XX花园物业管理费测算.doc

1、XX 花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例 、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。管理费测算表序类别号项目依据元/ .（一）管理服务人员基本一工资标准（二）社会保险和人计 算 式月金额岗位工资标准：元 / 月数1.主任12800.001 28

2、00.002800.002.客服主管12000.001 2000.002000.003.事务助理21500.002 1500.003000.004.收款员21500.002 1500.003000.005.工程水电主管12000.001 2000.002000.006.维修工21500.002 1500.003000.007.保安主管11800.001 1800.001800.008.保安员151000.0015 1000.0015000.009.环境主管11500.001 1500.001500.0010. 清洁工16700.0016 700.0011200.00小计（一）4243500.0

3、01.基本工资（一）人均工资1035.71元 / 月人均日工43500.00资 :34.52元2.福利基金工资额 10%（一） 10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一） 24%10440.00月备注按规定提取的福利费等物业共用部位、共用设施二设备的日 常运行、维护费用物业管理4.教育经费1.5%（一） 1.5%652.50规定：日工资34.52 元 / 日 255.法定假期加班费人 10 天/ 人2157.50300%300% 126.服装费人均 500元/ 年25 人 500 元/1041.67人. 年 12小 计（X1）（16）费用面积62141.671.243（50000

4、）1.公共电费综合测算1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.004. 公共设施给排水系统维修综合测算400.005. 不可预见费（ 14） 3%(2500) 3%75.00（ 1 5）面积小计（X2）（ 50000 ）2575.000.0521.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理三区域卫生清洁费四物业管理区域绿化养护费用物业管理五区域秩序维护费用六办公费用由环卫承包 .12020 桶 120 元/ 月3.生活垃圾清运费 .元/ 桶. 月15%（ 1+15%）转运费4.消杀 (0.01 元/ )综合测算小计（X3

5、）（14）（ 1 4）面积（ 50000 ）1.绿化工具 . 劳保用品500 元/ 人. 年4500 元/ 人. 年 122.维护绿化用水 ( 计 )1.064 吨 / . 年.1.064吨 3000 5元 12个月3.农药 . 肥料费0.5 元/ . 年0.5 元 300012 个月4. 景观再造费 ( 节日摆花. 楼层盆景 )0.4元/.年0.4元 3000 12 个月小计（X4）（ 14）（面积（ 50000 ）1.保安装备450元/ 人.3 年15人 450元12个月 32.保安员人身保险100元/人.年15人 100元12个月3.保安员房租费, 水电4 /人.月租 1515人4 15

6、费元 /元小 计 （X5）（ 1 3）面积（ 50000 ）1.通讯费、交通费 .( 宣传.培训)综合测算2.办公水电费综合测算3.易耗办公用品资料费综合测算不含餐饮店或产2760.00生较多垃圾店铺的清运390.003650.000.073166.671330.00125.00100.001721.670.034187.50125.00900.001212.500.024500.00300. 00100.00物业管理七企业固定资产折旧不可预见八费九佣金十法定税费4.管理人员房租 .4/人.月5.报纸书刊费2份小计 （X6）购买的固定资产（通讯设备、办公设施, 对讲平均折旧年限为机. 桌椅.电

7、脑. 复印机 . 5年空调机 . 吸尘机等）小计 (X7)（一至七项之和）2%小计 （X8）管理服务利润率一至八项之和 （ X9）10%两税一费一至九项之和（ X10）5.05%11 人4 15660.00元360212 个月 60.00（ 1 5）面积1620.000.032（ 50000 ）30000 元 5 年500.0012 月 / 年费用面积500.000.010（ 50000 ）73420.84 2%1468.42费用面积1468.420.029（ 50000 ）一至八项之和74889.26 10%7488 930.150面积（50000）82378.195.05% 面 积 416

8、0.100.083（ 50000 ）十合计：一至十项之和面积（50000 ）一汇总表一管理人员工资及福利二公共设施维护费用三卫生清洁费四绿化费五秩序维护费六办公费用七物业管理企业固定资产折旧八不可预见费九佣金十法定税费十合计：一物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，工资分别说按照 5000、2500、2500、2500、1500、2000、 2000、2500、 2000 元计算，明依一大项中（二）小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50 元。除以管理区域的总建筑面积50000 得 0.610 元，

9、需分摊 0.610 元。86538.291.73162141.671.2432575.000.0523650.000.0731721.670.0341212.500.0241620.000.0321468.420.0101468.420.0297488 930.1504160.100.08386538.291.7312.3412010 年读书节活动方案董事长、总经理作为股东不计工资一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯

10、，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1 、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2 、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4 、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1 、 做好读书登记簿（ 1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。（ 2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。（ 3）中队会组织一次“读