资产评估机器设备

1、机器设备评估第四章知识点一：机器设备定义自然科学中的机器设备指将机械能或非机械能转换为便于人们利用的机械能，以及机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。资产评估准则一一机器设备第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。知识点二：机器设备的分类（一）固定资产管理中使用的国家分类标准固定资产分类与代码固定货厂。个注I代编吗1.2

2、34 S &7门类大淡中类小药资产评估中使用最基本的分类方法，适用范围广（二）会计核算中使用的分类标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：1 .生产用机器设备2 .非生产机器设备3 .未使用机器设备4 .不需用机器设备5 .租出机器设备6 .融资租入机器设备（三）按机器设备的组合形式分类资产评估准则一一机器设备中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。.机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相

3、加。知识点三：重置成本的计算【注意】 直接成本与每一台设备有直接对应， 间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的， 包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时， 要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。 在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时， 对于可以抵扣增值税的设备， 在计算其重置成本时，应扣除增值税额。运输费用结算单据上注明的运输费用金额的 7 计算可以抵扣的进项税额。根据概

4、算定额的规定，计算设备的运杂费、安装费、基础费、 资金成本等其他费用一般以设备本体的包含增值税的价格作为计算基数。（一）设备本体的重置成本（ 6 种方法）通用设备设备本体的重置成本一般按照现行市场销售价格确定， 或者通过其他方法计算设备本体的重置成本自制设备本体的重置成本一般按照当前的价格标准计算的建造成本， 包括直接材料费、 燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金非标准设备的设计费1. 直接法（ 1）特点根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。（ 2）适用前提能获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。（ 3）获得市场价格的渠道市场询价根据替代原则，在

5、同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。厂家的报价和实际成交价存在较大的差异， 评估人员应该谨慎使用厂家报价， 应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。使用价格资料注意价格资料的有效性和可靠性。2. 物价指数法 （参见教材36 页价格指数法部分）物价指数法是以设备的历史成本为基础， 根据同类设备的价格上涨指数， 来确定机器设备本体的重置成本的方法。使用物价指数法时，评估人员应注意以下问题：选取的物价指数应与评估对象相配比， 一般采用某一类产品的分类物价指数， 不可采用综合物价指数。企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、 安装费、 基础费以及其他费用。 上述费用的物价指数

6、往往是不同的，应该分别计算。进口设备应使用，进口设备生产国（或者设备的出口国）的分类物价指数。应注意审查历史成本的真实性。因为在设备的使用过程中， 其账面价值可能进行了调整， 当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。只能测算复原重置成本。3. 重置核算法【 55 页】（ 1）特点通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。(2)适用对象常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。4. 综合估价法综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，一般通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和设计费用，确

7、定设备的重置成本。.士体i豆皮主RC %-： HL 乂 X tl+t) X 8硒Q计算公式为：)(4-4) 1+Kt) x 1 1+Kd/n + RC= (MrmKm+M。mx 1 1+Kp) x -设备本体重置成本;RC主材费；Mrm-Km-成本主材费率；Mpm主要外购件费；Kp-成本利润率；销售税金率；Kt- 非标准设备设计费率；Kd-非标准设备的生产数量。n-【公式分析】=主材净用量+主材费利用率(不含增值税)Mrm -实际被消耗掉的主材费本企业生产该设备的成本费用(不包含外购材料费)+ KmMrmMrm + Km+Mpm该设备使用的全部成本费用(包含外购材料费，不含增值税)(不含增值税

8、成本)Mrnj)主材费1 (主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。V，.狂M#冷河里.含犷市场除*m=Z. *齿生桃利电隼连1+姻幌理，二其嗣瞒主材二TtliWiS主何川.一率吉地直曳喧啾里1【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为 80%,适用的增值税税率为 17%,则该设备

9、的主材费 用最接近于（）万元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0共能”吨者旭2-6利用奉：0招15Hm -,胃萨JL 一T J. r A主可我率：BQ*增值-r LTK”a强u肩耗用成主6150040101M答疑编号【正确答案】A【答案解析】主材费用 =2.8 + （ 1+17%） X 15=35.897万元（2）主要外购件费 Mpm（不含增值税成本）主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：2006考题）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评2.【例单选题】（估基准日该模

10、具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为 75%,模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A.98 000B.109 000C.110 000D.121 000答疑编号6150040102【正确答案】D【答案解析】（2 000 +75%X 15+30 000+2 000 X 15+10 000 ） X （ 1+10 %） =121 000 元。由 于题目没有税率方面的信息，所以题目没有考虑销售税金净重：2吨材料价格：15元材料利用率：75%冷加工费：30, 000热加工

11、费：净重+每公斤15其他费：10, 000成本利润率：10%答疑编号6150040103【正确答案】D【答案解析】（2 000 +75% X 15+30 000+2 000 X 15+10 000 ） X （ 1 + 10%） =121 000 元 5.重量估价法。（了解，记住公式）RC=串重k巧含我奉女词整系现+利陶一税 lJninVfRwK.Pf骑 FC= W X S,XIXg）利i町军前G前用【适用范围】材料单一、制造简单、技术含量低的设备类比估价法一一指数估价法6.RC= （A1/A2） XX S2（4-9）事实上就是第二章市场法中的功能价值类比法（P35页）不过这里关注一下公式的变形

12、，得出的规模指数计算公式。械15产能二 班 乩,上JI_/峨将产能步典Q雨兖的JLTn （武:内/ /Tn ： A /A； 1（二）运杂费1 .国产设备运杂费指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。国产设备运费=国产设备原价X国产运杂费率（4-11）2 .进口设备的国内运杂费进口设备国内运杂费=进口设备到岸价X进口设备国内运杂费率（4-12）（三）设备安装费1 .国产设备安装费国产设备安装费 =设备原价X设备安装费率（4-13）2 .设备安装费计算进口设备安装费=相似国产设备原价X国产设备安装费率（4-14）或进口设备安装费=进口设备到岸价X进口设备安装费率（4-15）（四）基础费1 .定

13、义为安装设备而建造的特殊构筑物2 .国产设备基础费）4-16 （国产设备原价X国产设备基础费率=国产设备基础费进口设备基础费3.进口设备基础费=相似国产设备原价X国产设备基础费率（4-17）或进口设备的基础费 =进口设备到岸价X进口设备基础费率（4-18）国产设眷运二班II运送费国产匚二层阶到岸什，M进口设品 占二三二.一一二Ixif 口破备京搬带率）就声（五）进口设备从属费用进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、 公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加税等。关费简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有用后可以从

14、海关运走前的全部费用。.边口叁昔购置费豆.it恂成消奇甜题玷值就L车辑啊置酎扣利也过银行fj软 诅,亍呀英费L外芦虻司林睦进 孙宝宇地京到岸价的计算,f正其惟MJM打月关用完税精TE任Ar展淮转税增值猊并同;AX后子祖祖当r Ad三匣吭声根京躯乂（ X逋强强李士学萼退里斐士丹典助啰建Q .L-相曲酬率I关税）之和分以下几步计算项外加设备的离岸价（FOB将以上的8 2项（即国外运费和运输保险费）算到岸价（离岸价加上第1、1+保险费率）X （ 1 +国外运费率）（CIF= FOB 到岸价、关税、消费税、增值税、车辆购置税之和=【CIF （1+关税税率）】11+ （消税率+增值税率+车购税率）一 （

15、1消税率）第6项（银行财务费）=FOB x银行财务费费率第7项，外贸手续费=CIF X外贸手续费率1-；白电现率井口谀崔本伸茸著 日不以嚣耳他费用*【注意】价折算CIFCIF价以人民币表示，按照我以上的计算，一直没将1.FOB价以外币表示，为人民币，所以各个步骤得到的最后答案是外币计价。，就得到类似与国内设备的“进口设备本体重置成本以及其他费用 +，2.将以上的在接着需要考虑的是国内运杂费、安装费和基础费，对于进口设备，这三项费用都是按照CIF价为基础计算的。还需要根据题目的已知通过以上的计算得到了设备的必要的、合理的直接成本费用，3.条件得到设备的间接成本和资金成本，全部合计才能够得到设备的

16、重置成本,银行财务费率为16美元，关税税率为 4-6】某进口设备离岸价为12 000 000 【例。1.70.6 %,基础费率为1%,国内运杂费率为1%,安装费率为0.4 %,公司代理费率为%。假设每年302年时间，第一年投入的资金比例为设备从订货到安装完毕投入使用需要,试计算该设备的含税重置成本。的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5 6150040201M答疑编号 【注意】主要注意在假设资金在投入当年平均投大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，利息按照全年计算。同时这里使用入的前提下，当年的利息按照半年计算，投入当年以后，的旧地消存欧：xI丰辆购置税:M是单利计息，而不是复利。FOE =

17、1200万 E戈用行；0. 4Tt?第表4-11设备重置成本的计算过程序号项目计费基数费率计算公式金额1设备离岸价12 000000USD2国外海运费设备离岸价5%海运费率计费基数x600 000USD国外运输保险费3设备离岸价+海运费0.4%计 费基数x保险费率50 400USD到岸（CIF价）外币合计12650400USDCIF价人民币合计外币额6.8计算基数X汇率86 022 720关税4CIF价16%价 CIF x 16%13 763 635.25 增值税CIF价+关税17%（CIF 价+关税）X 17%1 6 963 680.386银行手续费设备离岸价0.4%设备离岸价X 0.4%3

18、26 400公司手续费7CIF价1%1% CIF 价 X860 227.28国内运杂费CIF价1%CIF 价 X 1%860 227.2安装费9CIF价0.6%0.6% XC IF 价516 136.3210基础费CIF价1.7%C IF 价 X 1.7%1 462 386.24合计120 775 412.541加苔池平均投入,单词升任募百利同序号项目计费基数费率计算公式金额13 763 635.2 价关税 4 CIF 价 CIFX16% 16%16 963 680.38 5 增值税 CIF 价+关税 17% （CIF 价+关税）X 17%设备离岸价326 400 6 银行手续费0.4%设备离

19、岸价X0.4%CIF 价 1% 公司手2费 CIF 价X1% 860 227.2 71% 860 227.2 国内运杂费 CIF价X1% 8 CIF价0.6% CIF 价 X CIF 价 9 516 136.32 0.6% 安装费 1.7% CIF 价 X CIF 价 1.7% 10 基础费 1 462 386.24合计 120 775 412.5411 资金成本 5% 资金合计X 30%x 5%x 1.5+资金合计x 70%X5%X0.5 4 831 016.5125 606 429.04重置成本总计知识点四：实体性贬值实体性贬值由第i种有形磨损和第ii种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自

20、然力作用形成的。实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例）4-27 （ p=DP/RC apa代表实体性贬值率（一）观察法对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。（二）使用年限法1 .原理和第2章讲的内容是一样的濯店“资产利利军P2 .使用寿命不一定都得使用年限表示，可用里程、工作小时等表示3 .使用年限法在复杂设备评估中的运用 兼部实体.第t部成本一蚩实体科任虺率Ac EWEI ） 生般主重置成本重整钺本二甲:* 1。一（三）修复费用法【使用前提】的费假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生 用就是设备的实体性贬值。.可榴里匚。桂一上一济，不可醺复损株

21、二：修台用一不可.灵皿成：可讣岛娥器LL1扣除挣豉卿【例4-8】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约 20年,现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。【要求】计算实体性贬值及贬值率答疑编号6150040202V1史兰辰市一己补作逑用 X话除己用千时胃声总快向鼻单知识点五：功能性贬值一h生方寸市三r = 7L超题投全后市_二3学也步争叫信:_ _【例4-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13表4-13 原始成本表序号成本项目原始成本（元）备注钢材22.8吨主材1 50 160铝、橡胶、聚

22、乙烯、铜等11 200 辅材2电机、阀13 800 外购件3598工时X 50元 人工费4 29 9004 36.5小时X 5机械费13 650 100元118 710成本小计15% 17 807=118 710*15% 利J润 67税金*18.7% 25 529=118 710 (1+15%)18.7%含税完全成本价162 046%,辅材现行市场 1739%,机械费上涨了（1）钢材价格上涨了 23%,人工费上涨了 元，假设利润、税金水平不变。元，电机、阀等外购件现行市场价为16698合计为13328%,人202）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了（ 。试计算该设备

23、超额投资成本引起的功能性贬值。%和 8工工时和机械工时也分别节约15答疑编号6150040301【正确答案】）该化工设备的完全复原重置成本计算如表4-14（1序号成本项目原始成本（元）复原重置成本1主材50 16061 697=50 160 (1+23%)2辅材11 20013 3283外购件13 80016 6984人工费29 90041 561=29 900 (1+39%)5机械费13 650(1+17%) 15 971=13 650成本小计118 710149 2556利润17 80722 388=149 255*15%7税金25 529(1+15%) *18.7% 32 097=149

24、 255含税完全成本价162 046203 7402）该设备的更新重置成本计算如表4-15（序号成本项目计算过程更新重置成本（元）1主材2 200X 1.23 22.8X0.8X49 3572辅材11 20013 3283外购件13 80016 6984人工费598X0.85X50X 1.3935 3275机械费1.17 0.92X 136.5X100X14 693成本小计118 710129 4036利润17 80719 410=129 403*15%7税金25 52927 828=129 403 (1+15%) *18.7%含税完全成本价162 04617 6641旧到闰量岂时的工用将格）

25、超额投资成本引起的功能性贬值（3复国宝用成本（4-1420374用产重犷龙木15?17&54在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。【例4-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。(1)分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年 300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。(2)确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机

26、尚可使用10年，如每度电按 0.5元计算。(3)计算净超额运营成本：所得税按25%计算。(4)折现率为10%【要求】计算功能性贬值答疑编号6150040302【正确答案】6000 X 0.5 -超额运营成本6000 X 0.5 X ( 1 25%)- 净超额运营成本可用 10 年，运营性功能贬值=6000X 0.5 X ( 1 25%) X ( P/A, 10%, 10)知识点六：经济性贬值(一)引起机器设备经济性贬值的因素1 .市场竞争加剧产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。2 .国家能源、环保等法律使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。(二)经济性贬值的

27、计算(使用寿命缩短，记住这个例题)使用寿命缩短1.年，按目前的技术状态还可以正常使用1010年。汽车重置【例4-11】某汽车已使用成本是20万元。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。【要求】计算该汽车的经济性贬值答疑编号6150040303【正确答案】2.运营费用的提高(成本增加，05年单选，货币时间价值，收益法原理)【例4-12】某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨。全年产量 1500吨。正常用电单价是1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10-20 % (

28、含20%)的加价2倍。【要求】试计算因政府对超限额耗能加价收费而导致的经济性贬值。答疑编号6150040304【正确答案】超限百分比一确定Y= （730-650 ） X 1500X 1.2 X 2Y （125%） X （ P/A, 10%, 5）- 经济性贬值无税率：t = 0【说明】原因主要是题目没有告诉所得税有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响, 税率，视作忽略此因素。3.1】某产品生产线，000万件,例4-13建成该生产线的市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用） 根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有 400万件，60%的生产

29、能力闲置。重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8 ,如不考虑实体性磨损。答疑编号6150040305【要求】计算生产线的经济性贬值。玩便且【例3.单选题】（2010年度考题）评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。 A.应当考虑生产线的实体性贬值 B.应当考虑生产线的功能性贬值 C.应当考虑生产线的经济性贬值 D.不用考虑贬值因素 答疑编号6150040306【正确答案】C【例4.单选题】（2011年

30、考题）导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高 B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩 C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命 D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高 答疑编号6150040307 D【正确答案】【例5.综合题】（ 2009年度考题）甲评估机构对进口成套设备 A进行评估，评估基7B日为2008 年12月31日。A设备由美国生产，于 1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。 A设备 账面原值为8500万元人民币，其中 64 %以外汇支付，36%以人民

31、币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为 30 万美元、国外运输保险费为 25 万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、 国内保险费、 设备安装调试费等组成， 其中运输费为165 万元， 保险费为 10 万元，设备安装调试费用 289 万元。 在运输费用中由于企业人员失误， 错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出 50 万元，进口设备时美元对人民币的汇率为 1： 8.经评估人员调查， 在评估基准日时， 美国已停止生产 A 设备， 但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了 10 ，国外运费仍为 30

32、 万美元，国外运输保险费为27.5 万美元，关税税率为18 ， 增值税税率为17 ， 外贸及银行手续费为设备到岸价的 2 ， 国内运输费用价格指数上升了 2， 国内保险费上升了 1， 同类设备安装调试费用价格上涨了 5， 美元对人民币的汇率 1 ：6.8.评估人员进一步调查得知， A 设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于 A 设备生产的产品受市场替代产品的影响， 要保证在价格不变的前提下不造成产品积压， 自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的 80 的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A 设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8 年。假设设备的价格与生产能力

33、成线性关系， 设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。【要求】评估进口成套设备 A 的价值。 答疑编号 6150040308【正确答案】1 .账面支付外汇部分=8 500 X 64%/8 =680 （万美元）2 .原设备的离岸价（F0B） = 680 30 25=625 （万美元）3 .基准日离岸价（F0B） = 625 X （ 1+ 10%） = 687.5 （万美元）4 .到岸价（CIF） = （ 687.5 + 30+27.5 ） = 745 （万美元）5 .合人民币 745 X 6.8 = 5 066 （万元）6 .关税=5 066 X 18%= 911.8

34、8 （万元人民币）7 .增值税=（5 066 + 911.88 ） X 17%= 1 016.24（万元人民币）8 .外贸及银行手续费=5 066 X 2%= 101.32 （万元人民币）9 .国内运输费用=115X （1+2%） = 117.3 （万元人民币） （万元人民币）10.1 %） = 1+1X （10国内保险费=10.11 .安装调试费=289 X （ 1 + 5%） = 303.45 （万元人民币）12 . 重置全价=5 066 + 911.88 + 1 016.2396 + 101.32 + 117.3 + 10.1 + 303.45=7 526.29 （万元人民币）13 .经

35、济性贬值率=1-80%= 20%14 .扣除经济性贬值后的价值=7 526.29 X （ 1 20%） = 6 021.0315 .成新率=8/ （ 8+ 14） = 36.36 %16 .评估值=6 021.03 X 36.36 %= 2 189.25 （万元）注：允许在小数点前一位有误差。知识点七：比较因素一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。（一）个别因素设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中， 常用于描述机器设备的指标一般包括：1. 名称；

36、2. 型号规格； 3. 生产能力；4. 制造厂家； 5. 技术指标； 6. 附件；7. 设备的出厂日期； 8. 役龄； 9. 安装方式；10. 实体状态。（二）交易因素设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。（三）时间因素（四）地域因素由于不同地区市场供求条件等因素的不同， 设备的交易价格也受到影响， 评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。知识点八：运用市场法评估机器设备的具体方法常用三种方法：直接匹配法、因素调整法和成本比较法（一）直接匹配法（相当于第二章34

37、页的直接比较法公式2-2 ）1. 使用前提评估对象与市场参照物基本相同， 需要调整项目相对较少， 差异不大， 且差异对价值的影响可以直接确定。2. 公式V=V 士 i （4-30 ）公式中：V评估值；V 参照物的市场价值； i 差异调整。【例 4-14 】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（ 1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约 200 元；（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元。【要求】计算轿车的评估值 答疑编号 6150040309【正确答

38、案】V= V 士 i=72 000+200+1 200=73 400 （元）（二）因素调整法（相当于第二章39 页的市场售价类比法）【例 4-15 】使用市场比较法对某车床进行评估。1. 评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床规格型号：CA6140X 1500制造厂家： A 机床厂 出厂日期： 1996 年 2 月投入使用时间： 1996 年 2 月 安装方式：未安装附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）实体状态： 评估人员通过对车床的传动系统、 导轨、 进给箱、 溜板箱、 刀架、 尾座等部 分。 6.1位进行检查、打分，确定其综合分值为月

39、 31 日 2004 年 3 评估基准日：2. 评估人员对二手设备市场进行调研， 确定与被评估对象较接近的三个市场参照物， 见表 4-16答疑编号 6150040310评看同柱书画忸A于用物C守租搐:告应普通至原善遇车床甘施生枭苔通令N 1既计二号才 恒口口匚照 1 40 X15XCtelCi M1EOOCM1支IXT的初也品汽叽区月卿际口小厂0卜怵出，日* 魂舱1949 r-16 H1。更年向T1新隼/我t渤仁馋年支襄打亡未要袭未殳裂系我覆未安装明忡仿素主削非1.国刀照 性递用口郎.快逢星F机构让莪生加金章.随工飞、旭伟号用武，快速号油机构弃军机M音.片刀 果性律事刀建，R m询机恂多胫拿刎生查.哈工 舞，题速刀第叫 其陆机咆更轩良好隹蚱良肝U动都方.耳甘净可禧.传讨军纪.牛斑、至1布动钮.导眈.d忙讣奉阴、M却.W ir拒孤苗、D建、希违、也相道、比、始超、沼金擢取一冷藉.泼帔箝八蛇宽状花三座等寻节归后座W日的及1性品序w名部亚丁隹是在警务由付丁作哺述工曹五臂.无江. ；寸斤.需眼皿正手无Stu序强普J常1天过J#喊现月Jt匹则裂.H金在寺寸值为象.状H告行世用宗一从汉皆言仆金方同.壮聚片含5 7升5Q务5