消防系统设备维修保养技术规范完整版

1、消防系统设备维修保养技术规范HEN system office room HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HE：消防系统/设备维修保养技术规范1 .目的为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设 施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据东 湖高新物业消防系统维护保养报告书特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。 本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。2 .适用范围本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。3 .维保内容检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检消防泵操作规程“ON”的位置：当

2、消防水管网的压力低于cnf时，消防泵房的消防泵会自动启 动供水；低于cnf时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同 时工作，“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上 选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防 水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房 的消防水泵工作。“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把 电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动 消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按 下消防消防水泵“停止”

3、按钮，停止消防泵房的消防水泵。“ON”的位置：在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防 泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消 防泵房的消防水泵。.消防设备操作工作程序 消防报警 系统自检：进行相关操作。消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上, 按启动钮即可“手动”启动消防水泵。.工作程序、消防设备维修保养工作程序设备由泵房维修工负责维修保养。维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记 录内。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法

4、解决的故障，应将故障原 因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可 以由早班泵房维修工进行维修。.消防泵房设备检查保养消防泵的维护保养检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈 措施），垫片齐。外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便

5、于观察，坚固良好，表阀及接 头不渗水。电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端 紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4 .电缆防火防止电缆火灾延燃的措施防止电缆火灾延燃的措施有：封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其 他。4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生 产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料， 并符合规范规定的耐火时间。在涂刷时要注意稀释液的防火。电缆防火措施、报警系统规范标准4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控 制柜及仪表盘、保护盘等处的电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆 入口处必须用防

6、火堵料严密封堵。公司的电缆沿一定长度可涂以耐 火涂料或其他阻燃物质。靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃 措施，盖板应封堵。4.2.2 如需在己完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及 时地补做相应的防火措施。4.2.3 电缆廊道内亦每隔60nl划分防火隔段。4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，架空敷设电缆时，电 缆与蒸汽管净距不应少于1m （电力电缆）和0. 5m （控制电缆），与 油管道的净距应尽可能增大。4.2.5 电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整洁，不得 堆放杂物，电缆沟洞严禁积油。4.2.6 防爆门以及泄压喷口，不得正对着电缆，否则必须采取防火 措施（如采用罩

7、盖、封闭式槽盒）。4.2.7 在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒的绝缘剂时，熔化绝缘剂工作应在外面进行。4.2.8 在多个电缆头并排安装的场合中，应在电缆头之间加隔板或 填充阻燃材料。4.2.9 进行扑灭隧（廊）道、通风不良的场所的电缆头着火时应戴 上氧气呼吸保护器及绝缘手套，并穿上绝缘鞋。电力电缆中间接头盒的两侧及其邻近区域，应增加防火包带等阻 燃措施。防止施工中动力电缆与控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱 放。在动力电缆与控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用普通塑料电缆。电缆沟道与管道沟应分开，不应连在一起，己混合使用的应列计 划逐步改造。电缆

8、沟道、竖井内任何时候都不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物 质或电缆长期浸泡在水中。严禁在电缆沟、竖井有电缆通过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发 火灾事故。防火报警装置及系统按其设备分工实行区域管理、分片负责，定 期检查试验，及时消缺。值班人员应每天进行检查，确保设备各部的完好。任何人不得擅自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时 要向运行人员书面交待。装置报警时，值班人员应立即检查确认。是火警的立即通知行政保卫消防 队，属误报的填写缺陷单并通知所属维护部门处理。对火灾报警装置的动作情况，无论是故障信号或者是火警信号，使用部门都 要认真对待，不得贻误火情。对于重要回路、消防水泵等，应采用满

9、足电线电缆燃烧实验 方法中A类耐火强度试验条件的耐火型电缆。5.消防系统维护细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作 状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火 系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防 系统正常发挥作用。条文如下：巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序 执行：月、季、年巡检内容规定：月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； .月、季、年巡检其他规定：每月巡检参加

10、人数：4人.2每季巡检参加人数：6人.3每年巡检参加人数：6人系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好 巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。.维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点 出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查 和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修 人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工 作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： 与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；若因用户呼叫而不去现场处理故障者

11、，维修部将按有关条例惩处； 每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表 七）。6附表：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季（年）检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统）消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）消防系统检测表月巡检细则表一序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、 压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统

12、正常运行对备电进行1-2次充 放电试验，1-3次主电 源和备用电源自动切换 试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制 阀、报警控制 装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现 象，无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系 统处于待用状态无障、碍物序号内容标准检

13、查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设 备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、 压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充 放电试验，1-3次主电 源和备用电源自动切换 试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁 等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设 备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现 象，无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗

14、漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作季巡检细则表二4、防火分隔系 统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验年巡检细则表三序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、 压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充 放电试验，1-3次主电 源和备用电源自动切换 试验3自

15、动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁 等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设 备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现 象，无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常.；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系 统处于待用状态无障碍

16、物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设 冬正常工作模拟试验季（年）检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注单位名称控制器型查项检、/ 间/ 目时自检消音复位故障 报警巡检电源检查 人 签名备注主电 源备用 电源检查情况故障及排除情况防火负责人控制器日检查登记表表五巡检员:甲方值班员:第页共消防工程维修单表六报修部门月 日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗 用 主 要材 料名称规格数量单价合价备注消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名

17、称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页 第1页NO:检查项目检查要求检查 结果备 注火 灾 探 测 器1 .外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离才探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差才304.确认灯的安装位 置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故 障信号输出报 警 按 钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认

18、按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远 距离才 30nl5.报警功能启动按钮，火警信号输出火 灾 报 警 控 制 器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直 连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在 85dB-l15dB6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光故障信号（4）自检功能可自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先（6）记忆功能显示或打印火警时间消

19、音、复位功 能火警状态时可手动消除信号并复位NO:消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页 第2页电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、 等待备用火灾 事故 广播、 消防 通讯、 消防 电梯、 消防联动控制设备1.火灾事故广播（1）扬声器的设置距本楼层内任意处25m,额定功率43W音响试验播放范围内最远点声压级,背景噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般 广播强切换为火灾广播选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯控制室与设备间的 通话功能正常

20、，语音清楚（2）电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正 常，语音清晰与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直 接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）（1）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防电梯（1）联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首 层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备（1）接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五火灾1.火灾应急照明灯（1）外观质量外表完整无损短路保护及试验无 锁按钮具备但不应设其它开关消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统共3页 第3页NO:应 急

21、照 明应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S（4）设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故 障（黄）应急工作时间及 充、放电功能430min;放电终止电压出额定电压85%,并有防过充、放电保护（6）应急照明照度*火灾时继续工作的房间应保证正 常照明的照度，见规程P12表22.安全疏散指示灯外观质量外表完整无损 疏散指示方向和图 形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,可连续转换10 次（4）疏散指示照度检查员甲方值班日期员备注：检查内容符合要求打“；不符合要求打“义”，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测记录(Z)系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页NO:

22、检查项目检查要求检查结果备注湖 式 报 警 阀 组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径土试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相 应功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压 力开关在消控中心报警，信号显示， 泵自动启动（3）报警阀复位后的 相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间5min1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向 指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警， 显

23、示信号；信号阀开闭信号，消控中 心按区显示（保持常开）11.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统 的供水阀后有总控制阀消防设施维护保养综合检测记录(Z)系统名称：自动喷水灭火系统共2页第2页NO:四 雨 淋 阀 组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃31n处，警铃声响70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：流量范

24、围：联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水 力警铃连续报警，压力开关在消防联 动控制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测记录（Q）系统名称：气体灭火系统共2页第1页NO:检查项目检查要求检查 结果备 注贮1.灭火剂贮存容器（1）外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封瓶 间 设 备 检 查（2）规格同一系统规格要一致，高度差不10mm（3）贮存容器上的压 力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号（6）贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、 充装日期（7）充装压力市相应温度下的贮存压力，斗该贮存压 力5%2.贮瓶间温度卤代烷 1211:0-50C； 1301:-20+55；二氧化碳:0-493.贮瓶间相对湿度85%RH4.贮瓶间照明灯光照度150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标 睥（2）防护区标志阀