中国房地产企业监测周报2

1、中国房地产企业资讯监测周报 中国房地产企业资讯监测周报（2011.5.3-2011.5.8）中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话：59306946查看往期全文：http：/中国房地产企业资讯监测周报（2011.5.3 -2011.5.8）中指观点2一：土地储备21：本周重点监测企业拿地情况22：新湖中宝子公司8.4亿联合取舟山地块2二：投资融资21：近期重点监测企业融资情况22：华润置地获13亿港元贷款融资23：合肥城建4.3亿收购中房子公司3三：企业动态31：万科今年前4月销售总额434亿 同比增89.6%32：世茂房地产前4月合约销售额85亿33

2、：花样年4月销售达7.3亿同比增133%34：复地集团前4月销售额下跌50%4中指观点 本周土地市场冷清，一线房企没有新增土地储备，显示出调控下各房企更为谨慎拿地。本周万科公布了4月销售业绩，环比3月微降。近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响，今年年初房产税、限购、价格控制等一系列楼市调控的威力进一步显现。一：土地储备1：本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况企业名称城市地块名称占地面积 （万）规划建筑面积（万）土地出让金（亿元）楼面地价（元/）溢价率大连万达天津窗体顶端河东区六纬路西侧 窗体底端7.3526.97

3、18.7769580.00%新湖中宝舟山临城新区lke-5-1地块10.5616.98.44969 窗体底端0.00%数据来源：creis中指数据、2：新湖中宝子公司8.4亿联合取舟山地块5月3日，新湖中宝发布公告称，公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司与保亿集团股份有限公司联合竞拍获取舟山市2011-j7号地块，竞买价格约为8.4亿元，地价为7950元/平方米。其中本公司出资55%，保亿集团出资45%。公告显示，该地块位于舟山临城新区lke-5-1地块，土地总面积为13.65万平方米，其中出让总面积10.56万平方米；土地用途为城镇住宅(部分商业，商业用房建筑面积不超过600平方米)，出

4、让年限为住宅70年、商业40年；容积率为1.6。新湖中宝表示，该项目竞拍成功，将使公司完成在舟山这一新兴潜力区域的战略布局，分享浙江海洋经济的发展成果，并有利于增强公司的项目储备和赢利能力，优化项目区域布局，做大做强公司房地产主业。二：投资融资1：近期重点监测企业融资情况本月重点监测企业融资信息企业融资形式金额概要华润置地银行贷款13亿港元5月5日，华润置地发布公告称，就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议，年期分别为三年及五年。数据来源：creis中指数据、2：华润置地获13亿港元贷款融资5月5日，华润置地发布公告称，就13亿港币定期贷款融资与两家银行订立贷款融资协议，年期分别为

5、三年及五年。华润置地称，上述两笔贷款分别为10亿港元双货币定期贷款及3亿港元定期贷款。根据签订贷款的协议，贷款期内，华润集团必须为公司的唯一最大股东，持有(不论直接或间接持有)最少35%华润置地股权。目前，华润集团已持有华润置地65.37%股份。除此次贷款融资外，华润置地5月3日发布公告称，计划发行优先票据供国际发售，所得款项净额用作一般公司用途，包括为现有及新项目融资，以及作为营运资金。3：合肥城建4.3亿收购中房子公司合肥城建5月5日公布，拟收购中国房地产开发合肥有限公司所持有的中国房地产开发合肥置业有限公司100%股权，公司计划使用的自有资金不超过4.3亿元进行收购。截至2010年12月

6、31日，中房合肥置业的净资产为5.02亿元。2010年营业收入2.65亿元，净利润5045万元。该公司今年一季度营业收入为0元，亏损609万元。截至去年底，中房合肥置业所开发的房地产项目共5个，规划建筑面积总计84万平方米。合肥城建称，此次收购符合公司的发展战略。如果收购成功，公司将承接中房置业的优质经营性资产和优秀专业的技术人员，中房置业拥有的一定规模土地储备和县级城市项目开发平台，将有利于公司增加土地储备、实现房地产业务的区域扩张，巩固区域性龙头房地产企业的地位。三：企业动态1：万科今年前4月销售总额434亿 同比增89.6%万科企业股份有限公司5月4日公布了4月销售和新增项目情况。4月份

7、万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄。2：世茂房地产前4月合约销售额85亿世茂房地产5月6日宣布，集团今年前四月合约销售额同比增加6.7%，至85.42亿元人民币。该公司公告称，截至4月30日止，集团前四个月总合约销售面积681,957平方米，较去年同期下降7.5%。平均售价方面，由去年的每平方米10,852元人民币，增加至今年的12,526元人民币。公告称，4月份单月销售为22亿人民币，集团将于

8、5月份起，加大销售力度，推出多个大型新项目或加推现有项目。3：花样年4月销售达7.3亿同比增133%花样年5月4日公告显示，4月实现合同销售金额约7.3亿元(人民币，下同)，涉及销售面积约64,024平米，同比分别增长150%和104%，销售金额亦为今年单月新高。截至4月底，公司累计实现合同销售金额约17.7亿元，累计销售面积约183,017平米，同比增长分别约为133%和156%。花样年称，销售增长，主要由于“城市综合体”项目销售比重增加，4月份4个城市综合体即录得5亿元销售，占该月销售金额近七成。今年5、6月，公司会在7个城市推出、加推共10个项目。4：复地集团前4月销售额下跌50%复地（集团）股份有限公司5月5日公布了14月份的销售业绩，今年14月，复地的权益销售金额为4.69亿元，而去年同期则高达10.31亿元。按照上述公告计算，复地前四月的销售额下跌了54.51%。据透露，今年前四月复地的合约销售面积为42,075平方米，去年同期是