江门市公共资源交易中心新会分中心

1、江门市公共资源交易中心新会分中心产权电子交易项目须知江门市公共资源交易中心新会分中心接受有关单位委托，对其委 托资产以网络竞价方式公开交易，为规范交易活动，确保交易活动的 公开、公平、公正，根据江门市产权电子交易规程和相关法律、 法规，制定木须知。一、项目披露信息（一）公开招租标的物的基本情况1. 本标的采取网上公开竞价方式公开招租。招租标的位于江门市 新会区会城东庆北路28号办公楼楼顶机房和部分天面，其中楼顶机 房（简易结构）而积24 m2,楼顶天面面积82.88 nf。标的按现状出 租，如地上面积与实际情况不一致的，以实地或实物为准，但不影响 租赁价格和租金收缴。2. 本次招租标的经营用途

2、只能用于安装天线桅杆和设置基站设 施，承租方必须具备基站机房建设、维护、运营资质和经验。楼顶机 房不允许有人居住。4. 租赁期为五年。具体以租赁双方签订租赁合同以及实际办 理经营场地移交（标的现状移交）之日起计算。（二）招租底价和保证金1. 本次公开招租底价为人民币3500元/月，最低增价幅度为人民币200元/次，实行价高者得的方式。2. 本次竞投保证金为人民币集仟元整（7000元），竞租 人须按规定将竞投保证金汇入江门市公共资源交易中心新会 分中心指定银行账户。成交后，竞得人原交的竞投保证金将自 动转为履约保证金，竞得人须与委托方办理好相关手续后，由 委托方通知江门市公共资源交易中心新会分中

3、心按原途径退 还竞投保证金，不计利息。（三）其他事项1. 竞得人在签订成交确认书之日起5个工作日内与 出租方签订租赁合同，租赁时间以签订租赁合同约定 时间为准，并按合同的约定履行（详见租赁合同）。2. 承租方必须遵守消防安全相关要求，并做好有关安全生 产工作。若发生安全事故，承租方须负责一切经济及法律责任。3. 租用期内出租方的物业由承租方维护，如受到人为损坏, 由承租方负责维护，费用由承租方负责。供电供水系统各自安 装电表水表计算，损耗费由承租方分摊承担。由于该标的位于 楼顶，承租方需做好天面的防水保养工作。4. 其他未尽事宜详见租赁合同和公开竞租项目信息 公告表中的条款约定。二、竞租人资格

4、要求中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可申请 参加竞租上述标的，国家法律、法规、规章对申请人另有规定 的除外。三、竞租信息（一）木项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞租保证金要 求详见项目交易公告。本项目保证金须缴付至以下账户：开户名：江门市公共资源交易中心新会分中心开户行/账号：江门市公共资源交易中心新会分中心电子 交易系统一产权电子交易系统随机产生的子账号。（二）时间安排1. 公告时间：2019年12月26日 至2020年01月06 日；2. 标的查看时间：2020年01月02日 至2020年01月 03日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；3. 竞租申请时间：2019年12月

5、26日08时30分至2020 年 01 月 06 H 17 时 30 分；4. 缴交保证金时间：2019年12月26日08时30分 至2020 年 01 月 07 H 09 时 45 分；5. 网上自由报价时间：2020年01月07日10时00分 至2020年01月08日10时00分；6. 限时竞价时间：2020年01月08 H 10时00分 起。（三）本交易项目只接受网上竞租申请，申请网站为江门 市公共资源交易电子交易系统一江门市公共资源产权电子交 易系统（以下简称“产权交易系统”）进行相关操作。参加网 上交易活动须经过以下流程：申请人网上注册用户一提交项目 报名申请一报名申请审核通过一按时

6、足额交付竞租保证金一 获得竞租资格。报名申请地址： http:/ggzy.jia ngme （四）本交易项目按江门市产权电子交易规程（以下 简称“规程”）的规定程序进行，意向竞租人可在江门市公 共资源交易中心交易平台详细阅读该规程。地址：http:/www.jiangmen. gov, cn/bmpd/jmsggzyjyzx/zwgk/zcfg /content/post_849595. html（五）我中心需对交易条件进行修改、补充时，将在江 门日报及产权交易系统上发布变更公告，申请人应当及时关 注项目交易信息。发出的修改、补充公告，与本交易须知、公 告及相关交易文件具有同等效力。若与木交易

7、须知、公告及相 关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。四、交易项目相关文件的浏览及下载申请人可在产权交易系统或江门市公共资源交易中心门 户网站浏览或下载本交易项目相关文件。五、网上竞价交易程序（-）竞租人登记1. 竞租人须在产权电子交易系统中办理身份注册，竞租人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账户的相关资料。2. 竞租人应当详细阅读交易公告、交易须知和标的 相关信息。竞租人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或委 托方咨询。竞租人可以现场查看标的物，对标的物现状有疑议 的，应当在提交竞租申请前提岀书而意见。竞租中请一经提交， 即视为对标的物现状及相关情况无异议。3. 产权电子交易

8、只接受网上竞租申请，不接受电话、邮寄、 书而、口头等其他形式的中请。4. 竞租申请提交后，竞租人需在产权电子交易系统的保证 金交纳页面中选择一间银行交纳保证金，产权电子交易系统将 自动分配一个交纳保证金账号给竞租人。该账号一经分配不得 变更且为唯一账号，竞租人须按规定向此账号交纳足额保证金。竞租人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳保证 金。产权电子交易系统在确认保证金按时足额到账后自动赋予 参与竞租的资格。每笔保证金只对应竞租一项标的，如需竞租 多项标的，则须分别交纳多笔保证金。保证金交纳截止时间以交易公告规定时间为准。在此 时间点之前到账的保证金被视为有效，否则被认定为无效。竞投人须通过

9、产权电子交易系统及时查询保证金到账情 况。5. 按交易公告要求，采取事后审核竞租人资格条件的， 竞租人应当于竞租成功后向交易中心递交下述材料：企业法人需提交的材料：营业执照（复卬件，盖章确认）；组织机构代码证（复印件，盖章确认）；法定代表人身份证（复卬件，盖章确认）；公告规定的其他材料（原件，盖章确认）。自然人需提交的材料：身份证复印件；公告规定的其他材料（原件）。若由委托代理人提交资料的，须提交由竞租人出具的合法委托文 件、委托代理人签名的身份证复卬件。竞租人提交的资料可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有 文件的解释以中文译木为准。按交易公告要求，须事前审核竞租人资格条件的，竞 租人应当

10、在竞租申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经 交易中心审核后，才可以办理竞租申请。6. 交易标的若有竞租人享有优先购买权的，交易中心在交易 公告中如实反映。网络竞价过程中上述竞租人可以在同等条件下行 使对标的的优先购买权，也可以放弃该权利。享有优先购买权的竞租 人，须在竞租中请起止时间内提交竞租申请并携带有关证明文件到交 易中心审核，否则视为放弃该权利。（-）网络竞价1. 在交易公告规定时间内，竞租人通过产权电子交易 系统办理了竞租申请并足额交纳保证金后，获得参与竞租的资 格即可登录产权电子交易系统进行网络竞价。2. 网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”两 个阶段，网络竞价时须遵守

11、下列规定：（一）以增价方式进行报价；（二）竞租人可以多次报价；（三）初次报价不得低于挂牌价；（四）每次报价应当比当前最高报价价位递增1个加价幅 度价位或1个加价幅度价位的整数倍。3. 竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经产权电子交易 系统记录即视为有效报价，不得撤回。4. 网上自由报价期间原则上为1天，从当日10时起至次 日10时止，具体信息以交易公告规定为准。在网上自由 报价期间，竞租人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充 分报价，报价只要高于现有最高报价，且高出部分为加价幅度 的整数倍，即被视为有效报价。5. 在交易公告规定的网上自由报价期限截止后，产权 电子交易系统随即进入网上限时竞价

12、阶段。所有竞租人均可以 参与网上限时竞价。6. 网上限时竞价时间周期统一设置为5分钟。7. 网上限时竞价可以有多个时间周期组成，在每个时间周 期内有竞租人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起点， 往后等待新的报价，直至最后一个时间周期内没有新的有效报 价为止。8. 网上限时竞价结束后，产权电子交易系统将自动关闭报 价通道，并确认当前最高报价为最终报价。（三）成交确认和资金结算1. 网上限时竞价结束后，产权电子交易系统按照下列规定 确认交易结果：最终报价且不低于保留价的竞租人被确认为竞得人；在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保留价或不 符合交易公告规定条件的，标的不成交。2. 标的成交后

13、，交易中心在门户网站公告交易结果。竞得人 须在3个工作日内持有关资料到交易中心审核，审核通过后签 订成交确认书，并在交易须知规定的期限内与委托方 签订租赁合同，并按合同规定办理标的物交付和资金结算 手续。如竞得人不按时签署成交确认书、租赁合同的，视同放弃 该标的的竞得权利，承担违约责任。3. 标的成交后，竞得人交纳的保证金，在竞得人与委托方 办理好相关手续后，由委托方通知江门市公共资源交易中心新 会分中心原路退回，不计利息。未竞得人交纳的保证金，交易 中心应当在网络竞价结束后的5个工作日内办好保证金原途 径退还手续，不计利息。4. 若无特别约定，交纳保证金、支付相关款项及其他按规定需支付的费用

14、均使用人民币计价结算。六、违约责任（-）竞得人有下列行为之一的，视为违约：1. 成交后逾期或拒签成交确认书、租赁合同的；2. 逾期缴清成交价款的；3. 提供虚假文件或隐瞒事实的；4. 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5. 采取其他非法手段竞得的。6. 核验资料时，竞得人无法提供公告、须知等文件所要求的身份 资质证明及批准文件的。（二）竞得人违约的，其交易保证金作为违约金不予退回，交易 中心协助委托方处置，竞得人不得有异议。委托方有权向竞得人追偿 因其行为造成的损失。（三）竞得人违约情节严重的，由有关部门按相关法律、法规处 理。（四）由于一方违约，造成合同不能履行或不能完全履行时，由 违约方

15、向守约方依法承担赔偿损失的法律责任。如属于双方违约，将 根据实际情况，由双方分别承担各自应负的法律责任。七、其他（一）交易标的均依现状通过网络竞价交易，竞租人应在信息公 告期内对交易标的进行尽职调查，自我评估交易风险。（二）房地产类标的的使用年限、具体用途、建筑面积及土地使 用而积以产权证登记的或国土、房产部门确认的为准。若经国土、房 产部门确认的建筑面积及土地使用面积与交易项目须知记载有差 异的，成交价款不作调整。（三）竞租人须全而阅读相关交易文件，如有疑问可以在信息公 告期截止日前以书面或口头方式向交易中心查询。竞租人在产权电子 交易系统提交竞租申请，即被视为其己充分了解并认可该交易标的的 历史情况及现状，了解并遵守本须知的有关内容和规定，愿意按照本 须知及交易标的相关资料承担责任和享有相应权利。（四）由于不可抗力、网络入侵等因素导致产权电子交易时间的 变更、网络堵塞等故障，造成竞租人不能及时完成身份注册、下载有 关文件、提出竞租中请、交纳竞租保证金和获得参与竞租资格成的, 交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此产生的相关责任。因浏 览器使用不当导致的任何问题，产权电子交易系统概不负责。（五）交易活动过程中，如发生不可预见的其他情况，影响交易 标有效交易的，交易中心有权取消或中止网