一期交房总结及二期优化

1、一期交房总结及二期优化会议纪要会议名称御景国际一期交房总结及二期优化会议时间2020 年 6 月 18 日地点三楼会议室主持人迟兆强记录人张凤鸣与会人员主持人：迟兆强工程部：李今古 ?李臻翔?张华（土建）张华（安装）贾林杰王晓飞韩宝柱?戴琨?尹兴哲刘根张凤鸣蒋德震销售部：荣梅曹瑶物业：张洪星王丽华杜建刚客服中心：付开财缺席人员?会议决议会议内容：?一、御景国际一期交房问题总结及二期优化：（一）土建部分1 、客厅地砖存在严重划痕，总包未能做到成品保护，和对分包的有效管理。客厅地砖轻微划痕，即使蹲着顺光才能看到的无法避免的划痕有些业主挑剔2 、墙地砖个别空鼓。3 、卫生间地砖倒坡，出现的量不少，地

2、漏位置设计不合理，无法找坡4 、卫生间门口、外墙返碱问题。4#5 、腻子问题：在我们现有腻子上在刮腻子做乳胶漆，出现局部腻子脱落问题，（ 问题较多，约有 10 户）6 、抹灰空鼓问题，前期检查空鼓问题，发现的全部解决，可后期出现大量大面积空 鼓问题。（ 2#、3#楼问题严重，进行了两次大面积整改）7 、楼上业主装修，垃圾进入排水管道，造成排水管道立管堵塞，楼上某户排水，楼 下堵塞处住户污水外溢，进而造成其下层住户顶子渗水，墙面爆皮等，8 、大屋顶 SBS 防水，没有要求两层全封边。9 、入户门成品保护比较差，漏风、开胶。10 、阳台连窗门锁具不合适，单一性太强，不好维修。11 、混凝土顶板平整

3、度稍差，梁板交接处存在翘脚、下垂现象12 、飘窗板必需严格验收，一期存在飘窗板下垂现象，做完装修窗户无法正常开启。13 、防火门的成品保护不到位大部分门划痕，变形，密封性差针对 1-13 条会议决议 : 工程部经理张华（土建）表示加强二期现场管理，进一步监督 监理单位、施工单位，并对其进行技术交底，并召开质量专题优化会议。14 、窗户不宜采用过于先进的功能，带内倒的窗户绝大部分业主不会使，生拉硬扯， 维修率特别高。15 、隐形纱窗绝大部分业主关不上，必须手把手教，有些业主还学不会，关不上。质 量较差，建议二期更换。16 、室外空调格栅设计矛盾，个别户家空调外机安装不进去， ? 室外空调格栅设计

4、尺寸一定要满足使用要求，一期不同成 度的存在空调无法进入，而且空调通风不好。原因是业主使用三匹空调，室外机太大， 无法满足。针对 14-16 条会议决议：总工程师李臻翔表示交房前对交房人员进行交房培训工作， 包括窗户的使用方法，纱窗的开关办法等，交房过程中，向业主发放相关产品说明书。17 、储藏室管道问题，储藏室有效利用面积减小，出示平面图给业主，明确管道影响18 、 5#楼2 层南面造型有点遮光，但能满足规范采光要求，业主天天找，现同1#一样，全部拆除，二期已经取消。19 、个别户型厨房窗户与水龙头相咬合，无法开启，二期改为推拉窗。针对 17 条会议决议：工程部经理张华（安装）表示二期进行设

5、计变更优化处理。针对 18、19 条会议决议：迟兆强、李臻翔表示二期进行设计变更优化处理。（二）安装部分优化：1 二期室内给水末端封堵塑料丝堵改为镀锌丝堵。防止太阳能热水融化。2?一期给水管末端内丝弯头出墙距离参差不齐，二期下发了联系单有了硬性规定，出墙 距离标注化。3?一期室内排水管道水平管设计有 S 型存水弯，有堵塞隐患，且不利于维修，二期取消 存水弯（借鉴 * 市其他小区经验）。4?一期给水公司设计主管道为车库顶板上覆土敷设，不利于维修而且施工过程容易交叉。 二期改为车库顶板下敷设。5?一期化粪池设计偏大，对二期三期化粪池做了进一步优化。6?一期排水室外部分接入检查井的 PVC管道容易造

6、成破坏，二期采用铸铁排水管。7开关插座预留预埋位置偏移，出墙厚度不一8?应该安装所有简易水嘴，告诉业主交房时丝堵是不漏水的；以上八条由张华（安装）负责落实；二、二期工程借鉴一期改动：1 、物业提出增加一处地上车棚，方便业主停放车辆，现确定3# 楼东场地做车棚，由总工李臻翔负责设计；2 、二期窗户部分个别变为平开式，取消内倒，减少成本，方便使用及维修；变更内 容已经完善，按设计变更施工；3 、毛坯房只做顶部腻子，避免后期腻子产生各种问题；由张华（土建）负责落实到 位；4 、二期交房人员做好相关培训工作：窗户使用、地砖是否有划痕、瓷砖是否污染、 纱窗使用、可视对讲使用及挂件确认等，业主签字落实签字

7、单，作为原始依据和后期维修 重要资料归档；培训事项由李臻翔负责。5 、销售意见：适当延长交房时间，交房时明确责任，防止后期产生争端。飘窗、缺 少阳台等变异户型，事先安排交底，向客户说明；变异户型由李臻翔向置业顾问进行交底， 并出示平面图纸。6 、安装部分：一户保留一个水龙头，防止跑水；丝堵材料：塑料改为镀锌；丝头： 毛坯突出 2 公分，简装：齐平；声光控开关变为触摸延时，只在电梯口保留一处声光控； 存水弯变为平弯；公用节能灯变为普通灯泡；电业局业主信息，希望及时过户；二期地下 车库照明，有采光井，希望物业尽早介入；此项由张华（安装）负责落实。7 、销售提出：合同中为阳台，实际为露台，合同明确为变异户型，告知业主；合同 中出示李臻翔签字的平面图。三、物业管理提升要求：1 、提升物业公司安保人员、保洁人员、物业各栋号负责人形象。2 、物业部门和客服部门的工作划分：与业主之间的协调工作由物业部门负责处理， 客服部门负责售后维修。3 、关于地下车库停车混乱的整改：无