【3月二手月报】2021年3月广州

1、20212021年年0303月广州二手房月广州二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量广州市二手住宅成交量走势根据creis中指二手版数据统计，2021年3月广州市二手住宅总体共成交10754套，环比上升54.4%，同比上升165.7%， 较2021年1-3月，平均成交水平上升13.7%。2021年3月广州市二手住宅成交面积为100.89万，环比上升51.1%，同比上升172%,2021年1-3月，广州市二手住宅成交面积为269.7万，同比上升131.5%。成交套数40486341793887579

2、5411076299487617102561055510649696710754环比449.356.625.210.3912.8-7.6-23.434.62.90.9-34.654.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-1000100200300400500020004000600080001000012000成交套数环比套%市场成交|成交均价广州市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年3月广州市,二手住宅均价为32640元/平米，环比下跌2.7%，同比上升10.7%，今年以来，二手房均价在20

3、21-01月达到最高。成交均价29480289972894929620303133135530918318913152732916335643354832640环比-5.3-1.6-0.22.32.33.4-1.43.1-1.14.420-2.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-6-4-20246260002700028000290003000031000320003300034000成交均价环比%市场成交|成交对比广州二手房成交面积段对比2021年3月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交2

4、967套，同比增长185.6%，套数占比同比上升1.9个百分点。10.9%15.7%27.6%23.7%10.2%4.9%3.8%3.1%11.0%14.8%27.5%22.9%10.2%5.6%4.3%3.8%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03广州二手房成交总价段对比2021年3月，从总价段来看，200万元以下总价段成交4016套，同比增长125.6%，套数占比同比下降6.6个百分点。37.3%15.1%11.8%15.3%8.2%8.9%1.4%1.9%35.5%15.3

5、%11.8%14.7%8.8%9.4%1.7%2.8%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0221-03市场成交|成交结构2021年3月广州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下92876311488632574115104016401636.936.9200-250万135402425346189982490

6、1628162814.914.9250-300万5521743426114510046801266126611.611.6300-400万5122656644514290982901647164715.115.1400-500万66023831412758413708818818.18.1500-800万017145286207981158409529528.78.7800-1000万0011281822334301551551.41.41000万以上000216244112602092091.91.9其他233322231984501371371.31.3汇总汇总11981198171817

7、182989298925682568112011205395394174173423420 01089110891100100占比占比(%)(%)11.011.015.815.827.427.423.623.610.310.34.94.93.83.83.13.10 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年3月广州市二手住宅分区域成交套数top10（套） 从区域分布来看，2021年3月番禺区位居全市成交套数排行榜首位，成交2022套。增城区、天河区,分别成交1509套、1288套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )

8、参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1番禺区202221.0030141104633003.862增城区150916.8818906112319092.143天河区128811.255699087641245.624海珠区12569.534304076410323.365花都区117512.1516644103202224.546越秀区9226.615508072364326.487白云区6875.943367786200097.768荔湾区5394.143814077158013.549黄埔区4794.23322

9、7788136528.3110南沙区3884.012071410383164.13排行榜|板块排行（按成交套数）2021年3月广州市二手住宅分板块成交套数top10（套）从板块分布来看，新塘板块成交最热，2021年3月共成交957套房源。花都区府，洛浦和天河公园也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1新塘95710.8220518113222045.252花都区府9049.1217809101162494.

10、183洛浦3703.633170898115230.644天河公园3612.895038780145637.685东山3152.255915672133329.126广纸新城3032.24386967486501.597华南2733.4339368126135052.108小北-淘金2601.845681171104645.899后天河北2522.274942390112325.9910沙头2502.22306718968179.60排行榜|小区排行（按成交套数）2021年3月广州二手住宅小区成交套数top10从小区成交热度来看，2021年3月祈福新村小区成交套数居首,成交128套，套均面积为

11、83平米/套，均价为33713元/平米。翡翠绿洲森林半岛次之，成交90套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1祈福新村12810583.37337138335679.722翡翠绿洲森林半岛909759.221949110819021.703锦绣天伦花园736084.28184888311248.624合景誉山国际647705.581704712013135.705碧桂园凤凰城凤馨苑575377.94206309411094.696

12、碧桂园城市花园495073.11162841048261.057恒大山水城484713.6316681987862.818锦绣半岛464250.49283229212038.249富力桃园464260.48356189315174.9810金碧花园463175.17394606912529.22评级|区域评级结构广州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年3月越秀区评级为a级的小区共计342个，占比最高，达44.4%；天河区次之。b级小区海珠区占比最高，达21.1%d级小区占比7.425.820.37.91.10.337.4c级小区占比4.511.118.9215.511.28

13、.57.72.94.34.3b级小区占比1.71.51.39.2313.319.521.118.210.90.2a级小区占比0.12.71.8427.58.744.410.6南沙区增城区花都区番禺区黄埔区白云区天河区海珠区越秀区荔湾区从化区010203040506070a级小区占比b级小区占比c级小区占比d级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金广州市二手房租金走势通过creis中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年3月广州市二手房租金为48元/，环比上升3%；套均租金为3883元/套，环比上升4%。34503500355036

14、0036503700375038003850390043.54444.54545.54646.54747.54848.52020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-03平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年3月广州市租赁数据区域排名top10从区域分布来看，2021年3月越秀区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价67元/月，天河区、海珠区分别成交60元/月、57元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(

15、(元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1越秀区674623584722天河区604829548083海珠区574550457324荔湾区513615392715白云区443516338616黄埔区433555314357番禺区403491281388南沙区262381219229花都区2523201733410增城区23216718113排行榜|板块排行（按平米租金）2021年3月广州市租赁数据板块排名top10从板块分布来看，珠江新城板块租赁成交最热，2021年3月成交平米租金价86元/月，琶洲；北京路-海印广场和天河南

16、也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1珠江新城天河区867834829952琶洲海珠区736791618503北京路-海印广场越秀区704610515824天河南天河区705088550525东山越秀区705023637736天河北天河区705632687797小北-淘金越秀区654457596008石牌天河区635086600929赤岗海珠区6052454890110万博番禺区59474530460排行榜|小区排行（按平米租金）2021年3月广州市租赁数据小区排名top10从小区成交热度来看，2021年3月御东雅苑成交平米租金居首，成交143元/月，套均租金为6756元/套月，二手房均价为86174元/。保利中达广场次之，成交124元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价(