【3月二手月报】2021年3月厦门

1、20212021年年0303月厦门二手房月厦门二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量厦门市二手住宅成交量走势根据creis中指二手版数据统计，2021年3月厦门市二手住宅总体共成交3830套，环比上升109.9%，同比上升141.2%， 较2021年1-3月，平均成交水平上升28.2%。2021年3月厦门市二手住宅成交面积为37.11万，环比上升105.5%，同比上升129.5%,2021年1-3月，厦门市二手住宅成交面积为87.5万，同比上升105.6%。成交套数1588201822732965

2、317027872464204427043388331118253830环比222.827.112.630.46.9-12.1-11.6-1732.325.3-2.3-44.9109.920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-100-5005010015020025005001000150020002500300035004000成交套数环比套%市场成交|成交均价厦门市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年3月厦门市,二手住宅均价为44978元/平米，环比下跌2.5%，同比上升6.6%，今年以来，二

3、手房均价在2021-02月达到最高。成交均价42209411604216842998427494279041928438124296244048454834614244978环比-3.9-2.52.42-0.60.1-24.5-1.92.53.31.4-2.520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-5-4-3-2-101234538000390004000041000420004300044000450004600047000成交均价环比%市场成交|成交对比厦门二手房成交面积段对比2021年3月，从面积

4、段来看，70(含)-90面积段成交1074套，同比增长152.1%，套数占比同比上升1.2个百分点。11.6%12.4%28.0%17.0%14.2%8.5%5.6%2.7%11.2%11.6%27.5%15.0%15.6%9.8%6.9%2.5%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03厦门二手房成交总价段对比2021年3月，从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交703套，同比增长122.5%，套数占比同比下降1.5个百分点。16.9%12.6%12.0%18.4%13.

5、2%16.3%4.8%5.8%13.5%11.5%11.5%19.8%14.2%18.2%4.5%6.7%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0221-03市场成交|成交结构2021年3月厦门市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下2661262004512000064964916.516.5200-250万80

6、6920987271000048248212.212.2250-300万55731889243550046146111.711.7300-400万421322061391284781070370317.817.8400-500万0661799810745101050650612.812.8500-800万08811601891125716062362315.815.8800-1000万011115265765801831834.64.61000万以上000151350697602232235.75.7其他11112614122112701141142.92.9汇总汇总4544544864861

7、10011006656655575573473472262261091090 039443944100100占比占比(%)(%)11.511.512.312.327.927.916.916.914.114.18.88.85.75.72.82.80 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年3月厦门市二手住宅分区域成交套数top10（套） 从区域分布来看，2021年3月思明区位居全市成交套数排行榜首位，成交1333套。湖里区、集美区,分别成交743套、649套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价(

8、 (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1思明区133312.841464896188080.662湖里区7437.49910210168155.033集美区6496.4325959916677.674海沧区4764.6742319819778.735同安区3493.3434389611469.046翔安区3142.751319883625.12排行榜|板块排行（按成交套数）2021年3月厦门市二手住宅分板块成交套数top10（套）从板块分布来看，厦大-禾祥板块成交最热，2021年3月共成交448套房源。莲前-莲花，滨南-仙岳和新城中心也是

9、成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1厦大-禾祥4484.20197339482924.962莲前-莲花3803.6169279525015.283滨南-仙岳3793.69154919757104.084新城中心3723.74350210113108.075江头sm2872.7363809517410.356湖里中心2722.2193938120797.767环杏林湾2052.0634621017146.72

10、8环东海域1591.562247983505.289杏林老城区1511.461730972534.5810枋湖湖边水库1491.791498712026862.58排行榜|小区排行（按成交套数）2021年3月厦门二手住宅小区成交套数top10从小区成交热度来看，2021年3月特房美地雅登小区成交套数居首,成交49套，套均面积为72平米/套禹洲大学城次之，成交45套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1特房美地雅登493512.32

11、-72-2禹洲大学城453656.95-81-3特房锦绣祥安413079.82-75-4海沧万科城383495.53-92-5万科金域华府373504.77-95-6保利招商海上五月花333055.26-93-7夏商大学康城322918.45-91-8禹洲尊海313174.69-102-9华润橡树湾312894.60-93-10保利叁仟栋|壹海里292898.51-100-评级|区域评级结构厦门市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年3月思明区评级为a级的小区共计88个，占比最高，达39.3%；湖里区次之。b级小区思明区占比最高，达60.4%d级小区占比74.27.22.13.

12、113.4c级小区占比1411.917.710.640.85.1b级小区占比1.25284.860.40.7a级小区占比1.819.229.98.539.31.3同安区集美区湖里区海沧区思明区翔安区020406080100120140160a级小区占比b级小区占比c级小区占比d级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金厦门市二手房租金走势通过creis中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年3月厦门市二手房租金为48元/，环比上升3%；套均租金为3725元/套，环比上升4%。31003200330034003500360037003

13、8003900404142434445464748492020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-03平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年3月厦门市租赁数据区域排名top10从区域分布来看，2021年3月思明区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价56元/月，湖里区、集美区分别成交50元/月、33元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月)

14、)二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1思明区564227611932湖里区503735519073集美区332537301564海沧区333161354875同安区262114250436翔安区25182025664排行榜|板块排行（按平米租金）2021年3月厦门市租赁数据板块排名top10从板块分布来看，五缘湾板块租赁成交最热，2021年3月成交平米租金价63元/月，厦大-禾祥；会展-环岛和滨南-仙岳也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1五缘湾

15、湖里区635841784582厦大-禾祥思明区584353660213会展-环岛思明区563693541504滨南-仙岳思明区554176638955枋湖湖边水库湖里区513496544866莲前-莲花思明区514116540267江头sm湖里区503930469788北部新城集美区412294315769湖里中心湖里区4027863992910环杏林湾集美区37280336812排行榜|小区排行（按平米租金）2021年3月厦门市租赁数据小区排名top10从小区成交热度来看，2021年3月筼筜书院成交平米租金居首，成交84元/月，套均租金为8222元/套月，二手房均价为91971元/。玉滨城三期次之，成交83元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1筼筜书院思明区厦大-禾祥8482229