建设项目施工阶段课件

1、建设项目施工阶段第十讲建设第十讲建设项目施工阶项目施工阶段段工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制建设项目施工阶段内容提要内容提要： 1、工程变更与合同价调整、工程变更与合同价调整2、工程索赔、工程索赔3、建设工程价款结算、建设工程价款结算4、资金使用计划的编制和应用、资金使用计划的编制和应用 建设项目施工阶段第一节第一节 工程变更与合同价款调整工程变更与合同价款调整 v一、工程变更的分类一、工程变更的分类 v二、二、建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)条件条件下的工程变更下的工程变更 v三、三、FIDIC合同条件下的工程变更合同条件下的工程变更 建设项目施工阶段一、工程变更

2、的分类一、工程变更的分类 v工程变更工程变更: :v工程量变更、工程量变更、v工程项目的变更工程项目的变更( (如发包人提出增加或者删减原项目内容如发包人提出增加或者删减原项目内容) )、v进度计划的变更、进度计划的变更、v施工条件的变更等。施工条件的变更等。v考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为为设计变更设计变更和和其他变更其他变更两大类。两大类。 v1 1设计变更设计变更 v2 2其他变更其他变更 v 合同履行中发包人要求变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准工程质量标准及及发生其他实发生其他实质性变更质性变更，由双方

3、协商解决。，由双方协商解决。 建设项目施工阶段二、二、建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)条条件下的工程变更件下的工程变更 v(一一)工程变更的范围和程序工程变更的范围和程序v(二二)变更后合同价款的确定变更后合同价款的确定 建设项目施工阶段(一一)工程变更的范围和程序工程变更的范围和程序(设计设计)v1)设计变更事项。设计变更事项。v更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸;v增减合同中约定的工程量；增减合同中约定的工程量；v改变有关工程的施工时间和顺序；改变有关工程的施工时间和顺序；v其他有关工程变更需要的附加工作。其他有关工程变更需要的附加

4、工作。 建设项目施工阶段v2)发包人对原设计进行变更。发包人对原设计进行变更。v发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更变更前前14天天以书面形式向承包人发出变更通知。以书面形式向承包人发出变更通知。v承包人对于发包人的变更通知承包人对于发包人的变更通知没有拒绝没有拒绝的的权利权利，这，这是合同赋予发包人的一项权利。是合同赋予发包人的一项权利。v变更超过变更超过原设计标准原设计标准或者批准的建设规模时，须经或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的图纸和

5、说明。设计单位提供变更的图纸和说明。建设项目施工阶段v 3)承包人对原设计进行变更。承包人对原设计进行变更。v承包人应当严格按照图纸施工，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更不得随意变更设计。设计。v施工中施工中承包人承包人提出的提出的合理化建议合理化建议涉及对设计图纸或者涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换更换，须经须经工程师同意工程师同意。v工程师同意变更后，工程师同意变更后，也须也须经原规划管理部门和其他有经原规划管理部门和其他有关部门关部门审查批准审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和

6、说明。图纸和说明。建设项目施工阶段v按照按照建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)规定，规定，工程变更不包括工程变更不包括( )。vA施工条件变更施工条件变更 vB增减合同中约定的工程量增减合同中约定的工程量 vC有关工程的施工时间和顺序的改变有关工程的施工时间和顺序的改变 vD. 工程师指令工程整改返修工程师指令工程整改返修 v答案：D 建设项目施工阶段(二二)变更后合同价款的确定变更后合同价款的确定v1变更后合同价款的确定程序变更后合同价款的确定程序 v设计变更发生后，设计变更发生后，承包人承包人在工程设计变更确定后在工程设计变更确定后14天天内，提内，提出变更工程价款的报告

7、，经工程师同意后调整合同价款出变更工程价款的报告，经工程师同意后调整合同价款.v承包人在确定变更后承包人在确定变更后14天天内未提出变更工程价款报告时，则内未提出变更工程价款报告时，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。具体金额。v重大工程变更重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的涉及工程价款变更报告和确认的时限由时限由承发包承发包双方协商双方协商确定。确定。v收到变更工程价款报告一方收到变更工程价款报告一方,应在收到之日起应在收到之日起14天天予以确认予以确认或提出协商意见。或提出协商意见。v在在14天天未确认或

8、未提出协商意见未确认或未提出协商意见,视为变更工程价款已被确视为变更工程价款已被确认。认。建设项目施工阶段v2变更后合同价款的确定方法变更后合同价款的确定方法 v(1)合同中合同中已有已有适适用用于变更工程的价格，按合同于变更工程的价格，按合同已有已有的价格计算、变更合同价款；的价格计算、变更合同价款； v(2)合同中只有合同中只有类似类似于变更工程的价格，可以参照此于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；价格确定变更价格，变更合同价款； v(3)合同中合同中没有没有适用或类似于变更工程的价格，由承适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经双方确认后

9、包人或发包人提出适当的变更价格，经双方确认后执行。执行。 建设项目施工阶段v工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表述正确的是述正确的是( )。vA设计变更超过原设计标准时，应报发包人批准设计变更超过原设计标准时，应报发包人批准 v B承包人在施工过程中更改施工组织设计，应经承包人在施工过程中更改施工组织设计，应经工程师同意工程师同意 v C改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更 v D变更有关工程的质量标准和工期属于设计变更变更有关工程的质量标准和工期属于设计变更 答案：答案：B C 建设项目施工阶段三

10、、三、FIDIC合同条件下的工程变更合同条件下的工程变更v(一一)工程变更的范围工程变更的范围 v(二二)变更程序变更程序 v(三三)变更估价变更估价 建设项目施工阶段(一一)工程变更的范围工程变更的范围 （设计）（设计）v改变合同中任何工作工程量；改变合同中任何工作工程量；v变更任何工作质量或其他特性。变更任何工作质量或其他特性。v改变工程任何部分标高、位置和尺寸；改变工程任何部分标高、位置和尺寸；v删减任何合同约定的工作内容；删减任何合同约定的工作内容；v新增工程按单独合同对待；新增工程按单独合同对待；v改变原定的施工顺序或时间安排。改变原定的施工顺序或时间安排。 建设项目施工阶段(二二)

11、变更程序变更程序 v 颁发工程接收证书前的任何时间，颁发工程接收证书前的任何时间，工程师工程师可以可以通过发布通过发布变更指示变更指示或以要求或以要求承包商递交建议书承包商递交建议书的任何一种方式提出变的任何一种方式提出变更。更。v1指示变更指示变更 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指示。确属需要时有权发布变更指示。 v2要求承包商递交建议书后再确定的变更的程序：要求承包商递交建议书后再确定的变更的程序： v(1)工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施

12、变更的建议书。变更的建议书。v 注意：承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是注意：承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。否实施变更的参考。v(2)承包商应尽快予以答复。承包商应尽快予以答复。 v(3)工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。与否或提出意见。 建设项目施工阶段(三三)变更估价变更估价 v1变更估价的原则变更估价的原则 v变更工作在工程量表中变更工作在工程量表中有有同种工作内容的单价，应同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用；以该费率计算变更工程费用；v工程量表中虽然列工程

13、量表中虽然列有有同类工作的单价或价格，但对同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言具体变更工作而言已不适用已不适用，则应在原单价和价格，则应在原单价和价格的基础上制的基础上制定定合理的合理的新单价新单价或价格；或价格；v变更工作的内容在工程量表中变更工作的内容在工程量表中没有没有同类工作的费率同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定定新的费率新的费率或价格。或价格。 建设项目施工阶段v2可以调整合同单价的原则可以调整合同单价的原则 v 此项工作实际测量的此项工作实际测量的工程量工程量比工程量表或其比工程量表或其他报表中规定的工程

14、量的变动大他报表中规定的工程量的变动大10%；v工程量的变更工程量的变更与该项工作规定的具体与该项工作规定的具体单价的单价的乘积乘积超过了接受的超过了接受的合同款额的合同款额的0.01%；v由此工程量的变更直接造成该项工作每单位由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量的费用的变动超过工程量的费用的变动超过1%。 建设项目施工阶段第二节工程索赔第二节工程索赔 v一、概述一、概述 v二、工程索赔的程序二、工程索赔的程序v三、工程索赔的计算三、工程索赔的计算 建设项目施工阶段一、概述一、概述 v(一一)工程索赔的概念工程索赔的概念v(二二)工程索赔产生的原因工程索赔产生的原因 v(三三)工程索赔

15、的分类工程索赔的分类 建设项目施工阶段v(一一)工程索赔的概念工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于事人一方由于另一方未履行合同另一方未履行合同所规定的义所规定的义务或者出现了务或者出现了应当由对方承担的风险应当由对方承担的风险而而遭受遭受损失损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。时，向另一方提出赔偿要求的行为。 建设项目施工阶段(二二) 工程索赔产生的原因工程索赔产生的原因v当事人违约当事人违约：常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。：常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。工程师未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、工程

16、师未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约指令等也视为发包人违约v不可抗力事件不可抗力事件：又可以分为自然事件和社会事件。自然事件：又可以分为自然事件和社会事件。自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍，如在施工过程中遇到了主要是不利的自然条件和客观障碍，如在施工过程中遇到了经现场调查无法发现、业主提供的资料中也未提到的、无法经现场调查无法发现、业主提供的资料中也未提到的、无法预料的情况，如地下水、地质断层等。社会事件则包括国家预料的情况，如地下水、地质断层等。社会事件则包括国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等政策、法律、法令的变更，战争、罢工等v合同缺陷合同缺陷

17、：表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的：表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的遗漏或错误。在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这遗漏或错误。在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿v合同变更合同变更：表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消：表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某项工作、合同其他规定的变更等某项工作、合同其他规定的变更等v工程师指令工程师指令：工程师指令承包人加速施工、进行某项工作、：工程师指令承包人加速施工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等更换某些

18、材料、采取某些措施等v其他第三方原因其他第三方原因：常常表现为与工程有关的第三方的问题而：常常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响引起的对本工程的不利影响建设项目施工阶段(三三)工程索赔的分类工程索赔的分类 v1 1按索赔的合同依据分类按索赔的合同依据分类 (1)(1)合同中合同中明示明示的索赔。在该工程项目的合同文件的索赔。在该工程项目的合同文件中有文字依据中有文字依据 (2)(2)合同中合同中默示默示的索赔。根据该合同的某些条款的的索赔。根据该合同的某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。含义，推论出承包人有索赔权。v2 2按索赔目的分类；按索赔目的分类； (1)(1)工

19、期索赔。工期索赔。 (2)(2)费用索赔。费用索赔。v3 3按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质分类 工程延误索赔工程延误索赔; ; 工程变更索赔工程变更索赔; ; 合同被迫终止的索合同被迫终止的索赔赔; ;工程加速索赔工程加速索赔; ; 意外风险和不可预见因素索赔意外风险和不可预见因素索赔; ; 其他索赔。其他索赔。 建设项目施工阶段二、工程索赔的程序二、工程索赔的程序 v(一一)建设工程施工合同文本建设工程施工合同文本)规定的工程索规定的工程索赔程序赔程序 v(二二)FIDIC合同条件规定的工程索赔程序合同条件规定的工程索赔程序 建设项目施工阶段索赔事件发生索赔事件发生索赔申请索赔申请提交

20、索赔报告及资料提交索赔报告及资料工程师审核工程师审核发包人审批发包人审批承包人同意承包人同意承包人不同意承包人不同意谈判和协调谈判和协调仲裁或诉讼仲裁或诉讼工程师与承包人谈判工程师与承包人谈判,如谈判不成功如谈判不成功,工程工程师有权单方面处理意师有权单方面处理意见报送业主并通知承见报送业主并通知承包人包人.施工合同文本施工合同文本规定的工程索赔程序规定的工程索赔程序28天天28天天28天天建设项目施工阶段v下列关于建设工程索赔程序的说法正确的是（下列关于建设工程索赔程序的说法正确的是（ ）vA 设计变更发生后，承包人应在设计变更发生后，承包人应在28天内向发包人天内向发包人提交索赔通知提交索

21、赔通知vB 索赔事件在持续进行，承包人应在事件终了后索赔事件在持续进行，承包人应在事件终了后立即提交索赔报告立即提交索赔报告vC 索赔意向通知发出后的索赔意向通知发出后的14天内，承包人应向工天内，承包人应向工程师提交索赔报告及有关资料程师提交索赔报告及有关资料vD工程师在收到承包人送交的索赔报告的有关资工程师在收到承包人送交的索赔报告的有关资料后料后28天内未予答复或未对承包人进一步要求，视天内未予答复或未对承包人进一步要求，视为该项索赔已被认可为该项索赔已被认可答案：答案：D解析：设计变更不一定会发生索赔事件，答案解析：设计变更不一定会发生索赔事件，答案A错误。错误。索赔事件在持续进行时，

22、承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔索赔事件在持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了之后事件终了之后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告，答案天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告，答案B错误。错误。索赔意向通知发出的索赔意向通知发出的28天内，承包人应向工程提交索赔报告和有关资料，而天内，承包人应向工程提交索赔报告和有关资料，而不是不是14天，天，C错误。错误。 建设项目施工阶段v(二二)FIDIC合同条件规定的工程索赔程序合同条件规定的工程索赔程序 承包人觉承包人觉察或应当察或应当觉察索赔觉察索赔事件或情事件或情况况承包人发承包人发出

23、出索赔通索赔通知知：若未：若未在规定时在规定时间发出，间发出，则丧失索则丧失索赔权赔权承包人递交详承包人递交详细的细的索赔报告索赔报告：包括索赔的依包括索赔的依据、要求延长据、要求延长的时间和（或）的时间和（或）追加付款的全追加付款的全部详细资料部详细资料工程师的工程师的答复答复：表：表示批准、示批准、或不批准或不批准并附具体并附具体意见意见28天天42天天距承包人觉察或距承包人觉察或应当觉察索赔事应当觉察索赔事件不超过件不超过42天天建设项目施工阶段三、工程索赔的计算三、工程索赔的计算v（一）、索赔费用的组成（一）、索赔费用的组成v人工费人工费：v 增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，增

24、加工作内容的人工费应按照计日工费计算，v 停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定；在合同中约定；v设备费设备费：v 工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。v 因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用。当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标旧费计算索赔费用。当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费

25、用的标准按照设备租赁费计算；准按照设备租赁费计算；v材料费：材料费：v保函手续费保函手续费：工程延期时增加的保函手续费；：工程延期时增加的保函手续费；v贷款利息：贷款利息：工程延期工程延期v保险费：保险费：工程延期工程延期v管理费管理费：分为现场管理费和公司管理费两部分；：分为现场管理费和公司管理费两部分；v利润：利润：工作内容工作内容建设项目施工阶段（二）、费用索赔的计算方法（二）、费用索赔的计算方法v实际费用法（分项法）实际费用法（分项法）v总费用法（总成本法）总费用法（总成本法）索赔款额索赔款额=实际总费用投标报价估算费用实际总费用投标报价估算费用v修正总费用法修正总费用法该项工作的该项

26、工作的报报 价价 费费 用用索赔款额索赔款额=某项工作调整后某项工作调整后的的 实实 际际 总总 费用费用建设项目施工阶段v发生人工费索赔时能按计日工费计算的是发生人工费索赔时能按计日工费计算的是( )。vA增加工作内容的人工费增加工作内容的人工费 vB停工损失费停工损失费 vC工作效率降低引起的损失费工作效率降低引起的损失费 vD机上工作人员的工资机上工作人员的工资 答案：答案：A建设项目施工阶段v某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班

27、单价800元台班，折旧费为元台班，折旧费为100元台班，人工日工资单价为元台班，人工日工资单价为40元元工日，窝工费工日，窝工费10元工日。合同履行中，因场外停电全场元工日。合同履行中，因场外停电全场停工停工2天，造成人员窝工天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增加一项新个工日；因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要工作，完成该工作需要5天时间，机械天时间，机械5台班，人工台班，人工20个工个工日，材料费日，材料费5000元，则施工单位可向业主提出直接费补偿元，则施工单位可向业主提出直接费补偿额为额为( )元。元。 A10600 B10 200 C11 600 D12 200 答案：答案：

28、B建设项目施工阶段（三）、工期索赔的计算方法（三）、工期索赔的计算方法(P326)v网络分析法网络分析法v如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；工期；v如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；v若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题(例题例题)p335v比例计算法比例计算法v对于已知部分工程的延期

29、的时间：对于已知部分工程的延期的时间：v工期索赔值工期索赔值=受干扰部分工程的合同价受干扰部分工程的合同价*受干扰部分工期拖延受干扰部分工期拖延时间时间/原合同总价原合同总价v对于已知额外增加工程量的价格：对于已知额外增加工程量的价格：v工期索赔值工期索赔值=额外增加工程量的价格额外增加工程量的价格*原合同总工期原合同总工期/原合同原合同总价总价建设项目施工阶段v工期索赔中应当注意的问题工期索赔中应当注意的问题 (1)划清施工进度拖延的责任。划清施工进度拖延的责任。v因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可原谅的延期；因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可原谅的延期；v只有承包人不应承担任何

30、责任的延误，才是可原谅的延期。只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延期。v可原谅延期，又可细分为可原谅并给与补偿费用的延期和可可原谅延期，又可细分为可原谅并给与补偿费用的延期和可原谅但不给与补偿费用的延期；原谅但不给与补偿费用的延期；v后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出。后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出。大多属于发包人应承担风险责任事件的影响，如异常恶劣的大多属于发包人应承担风险责任事件的影响，如异常恶劣的气候条件影响的停工等气候条件影响的停工等v(2)被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施

31、工内容。内容。 （3）共同延误的处理原则）共同延误的处理原则v首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定初初始延误始延误者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。间，其他并发的延误者不承担拖期责任。 建设项目施工阶段v某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，合同约定的土方工程量为合同约定的土方工程量为8000m3，合同工期为，合同工期为16天，合同约定：工程量增加天，合同约定：工程量增加20以内为施工方应承以内为

32、施工方应承担的工期风险。挖运过程中，因出现了较深的软弱担的工期风险。挖运过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了下卧层，致使土方量增加了10 200m3，则施工方可，则施工方可提出的工期索赔为提出的工期索赔为( )天。天。(结果四舍五人取整结果四舍五人取整) A1 B4 C17 D14 v答案：答案：Cv工期索赔的计算方法主要有网络图分析和比例计算法。本题用比工期索赔的计算方法主要有网络图分析和比例计算法。本题用比例计算法进行工期索赔的计算。公式为例计算法进行工期索赔的计算。公式为:工期索赔值工期索赔值=额外增加的工额外增加的工程量的价格程量的价格/原合同总价原合同总价原合同总工期原

33、合同总工期v设土方工程单价为设土方工程单价为P，合同中约定工程量增加，合同中约定工程量增加20%以内为施工方应以内为施工方应承担的工期风险，即承担的工期风险，即 8 00020%=1 600 m3为施工方承担的工期为施工方承担的工期风险，额外增加的土方量风险，额外增加的土方量=10 200-1 600=8 600 m3，则工期索赔值，则工期索赔值=(8 600P)/(8 000P) 16=17.2天，四舍五入取整得天，四舍五入取整得17天。天。 建设项目施工阶段v某建设项目业主与甲施工单位签订了施工总包合同，某建设项目业主与甲施工单位签订了施工总包合同，合同中保函手续费为合同中保函手续费为20

34、万元，合同工期为万元，合同工期为200天。天。合同履行过程中，因不可抗力事件发生致使开工日合同履行过程中，因不可抗力事件发生致使开工日期推迟期推迟30天，因异常恶劣气候停工天，因异常恶劣气候停工10天，因季节性天，因季节性大雨停工大雨停工5天，因设计分包单位延期交图停工天，因设计分包单位延期交图停工7天，天，上述事件均未发生在同一时间，则甲施工总包单位上述事件均未发生在同一时间，则甲施工总包单位可索赔的保函手续费为可索赔的保函手续费为( ) 万元。万元。 A0.7 B3.7 C4.7 D5.2 v答案：答案：A 建设项目施工阶段v下列事项中，费用索赔不成立的是下列事项中，费用索赔不成立的是(

35、)vA设计单位未及时供应施工图纸设计单位未及时供应施工图纸 v B施工单位施工机械损坏施工单位施工机械损坏 vC业主原因要求暂停全部项目施工业主原因要求暂停全部项目施工v D因设计变更而导致工程内容增加因设计变更而导致工程内容增加 v答案：答案：B 建设项目施工阶段v在在FIDIC合同条件中，关于索赔内容的论述正合同条件中，关于索赔内容的论述正确的是确的是( )。vA可索赔工期时，一定可索赔费用可索赔工期时，一定可索赔费用 v B可索赔费用时，一定可索赔工期可索赔费用时，一定可索赔工期 v C可索赔利润时，一定可索赔费用可索赔利润时，一定可索赔费用 v D可索赔工期时，一定可索赔利润可索赔工期

36、时，一定可索赔利润 答案：答案：C建设项目施工阶段v在在FIDIC合同条件中，可索赔工期和费用，但不可合同条件中，可索赔工期和费用，但不可以索赔利润的索赔事件包括以索赔利润的索赔事件包括( )。vA业主延误移交施工现场业主延误移交施工现场v B业主提前占用工程业主提前占用工程 vC工程师延误发放图纸工程师延误发放图纸 vD.不可预见的外界条件不可预见的外界条件 vE施工中遇到文物施工中遇到文物 答案：答案：D E建设项目施工阶段v（六）索赔报告的内容（六）索赔报告的内容 v 1总论部分，总论部分， 一般包括以下内容：序言；索赔事项概述；具体索赔要求；一般包括以下内容：序言；索赔事项概述；具体索

37、赔要求；索赔报告编写及审核人员名单。索赔报告编写及审核人员名单。 v2根据部分根据部分 本部分主要是说明自己具有的索赔权利，这是索赔能否成本部分主要是说明自己具有的索赔权利，这是索赔能否成立的关键。根据部分的内容主要来自该工程项目的合同文件，立的关键。根据部分的内容主要来自该工程项目的合同文件，并参照有关法律规定。该部分中施工单位应引用合同中的具并参照有关法律规定。该部分中施工单位应引用合同中的具体条款，说明自己理应获得经济补偿或工期延长。体条款，说明自己理应获得经济补偿或工期延长。 v3计算部分计算部分 索赔计算的目的，是以具体的计算方法和计算过程，说明索赔计算的目的，是以具体的计算方法和计

38、算过程，说明自己应得经济补偿的款额或延长时间。如果说根据部分的任自己应得经济补偿的款额或延长时间。如果说根据部分的任务是解决索赔能否成立，则计算部分的任务就是决定应得到务是解决索赔能否成立，则计算部分的任务就是决定应得到多少索赔款额和工期。多少索赔款额和工期。 v4证据部分证据部分 证据部分包括该索赔事件所涉及的一切证据资料，以及对这证据部分包括该索赔事件所涉及的一切证据资料，以及对这些证据的说明，证据是索赔报告的重要组成部分，没有翔实些证据的说明，证据是索赔报告的重要组成部分，没有翔实可靠的证据，索赔是不能成功的。在引用证据时，要注意该可靠的证据，索赔是不能成功的。在引用证据时，要注意该证据

39、的效力或可信程度。为此，对重要的证据资料最好附以证据的效力或可信程度。为此，对重要的证据资料最好附以文字证明或确认件。文字证明或确认件。 建设项目施工阶段第三节建设工程价款结算第三节建设工程价款结算 v一、工程价款结算方式一、工程价款结算方式v二、工程预付款及其计算二、工程预付款及其计算v三、工程进度款的支付三、工程进度款的支付v四、竣工结算四、竣工结算v五、工程价款的动态结算五、工程价款的动态结算建设项目施工阶段一一 工程价款的结算方式和工程价款约定的内容工程价款的结算方式和工程价款约定的内容 工程价款工程价款结算方式结算方式（1）按月结算与支付：即实行按月支付进度款，）按月结算与支付：即实

40、行按月支付进度款，竣工后清算的办法；竣工后清算的办法；（2）分段结算与支付：即当年开工、当年不能）分段结算与支付：即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程竣工的工程按照工程形象进度形象进度，划分不同阶段，划分不同阶段支付工程进度款；支付工程进度款；（3）双方约定的其他结算方式）双方约定的其他结算方式工程价款工程价款约定的内约定的内容容预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；工预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；工程进度款的支付方式、数额及时限；工程施工程进度款的支付方式、数额及时限；工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式

41、；发生工程价款式、时限要求及金额支付方式；发生工程价款纠纷的解决方法；约定承担风险的范围及幅度纠纷的解决方法；约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法；工程竣以及超出约定范围和幅度的调整方法；工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；工程工价款的结算与支付方式、数额及时限；工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限；质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限；安全措施和意外伤害保险费用；工期及工期提安全措施和意外伤害保险费用；工期及工期提前或延后的奖惩办法；与履行合同、支付价款前或延后的奖惩办法；与履行合同、支付价款相关的担保事项相关的担保事项建设项目施工阶段二、工程预付款及其

42、计算二、工程预付款及其计算 u工程预付款又称工程预付款又称预付备料款预付备料款。根据工程承发包合同。根据工程承发包合同规定，由规定，由发包单位发包单位在在开工前开工前拨给承包单位一定限额拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料储备主要材料、构配件构配件所需的所需的流动资金流动资金。u按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在在专用条款专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。

43、预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。天。u在承包人向发包人提交金额等于预付款数额的银行在承包人向发包人提交金额等于预付款数额的银行保函后保函后,发包人向承包人支付预付款发包人向承包人支付预付款.建设项目施工阶段v1)预付款的金额。预付款的金额。v包工包料工程：包工包料工程：v预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的低于合同金额的10%，不高于合同金额的，不高于合同金额的30%。v在实际工作中，要根据各工程类型、合同工在实际工作中，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。期、承包方式和供应体

44、制等不同条件而定。v对于包工不包料的工程：对于包工不包料的工程：v材料供应由建设单位负责的工程，没有预付材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。备料款，只有按进度拨付的进度款。建设项目施工阶段v预付备料款的数额计算预付备料款的数额计算v按合同约定；按合同约定；v工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。料储备期等因素来确定的。v 预付款数额预付款数额=建筑安装工程量建筑安装工程量*主要材料所占比重主要材料所占

45、比重*材料储备天数施工工期材料储备天数施工工期1.预付款数额预付款数额=建筑安装工程量建筑安装工程量*预付款占工程价款比预付款占工程价款比例例建设项目施工阶段v案例：案例：v某住宅工程计划完成年度建筑安装工程量为某住宅工程计划完成年度建筑安装工程量为286万元万元,计划工期为计划工期为286天天,材料比例为材料比例为60%,材料储备期为材料储备期为100天天,试确定工程预付款数额试确定工程预付款数额.v预付款限额预付款限额=建筑安装工程量建筑安装工程量*主要材料所占主要材料所占比重比重*材料储备天数施工工期材料储备天数施工工期建设项目施工阶段v2)工程预付款的扣回。工程预付款的扣回。扣回的方法

46、如下。扣回的方法如下。v可以从可以从 未施工工程未施工工程尚需的主要材料及构件的价尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时值相当于预付款数额时起扣起扣,从每次结算工程价款中从每次结算工程价款中,按材料比重按材料比重扣抵扣抵工程价款工程价款,竣工前全部扣清。竣工前全部扣清。vT=P-M/N(累计工程量法累计工程量法)v其中其中:T为累计工程量起扣点；为累计工程量起扣点；vM为预付款数额；为预付款数额；vN为主要材料所占比重；为主要材料所占比重；vP为承包工程价款总额。为承包工程价款总额。v 累计工程量起扣点累计工程量起扣点=年度价款总额年度价款总额-预付款数额预付款数额/主主要材料所占比重要

47、材料所占比重建设项目施工阶段v案例：案例：v某工程计划年度建筑安装工程量为某工程计划年度建筑安装工程量为850万元万元,根据合同规定工程预付款额度为根据合同规定工程预付款额度为25%,材料比材料比例为例为50%,试计算累计工程量起扣点。试计算累计工程量起扣点。v累计工程量起扣点累计工程量起扣点=年度价款总额年度价款总额-预付款数预付款数额额/主要材料所占比重主要材料所占比重建设项目施工阶段v预付款的扣回（分次扣回法）预付款的扣回（分次扣回法）v若累计完成建筑安装工程量已超过起扣点，若累计完成建筑安装工程量已超过起扣点，则应扣还工程预付款：则应扣还工程预付款：v累计工程款超过起扣点的当月应扣回工

48、程预累计工程款超过起扣点的当月应扣回工程预付款付款=（截止当月累计完成建筑安装工程量（截止当月累计完成建筑安装工程量-起扣点）起扣点）主要材料所占比重主要材料所占比重v累计完成建筑安装工程量超过起扣点的以后累计完成建筑安装工程量超过起扣点的以后各月应扣回工程预付款各月应扣回工程预付款=当月完成的工作量当月完成的工作量主要材料所占比重主要材料所占比重建设项目施工阶段v某建设项目计划完成年度建筑安装工程量为某建设项目计划完成年度建筑安装工程量为850万元万元, 工程预付款为工程预付款为212.5万元，材料比万元，材料比例为例为50%,工程预付款起扣点为累计完成建筑工程预付款起扣点为累计完成建筑安装

49、工程量安装工程量425万元，万元，7月份累计完成建筑安月份累计完成建筑安装工程量装工程量510万元，当月完成建筑安装工程万元，当月完成建筑安装工程量量112万元，万元， 8月份当月完成建筑安装工程量月份当月完成建筑安装工程量108万元，试计算万元，试计算7月份和月份和8月份月终结算时月份月终结算时应扣回工程预付款数额。应扣回工程预付款数额。建设项目施工阶段v建设部建设部招标文件范本招标文件范本中规定，在承包中规定，在承包人完成金额累计达到合同总价的人完成金额累计达到合同总价的10%后，由后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程

50、预付款，发包付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的人至少在合同规定的完工期前三个月完工期前三个月将工程将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。建设项目施工阶段 1)工程量计算工程量计算(P345)v承包人按合同约定的方法向发包人提交已完承包人按合同约定的方法向发包人提交已完工程量的报告。发包人在工程量的报告。发包人在14天内核实。若发天内核实。若发包人在包人在14天内没有核实，则从第天内没有核实，则从第15天起，承天起，承包人报告的工程量即被视为确认。对承包人包人报告的工程量即被视为确认。对承包人超过设计图纸或因承包人原因造成返工的工

51、超过设计图纸或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。程量，发包人不予计量。三、工程进度款的支付三、工程进度款的支付(中间结算中间结算)建设项目施工阶段v2)工程进度款支付工程进度款支付 v根据确定的工程量，承包人向发包人提出支付进度款申请，根据确定的工程量，承包人向发包人提出支付进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价，不高于工程价款的款的90%向承包人支付工程进度款。发包方可与承包方协商向承包人支付工程进度款。发包方可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议需明签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。

52、协议需明确延期支付时间和发包方计量结果确认后第确延期支付时间和发包方计量结果确认后第15天起计算应付天起计算应付款的贷款利息。款的贷款利息。v发包方不按合同约定支付工程款发包方不按合同约定支付工程款(进度款进度款)，双方又未达成，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。发包方承担违约责任。 建设项目施工阶段v3）中间结算的具体步骤如下。）中间结算的具体步骤如下。(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。(2)计算累计工程款。计算累计工程款。v若累计工程

53、款没有超过起扣点，则根据当月工程量若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；计算出的工程款即为该月应支付的工程款；v若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月当月完成工作量完成工作量-（截止当月累计工程款（截止当月累计工程款-起扣点）起扣点）主主要材料所占比重要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量当月完成的工作量（1-主要材

54、料所占比重）主要材料所占比重）建设项目施工阶段v竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。程价款结算。竣工结算工程价款竣工结算工程价款=合同价款额合同价款额+施工过程中施工过程中合同价款调整额合同价款调整额-预付及已经结算工程价款预付及已经结算工程价款-保修金（注意应按合同应留的保修金）。保修金（注意应按合同应留的保修金）。 四、竣工结算四、竣工结算建设项目施工阶段质量保修金质量保修金概念概念发

55、包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金金缺陷责任缺陷责任期期缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定包双方在合同中约定缺陷责任缺陷责任的承担的承担缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维

56、修也不承担费用，发包人可按合同担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任承发包双承发包双方在合同方在合同中对保留中对保留金的约定金的约定保证金预留、返还方式；保证金预留比例、期限；保证金是否计付利保证金预留、返还方式；保证金预留比例、期限；保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；缺陷责任期的期限及计算方式；息，如计付利息，利息的计算方式；缺陷责任期的期限及计算方式；保证金预留

57、、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；缺陷责保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式任期内出现缺陷的索赔方式保证金的保证金的预留预留全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左左右的比例预留保证金右的比例预留保证金保证金的保证金的返还返还缺陷责任期满后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承缺陷责任期满后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内日内会同承包人按照合同约定的内容进行核

58、实。如无异议，发包人应当在核实后容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还日内将保证金返还给承包人给承包人建设项目施工阶段工程竣工结算及其审查工程竣工结算及其审查 竣工竣工结算结算编审编审者者单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查；单项工程竣工具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查；单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有

59、相应资质的工程造价咨询机构进行审查查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查竣工竣工结算结算审查审查内容内容核对合同条款；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；按图核实工程核对合同条款；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；按图核实工程数量；认真核实单价；注意各项费用计取；防止各种计算误差数量；认真核实单价；注意各项费用计取；防止各种计算误差竣工竣工结算结算审查审查时限时限500万元以下的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起万元以下的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起20天；天；500万万元元2000万元的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起万元的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起3

60、0天；天；2000万元万元5000万元的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起万元的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起45天；天；5000万元以上的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起万元以上的项目，从接到竣工结算报告及资料之日起60天天竣工竣工结算结算款支款支付付根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付竣工结算款。发包根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付竣工结算款。发包人应在收到申请后人应在收到申请后15天内支付结算款，否则应承担违约责任。承包人天内支付结算款，否则应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人支付拖欠可以催告发包人支付结算价款，