【月报】2021年3月清远

1、清远房地产市场快报清远房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策清远市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构清远市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，清远市以住宅用地成交为主，占比99.0%，其次，商办用地成交占比1.0%。2021年3月，清远市以住宅用地成交为主，占比97.1%，比去年同期上升0.8个百分点。商办用地000.4069.40.43

2、5.22.93.9002.9住宅用地10010099.610030.699.664.897.196.110010097.120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构清远市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，清远市共成交各类用地48宗，共计349.7万，同比增长58.68%。其中，成交住宅用地17宗，共计116.66万，同比增长286.56%；商办用地2宗，共计1.13万。2021年3月，清远市累计成交各类用地

3、15宗，共计121.84万，环比增长77.98%，同比增长174.61%。其中，成交住宅用地5宗，共计37.28万，环比增长181.02%，同比增长80.31%；商办用地2宗，共计1.13万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地15121.8477.98174.6148349.7058.68住宅用地537.28181.0280.3117116.66286.56商办用地21.13-21.13-工业用地883.4351.18252.1429231.9221.93整体市场|推出结构清远市土地推出情况（按规划建面）2021年

4、1-3月，清远市共推出各类用地49宗，共计387.59万，同比增长66.36%。其中，推出住宅用地26宗，共计183.4万，同比增长252.29%；商办用地3宗，共计4.43万。2021年3月，清远市累计推出各类用地9宗，共计28.64万，环比减少79.03%，同比减少54.08%。其中，推出住宅用地4宗，共计12.46万，环比减少62.58%，同比减少39.75%；商办用地2宗，共计1.13万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地928.64-79.03-54.0849387.5966.36住宅用地412.46-6

5、2.58-39.7526183.40252.29商办用地21.13-34.43-工业用地315.06-85.42-63.8920199.7610.41整体市场|供求分析清远市土地供求价走势2021年1-3月，清远市共推出土地规划建面387.59万，成交349.70万，成交楼面均价473元/。2021年3月，共推出土地规划建面28.64万，成交121.84万，成交楼面均价521元/。推出规划建面148.28202.5167.13109.8173.45189.3194.25279.79262.12240.83118.1228.64成交规划建面73.52130.13185.5878.16115.16

6、163.25108.0198.68362.8200.8527.01121.84成交楼面价527184661274299799400124280343653952120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012001400050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金清远市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，清远市成交土地出让金达16.57亿元，平均溢价率为0.6%。2021年3月清远市土地出让金为6.35亿元，同比增

7、长455.3%，溢价率为0.5%，较去年同期降低0.1个百分点。土地出让金3.872.412.272.143.4413.044.3212.2529.128.751.466.35溢价率90.39.60.24.14.10.61.212.40.70.50.520-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810121405101520253035土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析清远市土地供求价走势2021年1-3月，清远市共推出土地规划建面183.40万，成交116.66万，成交楼面均价1081元/。2021年3

8、月，共推出土地规划建面12.46万，成交37.28万，成交楼面均价1324元/。推出规划建面12.3328.1731.7110.5715.5176.32130.12151.7779.37141.8529.0912.46成交规划建面10.6812.4337.9413.8511.9351.0323.4144.57154.366.1113.2737.28成交楼面价26836092596708750207895424861644985879132520-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025

9、003000020406080100120140160180推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金清远市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，清远市成交土地出让金达12.62亿元，平均溢价率为0.6%。2021年3月清远市土地出让金为4.94亿元，同比增长458.0%，溢价率为0.6%。土地出让金2.870.769.850.980.8910.62.2311.0825.376.511.174.94溢价率12.617.20.30.75.10.30.514.50.70.30.620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0

10、121-0221-030246810121416051015202530土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析清远市土地供求价走势2021年1-3月，清远市共推出土地规划建面4.43万，成交1.13万，成交楼面均价87元/。2021年3月，共推出土地规划建面1.13万，成交1.13万，成交楼面均价87元/。推出规划建面00.16028.520.197.8512.727.5103.301.13成交规划建面000.16027.010.1912.721.316.2001.13成交楼面价003170903706887271373651008820-0420-0520-0620-0720-0820-0

11、920-1020-1120-1221-0121-0221-0305000100001500020000250003000035000051015202530推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金清远市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，清远市成交土地出让金达0.01亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月清远市土地出让金为0.01亿元，溢价率为0.0%。土地出让金000.51010.010.920.180.4000.01溢价率00438.30002.186.7000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0

12、121-0221-0305010015020025030035040045050000.20.40.60.811.2土地出让金溢价率亿元%排行榜|地块排行2021年3月清远市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1101913英德市2021-03-26住宅用地5.8116512.1%英德市和鸣物业管理有限公司,赖庆煌2441802007016gb00081清城区2021-03-10综合用地(含住宅)11.4613790.0%广东

13、金发科技有限公司3441803007004gb01254清新区2021-03-02住宅用地15.7413060.5%保利华南实业有限公司4441821103013gb00086佛冈县2021-03-15住宅用地0.818070.0%佛冈宏源农业旅游观光有限公司5441821103012gb00004佛冈县2021-03-15住宅用地3.458010.0%佛冈宏源农业旅游观光有限公司615-12-02连州市2021-03-12商业/办公用地0.77880.0%清远市千地投资开发有限公司705-12-03连州市2021-03-12商业/办公用地0.36870.0%清远市千地投资开发有限公司热门地块

14、|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称英德市英城街道办金子山大道北、林业局东、市公安局以西英德市英城街道办金子山大道北、林业局东、市公安局以西地块编号101913用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积58150m容积率大于1并且小于或等于3.1建筑密度小于或等于35绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-26成交价9600万元成交楼面价1651元/m溢价率2.1%受让单位英德市和鸣物业管理有限公司,赖庆煌挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-26保证金4700万元公告时间2021-02-25起始时间2021-03-17起始价9400万元推出楼

15、面价面价 1617元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称清远市清新区太和路与河滨路交汇处清远市清新区太和路与河滨路交汇处地块编号441803007004gb01254用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积157439m容积率1.0,3.5建筑密度25%绿化率35%限高80米成交信息成交信息成交时间2021-03-02成交价20568万元成交楼面价1306元/m溢价率0.5%受让单位保利华南实业有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-02保证金4500万元公告时间2021-01-21起始时间2021-02-10起始价20468万元推出楼

16、面价面价 1300元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价清远市商品住宅成交量价走势2021年3月，清远市商品住宅成交均价为8612元/，环比下降2.3%，同比上升4.7%；成交面积为38.94万，环比上升67.7%，同比上升26%。成交面积35.6548.2237.4743.2441.4244.6247.7442.9642.4133.0723.2238.94成交价格81717955814782948236822383198297878483808811861220-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03

17、74007600780080008200840086008800900005101520253035404550成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1112套，同比增长94.4%，套数占比同比上升4.1个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1269套，同比增长107.7%，套数占比同比上升6.6个百分点。清远市新房成交面积段对比2.4%5.4%10.6%23.5%29.7%17.9%7.3%3.1%4.1%6.7%10.0%24.1%29.9%17.7%5.5%2.0%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-10010

18、0(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3清远市新房成交总价段对比1.0%11.0%33.9%29.1%10.2%8.6%2.4%2.2%0.8%0.9%2.2%11.0%33.4%30.8%12.1%7.2%1.6%0.9%0.3%0.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月清远市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以

19、下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下261021500044441.31.340-60万52146855132200038638611.011.060-80万13423242951358201269126936.136.180-100万00273244212542301049104929.829.8100-120万001241151098433363369.69.6120-150万0000241178942342346.76.7150-200万000008302765651.81.8200-250万0000

20、212214277772.22.2250-300万00000611522220.60.6300万以上00000072835351.01.0汇总汇总79791901903473478298291112111258458426726710910935173517100100占比占比(%)(%)2.22.25.45.49.99.923.623.631.631.616.616.67.67.63.13.1100100排行榜|企业排行2021年3月清远市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面

21、积成交面积( (万万) )1碧桂园4.5688194225.172保利地产2.3696421992.453中国恒大2.0581352162.524美林基业1.5092081411.635海伦堡地产0.777141971.086雅居乐集团0.7510374680.727时代中国控股0.668491750.788敏捷集团0.548355600.659卧龙地产0.519295520.5510绿地控股0.487258730.672021年3月清远市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积

22、成交面积( (万万) )1碧桂园4.5688194225.172中国恒大2.0581352162.523保利地产2.3696421992.454美林基业1.5092081411.635海伦堡地产0.777141971.086时代中国控股0.668491750.787雅居乐集团0.7510374680.728绿地控股0.487258730.679敏捷集团0.548355600.6510卧龙地产0.519295520.55排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月清远市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成

23、交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1碧桂园山湖碧桂园山湖城城2.332.481759413142133清城区2保利天汇保利天汇1.551.3510511515128148清城区3美林湖国际美林湖国际社区社区1.501.631419208116107清城区4碧桂园燕湖碧桂园燕湖郡花园郡花园1.341.76139760512796清城区5恒大银湖城恒大银湖城1.061.46134723910979清城区6保利奥体大保利奥体大都汇都汇0.770.9693809610383清城区7阳光阳光100100米娅米娅新城新城0.771.0311474809168清城区8恒大御溪谷恒大御溪谷0.750.532714210196278清城区9雅居乐花园雅居乐花园( (清远雅郡清远雅郡) )0.750.72681037