买断土地开发协议

1、土地买断开发房地产工程协议书甲方： 地址： 法定代表人: 乙方： 地址： 法定代表人:根据?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国合同法?等有 关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠、友好协商 的原那么，就合作开发“工程的相关事宜，达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、工程概况1、工程位于市 区路，工程暂定名为以下简称“工程，工程用地面积平方米，签约时土地用途为用地，宗地号为号，使用权人为。以上详见宗地图、土地使用证；2、 工程拟在规划上融合现代商住小区的设计理念，将号地块以下称“本工程所在地块开发建设成一个高品质的现代商住小区。工程 方案开发总建筑面积平方米，其中地上

2、层包括住宅面积平方米、商用面积 平方米，地下层面积平方米，上述面积假设因政府规划审批等原因导致变动，以规划审批的实际面积为准；3、通过甲乙双方的诚意合作，力争 个月完成工程的报规报建、工 程施工建设和销售获利全过程，实现双方按比例分配收益，到达双方互惠 共赢的目的。二、合作模式一甲方提供自有土地 号地块，乙方以现有员工作为管理团队， 通过逐步买断的模式开发 号地块。1、先期，以甲乙双方名誉共同组建成立工程开发公司，新成立开发公 司的注册资金为万元大写：壹仟万元整。甲方派员出任法定代表人，并 担任公司名誉董事长，乙方派员出任公司总经理；2、甲方土地作价5600万元大写：伍仟陆佰万元整，乙方先期出

3、资2000万元整大写：贰仟万元整，其中：1000万元大写：壹仟万元 作为乙方向甲方支付的第一笔土地预付款，另外1000万元大写：壹仟万 元作为组建工程开发公司的注册资本金和工程启动资金；3、工程开发进程中的后续建房资金由乙方负责筹融。融资途径包括：1向第三方筹融，假设有必要，可用土地或工程作为融资担保；2假设甲方有闲置资金，可融入使用，融入资金产生的财务费用计入 工程公司开发本钱。4、乙方应确保融资专款专项用于本工程。二甲方的责任1、甲方保证所提供土地无任何债权债务、手续齐全，符合房地产开发 条件；2、甲方负责工程的报规、报建等相关事宜及关系协调工作。三乙方的责任1、 乙方保证合作期内对地块进

4、行房地产开发的所有工作均按 国家法律规定的程序执行；2、乙方以现有员工作为工程开发公司的管理团队，负责地块工程的开 发建设及销售运营，其中包含：1工程筹划、设计2工程组织、施工建设3工程开发资金的筹融4工程经营管理、销售3、乙方应协助甲方办理工程开发前期过规报建等相关手续。三、付款方式1、当工程开工并实现预售房时，乙方从前期收益中向甲方支付第二笔 土地款3000万元大写：叁仟万元整；2、当完成工程建设和销售任务时，乙方向甲方支付第三笔土地款1500 万元大写：壹仟伍佰万元整，甲方可以用工程剩余房产充抵土地款，房产按当期房价的90晰价计算。四、其它约定1、该工程建成后，假设工程开发公司还有后续工

5、程需合作，双方应另行 商定合作事宜；2、甲方在本协议签订后五日内提供本工程所在地块的权属证明及宗地 图。五、违约责任任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本 协议终止前，应当承当继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 违约方将承当工程总投资 %的违约金并赔偿相应经济损失。五、争议的解决1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律 法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可 向当地人民法院起诉。六、协议生效1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议，补充