【月报】2021年3月吉安

1、吉安房地产市场快报吉安房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策吉安市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构吉安市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，吉安市以住宅用地成交为主，占比50.9%，其次，商办用地成交占比49.1%。2021年3月，吉安市以住宅用地成交为主，占比62.6%，比去年同期下降0.6个百分点。商办用地07.411.540.117.77.213.

2、525.613.71.952.328.537.4住宅用地10092.688.559.982.392.886.574.486.398.147.771.562.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构吉安市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，吉安市共成交各类用地84宗，共计319.64万，同比增长31.92%。其中，成交住宅用地33宗，共计87.09万，同比减少47.75%；商办用地16宗，共计84

3、.09万，同比增长137.56%。2021年3月，吉安市累计成交各类用地24宗，共计28.6万，环比减少76.9%，同比减少28.67%。其中，成交住宅用地13宗，共计12.65万，环比增长75.99%，同比减少60.86%；商办用地6宗，共计7.56万，环比增长163.49%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2428.60-76.90-28.6784319.6431.92住宅用地1312.6575.99-60.863387.09-47.75商办用地67.56163.49-1684.09137.56工业用地58.

4、39-92.638.0335148.45269.08整体市场|推出结构吉安市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，吉安市共推出各类用地153宗，共计430.79万，同比增长19.86%。其中，推出住宅用地90宗，共计182.21万，同比减少23.58%；商办用地24宗，共计93.08万，同比增长140.54%。2021年3月，吉安市累计推出各类用地58宗，共计75.45万，环比减少45.82%，同比减少2.74%。其中，推出住宅用地46宗，共计53.83万，环比增长33.78%，同比增长30.94%；商办用地7宗，共计7.89万，环比减少21.43%。土地类别2021年3月2021年1

5、-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地5875.45-45.82-2.74153430.7919.86住宅用地4653.8333.7830.9490182.21-23.58商办用地77.89-21.43-2493.08140.54工业用地513.74-84.56-62.3339155.5089.02整体市场|供求分析吉安市土地供求价走势2021年1-3月，吉安市共推出土地规划建面438.85万，成交321.73万，成交楼面均价759元/。2021年3月，共推出土地规划建面82.65万，成交29.39万，成交楼面均价693元/。推出规划建面86.1318

6、9.67154.92187.05215.97247.36206.82111.6394.92180.63216.14140.0682.65成交规划建面45.3792.16137.62181.2184.8184.26180.1287.3177.73139.66168.52123.8129.39成交楼面价664677105213381317915100810004301369122014969320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020040060080010001200140016000501001502

7、00250300推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金吉安市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉安市成交土地出让金达24.44亿元，平均溢价率为22.2%。2021年3月吉安市土地出让金为2.04亿元，同比下降32.4%，溢价率为19.2%，较去年同期提高0.2个百分点。土地出让金3.016.2414.4724.2524.3516.8618.168.733.3419.1220.561.842.04溢价率1944.242.424.135.61628.911.75.241.923.512.519.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-09

8、20-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253035404550051015202530土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析吉安市土地供求价走势2021年1-3月，吉安市共推出土地规划建面182.21万，成交87.09万，成交楼面均价1737元/。2021年3月，共推出土地规划建面53.83万，成交12.65万，成交楼面均价1153元/。推出规划建面41.1186.466.2494.37142.6395.38141.8667.3135.3885.2288.1440.2453.83成交规划建面32.3320.3952.5593.1103.0788.5284

9、.1543.0226.4173.2767.257.1912.65成交楼面价866268120831884174017171776158291624201931959115420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025003000020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金吉安市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉安市成交土地出让金达15.13亿元，平均溢价率为40.2%。2021年3月吉安市土地出让金为1.4

10、6亿元，同比下降47.8%，溢价率为28.6%，较去年同期提高7.7个百分点。土地出让金2.85.4710.9517.5417.9315.214.956.812.4217.7312.990.691.46溢价率20.953.44012.441.415.222.814.77.244.443.216.428.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506002468101214161820土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析吉安市土地供求价走势2021年1-3月，吉安市共推出土地规划建面

11、93.08万，成交84.09万，成交楼面均价958元/。2021年3月，共推出土地规划建面7.89万，成交7.56万，成交楼面均价392元/。推出规划建面01.627.3662.8722.2219.9215.4615.6711.995.775.1610.047.89成交规划建面01.626.8462.2622.136.9113.1114.824.211.4573.672.877.56成交楼面价010324153102526381292190711004574481989166439320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-012

12、1-0221-03050010001500200025003000350040004500500001020304050607080推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金吉安市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉安市成交土地出让金达8.06亿元，平均溢价率为1.4%。2021年3月吉安市土地出让金为0.30亿元，溢价率为1.2%。土地出让金00.172.846.385.840.892.51.630.190.657.280.480.3溢价率05.368.471.724.149.1107.20.11.141.5029.11.220-0320-0420-0520-062

13、0-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020406080100120012345678土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月吉安市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2021年3月吉安市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行202

14、1年3月吉安市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1ddm2021018万安县2021-03-31住宅用地0.0355940.0%肖翔云2ddm2021031万安县2021-03-31住宅用地0.0354350.0%刘红华3ddm2021024万安县2021-03-03住宅用地0.0353950.0%赖小慧4ddm2021019万安县2021-03-03住宅用地0.0353770.0%胡传丽5ddm2021034万安县2021

15、-03-31住宅用地0.0353050.0%欧光6ddm2021021万安县2021-03-03住宅用地0.0351620.0%何清泉7ddm2021023万安县2021-03-03住宅用地0.0351260.0%曾江华8ddm2021025万安县2021-03-03住宅用地0.0350890.0%李国光9ddm2021026万安县2021-03-31住宅用地0.0348910.0%肖春凰10ddm2021033万安县2021-03-31住宅用地0.0337660.0%刘绍勤热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称ddm2021018ddm2021018地块编号ddm2021018用

16、地性质住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积311m容积率=1.47建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-31成交价174万元成交楼面价5594元/m溢价率0%受让单位肖翔云挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-31保证金40万元公告时间2021-03-08起始时间2021-03-31起始价174万元推出楼面价面价 5594元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称遂川县水南片区遂川县水南片区d1d1地块地块地块编号ddn2021007用地性质商服、住宅出让方式拍卖规划建筑面积47699m容积率2.40建筑密度30.00%绿化率30.00%限高

17、-成交信息成交信息成交时间2021-03-19成交价9108万元成交楼面价1909元/m溢价率52.1%受让单位汤学雄,林志根,严伟挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-19保证金2000万元公告时间2021-02-26起始时间2021-03-19起始价5988万元推出楼面价面价 1255元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价吉安市商品住宅成交量价走势2021年3月，吉安市商品住宅成交均价为8410元/，环比下降0.2%，同比上升7.1%；成交面积为19.04万，环比上升10%，同比上升46.1%。成交面积13.049.6112.7511.9514.3512.9612.821

18、.7912.8211.6713.5617.3119.04成交价格785579727965754976347493778480818148860783608424841020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03680070007200740076007800800082008400860088000510152025成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交694套，同比增长1.6%，套数占比同比下降2.6个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交4

19、90套，同比增长3.8%，套数占比同比下降1.1个百分点。吉安市新房成交面积段对比0.1%0.4%0.3%11.1%44.2%31.5%9.9%2.4%0.7%1.6%2.0%6.5%41.0%33.6%11.3%3.3%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3吉安市新房成交总价段对比0.3%5.9%17.1%29.1%30.4%12.2%2.7%0.9%0.4%0.9%0.2%5.1%25.7%26.8%22.2%13.9%3.8%1.2%0.5%0.5%40万元以下40(含)-6

20、0万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月吉安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万001171710036362.32.360-80万02295129887032332320.720.780-100万00075261127181

21、48248230.930.9100-120万000026719131149049031.431.4120-150万000019715021421429.19.1150-200万0000123101044442.82.8200-250万0000017412120.80.8250-300万00000001212120.80.8300万以上00000001818181.21.2汇总汇总0 02 23 3187187694694502502123123484815591559100100占比占比(%)(%)0 00.10.10.20.212.012.044.544.532.232.27.97.93.1

22、3.1100100排行榜|企业排行2021年3月吉安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-2021年3月吉安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月吉安市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积(

23、 (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1恒大揽湖台恒大揽湖台小区小区1.251.401198954117105吉州区2浩城水墨书浩城水墨书香香1.201.33124904310797吉州区3吉安时代城吉安时代城1.021.09929373118111吉州区4金域华府金域华府0.901.07788394137115吉州区5天骄小区天骄小区0.900.93869658108104吉州区6龙和芯园龙和芯园0.800.89809031111100吉州区7庐陵宸央庐陵宸央0.790.746310570118125吉州区8三水文