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文档简介

1、房地产投资分析基础房地产投资分析基础开发项目总投资经营资金开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费用财务费用管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费固定资产及其他资产开发产品成本开发经营成本房地产投资分析基础房地产投资分析基础房地产投资分析基础房地产投资分析基础1)1 (1)1 ()1 (nnniPiPiiiiPA的回收就是投入资本而的回报，就是投入资本上式中的P1)1 (PniPiPi房地产投资分析基础房地产投资分析基础 tntcttntctnttctiCIiCIiCOCIFNPV000111房地产投资分析基础 010tnttIRRC

2、OCI房地产投资分析基础211211)(NPVNPViiNPViIRRNPViIRRi2i1房地产投资分析基础bPttctiCOCI00)1 ()(房地产投资分析基础为开发商利润为项目总开发成本，为项目总开发价值，成本利润率，DPTDCGDVRPCTDCDPTDCTDCGDVRPC%100*房地产投资分析基础项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率100房地产投资分析基础资本金润总额年利润总额或年平均利资本金利润率100资本金均税后利润总额年税后利润总额或年平资本金净利润率100房地产投资分析基础00)(bPttCOCIn静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其

3、全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起， n1.项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A n例：某工程投资12万元，年净收益4万元，项目寿命9年。则静态投资回收期P t =K/A 12/43年n2.项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得。 Pb【累计净现金流量开始正值期数1】【上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量】房地产投资分析基础房地产投资分析基础房地产投资分析基础房地产投资分析基础房地产投资分析基础dPttdRI1额当期可用于还款的资金上期偿还借款额开始借款期数余期数借款偿还后开始出现盈Pd房地产投资分析基础当期应付利息费用税息前利润利息备付率当期应还本付息资金可用于还本付息资金偿债备付率房地产投资分析基础资产合计负债合计资产负债率100流动负债总额流动资产总额流动比率100流动负债总额存货流动资产总额速动比率100房地产投资分析基础基本报表辅助报表：基础性的数据现金流量表全部

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