物业管理公司装修手册.

1、编制/日期审核/日期批准/日期装修手册NO: TQJX/QV XX- XX目 录一、二次 装 修 程序1-61、单元移交 12、装修申请 13、装修图那么及更改工程 14、装修管理费及押金 25、业户聘用装修承包商 26、二次装修流程图 47、总结 6二、 装修守那么 6-101、装修时间 62、结构地面 / 分隔墙 63、改建及复原工程 64、外加设备/物件等 75、防盗窗、遮雨棚 76、大门灯饰 77、广告招牌 78物业公共设施 79、排水系统 710、室内环境 811、消防平安 812、装修材料的搬运和垃圾清运 813、保险 914、政府法例 915、装修施工人员纪律 916、守那么之实

2、施 10 二次装修程序所有业户在装修前均须留意并遵守以下条款单元移交业户正式签署购房合同后，根据合同约定的入住日期至客户中心办理收楼。收楼时，业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好，领 取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字认可。业户假设觉察其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交 收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式通知客户效劳部，以便客户效劳部尽快安排开发商施工单位整改或替换。逾时之报告，将视为普通物业报修，客户部将按报修制度进行维修。装修申请业户需填妥及交回分发之“装修申请表附件一及“装修平安协议书 附件二予客户部。装修图那么及更改工程为保证公共设施及

3、结构平安，业户必须按政府消防部门之规定向管理公 司呈交两份其单元之装修图那么、装修用料及机电技术资料等交物业管理 公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不 得开展。131图那么之需求详情如下：A. 室内平面图清楚显示：1. 室内平面之布置。2. 任何重型装置到达或超过规定重量，并标明有关装置之尺寸、重量等 详细资料。3. 任何提升地面工程。4. 任何附加之卫生间。5. 室内装饰大样图。B. 电力分布图及简图清楚显示：1. 总配电盘，分区配电盘之位置、类别和功率。2. 总耗电量之计算。3. 总配线图、简图并具备详细技术资料。C. 给排水图清楚显示:1. 建议给排水管之接驳位

4、置及水管之尺寸。2. 水管之管线分布图。3. 卫生间地面所采用防水物料之详情。业户须填妥及交回分发之装修技术资料表格，并与装修图那么一并交回管理公司。装修管理费及押金业户须在装修工程开展前向物业管理公司支付装修押金。装修完工，验收合格入住后一个月，经维修工程部审核，押金在扣除一切应付费用后如有应付费用将不计利息发还业户。业户聘用装修承包商装修工作开展5天前，业户与其指定之装修承包商向物业管理公司提供营 业执照、资质、负责人及装修人员身份证复印件、照片2张，必须与物业管理公司签订?装修平安协议书?附件二及填妥所有参与装修工作人员 名单并交回管理公司，业户须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时

5、与工程维修效劳部员工充分合作，以免影响日常操作。业户指定聘用之 装修承包商必须持有政府有关部门规定及认可之有效施工营业证明文件， 方可展开其装修工程。装修工作开展前，所有施工人员需向管理公司申请 工人出入证，每个出入证押金/保证金Y 50元_，工本费3元/个，装修许 可证押金20元，工本费5元，遗失补发20元/个。在进入物业范围时，工 人必须佩带临时出入证，但物业客户效劳部有最终决定权可以不批准持证 人士进入物业工作。工人出入证于施工工程完毕离开时须交回物业管理公 司平安效劳组，遗失扣发每个Y 20元。押金/保证金于工程完毕后发还施 工单位。为确保所有公共设施能正常使用及防止系统受到有意或无意

6、破坏，所有 有关电力分布系统及给排水系统之增加、删除及改动等工程或其他与物业 系统连接上的工程都必须由物业管理公司批准。有关各业户需注意并向物 业管理公司申请的有关设施及系统，详列如下：A. 电力分布系统1. 临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等。2. 永久电源之安装、走道吊顶内电线槽如需要等。B. 公共天线系统有关接驳电视播送系统现已从弱电间接驳到业户单元内。如业户需要 另外增加其它接收天线须报管理审批，同时须报有关政府职能部门审批， 在得到管理公司同意前方能安装。C. 给排水系统1. 墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。2. 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。1. 由弱电

7、间至单元内 系统之线管或线槽。2. 线路之接驳由 公司执行。3. 室内 系统线管之布置及安装由业户自行安排，但须符合 公司的穿线要求。以上工程必须由物业管理公司批准后及聘用合格之承包商执行。二次装修流程图业户二次装修流程图注释:缓批准2348业户申请室W内装修 !工程部批准客1客户部财务部67施工向客户部申报完工客户部、维修效劳 部、检查单元装修工程部负责检查及监督工呈业户在二次装修前，须向客户部领取?装修申请表格?提请。 向工程维修效劳部提交有关资料及图纸退还押金 获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到客户部交付以下款额:装修押金2000元/户工人出入证按金20元/人/个工人出入证工本费3

8、元/人/个建筑渣清运费3元/平方米，如需委托管理公司清运一切文件及款项缴交及审批后，客户部发放装修许可证、工人出入证。施工期间，由物业客户部/工程维修部共同监督及检查整个工程；另业户向客户部提交以下申请表：货物出入放行申请表大件货物出入放行/使用电梯申请表装修期间加班申请表施工完毕，装修单位申报完工：客户部/维修效劳部进行验收/填写验收表施工单位提交竣工图财务部：退回工人出入证按金待施工单位交回许可证及出入证退回装修押金 视施工情况及有否损坏公共设施及公共地方总结1. 最后，物业管理公司再次提醒各业户只在以下情况下，装修工作方能展开。2. 物业管理公司已书面发出批准“装修许可证。3. 所有有关

9、费用已经缴付。4. 所有工程并没有和国家建筑标准有任何抵触。5. 已购置装修保险之证明文件。6. 签定“装修平安协议书。7. 遵守“装修守那么。装修守那么业户必须催促其承包商的施工人员在装修时留意及遵守以下规那么：装修时间为防止装修噪声影响其他业户的学习和休息，客户部规定之装修时间为：周一至周五上午8 : 30-12 : 00，下午14： 30-晚上20： 00周六、日及公共假日上午10： 00-12 : 00，下午14： 30-晚上18： 00假设需超时工作必须事先向客户部提出申请，待获得客户部批准前方可加班。客户部有权随时停止一切发生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程。凡这类工程都

10、应在客户部指定时间或地点内进行。结构地面/分隔墙卫生间、厨房及阳台地面和墙身现已做好防水，请业户在装修时不要破 坏这些地方，否那么造成楼下漏水。不得在结构地面及分隔墙进行挖空、 钻孔等破坏性工程。此等工程如造成漏水情况，业户需为此等行为负责。改建及复原工程业户在装修中不得损坏承重梁、承重墙和防水部份，如业户有上述行为, 物业管理公司有权要求业户对所有装修工程进行更改或复原，如该工程 影响楼宇设施、装修结构，即使该工程在客户部批准下已完成。客户部 会发出书面通知，业户须在一个月内完成此等工程及缴付有关费用。如 业户未能在指定时间内完工，客户部会安排该项工程而所需费用将会由 业户承当。外加设备/物

11、件等在未得到客户部事前批准之前，业户不得另选地方安装空调机，室外机 的穿墙孔必须在管理公司规定位置钻孔，安装好以后恢复外墙色调，保 持外墙的美观统一性。对于屋顶业户不得另外增设房屋和水泥，以及花 架、天线、雨棚等设施。防盗窗、遮雨棚住宅配备有先进的防盗系统和露台没有足够的排水系统，为了保证外观 完美和统一，请业户不要安装防盗窗、遮雨棚。大门灯饰所有走廊及楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之观瞻起见，业户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。广告招牌在未经客户部批准前，业户绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。物业公共设施活动检修口、渠盖、门、百页等都不得安装或放置任何物品以影响正常开 启。请勿把装修

12、垃圾及装修建材堆放在公共区域， 以免影响其他业户的行 走和阻碍消防。排水系统业户不得对楼宇公共设施的消防栓、设备及其它设施等作出或增加接驳等 工程。业户不得倾倒污水于公共地方或其他排水设备等。并须对此行为所作出之破坏而进行赔偿。业户在进行卫生间、厨房装修中，但凡落水管上有检查口的地方，业户应 留出检查口的位置，以便于管理公司维修。现水管其材料为PP-R能承受的压力，请业户勿随意取掉。室内环境业户需对其装修所带出之影响及其装修而造成单元内室内环境之改变而负 责。装修材料的搬运和垃圾清运业户的装修材料、工具、垃圾和废料等不得堆放在公共部位。运送时应 将垃圾、废料用袋装好，严格按照管理公司指定的线路

13、行走， 对经过的走 廊的地面和墙面应采取适当的保护措施， 假设有损坏或污染，必须负责修复 和清洁，并赔偿相应损失。业户的装修材料业户应自己加强管理，防止丢失。业户需每天下午16： 00-17 : 30自行安排把装修产生的垃圾和废料等运 送到物业管理公司指定的垃圾收集站或委托管理公司处理。假设有货运卡车装卸货物，必须事先通知物业管理公司，经物业管理公司同意前方能驶入，装卸完毕后迅速离开，尽量减少对其他业户的影响。但凡楼梯过道上有绿化和提示牌的地方，请业户搬运物品时要小心，不 要损坏。保险业户及其聘用之承包商需购置客户部认为足够之保险如火险、劳动赔偿 及公众一切险，并将有关证明文件提交客户部检查后

14、，才可展开装修工 作。政府法例业户需对其装修所涉及有关政府部门审批的工程自行申请并遵守各部 门发出之指引和规定。装修施工人员纪律业户需对其聘请的装修承包商所有施工人员的行为加以约束并负责， 施工人员必须遵守有关管理规定。装修人员进出物业区域必须凭装修工人出入证，严禁装修人员家属进入 物业区域。装修人员不得在物业区域内饮食、留宿，更不能酗酒、赌博及进行其他 违法活动。装修人员必须统一佩戴出入证，并尽量保持衣装整齐，不得赤足、赤身， 不得随地吐痰；不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。装修人员须文明使用卫生间，防止卫生间下水道堵塞。装修人员严禁进入除装修单元和指定通道以外的公共区域及

15、其他单元。装修人员运送货物、垃圾时如遇其他客户，必须礼让，防止弄脏他人衣 物。装修人员离开装修单元时，须关闭所有单元门窗、水龙头、电源开头。业户需对客户部公布的装修管理规定熟悉及遵守。客户部有权对违反规 定者要求停止工作及截断其单位之电力供给。客户部不会对此行为所引 起的其他后果负责。守那么之实施业户局部或全部实施此装修守那么相等于对此守那么之条款全部接受。物业 管理公司保存解释及修改条文及规定的权利，一切修改将会书面通知各 业户垂注。对此守那么及其他事项需要协助，请联络重庆天穹物业管理公司各所属部门。联系 ：00000000尊敬的业户，欢送您入住重庆嘉华鑫城，请您在装修中，遵守?装修守 那么

16、?，为了您的家人、整个小区的平安，请您理解、配合、支持管理公司 的工作。业户装修委托承诺书重庆天穹物业管理公司：兹有户，业户委托装修公司，在装修期至内，所有装修事宜和其它事项旨由装修公司负责。请与之协调办理相关事宜。并承诺于装修期间本人及委托之装修公司将遵守?装修守那么?中各项管理 规定，文明装修 附:户业户，联系 装修公司负责人，联系 业户签署年 月 日装修申请表申请日期申请人业户资料业户名称联络 装修楼层/单元面积施工商资料公司名称营业执照号负 责人联系 及 平安负责人联系 及 装修日期从年 月日至年 月日止申请装修工程提交图纸资料图号内容比例规格提交日期数量收图人1平面布置图2电力3给排

17、水4消防以下由物业管理公司填写工程效劳部审批意见：日期：客户效劳部审批意见：日期：业户签署： 管理公司签署： 日 期： 日 期： 装修平安协议书重庆天穹物业管理公司简称甲方与业户指定聘用之装修承包商简称乙方，对其单元就装修问题达成以下平安协议：1. 乙方保证其为符合客户部要求的合格装修承包商，并将向客户部提供相关的资质证明文件。2. 乙方施工人员名单应送甲方工程部和客户部备案，甲方根据乙方提供的名单 核发施工证。所有施工人员、装修、装饰材料应从指定路线进出，乙方施工 人员一律禁止到其他单元乱走。3. 乙方应委任一名消防责任人，并将此人的姓名报送客户部，以备该单元发生 火警时，客户部可及时与其联

18、系。另外，乙方所有装饰、装修材料必须符合 防火要求。4. 乙方保证将该单元所购置之保险的证明文件提交客户部，经检查前方可展开 装修工作。5. 乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于 60W并需安放远离易燃物品的地方。施工场所 严禁吸烟。6. 乙方在施工中需要动用明火如电焊、气割等时，须事先以书面向甲方工 程维修效劳部、客户部办理申请手续，经双方签署，落实监护人及施工措施 前方可施工。7增设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安 全要求前方可施工。8. 乙方在电气施工中必须由合格的安装电工安装， 施工必须符合甲方以下规定

19、： 所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝 缘必须大于1, 000千欧姆，电线必须使用消防认可的难燃电线， 线径不小于 平方毫米，地面安装的电器应使用有防水插座。9. 从施工现场运出的工具或其它物品应由乙方开具出门证明。10. 装修施工中所发生一切治安、消防上的事故，由乙方承当所有责任，甲方不承当责任问题。11. 乙方如违反上述平安条款，甲方有权停止乙方进行装修。12. 此协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方：重庆天穹物业管理分公司代表人签署： 日期：乙方：代表人签署： 日期：装修押金退款申请表No户号业户姓名申请人申请时间联系 装修时间装修验收时间负责人装修押金

20、人民币：Y大写：以下由物业管理公司填写是否扣款扌口款金.中卡额人民币大写：扣款事由：实退款人民币：Y 大写：工程部意见客户部意见财务部意见业户意见管理处主任意见装修验收人意见备注：业户二次装修流程图缓批准2业户申请.室内装修客户F部批准1工程部【注释】1.348业户在二次装修前,客户部平安效劳组财务部67施工向客户部申报完工客户部、检查单元装修工程 部负 责检 查及 监督须向客户部领取?装修申请表格?提请。2.3.向工程维修效劳组提交有关资料及图还押金获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到客户部交付以下款额:装修押金2000元/户工人出入证押金20元/人/个装修许可证押金50元/人/个工人出

21、入证工本费3元/人/个购、租灭火器费用如需要管理公司代为购置建渣清运费3元/平方米，如需委托管理公司清运4. 一切文件及款项缴交及审批后，客户部发放装修许可证、工人出入证5. 施工期间，由客户部/工程部共同监督及检查整个工程；另业户向客户部提交以下申请表：-货物出入放行申请表-大件货物出入放行/使用电梯申请表-装修期间加班申请表6. 施工完毕，装修单位申报完工：-客户部/工程部进行验收/填写验收表-施工单位提交竣工图7. 财务部:-退回工人出入证按金待施工单位交回许可证及出入证-退回装修押金 视施工情况及有否损坏公共设施及公共地方装修施工人员登记表业户/租 户楼层/单元施工单 位施工区域施工人

22、 数平安责任人具体 施工内容具/、 体 施 工 人 员姓名身份证号码出入证号备注业户签署：日期：客户部签署：日期：客户平安效劳组签署：日期：姓名昭八、片单元动火申请表业户/租户楼层/单元施工单位平安负责 人动火地点动火时间动火完工时 间动火人员姓名出入证号采取 何种措施项目现场监督人明火种类业户签署/签章：日期：施工防火平安负责人签署/盖章：日期：工程维修效劳部意见： 签署：日期：客户部意见： 签署： 日期：客户平安效劳组意见：签署：日期：物品出门证明申请人序号与业户关系申请 时间申请携带物品清单:申请人有效证件及号码：联系 业户签字确认：联系 物业管理公司确认/盖章：联系 物业管理公司经办人

23、确认：放行签字 时间备注：式二联：物业效劳部留存一份，平安效劳组留存一份。附件十一、装修加班通知单区域号单施工单位兀号施工人数同意 加班 时间自年月日至年月日平安负责人自时至时：自时至时同意部门同意 施工 工程编号:此 联 签 署 后 交 保 安施工 单位 承诺施工单位及人员应严格按照审批工程、施工承诺以及?小区装修管理协议? 之相关内容进行施工，做到闭门施工、静音作业、施工人员不得随意乱串、假设 有投诉，那么立即停工；任何施工单位如有违反，管理处有权责令停止施工并没 收工具，予以处分，不听劝告及情节严重者，管理处有权拒绝该公司或人员在 本小区的其它施工工程工程。装修加班审批单区域/单元 号施

24、工单 位施工人数加班 时间自年月日1至年月平安负责人日自时分至时分自时分至时分管理处 批示年 月 日章施工 工程施工 承诺施工单位及人员应严格按照审批工程、 施工承诺以及?小区装修管理协议? 之相关内容进行施工，做到闭门施工、静音作业、施工人员不得随意乱串、假设 有投诉，那么立即停工；任何施工单位如有违反，管理处有权责令停止施工并没 收工具，予以处分，不听劝告及情节严重者，管理处有权拒绝该公司或人员在 本小区的其它施工工程工程。备注施工单位如需加班，必须提前当日上午周六、日须提前在周五下班前 提出加班申请；此单经物业管理处审批后生效，任何施工单位在进行加班作业 时必须持有此单，否那么不予施工。

25、编号:此联 签署 意见 后交 施工 单位使用电梯申请表业户/租户名称楼层/单元负责携带货物人员姓名电话平安负责人证件号码事由:搬运货物详细 工程、数量 请注明属易燃、易爆、有毒、 有气味品1.2.3.4.5.6.7.8.9.预计出入使用时 间年 月曰至年 月曰申请日期年月日以 下 由 物 管公司填写特通知平安效劳助理，有带货物已批准出入使用已批准出入使用时间：年 月 日时分至年 月 日时分客户部签署：日期：客户平安效劳组签署：日期：备注平安效劳人员工作完成记录：日期：装修工人加班申请表业户/租户楼层/单元施工单位施工区域施工人数平安负责人加班时间由年 月曰至年 月曰由时分至时分具体施工内容具体施工人员姓名