【月报】2021年3月柳州

1、柳州房地产市场快报柳州房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策柳州市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述房地产相关政策房地产相关政策2020.10.28柳州实施细则明确乡村规划师负责收集和梳理并及时准确地向乡（镇）人民政府、技术单位反映村民对乡镇、村庄规划建设的要求和建议、协助乡（镇）人民政府答复或解决村民提出的规划建设相关问题等职责，充分发挥乡村规划师在村民、政府、技术单位之间桥梁和纽带的

2、作用。土地市场土地市场整体市场|成交结构柳州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，柳州市以住宅用地成交为主，占比96.4%，其次，商办用地成交占比3.6%。2021年3月，柳州市以住宅用地成交为主，占比97.6%，比去年同期上升61.7个百分点。商办用地2.100.16.625.367.215.62.67.611.902.4住宅用地97.910099.993.474.732.884.497.492.488.110097.620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%

3、70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构柳州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，柳州市共成交各类用地71宗，共计612.46万，同比增长358.79%。其中，成交住宅用地25宗，共计281.98万，同比增长266.48%；商办用地5宗，共计10.66万，同比增长28.14%。2021年3月，柳州市累计成交各类用地44宗，共计441.9万，环比增长617.16%，同比增长2897.95%。其中，成交住宅用地17宗，共计231.94万，环比增长1710.6%，同比增长6171.94%；商办用地3宗，共计5.65万，环比增长324.27%，同比增长1471.79%。土

4、地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地44441.90617.162897.9571612.46358.79住宅用地17231.941710.606171.9425281.98266.48商办用地35.65324.271471.79510.6628.14工业用地24204.30330.341812.5541319.82563.10整体市场|推出结构柳州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，柳州市共推出各类用地84宗，共计834.57万，同比增长261.2%。其中，推出住宅用地26宗，共计278.16万，同比增长

5、69.84%；商办用地7宗，共计14.44万，同比增长83.06%。2021年3月，柳州市累计推出各类用地51宗，共计660.3万，环比增长899.33%，同比增长478.84%。其中，推出住宅用地13宗，共计213.53万，环比增长566.13%，同比增长146.12%；商办用地4宗，共计9.33万，环比增长9806.63%，同比增长1876.63%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地51660.30899.33478.8484834.57261.20住宅用地13213.53566.13146.1226278.1

6、669.84商办用地49.339806.631876.63714.4483.06工业用地34437.431189.441529.7851541.97812.53整体市场|供求分析柳州市土地供求价走势2021年1-3月，柳州市共推出土地规划建面838.16万，成交616.06万，成交楼面均价915元/。2021年3月，共推出土地规划建面663.19万，成交444.79万，成交楼面均价1044元/。推出规划建面181.56103.65459.6121.18194.61199.61210.39595.81623.95108.966.07663.19成交规划建面146.5949.77134.6343.

7、9116.72148.96239.37407.06500.21116.7254.54444.79成交楼面价10133819544346333701294645844706319104420-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014000100200300400500600700推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金柳州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，柳州市成交土地出让金达56.47亿元，平均溢价率为5.6%。2021年3月柳州市土地出让金为4

8、6.50亿元，同比增长3869.4%，溢价率为2.3%。土地出让金14.851.912.8414.917.395.5130.9826.2542.238.231.7446.5溢价率0.1027.30.1015.89.50230.802.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303505101520253035404550土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析柳州市土地供求价走势2021年1-3月，柳州市共推出土地规划建面278.16万，成交281.98万，成交楼面均价1771元/。2021年

9、3月，共推出土地规划建面213.53万，成交231.94万，成交楼面均价1801元/。推出规划建面78.8932.81201.9527.5764.9168.297.66229.08367.432.5732.06213.53成交规划建面108.3214.8364.46104.4752.69.93104.78162.18258.6137.2212.81231.94成交楼面价1173981189078492414712608144414091871926180220-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015

10、00200025003000050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金柳州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，柳州市成交土地出让金达49.94亿元，平均溢价率为4.0%。2021年3月柳州市土地出让金为41.79亿元，同比增长4168.9%，溢价率为0.0%。土地出让金12.711.4612.188.194.861.4627.3323.4236.436.971.1941.79溢价率0029.20.20104.710.902.338.30020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120

11、-1221-0121-0221-03020406080100120051015202530354045土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析柳州市土地供求价走势2021年1-3月，柳州市共推出土地规划建面14.44万，成交10.66万，成交楼面均价1912元/。2021年3月，共推出土地规划建面9.33万，成交5.65万，成交楼面均价3312元/。推出规划建面18.110.187.320.230.56271.812.643.655.010.099.33成交规划建面2.3200.097.4417.8620.3819.324.3421.315.0105.65成交楼面价25680620661102

12、4113611606128373330331320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025003000350005101520253035404550推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金柳州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，柳州市成交土地出让金达2.04亿元，平均溢价率为105.5%。2021年3月柳州市土地出让金为1.87亿元，同比增长29630.2%，溢价率为124.8%。土地出让金0.600.010.491.832.322.240.271.78

13、0.1701.87溢价率0.7010.2000.20.300.14.40124.920-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302040608010012014000.511.522.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月柳州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1广西荣和集团133.939.0826742融创房地产集团122.094.7121293广西建工集

14、团122.094.7121294绿城中国120.582.6612905云星集团114.401.4810272021年3月柳州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1广西荣和集团133.939.0826742融创房地产集团122.094.7121293广西建工集团122.094.7121294绿城中国120.582.6612905云星集团114.401.481027排行榜|地块排行2021年3月柳州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号

15、区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1p(2021)7号柳南区2021-03-12商业/办公用地0.091191111268.3%中国铁路南宁局集团有限公司2p(2021)3号城中区2021-03-12住宅用地5.3743310.0%广西梁广置业有限公司3p(2021)10号柳南区2021-03-25住宅用地33.9326740.0%广西荣和集团4p(2021)10号柳南区2021-03-25住宅用地35.0625880.0%广西荣和企业集团有限责任公司5p(2021)20号柳

16、北区2021-03-31住宅用地8.9225460.0%广西渊泽房地产开发有限公司6p(2021)13号柳南区2021-03-25综合用地(含住宅)22.0921300.0%柳州融都升投资发展有限公司7p(2021)13号柳南区2021-03-25住宅用地23.0120440.0%柳州融都升投资发展有限公司8p(2021)9号柳江区2021-03-25商业/办公用地4.5315440.0%柳州市柳江区新城安居投资有限公司9p(2021)4号鱼峰区2021-03-12综合用地(含住宅)6.4615260.0%柳州市龙光骏飞房地产开发有限公司10p(2021)6号鱼峰区2021-03-12住宅用地

17、2.5214830.0%柳州市龙光骏飞房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称南站路西南侧地块南站路西南侧地块地块编号p（2021）7号用地性质商业（加油站）用地出让方式挂牌规划建筑面积942m容积率0.2,0.5建筑密度15%,40%绿化率-限高24米成交信息成交信息成交时间2021-03-12成交价11220万元成交楼面价119111元/m溢价率1268.3%受让单位中国铁路南宁局集团有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-12保证金164万元公告时间2021-02-04起始时间2021-02-25起始价820万元推出楼面价面价 8705元/m推出特殊政

18、策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边10-1210-12号地块号地块地块编号p(2021)10号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积350626m容积率大于或等于2.5并且小于或等于3.8建筑密度大于或等于15并且小于或等于25绿化率大于或等于30限高大于或等于-15并且小于或等于100成交信息成交信息成交时间2021-03-25成交价90750万元成交楼面价2588元/m溢价率0%受让单位广西荣和企业集团有限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-25保证金18150万

19、元公告时间2021-02-23起始时间2021-03-14起始价90750万元推出楼面价面价 2588元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价柳州市商品住宅成交量价走势2021年3月，柳州市商品住宅成交均价为8669元/，环比下降1.8%，同比下降5.8%；成交面积为30.95万，环比上升51%，同比上升18.8%。成交面积26.1528.0128.7722.4535.7523.1739.629.6336.823.0920.4930.95成交价格92769784990792017765929187308637871690118825866920-0420-0520-0620-07

20、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020004000600080001000012000051015202530354045成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交789套，同比增长97.7%，套数占比同比上升5.1个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交832套，同比增长90.4%，套数占比同比上升4.2个百分点。柳州市新房成交面积段对比0.1%1.0%11.6%23.2%29.0%25.1%7.2%2.7%0.3%2.4%12.0%20.4%29.3%23.9%8.2%3.4%60以下

21、60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3柳州市新房成交总价段对比0.0%2.6%29.6%31.6%15.4%10.9%5.4%2.3%0.9%1.3%0.1%1.5%28.6%30.3%16.1%11.9%6.3%2.6%1.0%1.7%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构202

22、1年3月柳州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万034023000066662.82.860-80万0517433313550065265227.527.580-100万071315739225310083283235.135.1100-120万0182718913021137737715.915.9120-150万00086712245224424410.310.3150-200万00006395071021024.3

23、4.3200-250万000003271848482.02.0250-300万00000031417170.70.7300万以上00000072229291.21.2汇总汇总0 01616235235548548789789552552163163646423672367100100占比占比(%)(%)0 00.70.79.99.923.223.233.333.323.323.36.96.92.72.7100100排行榜|企业排行2021年3月柳州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套)

24、)成交面积成交面积( (万万) )1绿城中国0.8812859570.692广西荣和集团0.389177410.423碧桂园0.111144960.104金科股份0.08775990.105美的置业0.07951660.086云星集团0.06950860.067龙光集团0.04963130.048中国恒大0.011053610.012021年3月柳州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1绿城中国0.8812859570.692广西荣和集团0.3891

25、77410.423金科股份0.08775990.104碧桂园0.111144960.105美的置业0.07951660.086云星集团0.06950860.067龙光集团0.04963130.048中国恒大0.011053610.01排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月柳州市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1彰泰欢乐颂彰泰欢乐颂2.182.73252798410887柳北区2万象府万象府1.461.93178753810882柳东新区3万科城万科城1.241.57156789710180柳北区4联发君悦朝联发君悦朝阳阳1.191.1610710220109111鱼峰区5联发山水间联发山水间0.981.34120733511282柳东新区6绿城杨柳