租赁合同纠纷代理词

1、代理词一、我方合同应属有效1、首先，结合本案证据以及法庭调查，房屋所有权人苏桂祥将房屋出 租后，对案涉房屋的占有和使用始终不闻不问，经数次转租至今均未提任何异议，可以推定其知道涉案房屋转租的事实， 其应当是认可房屋转租的；2、其次，我方承租涉案房屋作为教室使用业已超过六个月，根据最高 院城镇房屋租赁合同司法解释第十六条的规定，我方所签定的租赁合 同应当认定为有效。二、第三人之合同，涉及我方承租部分当属无效，第三人不能藉此侵 犯我方保有的租赁合同相关权利。1、根据最高院城镇房屋租赁合同司法解释第六条的规定“出租人 就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履 行合同的，人民法

2、院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有 租赁房屋的；合同成立在先的。”而我方合同合法成立在先，并且连续占有 使用涉案房屋半年有余，因此该第三人之合同涉及我方部分当属无效；2、合同具有相对性，而本案合同系双务合同，结合本案被告将我方合 同项下的权利义务一并转移给第三人的行为，可推知被告系打算通过整体 转租而达到“债权让与”和“债务承担”的法律效果。根据合同法第 八十八条的规定“当事人一方必须经对方同意，才可以将自己在合同中的 权利和义务一并转让给第三人”，而依据庭审杳明情况来看，本案被告将涉 案房屋转租给第三人，其始终没有跟我方协商和请求同意，因此其转租行 为当属无效，对我方不发生法律

3、效力。被告对本案形成讼争一事，负有不可推卸的责任。三、本案之既有事实，均未成就合同法所规定的“法定解除”或 者“约定解除”条件，因此不应当予以解除。1、本案合同中关于“强行终止合同”等内容的合同条款文字表述，并 非“合同约定解除条件”的事实标准，而只是民事行为法律后果的双方议 定，因此该条款不应作为合同解除条件成就与否的判断标准；2、即使该条款认定为约定的合同解除条件，那么该条款所约定的合同解除 条件既不明确也不具体，应当视为没有约定，因此合同解除条件并未成就。 法院对此种合同约定解除应当予以必要的限制和利益衡平，以维护交易稳 定，否则此类案件将层出不穷。最后的结局不想而知，她的老公出轨了，理

4、由是他太累了，他每天累死累活地工作，回家却跟罗子君没有共同语言，心里的苦闷无处安放，只能找一个灵魂知己。爱情的美妙，就在于人的多情和心甘情愿，在甜蜜的热恋阶段，全身心的投入和付出都无怨无悔。男人深情缱绻地对女人说：我负责赚钱养家，你负责貌美如花。”那时那刻的话语，相信他是真心的，出自于肺腑之言。随着感情在烟火生活中的磨砺，渐渐淡化或者冷却，他对她越来越没有之前的殷勤，越来越没有之前的心甘情愿。工作的压力，生活的琐碎，让他感觉身边的女人为何不能自食其力，为何像寄生虫一般依附着他，让他感到压抑和逃避。电视剧我的前半生里的罗子君就是最好的例子。貌美如花的她，嫁给深爱她的陈俊生，听了他的情话我负责赚钱

5、养家，你负责貌美如花”之后，立刻辞掉工作，专心在家做一个少奶奶，养尊处优，每天把自己打扮的美美哒，只为了保持貌美如花”给对于罗子君和陈俊生两个人的婚姻，不能说孰是孰非，最根本的症结在于这句情话我负责赚钱养家，你负责貌美如花两个人的婚姻在于共同成长，共同支持，而不是把自己的一生寄托在另一个人的身上。不管是女人，还是男人，独立的人格和独立的经济是必须的，只有自己独立了，你才能获得别人的尊重和爱护。好的婚姻，一定是三观相同，家境匹配的两个人在悠长的岁月里，一起经营，一起成长，相互陪伴，相互支持，才能携手走得更远，共度一生。如果在婚姻里一方在进步，而另一方在退步，或者停滞不前，久而久之，两个人的三观就会产