行粘贴。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 13 7.3.4.6 粘贴面板：将吸声板背面用布擦干净，在找平层上和吸声板背面各涂刷一道胶，涂 刷找平层上的建筑胶超出分格线 10mm，待胶表面稍干不粘手时，将吸声板按编号就位，与 所弹位置线对齐进行粘合，用橡皮锤敲实确保粘贴牢固。随贴随刷，接缝做到横平竖直，十 字缝处通顺，无歪斜，对缝严密，缝隙均匀。 7.3.4.7：面板粘贴完后按设计要求安装装饰条，装饰条安装做到横平竖直。 7.4 顶棚吊顶顶棚吊顶工程工程 7.4.1 复合吸声

41、板吊顶施工复合吸声板吊顶施工 7.4.1 工艺流程 弹标高水平线、划龙骨分档线固定吊挂杆件安装边龙骨安装主龙骨安装次龙骨罩 面板安装 7.4.2 施工方法 7.4.2.1 弹标高水平线、划龙骨分档线：用水准仪在走道墙上抄出水平点，弹出水准线一般 距地面 500mm。从水准线量至吊顶设计高度，用墨线沿墙弹出吊顶次龙骨的下皮线。同时， 按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置线。主龙骨宜平行走道长向布置，同时应考 虑灯具、烟感、自动喷洒设备的安装位置和方向。主龙骨及吊杆间距为 9001200mm,如果 遇到电管或其它设备固定点可适当变化其间距。 7.4.2.2 固定吊挂杆件：采用膨胀栓固定吊挂件

42、。不上人的吊顶吊杆可采用 8 钢筋,铝条板 吊顶用特制吊件 lb50-1p。吊杆的一端用40404，l=50 角钢焊接，角钢的孔径应根据 吊杆和膨胀螺栓的直径确定，另一端套出丝扣，丝扣长度不小于 100mm，制作好的吊杆必 须做防锈处理，吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用冲击钻打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直 径。吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm，否则应增加中杆。灯具、风口及检修口等处 应设附加吊杆。大于 3kg 的重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶板上。应单设吊 挂件与结构连接。 7.4.2.3 安装边龙骨：边龙骨的安装应按设计要求弹线。沿墙上的水平龙骨线把 l 形镀锌轻 钢条用射

43、钉固定，射钉间距应不大于吊顶次龙骨的间距。 7.4.2.4 安装主龙骨：主龙骨应吊挂在吊杆上。主龙骨间距为 9001200mm,硅钙板吊顶轻 钢龙骨选用 cb5020 龙骨，铝条板吊顶轻钢龙骨选用 lb5026。主龙骨挂好后应基本调 平。 7.4.2.5 安装次龙骨：次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距 300600mm。次龙骨用 t 形 镀锌铁片连接件把产供次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的两端应搭在 l 形边龙骨的水平翼 缘上。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 14 7.4.2.6 罩面板安装：硅钙板选用 600600 mm，采用明装龙骨法，将

44、面板直接搁于龙骨上。 安装时应注意板背面的箭头方向和白线方向一致，以保证花样、图案的整体性。饰面板上的 灯具、烟感、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面的交接应吻合，严密。 7.4.2 铝合金条板吊顶施工铝合金条板吊顶施工 7.4.2.1 在现浇砼楼板底面按设计要求设置预埋件，焊接龙骨吊杆，龙骨安装前根据构造需 要分块弹线，为吊顶内管线确定安装位置，避免龙骨安装后，按照龙骨找位，造成龙骨损坏。 7.4.2.2 吊顶内通风，水电管道及消防管道安装并试压完毕，灯槽等布置完毕，方可安装面 板。 7.4.3 刮腻子、喷白顶棚刮腻子、喷白顶棚施工施工 7.4.3.1 修补顶面：用水石膏将顶面不平处找平

45、，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。 7.4.3.2 腻子：第一遍腻子满刮，不得漏刮，干燥后用砂纸将墙面腻子残渣、斑迹等磨平、 磨光，然后清扫干净，与此同时刮第二遍腻子，彻底干燥后，用 1#砂纸打磨平整，清扫干 净；第三遍腻子刮完后必须光滑、平整、洁净。 7.5 门、窗安装工程门、窗安装工程 7.5.1 木门安装施工木门安装施工 7.5.1.1 工艺流程 抄标高线安装门框安装门扇油漆安装五金 7.5.1.2 施工方法 7.5.1.3 立门框：安装前对照楼层图纸，检查所安装门的型号、规格、质量，凡不符合设计 和施工规范要求者，予以整修或更换；弹好门框定位线，依照墙面的+50cm 水平基准线，

46、 往下量取楼地面标高线在洞口两侧做标记。在门框两侧用木螺丝固定 u 型镀锌扁铁，每侧 三道。按图示开启方向，将固定好 u 型镀锌扁铁的门框塞入洞口就位，吊正、找直、找平， 调整门框与墙面抹灰标筋面顺平，框子立梃锯口线（即门标高线）与标记齐平，随即木楔临 时固定框子，复合无误后，用射钉枪将 u 型镀锌扁铁两翼固定在两侧墙面上。再次复核门 框垂直与方正，有误差进行调整直至合乎要求。门框安装后，离地 1m 范围内钉木板或铁皮， 保护门框不受损坏。 7.5.1.4 安装门扇：量好门框的框口实际尺寸，在相应的门扇边缘弹出高、宽墨线（注意两 边梃宽度要一致，门扇与地面缝隙满足设计要求）。双扇要叠合，先在中

47、间缝处弹中线，量 尺再弹边线。调整门扇与门框周边缝隙符合设计和施工规范要求为止。将门扇塞入框内试装。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 15 合格后，按门扇与门框预留的合页槽位置安装合页。先安扇上合页，门扇装入框内吻合后再 拧紧框上木螺丝。每片合页，宜先拧一个木螺丝，检查合格后在拧紧全部木螺丝。每安装一 扇门，反复开关，应轻便灵活，框扇平整，缝隙不超过允许误差为合格。 7.5.1.5 油漆：门扇安装完毕，首先用油灰膏打底，刮平整、凉干打磨后刷油漆，油漆涂料 厚薄均匀，颜色一致，不得流坠，油漆涂料共分四遍进行，每一遍油漆涂料不得太厚。 7.5.1.

48、6 五金安装：木螺丝应先打入 1/3，然后用改锥拧紧窝平，不得歪曲、倾斜。硬木框、 扇，可先钻孔径为木螺丝直径 0.9 倍、眼深为木螺丝长度的 2/3 的孔角拧入，严禁打入。门 扇安 l 或 t 形铁者，外开里安，里开外安，铁件面略低于门扇表面。门锁装在锁木（或梃） 上，高度距地面 900-1000mm，开孔不得伤榫。门拉手应里外一致，高度距地面 1.5- 1.6m。双扇的天地插销要装在梃宽的中间，暗插销可在外梃上剔槽安装。凡小五金能预装 的，宜预先装配好。 7.6 屋面施工屋面施工 7.6.1 工艺流程 保温层施工用页岩陶粒找坡水泥砂浆找平层防水层施工硬泡体聚氨酯防水保温一体 化材料彩色釉面

49、防滑地砖（不上人顶为聚合物水泥砂浆保护层） 7.6.2 施工方法 7.6.2.1 保温层作法： 保温层选用 120mm 厚水泥聚苯颗粒板，施工之前必须将结构表面清理干净，若结构表面存 在高低不平的地方，必须用碎颗粒板垫平。铺贴时从角部开始向外铺，要求铺平垫稳，保温 板要错缝铺贴，相邻两块高度一致。对保温板间存在缝隙的地方，要碎颗粒板用填实。 7.6.2.2 陶粒找坡 1、根据图纸标注的泛水方向，以最低高度为 30mm 高度按 2%坡度上返找出最高点高度， 然后拉线做好灰饼。 2、根据灰饼用水泥粉煤灰页岩陶粒找坡。水泥：粉煤灰：陶粒=1：0.2：3.5 3、找坡层浇筑必须用人工振捣拍实，并浇水作

50、好养护，防止开裂。 7.6.2.3 水泥砂浆找平层 1、基层清理：将找平层上面的杂物清理干净。 2、洒水湿润：在抹找平层之前，必须洒水湿润，但不能用水浇透，要适当撑握，以达到找 平层与上层能牢固结合为宜。 3、找平层厚度为 20mm，并设置分格缝，分格缝宽度 20mm，纵横向中距 6000mm，分格 缝处须另附加 200300mm 的柔性防水材料。 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 16 4、水泥砂浆找平层材料按水泥：砂=1：3 配制，表面要平整，抹压分二次成活，不得有酥 松、起砂、起皮等现象，找平层初凝后要及时洒水养护。 5、分格缝用沥青砂浆填

51、补密实。 7.6.2.4 保护剂：保护剂涂抹均匀，与防水层粘结牢固，不得有露底和脱皮现象。 八、质量管理及安全措施八、质量管理及安全措施 8.1 质量管理措施 8.1.1 墙体饰面块材 室内墙面排砖应以房间顶部的最低点为依据，从上往下排砖，从而保证上口是整砖。门窗上 口处，不小于整砖的 1/3。饰面砖套割应符合要求，土建与水电专业共同协调配合，事先应 选好卡子、盒的位置以便操作。块材铺贴留缝应一致，勾缝应做到光滑平整。所有材料必须 精选面砖，以保证一致，图案规则符合要求。 8.1.2 粉刷、油漆工程 粉刷、油漆施工提前对其分项进行检查，合格后方可进行，同时对其他分项进行保护，防止 污染。 粉刷

52、工程首先在底子上下功夫，刮腻子、磨砂纸不得甩边减序，接顶、接门窗口处不得甩活， 所有阴阳角、踢脚板上口都必须做到通顺、干净、光滑，不得有毛刺或砂眼，末道腻子、喷 刷浆前，油工工长组织检查，符合要求后，方可喷刷浆活。 油漆分项不得有漏刷现象，颜色一致，分色清晰。在刷油漆交活前，应对浆活、木活、水电 管线、设备再进行一次验收。刷胶油活时不得污染墙面、水电设备等。 8.1.3 顶棚装饰 顶棚的分格要预先作设计，灯的位置与顶棚分格对称。顶棚分格遇小半块时。应两边对称分 块。 8.1.4 门窗安装 8.1.4.1、木门框扇由厂家生产供货，货到工地须对其按标准检验，不合要求退回更换。 8.1.4.2、门框

53、安装位置必须符合设计要求。 8.1.4.3、门框安装必须牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。 8.1.4.4、门框与墙体间填塞保温材料饱满密实。 8.1.4.5、门扇安装须裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。 8.1.4.6、五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。小五金安装齐全，规格品种 符合要求。 8.1.5 质量标准 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 17 允许偏差表 项次项 目允许偏差值（mm）检查方法 1室内净高、宽尺寸5尺量 2普通装修墙面、顶面平整度， （高度）3（2）2m 靠尺、塞尺 3墙面、阴阳角

54、垂直度32m 托线板、尺量 4阴阳角方正2方尺、塞尺 5分格线（缝）平直度2拉线、尺量 表面平整度2尺量 接逢平直度1拉线、尺量 接逢平整度0.5钢板尺、塞尺 接逢宽度（纵、横缝）0.5钢尺 上、下接口平直1拉线、尺量 6 饰 面 板 装 贴 阴阳角方正2方尺、塞尺 现浇水泥地面平整度2 7 地 面板块铺设地面平整度2 2m 靠尺、塞尺 8.2 安全、消防措施 8.2.1 高空、临空作业必须系安全带，安全帽、穿防滑鞋，进入施工现场禁止吸烟。 8.2.2 业主指定分包的外装修、精装修等专业施工队进场后必须向安全部门报安全管理措施 及安全技术交底方可施工。 8.2.3 高空作业严禁往下扔物品，操作

55、面下方不得站人。 8.2.4 楼梯间从底层至顶层设两道 1.2m 高护身栏，并在每层设照明灯照明。电梯井洞口设 防护门。 8.2.5 室内通风道、管道洞口用竹编板盖严，管道安装时打开洞口，施工完后应及时对洞口 进行遮盖。外用电梯平台设防护门，上下电梯时应随时关闭。 8.2.6 外用电梯基础严格按有资质的机械租赁单位设计的要求控制及有关规定要求施工。 8.2.7 外用电梯应验收合作后方可使用，持证上岗的专业司机操作，并派专业维修工对电梯 进行维护保养。 8.2.8 升降梯入户平台架采用双排钢管脚手架搭设，脚手架基底应夯实，铺通长脚手板，并 有排水措施。脚手架应严格按规范进行搭设，平台架上满铺脚手

56、板，并在底部设挡脚板。升 北京财源国际中心北京财源国际中心-东塔楼工程东塔楼工程 装修施工方案装修施工方案 18 降 8.2.9 梯平台洞口设防护门，四周设两道 1.2m 高栏杆。 8.2.10 机械设备传动外露部分要加设必要的防护罩。 8.2.11 所有机械均由专人操作，专人负责，及时检修。 8.2.12 搅拌机停机或修理时，必须切断电源；施工现场临时用电按建设部规范（jgt46- 88）。 8.2.13 临时用电均采用地下暗埋电缆（现场照明除外），埋深 700mm，所有电闸箱统一编 号，8.2.14 外放安全标志，箱内无杂物，箱门上锁，由专人负责。 8.2.15 所有配电箱、开关箱均设漏电

57、保护器。 8.2.16 电焊机必须单独设开关，外壳做接地，做护拦，一次线不超过 5m，二次线不大于 30m。 8.2.17 施工现场严禁私接电线；非电工严禁擅自拉用电器具，拉设电线。 8.2.18 施工现场的机电设备（配电盘、闸箱、电焊机等）防雨措施切实可靠。 8.2.19 雨季前专人检查施工照明、动力线有无混线、漏电、外部电杆有无腐蚀、埋设是否 可靠，及时修理、整改。 8.2.20 雨天室外禁止电气焊作业；室内电气焊作业按操作规程进行。 8.2.21 高空作业面下方严禁人员通过,以防坠物打击。 8.2.22 脚手架要符合规定要求,做到牢固、可靠、确保安全；本工程砌筑超 4m 以上的砌筑， 搭设临时的抹灰、砌筑操作架应有与砌筑结构的拉结，拉结的砌筑结构砌筑不少于 7 天；拉 结满足垂直梅花布置不大于 4 米，水平拉结不大于 6 米。 8.2.23 定期进行安全教育和检查,做到不违章操作,不违章指挥。