竞争对手项目分析.docx

1、竞争对手项目分析一 竞争对手配套一览表物业名称配套备注新进贵绿化和亭台，其余没有这是由于其以道路为记架构沿街山苑什么特别配套错落分布所导致，售楼小姐更是强调：“此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。”海恒贵休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售山园楼部、楼书等，情况不明天恒城市近千平方米的会所健由于天恒城市花园为大型封闭小花园身房、阅览信息中心、区，所以拥有较大面积的配套网球练习场、老人憩园、儿童乐园时代名康体中心、儿童乐园、仕楼1600 M2 高级观光会所龙港国际豪华私人住宅会所， 设在会所的设计上颇具心思中心俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池新大

2、陆群楼顶层的立体式园提出园林会所的概念广场林会所，实行会员制二 竞争对手产品品质分析物业名窗阳台主卧是否有卫生间（高层）层高称新进贵外挑飘窗景观A 户型 77.61 M2：无3 米山苑阳台B 户型 115.97 M2：有 4.32 M2C 户型 151.16 M2：有 4.32 M2D 户型 151.11 M2：有 5.40 M2E 户型 104.11 M2 :有 5.4 M2海恒贵外挑飘窗三阳全有3 米山园台（主卧阳台为圆形）天恒城外挑飘窗一般天景园 B栋C、D有3 米市花园天恒大厦南座 A、B、C、D、E全有时代名 落地窗，样式内阳全有仕楼普通，设计较台为老式龙港国普通一般全有3 米际中心

3、新大陆全落地窗和观景A、B、C、D、E 除 B 外全有3.3 米广场大突窗阳台生活阳台三 竞争对手智能化、装修标准分析物业名称新进贵山苑海恒贵山园天恒城市花园时代名仕楼龙港国际中心智能化装修标准可视对讲系统、 宽带上墙体：高级外墙涂料、网高级墙砖屋顶：防水隔热保护层楼梯：走道铺设花岗岩高级名牌电梯两台进户门：高级防火防盗门地面：水泥沙浆找平墙面：瓷粉饰面一次窗户：高级铝合金防盗报警系统、 红外线毛坯监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、一卡通管理系统闭路监控系统、 防盗系公共部分装修、统、消防系统煤气、优质面砖外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准自动报警喷淋防火系铝窗配

4、蓝色玻璃统，电视保安监控系统，可视对讲系统， 电子遥控中央门锁中央空调系统、 消防系外墙装饰：高级颜色瓷统、紧急照明系统、 门片附加线条图案铃对讲候梯厅：墙身高级瓷片至顶，地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶， 内藏暗灯浴室：墙身高级图案瓷片于顶，地面铺高级防滑地砖新大陆广场新加坡狮岛全自动消防预警、广播及灭火系统卧室：墙身涂磁粉三遍厨房：高级瓷片于顶，地面防滑地砖客 /饭厅：墙身涂磁粉三遍，地面水泥砂浆找平阳台：高级防滑地砖门：进户高级实心雕花木门窗：高质量铝合金玻窗门：防火防盗门室内：地面水泥砂浆抹平，内墙及天花混合砂浆抹平，刷白。厨房：设排烟井，并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位

5、。卫生间：预留上下水电接口。阳台：每户置设双阳台，一个观景阳台， 一个生活阳台。阳台为开敞式或半开敞式并配金属栏杆。窗户：所有外墙窗均采用高级铝合金窗框， 配淡绿色玻璃。每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。四 竞争对手电梯、车库、物管分析物业电梯车库物管名称新进二梯五户地下车库：设置自安防系统：闭路监控，保安 24贵山动喷淋系统、自动小时巡逻，每户可视野对讲苑温感、烟感报警系服务系统： 24 小时物管热线统及交通指示系统0.6元/ M2十年不变海恒二梯五户两层地下车库自己组建贵山（有电梯直达）园天恒二梯五户地上和地下停车酒店式专业星级服务中日合资城市智能化管理深圳国都广居物管花园2

6、4 小时物管时代二梯六户提供星级物管服务名仕安全服务、商务服务、楼维护服务、清洁服务1元/M2龙港平层：商场上有 4 层停车酒店式物业管理国际两梯八户场 450 个车位1.2元/ M21中心跃层：四梯六户新大三梯五户地下停车场 85 个 ISO9002 物管体系，24 小时管理陆广车位及保安，计算机管理中心及监控场中心 1元/M2五 竞争对手户型、面积及所占比例物业户型名称新进贵两房两厅山苑三房两厅海恒贵山园天恒城 市 三房两厅花园四房两厅五房三厅复式时代名仕楼龙港国 际三房两厅中心 四房两厅新大陆 广 三房两厅场四房两厅面积范围所占77.61 M2 104.11 M2比例40%115.97

7、M2 151.61 M260%108.29 M2 124.62 M250%123.11 M2 163.55 M245%225.89 M20.7%200 M2300 M24.3%160 M2170 M221%200 M2 220 M267%240 M2300 M26%6%350 M2141.507 M2 163.995 M238%128.226 M2 140.153 M262%144.95 M2 168.59 M280%199.02 M220%六 竞争对手户型、配套优劣势分析物业优势劣势名称新 进 贵 A 户型：面积配比恰A 户型：无主卫山苑当，无黑房B 户型：厨房面积过大B 户型：有主卫、储藏C 户型：有黑卫室D 户型：有黑卫C 户型：有主卫、走入E 户型：厅不方正式衣柜、工人房所有户型都没有做到浴、厕D 户型：有主卫、储藏分离室、观景阳台、生活阳台E 户型：有主卫、无黑卫海恒贵山园天恒城 市天景园： A 、B 、D 主天景园： A、B 餐厅相对， C花园卧有转角观景阳台户型餐厅、卫生间相对，私C、D 有主卫密性差天恒大厦南座：都有主天恒大厦南座： A、B 卫生间卫相对， D、E 餐厅、书房和卫生间相对，私密性差。所有户型都没有走入式衣柜时代名仕室内梁较粗大，且有黑房楼龙港国 际 都有主卫A